ディプティエレメンツproject駒込

[物件比較中さん]

JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】

[57: 匿名さん]

>53
レーベンだから安いんだよ。そんなことも分からない？

[58: 匿名さん]

ここ売れてるの？
ホームページから全くやる気が感じられないんだけどｗ
宣伝費用を抑えてるのかな

[60: 匿名さん]

おそらく土地の形や周辺のマンション並みのクオリティで建てようと考えると、大手は落札価格をあげられなかったんでしょう。

周辺の中古は片っ端から売れていますから、震災を受けて評価が上がっていると言っていい場所です。全体プランを見ると設計に苦労してるのがわかりますよね。

少しでも価格を抑えようと半地下もありますから、価格は安いとは言えないと思うけど・・・

[61: 購入検討中さん]

>>60さん
>周辺の中古は片っ端から売れていますから
これはここ周辺が内陸だからですか？地盤がいいとか。
湾岸からの検討者が流れてきているってことでしょうか？

[62: 匿名さん]

駒込４丁目はハザードマップからはこれ以上ない評価です。　山の手が使え地下鉄も２路線。低層マンションが多く、駅近！！２４時間（震災中は時短でしたが）営業のスーパーがあり高台ですから・・・風の抜けもよくすがすがしいですよ。電車の音が気になる方はもう少し染井霊園側ならすごく静かです。

もともと隠れた人気スポットじゃないですか。

[64: 申込予定さん]

そんなに安っぽいですかね。
確かにレーベンってのは安っぽい印象ありますけど。

設備はむしろいいと思いましたよ。
あの規模で、ディスポーザーもミストも御影石のキッチン天板もって
結構いいんじゃないですか？

自分は結構前向きに考えてます。

[65: 匿名さん]

考えは人それぞれだとは思いますが、私も
リリースしました。価格も正式には出ていない３月上旬（震災前）に
見に行きましたが、強烈なモデルルームに辟易とさせられました。
全室引き戸であったり、要所に光るところがあるだけに残念です。
レーベンは、今回女性だけをプロジェクトに参画させ、すべてを女性に仕切らせると
いう英断（？）に出ているようですが、いまのところそのよさは引き出せてないですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[66: 匿名さん]

>45
豊島区の平均相場、坪300なんて全くしませんよ。
250くらいでしょう。
ブランズ巣鴨が平均250程度。
東長崎なんかは坪200くらいですし。

[68: ご近所さん]

女性がプロデュースということですが、服みたいにポンポン変えられる
感覚なんでしょうね。
個性の主張も大事ですが、マンションだけは地味なものを選びたいですね。

[69: 匿名]

回りは財閥系や野村のマンションに囲まれてるから、相応レベルのデベが落札すればよかったのに。しばらく三井のがなかったから、三井がよかった。

[71: 匿名さん]

ブランドで損してるな
間取りはパークハウス駒込桜郷も似たようなものだった
半地下はブリリア駒込染井も同様にある
つまり、内容は上記２つのマンションと大差はない
むしろ価格は抑えられている
ただ、レーベンは安物という印象があるのと、販売時期が悪かった
場所が良いからいずれ完売するとは思う

[72: いつか買いたいさん]

高さ制限があるため、半地下にしないと容積が取れないのです。
どのデベも半地下なんて売れないもの作りたくないはずですがね。

[73: 匿名さん]

>67
「平均」の意味分かってます？
まさか豊島区全体で平均300なんて本気で思ってる？(笑)
豊島区は目白・駒込を除いて庶民向けの区だという理解があるのかなー。
面積当たりの犯罪率が23区ワーストというのが豊島区の最大の悩みの種。

[75: 契約済みさん]

皆さん仰るとおり、パンフレットやモデルルームのセンスはひどいです。購買意欲がなくなる人が多いのも納得です。
でも自分の部屋がああなるわけではないので、間取りだけ頭に入れて想像力でカバーするしかないのではないでしょうか。
下り天井バンバンなど、古めかしいつくりですが、その分地震とかの対策としては堅実かもしれませんよ。近くのパークハウスよりは、いろいろな点（上に地主がいて中に賃貸物件がある、１階部分は道路に近すぎて外から丸見え、など）で勝ると思いますが、どうでしょう。でも線路からの音はマイナスポイントです。出来上がってみてのお楽しみですね。

[76: 匿名さん]

通りすがりですが、豊島区平均坪３００なんてありえないですよ。
情報弱者と人をさげすんでいるどなたかは、何を根拠におっしゃっているんですかね。
根拠を示してほしいものです。

[77: 近所をよく知る人]

巣鴨周辺の高台（駒込へ行っても、大塚に行っても下がる）は基本的に坪単価が
高いと思うよ。
本郷台地上で、地震という意味でも強いしね。

[78: 匿名さん]

3月のyahoo不動産見たら豊島区の新築マンションの平均坪単価300越えてたけどね。

[79: 匿名さん]

坪単価云々はともかくとして「豊島区」という名前からプレミアムな印象は一般的には連想しないでしょう。
「目白」「駒込」と聞けば良いところ住んでるんだなという印象。
「千川」「東長崎」だとフツーのサラリーマンといった感じ。
区内でのエリア落差が激しい。
加えて、池袋の印象が悪い。
「文京区」だと豊島区のような「下エリア」がないため、それだけで価値がある。

[80: 匿名さん]

ふ～ん。で？って感じです。
ちなみに23区はどこも下エリアみたいなのはありますよ。

[81: 匿名]

80さん。平均、平均いってたあらしでしょうからスルーしましょう。あのあらしはスレの流れがよめてない。あらしのつまらない話題はさておき、このマンションなんか残念な感じですよね。坪単価的に売れるとは思いますが。

[82: 匿名さん]

そうですね。私もスルーします。
ちなみに私もここは安っぽい作りで残念な感じがします。
ですが価格が安いので完売はしそうですね。

[83: 匿名]

そういえば山崎さんの「残念な人の」シリーズが売れているが、このマンションもまさに「残念な」という文字がぴったりくる。いい立地をなんとか落札した、女性社員も気合いを入れた、そしてできあがったのがこれ。レーベンはがんばった。しかし結果は「残念な」だった。みなさんいうように売れるとは思うが、野村でプラウドトリアージュとかできなかったのかな？

[85: 契約済みさん]

契約者が言うのもなんだが、ここで使われているところの「残念な」は、言い得て妙です。経験がないんだから仕方がないかな、と思います。働いている人の数が大手とは一桁違いますしね。質感を出せるようになるためには、人と経験とお金と、といろいろ必要なのでしょう。

この物件は立地や生活するのに必要な設備としては十分だろう、と割り切って考えています。立地はマンションの一番重要なファクターだと考えます（まあ、だから「残念な」わけだが）。部屋に置くもののセンスで中はそれなりの雰囲気を作り出せると思うのだが、甘いか。

[86: 近所をよく知る人]

豊島区の高級住宅地は北大塚だと思います。
駒込は本駒込があるので、高級感は感じないし、どちらかと言えば
庶民的な印象。

[87: 匿名さん]

高級感で言えば本駒込6丁目＞駒込4丁目＞その他本駒込・駒込って感じですよ。
ちなみに北大塚の高台はマンションの乱開発と土地の分割で殆ど高級感が残ってないです。
まだ南大塚の高台の方が昔の高級感が残ってますね。

[89: 匿名さん]

私の言ってる北大塚の高台は池袋方面ではなく巣鴨方面の事を言ってます。

[90: 購入検討中さん]

まぁ、残念な物件であっても
本人が満足してればそれでいいのではないですかね。
妻も満足してますし。

完売さえすれば、残念かどうかの議論はなくなるでしょうしね。

[91: 匿名]

「残念な」と書いたのですが、契約者のかたを悪くいう意図はありません。「残念な」とともに「売れる」と書いてあるのが大半ですよね。ハザードマップで最高評価、高台、山手線、地下鉄２つ、周辺の中古はバンバン売れてる等々、購入に至る要素は沢山あります。ただ、財務省跡地ってあそこら辺のマンション狙ってる人には有名な立地なんで、近隣も大手ばかりだし、今回も当然大手と思っていたから、少々ガックリ感が強いんだと思います。

[92: 契約済みさん]

そうですね。私も、「レーベンかよっ」って思いましたから。

[94: 購入検討中さん]

「レーベンかよっ」って思いながらも
結局は「レーベンだったから買える」のですよね…。
私の場合ですが(笑)

高級感を求めるなら、別の物件行けばいい事ですし
私の場合は、あの場所！！って現地を見てそう感じちゃったんで
この物件で良かったと思います。

自己完結ですみません…。

[95: 契約済みさん]

私もレーベンだから買える口ですよ（笑）
余裕ができた分は自分の好きな場所に使えるわけですから、立地がしっかりしていて、取り替えにくい基本設備にそこそこ満足できれば、それでいいのでは。
あのエリアでは、この規模の新しいものはしばらく出てこないと思います。駒込駅の内側に計画がありますが、だいぶ雰囲気が違いますよね。三菱養和がグラウンドを売ってしまったときはやばいですが（笑）まあ、それもしばらく無いでしょう。
低層でも乾式壁の建物が多くなっている中で、きちんとコンクリートで建てるわけですから、中が少し安っぽいのは許してあげましょう。

[96: 契約済みさん]

まぁ、いろいろありますけど、私は入居が楽しみです。
駅も近いし、西友も24時間営業だしいいんじゃないですか。

早く完売するといいな。

[97: 物件比較中さん]

モデルルームに行って来ました。こちらを読んでからモデルルームに行ったので
想像より凄く良くて驚きました（笑）設備が良いですね。
私的には設備重視で行きたいので野村や三菱じゃなくて良かったです。
同じ場所でも間違いなく値段が高くなる事でしょう。
ただ今検討中です。

[99: 匿名さん]

何故嫌そうなのにここに来るの？
モデルルーム私は好きでしたけどねぇ・・・。
嫌がらせ？

[100: 匿名さん]

HPがやっとまともになったね。

[101: 匿名さん]

ＨＰ見ましたが、仕様はかなりいいですね。

マンション名はいつか正式名称がつくのでしょうか。
projectのままということはないとは思いますが。

[102: 匿名さん]

レーベンバーレシュアハウス駒込レジデンスときいたおぼえがあります。
長い名前だなあと感じました。

[104: 検討者]

＞１０２さん

「レーベンリヴァーレ シュアレジデンス 駒込」だそうです。
長すぎるので、

「LRシュアレジデンス駒込」
とか短縮しても郵便とどくのではという話も聞きましたがやはり最初から短い、マンション名にしていただきたかったですね。

[105: 物件比較中さん]

>101

MR行きましたが、キッチンのバックカウンターや、居室全体への元締めのところへの浄水器設置、MISTYだけでなくマイクロバブル浴＋酸素浴の設置など仕様が大手よりUPしているように思えました。
（これはグレードが高いということではないですが・・・）
共用施設には「ワインセラー」の設置があり、各住戸が借りれる様になっていたり、大手にはない設備でがんばってます。本当に必要かどうかは別にして大手と違ってがんばり感が伝わり大変好感がもてました。

これでタカラの浮いたデザインをできるだけ排除して、シンプルモダンに安藤建設が施工してくれれば大変満足です・・・

[106: 申込予定さん]

外観が物件となりの三井の賃貸に似てる・・・

どちらかというと逆側隣の、プラウドディアージュ駒込の外観に似せてほしい。

外観タイルは重要だから、吹き付けではなく、上質なタイルを使ってもらえないだろうか

タカラも都心に進出してきたから気合を見せてほしい。

この物件のできしだいでは、タカラの都心進出が占われるだろうから、期待

タイルは吹きつけではなくまっとうなものでよろしく

[107: 匿名さん]

でも仕様はすでに決まってるんじゃないの？

[108: 申込予定さん]

そこをなんとか・・・

[109: 周辺住民さん]

となりの三井の賃貸は、確か４，５年しかたっていないけど黒の吹き付け！？光沢のタイルでデザイナーズの雰囲気を出したつもりだけど、結局安っぽい外観ですもんね。
この辺りは、低中層マンションがよい雰囲気出している中で、まわりの雰囲気に溶け込むデザインにしてほしいですね。
むしろ、前に建っている２０，３０年ぐらい経過しているシティハウスの茶系のレンガかタイルのほうがいい味でしてる感じですからね。

やはり外観は品よく、地味にが１０年、２０年経過しても陳腐化せずに、いい味がでてくると思います。

タイル業者に発注していても、デザイナーズとかいって黒とか使わずに、ベージュ系の色にするとか、多少上乗せしても吹き付けでなく、上質なタイルを使った方がいいかもね。

[110: 匿名さん]

＞１０９

今後タカラが都心に進出するなら、将来の購買者もタカラって！？とこのマンションを見に来て、判断することありますからね。埼玉まで見に行けないし、、
別の掲示板では、タカラはX流と言われているわけだから、メリハリつけて山手線ではしっかり仕上げたほうがよいでしょう
立地と仕様はよいみたいだから、外観を失敗しなければ評価はあがるしょう。。
さもなければ都心の山手線に進出してこないでほしいですね、、元居た場所に帰ってほしい

[111: 匿名さん]

デベロッパーがやる気があればできるでしょ、そのくらい。
ここはわかりませんが

[112: 物件比較中さん]

タイルの色はベージュ系で全てタイルで吹きつけはありませんでしたよ。
色は落ち着いてる感じでした。

[113: 匿名さん]

＞No.112 by 物件比較中さん　

コンクリートへの吹き付けではなくて、「吹付タイル」を使わないでほしいといってます。以下使うと書いてあるので。質感のあるタイルを活用してほしいと・・・


http://www.leben-style.jp/search/komagome/structure/index.html
------
● 吹付けタイル
コンクリートの仕上げに、樹脂系等の素材を吹き付ける方法です。
● タイル
・・・仕上げ材は吹付けタイルまたは45二丁掛タイル等とし、コンクリートの中性化を抑制、鉄筋を錆びにくくしていま
-------

あとWEBページでははっきりでてないですが、チラシで見るエントランス側の色具合は、黒がはいっており周りのマンション群との色のつりあいも、センスもないかと・・・

http://www.leben-style.jp/search/komagome/public/index.html

[114: 匿名さん]

工事の進捗状況は、基礎杭は打ち終わり地下のコンクリートの鉄筋組が完了したところのようです。

お隣は基礎杭打ち終わった後、地下一面（杭部分を除く）に発砲スチロールを引き詰めていました。
（電車への振動対策？）

[115: 匿名さん]

うぅぅ・・・　さっき始めてタカラレーベンのＴＶコマーシャル見た。　なんでゴルフウェア着てウインクなんかさせるんだ？　意味がわからん。

[116: 匿名さん]

>>114

断熱用みたいですよ。

[117: 匿名さん]

マンション名長すぎ。
書くの大変なので、なんとかしてくい。

[118: 匿名]

1度モデルルーム見に行きましたが、笑わせてもらいました。 洗濯機を隠すカーテン初めて見ました。本当に立地がいいだけに、残念な感じです。モデルルームも悪趣味だし、営業もイマイチだし、買うなら立地がいいという事で割り切るしかない！って感じですね。 どれくらい売れてるのかな。

[119: 購入した者さん]

モデル良かったですけど〜好みはあるかと思いますが、インテリアとかが好きな私には、全然素敵でしたよ。やはり自分で確認するのが良いと思います。

[120: 検討中さん]

吹き付け=吹き付けタイルですよ。ちなみにタワーマンションにはバルコニーの窓回り等に使われてる事が多いです。レーベンの場合は全てタイル貼りですが、一部タイルを貼ると落下の恐れがあるとこに吹き付けタイルが使われてます。もちろん三井なんかも、全く吹き付けタイルがない事はないですよ。

[121: 申込予定さん]

契約予定なのですが、何点か気になる点があります。
ひとつは、杭基礎のN値50までの長さが約28ｍということ。高台で地盤もいいですとの説明を受けたんですが、28ｍっていうのは結構深いと思うのですが、問題ないかということ。

もうひとつは、三菱の弓道場がなくなって、高いビルなどが建ってしまわないかということです。
（第一種住宅地域（高さ規制も日照規制もない）になってしまうので・・）

モデルルームの内装は好みではないけど、オプション仕様だったので、ドアノブと外観を我慢すれば、あとはシンプルになるかなと思っています。

バブルバスはどうなんでしょう？魔法瓶浴槽のほうがいいような気もするのですが・・

[122: 匿名さん]

＞杭基礎のN値50までの長さが約28ｍ
お隣は杭基礎のN値60で長さ約25ｍです。
N値60の間違いでは？

>三菱の弓道場。。。
三菱の創設者のお墓（仰高小学校の隣）がある地ですから、三菱グループがつぶれない限り大丈夫では？

[123: 申込予定さん]

No.122さん、
レスありがとうございます。

お隣とはプラウド駒込ディアージュさんですか？
もしよかったら、添付の画像を見てもらえますか。

[124: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/all
の　84 87 を参照してみてください。

[125: 匿名さん]

>>123
解像度が悪いがN値６０のようだね。
26mでもよいところを余裕を持って28mにしたようですね。
地盤に関しては問題ないのでは？

http://riodb02.ibase.aist.go.jp/db084/maps.html

[126: 匿名さん]

ドアノブですが青山周辺の超高級マンションと同じですよ〜

[127: 契約済みさん]

28メートルって浅い方です。だいたい40位のとこが多く見られ、埋めた地だと60以上が見られます。地盤は良いですよ。

[128: 申込予定さん]

121（123）です。
124,125,127さん、地盤に関してのレスありがとうございます。
安心できました。
126さん、ドアノブのレスありがとうございます。
正方形の網目のところが汚れそうかなと思ったのですが、他社（しかも高級系）でも採用されているのですね。
契約に進もうかと思います。
ありがとうございました。

[130: 匿名さん]

あの立地だったら、中小でもそんなに安くはならないと思いますよ。
それにレーベンってブランド力はないかもしれませんが、少なくとも
小ではない。

[131: ご近所さん]

確かにレーベンは財閥系や電鉄・商社系じゃないけど、財務のしっかりした公開会社だし、中堅どころという事でしょう。　タワーのほうがよっぽどマイナスなんじゃないの？

[133: 匿名さん]

売却価格を間違えなきゃ、大丈夫ですよ。潰れた会社のマンションなんて、ごまんとあるし、立地が良ければ問題ないですよ。

[134: 匿名]

119さんへ

私もインテリア大好きですよ〜。 インテリア関連の お仕事もしてました。ま、インテリアは人それぞれ好き好きありますからね。インテリアを買う訳ではないですしね。

[135: 匿名さん]

134さん。
ご意見ありがとうございます！インテリアには目がなくて、あちこち見てるんですが、見慣れてるので、違いがすごくわかってしまって〜同じ御影石でも、安いのありますからね〜ここのは、本当に高級ですゎ。。素敵でした。

[136: 匿名さん]

このプロジェクトって2件目始まるようですね。　

[137: 匿名さん]

136さん、
２件目っていうのはなんでしょうか？
近隣でタカラレーベンが土地を買ったのですか？

[138: 匿名さん]

浅草のことじゃないの？

[139: 匿名さん]

結局この難しい名前のprojectは、タカラレーベンの高級ブランドって意味だったの？

[140: 匿名さん]

駒込4丁目は良い住宅地だと思うけど、
住民は買い物どうしているんですかね。特に駒込駅利用の人は。
西友とか坂下の商店街は庶民的すぎて、
この辺に住む様なお金持ちは満足しなさそう。

[142: 匿名さん]

駒込4丁目に住む人は庶民派の金持ちが多いと思うから普通に西友とかサミットや地蔵どおり商店街を利用してると思うよ。
ちなみに巣鴨駅には成城石井があるね。

[143: 匿名さん]

ちょっと遠いけど、たまに文教グリーンコートのピーコックに行ってます。

[144: 匿名さん]

巣鴨駅って駅の雰囲気悪くないですか？

[145: 匿名さん]

ちょっと遠いけど　デパ地下。

>巣鴨駅って駅の雰囲気悪くないですか？
何がお気にめさないのでしょうか？
普通の駅です。

[146: 匿名さん]

城北のＪＲ駅だから仕方ないですよ。

[147: 匿名さん]

は？

[148: ご近所さん]

近隣の方たちは西友、サミット、コープそれと霜降りの商店街やスーパーサカガミ、
ときに池袋のデパ地下を利用していると思いますよ。エンゲル係数は少し高めかな。
デベはさておき、駒込4丁目は間違いなく悪くない選択だと思います。地蔵通りは
使用しませんね。あんまり17号線渡りたくないし、観光地ですから。

[149: 匿名さん]

昔から住んでいる人は霜降に行く人が多い。
質の高いものうってるから。
スーパーのサカガミはそこそこだけど、
肉、魚の高品質店があるのよ。

[150: 匿名さん]

今日もチラシ入っていたよ。やはりあまり売れていないのかな。

巣鴨近辺ではタワレジ大塚、桜プレイスとこの物件が毎週チラシが入ってきます。
完成済だとアウルタワーも1、2週おきくらいに入ります。月1でシティテラス目白。

一方、ブランズ巣鴨は4月くらいからチラシが入らないですね。
パークホームズ南大塚もしばらくみていないような。

チラシの頻度で販売状況や焦りが何となく伝わってきます。

[151: 匿名さん]

残ってるのは地下または最上階の１、２件でしょう。地下と最上階の価格は悩みどころですね。

[152: 匿名]

本当にそうなの？
その割にはチラシには｢最上階｣｢上層階住戸｣｢南向き住戸｣とだけ書かれて、
6,300万円〜のように下限が示されているので、同一間取りで複数戸残っているのではと思うが。

[153: 匿名さん]

ブリリアもパークもここも、地下住戸があるけれど
高台の立地とわいえ、大雨が降ったらやだな。

[154: 匿名さん]

いろいろなマンションみたけど、ここは仕様が本当にすごい。
最高級のコンロ（他のマンションなら間違いなくオプションでグレードアップしないといけないもの）、
天然大理石のキッチン腰壁、
ミストサウナあるのに、さらにマイクロバブルトルネードまである（これがあるマンション始めてみた！）
便器も建具もカップボードも高品質。
マンションが立地なのはわかっているが、どうしても仕様に惹かれる私としてはかなり心をつかまれたが・・・

なにせ間取りがわるい。
田の字とか行灯部屋が当たり前のようにあったり、どうしてこうなるのか。
結局購入に踏み切れない。
ほんとうに惜しい！

[155: 匿名さん]

154さん。間取り変更したらどうですか？うちもやりましたよ。仕様が最高だから、間取変更しても、元取れます！！

[156: ご近所さん]

未就学児2人います。
さすがに3LDKで70平米前後は、家族4人狭いですかね？