ディプティエレメンツproject駒込

[物件比較中さん]

JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】

[41: サラリーマンさん]

７階の一番狭い部屋っていくらですかね？

[42: 周辺住民さん]

一番良いお部屋でその坪単価ならこの辺りなら安いのでは？

[43: 住まいに詳しい人]

建築資材があまりよくないのだろうか？
間取り図見ると引き戸がないですね。
ドアばっかりで使いにくそう。
あとバスルームに入るためのドアがまっすぐで折れ戸じゃないのも珍しいね。

[44: 匿名さん]

巣鴨なんかで坪300は高すぎるだろ。

中央区買えちゃうよ。

[47: 匿名さん]

中央区って日本橋でしょう？　あそこは坪２８０くらいでしたよね。
最近三井とか三菱が手掛けるようになり高いらしいですけど。

平均坪300なら４丁目なら普通じゃないですか。　

[49: 住まいに詳しい人]

部屋の隅っこならまだならわかるけど部屋と部屋の間にデ～ンと下り天井だらけの間取りだね。
背の高い自分には無理。

[50: 土地勘無しさん]

今回の地震でおもったんですが耐震、免震対策はレーベンはできてますか？

[51: 匿名さん]

今現場に大きなクレーンが立っているが、
倒れてはいない。

[52: 賃貸住まいさん]

基礎が歪んでたら嫌だな
チェックして欲しい

[53: 匿名]

結構安いけどレーベンっとこが気にかかる。思いもかけず優良な土地を落札できて、なんとか豪華にしようと頑張ったが、しょせんはレーベンというなんともちぐはぐな質感になったのがおしい。

[54: 買い換え検討中]

資料の中には価格表は入ってなかったですよね？

[56: 契約済みさん]

あのＭＲでは、行った人たちはげんなりしていると思います。
実際価格とか資料はそろっているんでしょうか。
その後、ＭＲからもまったく連絡がありませんが・・・。

[57: 匿名さん]

>53
レーベンだから安いんだよ。そんなことも分からない？

[58: 匿名さん]

ここ売れてるの？
ホームページから全くやる気が感じられないんだけどｗ
宣伝費用を抑えてるのかな

[60: 匿名さん]

おそらく土地の形や周辺のマンション並みのクオリティで建てようと考えると、大手は落札価格をあげられなかったんでしょう。

周辺の中古は片っ端から売れていますから、震災を受けて評価が上がっていると言っていい場所です。全体プランを見ると設計に苦労してるのがわかりますよね。

少しでも価格を抑えようと半地下もありますから、価格は安いとは言えないと思うけど・・・

[61: 購入検討中さん]

>>60さん
>周辺の中古は片っ端から売れていますから
これはここ周辺が内陸だからですか？地盤がいいとか。
湾岸からの検討者が流れてきているってことでしょうか？

[62: 匿名さん]

駒込４丁目はハザードマップからはこれ以上ない評価です。　山の手が使え地下鉄も２路線。低層マンションが多く、駅近！！２４時間（震災中は時短でしたが）営業のスーパーがあり高台ですから・・・風の抜けもよくすがすがしいですよ。電車の音が気になる方はもう少し染井霊園側ならすごく静かです。

もともと隠れた人気スポットじゃないですか。

[64: 申込予定さん]

そんなに安っぽいですかね。
確かにレーベンってのは安っぽい印象ありますけど。

設備はむしろいいと思いましたよ。
あの規模で、ディスポーザーもミストも御影石のキッチン天板もって
結構いいんじゃないですか？

自分は結構前向きに考えてます。

[65: 匿名さん]

考えは人それぞれだとは思いますが、私も
リリースしました。価格も正式には出ていない３月上旬（震災前）に
見に行きましたが、強烈なモデルルームに辟易とさせられました。
全室引き戸であったり、要所に光るところがあるだけに残念です。
レーベンは、今回女性だけをプロジェクトに参画させ、すべてを女性に仕切らせると
いう英断（？）に出ているようですが、いまのところそのよさは引き出せてないですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[66: 匿名さん]

>45
豊島区の平均相場、坪300なんて全くしませんよ。
250くらいでしょう。
ブランズ巣鴨が平均250程度。
東長崎なんかは坪200くらいですし。

[68: ご近所さん]

女性がプロデュースということですが、服みたいにポンポン変えられる
感覚なんでしょうね。
個性の主張も大事ですが、マンションだけは地味なものを選びたいですね。

[69: 匿名]

回りは財閥系や野村のマンションに囲まれてるから、相応レベルのデベが落札すればよかったのに。しばらく三井のがなかったから、三井がよかった。

[71: 匿名さん]

ブランドで損してるな
間取りはパークハウス駒込桜郷も似たようなものだった
半地下はブリリア駒込染井も同様にある
つまり、内容は上記２つのマンションと大差はない
むしろ価格は抑えられている
ただ、レーベンは安物という印象があるのと、販売時期が悪かった
場所が良いからいずれ完売するとは思う

[72: いつか買いたいさん]

高さ制限があるため、半地下にしないと容積が取れないのです。
どのデベも半地下なんて売れないもの作りたくないはずですがね。

[73: 匿名さん]

>67
「平均」の意味分かってます？
まさか豊島区全体で平均300なんて本気で思ってる？(笑)
豊島区は目白・駒込を除いて庶民向けの区だという理解があるのかなー。
面積当たりの犯罪率が23区ワーストというのが豊島区の最大の悩みの種。

[75: 契約済みさん]

皆さん仰るとおり、パンフレットやモデルルームのセンスはひどいです。購買意欲がなくなる人が多いのも納得です。
でも自分の部屋がああなるわけではないので、間取りだけ頭に入れて想像力でカバーするしかないのではないでしょうか。
下り天井バンバンなど、古めかしいつくりですが、その分地震とかの対策としては堅実かもしれませんよ。近くのパークハウスよりは、いろいろな点（上に地主がいて中に賃貸物件がある、１階部分は道路に近すぎて外から丸見え、など）で勝ると思いますが、どうでしょう。でも線路からの音はマイナスポイントです。出来上がってみてのお楽しみですね。

[76: 匿名さん]

通りすがりですが、豊島区平均坪３００なんてありえないですよ。
情報弱者と人をさげすんでいるどなたかは、何を根拠におっしゃっているんですかね。
根拠を示してほしいものです。

[77: 近所をよく知る人]

巣鴨周辺の高台（駒込へ行っても、大塚に行っても下がる）は基本的に坪単価が
高いと思うよ。
本郷台地上で、地震という意味でも強いしね。

[78: 匿名さん]

3月のyahoo不動産見たら豊島区の新築マンションの平均坪単価300越えてたけどね。

[79: 匿名さん]

坪単価云々はともかくとして「豊島区」という名前からプレミアムな印象は一般的には連想しないでしょう。
「目白」「駒込」と聞けば良いところ住んでるんだなという印象。
「千川」「東長崎」だとフツーのサラリーマンといった感じ。
区内でのエリア落差が激しい。
加えて、池袋の印象が悪い。
「文京区」だと豊島区のような「下エリア」がないため、それだけで価値がある。

[80: 匿名さん]

ふ～ん。で？って感じです。
ちなみに23区はどこも下エリアみたいなのはありますよ。

[81: 匿名]

80さん。平均、平均いってたあらしでしょうからスルーしましょう。あのあらしはスレの流れがよめてない。あらしのつまらない話題はさておき、このマンションなんか残念な感じですよね。坪単価的に売れるとは思いますが。

[82: 匿名さん]

そうですね。私もスルーします。
ちなみに私もここは安っぽい作りで残念な感じがします。
ですが価格が安いので完売はしそうですね。

[83: 匿名]

そういえば山崎さんの「残念な人の」シリーズが売れているが、このマンションもまさに「残念な」という文字がぴったりくる。いい立地をなんとか落札した、女性社員も気合いを入れた、そしてできあがったのがこれ。レーベンはがんばった。しかし結果は「残念な」だった。みなさんいうように売れるとは思うが、野村でプラウドトリアージュとかできなかったのかな？

[85: 契約済みさん]

契約者が言うのもなんだが、ここで使われているところの「残念な」は、言い得て妙です。経験がないんだから仕方がないかな、と思います。働いている人の数が大手とは一桁違いますしね。質感を出せるようになるためには、人と経験とお金と、といろいろ必要なのでしょう。

この物件は立地や生活するのに必要な設備としては十分だろう、と割り切って考えています。立地はマンションの一番重要なファクターだと考えます（まあ、だから「残念な」わけだが）。部屋に置くもののセンスで中はそれなりの雰囲気を作り出せると思うのだが、甘いか。

[86: 近所をよく知る人]

豊島区の高級住宅地は北大塚だと思います。
駒込は本駒込があるので、高級感は感じないし、どちらかと言えば
庶民的な印象。

[87: 匿名さん]

高級感で言えば本駒込6丁目＞駒込4丁目＞その他本駒込・駒込って感じですよ。
ちなみに北大塚の高台はマンションの乱開発と土地の分割で殆ど高級感が残ってないです。
まだ南大塚の高台の方が昔の高級感が残ってますね。

[89: 匿名さん]

私の言ってる北大塚の高台は池袋方面ではなく巣鴨方面の事を言ってます。

[90: 購入検討中さん]

まぁ、残念な物件であっても
本人が満足してればそれでいいのではないですかね。
妻も満足してますし。

完売さえすれば、残念かどうかの議論はなくなるでしょうしね。