JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】
[スレ作成日時]2011-01-27 14:43:27
ディプティエレメンツproject駒込
|
321:
契約済みさん
[2012-02-18 19:51:59]
|
|
323:
入居予定さん
[2012-02-18 22:26:45]
292,293は、一つは、レーベンは内覧会の前に状況を書面で契約者に対して伝えるべき、謝罪すべきだったと
間に合わないなら当日でも責任者が最初に謝罪すべきだったと 二つ目はスケジュールを遅らせても施工を完璧に終らせるように取り計らうこと、紙面でコミットすること、そうでなければ引渡しに応じない、必要に応じて法的処置を考えると 個人的には当たり前のことが書いてあったかと思います 比較的温厚な契約者が多そうなので業者が甘えているのでは⁈ |
|
324:
匿名さん
[2012-02-18 22:41:45]
これまで三件内覧会の経験ありますがこの四件目のレーベンが三件目のゆるい長谷工と似ています
といっても今回が三件目よりも相当雑な仕上りですが、 経験からいくと今回は再再再々ぐらいは確認必要かと、あくまで専有部だけでね 共有部はおそらく間に合わない雑な仕上り状況で出来ましたって顔で引渡しに応じるように圧力かけてくるでしょう 住民全員が一体となってたたかわなければならない感じですね |
|
325:
入居予定さん
[2012-02-18 22:49:50]
みなさん、ちゃんと換気扇などの作動チェックもした方がいいですよ
動かない換気扇もありますから |
|
326:
匿名さん
[2012-02-18 22:49:54]
321さん
そう、専有部の未済箇所を自から申告しないという対応と 指摘後に仕様ですと言い切る助っ人内覧スタッフのレベルの低さ とにかくすごい会社です、ある意味白旗です |
|
327:
入居予定さん
[2012-02-18 22:57:35]
共用部分はいつ誰が確認して
やり直しをさせればいいのでしょう きっと専有部分以上にあるでしょうね。 それは引き渡しを受けた後だとまずいのでしょうか？ |
|
328:
匿名さん
[2012-02-18 23:38:22]
アーキスケットの内覧レポート見たら、ここよりすごいところがあったよ。
|
|
329:
通りすがり
[2012-02-19 00:00:13]
共用部分も各区分所有者が指摘する事になります。同行業者の方がいるのなら、共用部分も見てもらう事も出来るでしょうけど、まだ完成していないのに内覧会など普通はありえませんよね。チェックしようがありませんから・・・
引渡しを受けた後もアフターサービス事項もありますけど、共用部分（廊下、エレベーター等）が引越しの際傷ついたものかどうかなど、うやむやにされると困るのではないですか？ 修繕はみなさんの管理費から出金される場合もありますよ。 納得いくまで直してもらうまで決して妥協しない事です。建設会社に補修義務があります。管理組合は新築の場合デベの用意した規約案に皆さんが署名して設立されます。その後1年以内に総会で役員が決まりますが、今からなら5月あたりでしょうかね。そこで決まった方が代表で対応される事になるんじゃないですか。 |
|
330:
匿名さん
[2012-02-19 04:59:04]
|
|
331:
匿名さん
[2012-02-19 06:45:36]
放射能も心配ですし測定器借りられないでしょうか？どこかで。
|
|
|
|
332:
匿名さん
[2012-02-19 07:38:37]
>我が家は４か所指摘あげました。
まさか。。。。。 １．トイレの水が流れない ２．エアコンが作動しない ３．湯沸かし器が作動しない ４．玄関の鍵が閉まらない |
|
333:
入居予定さん
[2012-02-19 10:11:57]
レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスのサイト、荒れてますね。
ここよりも酷いかもしれない。。 レーベンってこんなもんなのかな？ |
|
334:
匿名
[2012-02-19 10:25:55]
レーベン汐見台ザテラスは、内覧会ができる状態でないとわかっていながら、内覧会前に残金の振込されられてた。
この会社本当にいい加減すぎる。 |
|
335:
匿名
[2012-02-19 10:59:41]
共有部については、３２９さんが言われるとおりです。
専有部と同様に共有部は購入者の資産です。引渡し後に自分達のお金でなおすことになるのはありえないので、共有部も完成するまで引き渡しに応じないことです。 これにより引渡しが延期し、引越とかに影響がでてくれば損害金請求になりますが、専有部をできるだけ優先完成させ、体験宿泊という形で引越し、継続で専有部、共有部を業者に完成させるという手がレーベンにとってはキャンセル、損害賠償リスクをおさえる手かと。 出来ればキャンセル、損害賠償請求とかしたくないので両者でうまい手を考えるしかないですね。 いずれにしろ、共有部も完成していないのに、また修正もおわらないうちに引渡しにサインなどできるわけもない。汐見台と同じような被害が発生すること１００％です。 キャンセルかつ申込金の全額返金、引越等の損害賠償金の選択肢も残してこちらも強い姿勢で臨むことが貴重な財産を奪われない唯一の方法ですね。 |
|
336:
匿名
[2012-02-19 11:04:00]
突破口はレーベンの３末期末の売り上げを立てたいことと、契約者のリスク回避の両立がはかれればWIN－WIN。
最後は、レーベンの瑕疵だから責任は全部おってもらいますが レーベンにそのように頭が働く人材がいないのが痛いです。 自社と契約者の両方にWIN-WINの提案ができるレーベンのエース人材求む |
|
337:
契約者
[2012-02-19 11:20:34]
この状況でレーベンから謝罪の電話もきませんね。
会社のリスク管理、ガバナンスが崩壊してるわ |
|
338:
匿名さん
[2012-02-19 11:28:59]
レーベンは確信犯ですからね
向こうから謝罪、ましてや問題提起や解決策の提示なんてないでしょうね きっとうるさくいってきた客にだけ個別対応で逃げようと思っているでしょう。 なので公に謝罪すると全住戸対応しないといけなくなるので謝罪は極力したくないのでしょうね |
|
339:
契約者
[2012-02-19 12:25:51]
現況を推察すると、
＜レーベン＞ ・２０１１年度期末の3末にこの案件の売り上げをたてる予定。 ・上記のためには、2末の契約者による引渡しサインを元に 社内プロセス１ヶ月で会計上売り上げが立つスケジュール感。 ・よって引渡し延長はたとえコンプライアンス違反、契約者ともめたとしても現場で解決するよう○投げ。当然レーベン現場にはこれを解決できるタレントはいない。 ・営業本部長レベルやエース級を投入したいが、同様のことが発生している汐見台とか他の対応でいっぱいいぱい。結局でたとこ勝負の社内文化が浸透しているため なんとかなるさの茹で蛙状態になってしまっている。 ＜契約者＞ ・レーベンの売り上げを落としたいとは当然思わないが、自分の 資産（専有部、共有部）は保証してもらわなければサインできない。 ・一部の温厚な契約者を除くと、当然ながら訴訟も辞さない契約者も多い。 ・それは専有部、共有部の施工完了による引渡しサインでなければならない と思っている。ただし、専有部は５，６回の確認会が想定され、共有部はいまだ 確認すらできない状況。 ・専有部、共有部とも引き渡し日までには完成しないと普通に思っている。 ＜解決案１＞ ・一般的なキャンセル、訴訟、損害賠償案もあります。これは組合がまだの 状況では個別に進めていくことになり面倒くさいが仕方ない。 おそらくこれから強行姿勢をとっていく契約者は増えるでしょう。 ここでの解決案は、それ以外の案として仮説をたてます。 ＜解決案２＞ ・契約者が２末の引渡しに応じる代わりに、これまでの契約書に対して、 上書き文言、または条項を加え（変更契約、追加契約）る。 ・４月末までにすべての施工を完了する、できない場合には、契約者に対して 発生した経費を支払う。またはキャンセルを認めるなど文言は要検討です。 ＜解決案３＞ ・契約者が２末の引渡しに応じるわけにはいかないので、体験宿泊として施工が完了するまで部屋に宿泊する。実際には引越して生活はじめることになるが。 ・すべての施工を完了した時点で、引渡しにサインする。 あまりきいたことのない案かもしれませんが、いろいろと考えて両者がおちつく落としどころを見つけたいですね |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
腰高窓には網戸はなく、レーベンの方から何も言ってこないので、
同行業者さんが指摘するまで気付きませんでした。
みなさんのおっしゃる通り、雑で汚いですね。
傷も多すぎます。
もう少し搬入や施工時の扱いを丁寧にしていれば、傷による交換の手間も無駄な支出もなかっただろうに…と
なんだかレーベンが気の毒になってしまいました。
丁寧にやっていられないスケジュールだったのだから、レーベンの責任ですけどね。
指摘箇所は60以上でした。
壁や棚のゆがみ（後方に倒れている・右に傾いているなど）もあり、
素人の私は、それで大丈夫なの？と心配になりましたが、同行業者さんいわく構造上の問題はないとのことでした。
直していただけるところはお願いしましたけど。
こちらの掲示板では「音」に関してご批判が多かったですが、
隣の部屋でラジカセを最大音量でかけても、壁に耳を当ててやっとわずかに聞こえる程度でした。
上の階の足音はかかと歩き？でドタバタ歩くとかなり聞こえますね。
でも、二重床だからと言って音が響かないわけではなく、
空気の層があるので太鼓と同じ原理で、ドンドンすれば響くのはある程度仕方のないことだそうです。
施工に問題があるわけではなさそうですよ。
業者さんに内覧同行を依頼して、本当によかったと思いました。
来週の再内覧までにきちんと仕上げていただけることを願っています。