ディプティエレメンツproject駒込

[物件比較中さん]

JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】

[201: 入居予定さん]

確かにキッチンにカトラリー用の浅い引き出しはなかったですね…。
１９２さんのご指摘で初めて気が付きました。
建築オプションは既に締め切られてしまったので、何か考えないとですね。
洗濯機置き場上のカーテンレールって標準仕様だったんですね。
「初めから付けないでください」とお願いしたら、撤去費用が１２５００円発生しました。
初めから付けないのに“撤去”費用なんですね。
それでも、付いた後に撤去して、クロスに穴が開いて補修するよりは良いと思いました。
しかし、洗濯機置き場上にカーテンって必要ですか？

[202: 匿名さん]

引き出しとかカーテンとかは個人の趣向ですね。私はカーテンは必要だと思ってます。隠せますから。

[203: 近所をよく知る人]

シュアレジデンス駒込ってマンション名になったんですか？
1回で聞きづらいって感じですね。

「完売」ってことなってるのにまだ間取り出してて「キャンセル待ち受付」ってなってるのがどうもねぇ。
本当は全部売れてないんじゃないかな？

[204: 匿名さん]

＜建物竣工予定　平成24年1月末日＞
現時点で2階までしかコンクリート打っていませんが。。。。。

[206: 契約済みさん]

私も工事の進捗が遅そうなのが気になっています。ところで、エコカラットを御検討されている方はいらっしゃいますか？

[207: 匿名さん]

現在予定より1ヶ月遅れだそうです。
これを挽回するために日曜・祭日も工事を行うと案内がありました。


前回の予想外の騒音作業は　『ミキサー車が故障したため、、、』ですって。

[208: 匿名]

突貫工事ですか・・
不具合とか沢山出てきそうですね。
瑕疵担保責任やアフターサービスを要請しようにも、
この経済情勢だとレーベンが倒産してしまい何もできなくなるおそれがあるのでは？
新興系はこのリスクがありますね。

[209: 匿名さん]

突貫工事は困りますね。
というか周辺の他の物件は工期に遅れは出ていないのに、何故この物件だけ？
内覧会に内覧業者を呼んできちんとチェックしないと・・
レーベンに業者への手数料を請求したい。

[210: 契約済みさん]

工事の遅れが気になります。
シートで覆われているのでよくわかりませんが、まだ５階くらいでしょうか。
見ればわかりますが、工程通りにはいっていないとのことです。
日曜・祭日も休まず行ったとしても間に合うのか心配です。
なぜこんなに遅れているのでしょう？

[211: 契約済みさん]

私も気になっています。御近所の方や御存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[212: 匿名さん]

工事遅れているのは心配になりますね。
木材が地震の影響で遅れているとかですかね？
こういう場合って不動産に問い合わせれば教えてくれるのでしょうか？

[214: 匿名]

何とか間に合わせようと突貫工事が行われる可能性があるのが問題。

[215: 契約済みさん]

もう本当に腹立たしいです。
震災による資材不足は一時的で、
周囲の他の物件のようにほとんど影響を受けなかった物件が大部分です。
なぜこの物件だけ・・施工管理体制に問題があるのでしょうか。
レーベンは3月決算なので突貫工事でも何でもやって無理矢理間に合わせるのでしょうね。
そんなギリギリのスケジュールで進めたら不具合も出るでしょうし・・
本当に気が重いです。

[216: 匿名さん]

遅延原因
１．震災（余震の様子見）の影響で1週間工事停止。
　　＜人命優先でこれはしょうがない＞
２．資材不足の影響でｘｘ日遅延。
　　＜復興地優先でこれもしょうがない＞
３．コンクリートポンプ車の故障でｘ週間遅延。
　　＜これは、お粗末、他の物件と違うところ＞

以上１ヶ月の遅れ、現在遅延回復中。。。。

[217: 匿名さん]

早く、あのどでかいクレーンを片して欲しい。
下を歩くたびに恐怖を感じます。　

[219: 匿名さん]

12月になってしまいましたね。
年末・年始の休みもなしかな。

[220: 入居予定さん]

内覧会の案内が来ましたね。
1月末の予定が2週間以上遅くなりましたが、取りあえず間に合うのですね。
突貫工事が行われているだけに慎重に内覧を行いたいと思いますが、
みなさんは内覧同行業者を頼みますか？
頼むとしたら、どこがよいのでしょうか。

[221: 入居予定さん]

以前購入した時に利用しましたが、さくら事務所は良かったですよ。
値段が安すぎる所は物を売る目的の所も多いようです。
あとは法外な値段を要求されたり、色々な会社があるようなので
注意した方がいいみたいです。

[222: 匿名さん]

私は以前にベストサポートを使いました。
1級建築士と社長の2名で立ち会ってくれて、レポートもわかり易く非常に助かりました。
安いところは立会い人数が1名であったり、建築士資格を有していない方が出てきたりしてイマイチという話はたまに聞きますね。

[223: 匿名さん]

さすがに年末年始の工事はお休みでした。

今日、軽量鉄鋼（　http://www.genbaouen.com/modules/yougo2/content/index.php?id=31　）が
大量にクレーンでつりあげられていました。
これから内装工事開始の部屋があるようです。
（ま、まにあうのか？）

[224: 匿名]

本当に凄い突貫ですね・・
内装あたりは内覧会後引き渡しまでに仕上げることを前提にしている感じですね・・

[225: 匿名さん]

本日はマンション内への電源ケーブル引き込み工事をやっています。

[226: 匿名さん]

内覧同行業者としては、さくら事務所は有名なようですね。
1回同行してもらうだけの値段としては高く感じてしまいますけども、住戸の価格やオプションの価格と比較すれば大した金額でもないですから、安心を買う意味でお願いするというのもありですね。
さくら事務所はHPを見るかぎり、注意しろ！注意しろ！！って感じで少し煽り気味なのが気にはなりますけど（苦笑）

[227: 入居予定さん]

内覧業者の利用、選定、悩んでいます。
これだけ工期が遅れていると確かに心配です・・
昨日は引越し業者はアートを使えっていう書類が届きましたね。
アート以外を利用される方はいらっしゃいますか？

[228: 近隣]

納期遅れているみたいですね。今日も朝はやーくから 工事の方々駆けつけて来ていますよ。 道路側のシートが取れて、ちょっとスッキリしました。 ここら辺の引越しは 何故かアートが多い。 確かに丁寧ですし、引越しあとも 一回だけ部屋の模様替えがサービスになります。

[229: 匿名さん]

8日に電源、本日は水道管の引き込み工事、22日がガス管の引き込み工事だそうです。

[230: 入居予定さん]

今日昼前に見てきました。日曜ですが作業していました。
写真貼付します（南側）

[231: 入居予定さん]

続いて北側

[232: 匿名さん]

こんなご時世だから内覧業者はガイガーカウンターを持っている先がいいですかね？

汚染コンクリートが使われていると大変なことになりますし・・

[233: 匿名さん]

今日やっとクレーンの解体だそうです。

[234: 匿名]

側面、ブルーシート外れました。 天井高低い？しかも 隣のビルと かなり接近してます。

[235: 匿名]

タイルが イマイチ

[236: 契約済みさん]

突貫の話は本当怖いですね。
内装に突貫工事のしわ寄せが来易いでしょうから、内覧業者は必須と考えています。
ただ、基本構造の欠陥は内覧業者でもわからないでしょうから、
基本構造の欠陥リスクはどうしようも無いのでしょうか？
デベが大手ならば施主検査をしっかりやるので安心できるのですが、
レーベンであるとそれにも不安があります。
周囲の物件は工期の大幅な遅れは無いのに、何でこの物件だけって思います。

[237: 入居予定さん]

私も不安だったので、個人で請負われている内覧同行者にお願いしました。
売主完成検査記録の提出を求め、内覧日に各点検口からチェックしてもらう予定でいます。
皆が厳しい態度で臨むことにより、手抜きで済まされなければいいなと思っています。
1/29に新居を見に行ったので南側の写真を添付します。

[240: 匿名さん]

マンション同士なら嫌だけど、ビルなら仕方ないでしよ。>階高

[241: 匿名]

マンション同志だよ！ 隣は マンションのみ！

[242: 匿名さん]

>>241
勘違いですよ。
３階建ては店舗共用住宅（個人宅）です。

[243: 入居予定さん]

見てきました。
そんなにタイル、悪いと思いませんでしたよ。（南側から）
線路側から歩いて行くと、建物が三菱の弓道場で隠れて見えないのが残念ですね。
ちょうど、隠れて見えないところが黒いタイルで素敵なのに･･･。
建物と建物の間ですが、東側の店舗共用住宅とはちょっと近い気がしましたが、西側は結構あいてました。
今日もたくさんのスタッフが働いていました。
突貫工事は否めませんが、あまり悲観的にならなくても･･･と思ってしまうのは甘いでしょうか？

[244: 入居予定さん]

何事もないに越したことはないのですけどね・・・
やはり心配。
住所、決まりましたね。
本当は年賀状出す前にわかると有難かったけど完成して届け出るまでは決まらないのかな？？

[245: 匿名さん]

日当たり 一日中良さそうなのが 6 7階(白タイル組)ここの階は 当たりかも。地盤はいいし、駅近、 駒込4丁目。 巣鴨地名のマンションは まだ売れ残ってますよ。 下の階は場所によっては日照が望めないな。

[246: 匿名さん]

弓道場から少し離れているから
１階でも日当たりいいと思うよ。景色は上の方が良いだろうけれど。

[247: 匿名さん]

北側 低層階は日照どうですか？

[248: 匿名]

角部屋は分かりませんが、北側は一日中、日照は皆無だと思います。
今まで見に行った時に光が差し込んでいるのを見たことがありません。

[249: 入居予定さん]

２４４さん、住所が決まったというのは何かお知らせがあったのでしょうか？
まだ、住所がわかりません･･･

[250: 入居予定]

登記のお知らせの時と、マンションコンシェルジュのwebページにもUPされてましたよ。
駒込4-8-15だそうです。