ディプティエレメンツproject駒込

[物件比較中さん]

JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】

[192: 契約済みさん]

キッチンの収納が大きな引き出しばかりで、カトラリー用の浅い引き出しがありません。
オープンのカウンターはとても素敵で気に入っているけれど、キッチンが丸見えですよね。
収納がイマイチだから、隠すことも難しそう。
ゴミ箱を置くスペースも無いし、絶対に使いにくそうなので、
有償でレンジフード横の壁を少し延長して吊り戸棚をつけたり、
キャビネットに浅型の引き出しや、ゴミ箱スペースを作ったり、色々形状変更をお願いしています。
各自で好きなように変更すればいいのでしょうけど、
「タカラスタンダードのカタログから探してください」と言われても、
サイズも、どれが使用可能なのかもわからないのに、素人の私には結構難しいです。
有償でもいいから、もう少し変更プランを用意していただきたいものです。
みんな困るはずなのに標準がこれってどうなの？と思うのは、私だけでしょうか？

[193: 契約済みさん]

１８５です。
皆さんありがとう御座いました。
幅木と床はタイルにする事にしました！
カラトリーの収納はシンクの下の引き出しに
ぶら下げるように金具を後から付けようと
思います。隠せるので便利ですよ。
＞１８９さん
下にレールが付いてないのでうちは吊戸を
そのまま付けておく事にしました。

[194: 契約済みさん]

>193さん
ぶら下げる金具って、どんな商品ですか？興味があるので、教えていただけますか？

[195: 契約済みさん]

＞１９２さん

いえみんな困っているはずです。
今できることは、住友シスコンの担当者にきている変更見積もり依頼の情報を担当者ベースで情報共有していただき、多くの依頼があった見積もり依頼の情報をわれわれにさらに情報共有していただくしかないと思います。

１９１さんのような変更が３０万台でできるのであれば今見積り依頼はしていませんが、実施したいという人がでてくるかもしれません。あとから気づいても遅いので住友シスコンさんの気づかいに期待するしかないです。

[196: 契約済みさん]

住友シスコンの建築OPですが、クローゼット→洋風押入れへの変更（1か所）は10万くらいでしたよ。
ご参考になれば・・

[197: 匿名さん]

完売したそうですね。

[198: 契約済みさん]

そうですね。
完売したと聞きました。よかったですね。

ということでこのＨＰは閉鎖ですね。

[199: 匿名さん]

『ご近所の皆さまへ
この度、工事を進捗させていくなかで、予定外の騒音作業が発生しました。・・・・』

さて何をやらかしたのでしょうか？　スミいれチョンボ？

[200: 契約済みさん]

予定外の騒音作業ですか？
ちょうど今2階部分を工事しているようですが、気になります・・・
何があったのでしょうか？

[201: 入居予定さん]

確かにキッチンにカトラリー用の浅い引き出しはなかったですね…。
１９２さんのご指摘で初めて気が付きました。
建築オプションは既に締め切られてしまったので、何か考えないとですね。
洗濯機置き場上のカーテンレールって標準仕様だったんですね。
「初めから付けないでください」とお願いしたら、撤去費用が１２５００円発生しました。
初めから付けないのに“撤去”費用なんですね。
それでも、付いた後に撤去して、クロスに穴が開いて補修するよりは良いと思いました。
しかし、洗濯機置き場上にカーテンって必要ですか？

[202: 匿名さん]

引き出しとかカーテンとかは個人の趣向ですね。私はカーテンは必要だと思ってます。隠せますから。

[203: 近所をよく知る人]

シュアレジデンス駒込ってマンション名になったんですか？
1回で聞きづらいって感じですね。

「完売」ってことなってるのにまだ間取り出してて「キャンセル待ち受付」ってなってるのがどうもねぇ。
本当は全部売れてないんじゃないかな？

[204: 匿名さん]

＜建物竣工予定　平成24年1月末日＞
現時点で2階までしかコンクリート打っていませんが。。。。。

[206: 契約済みさん]

私も工事の進捗が遅そうなのが気になっています。ところで、エコカラットを御検討されている方はいらっしゃいますか？

[207: 匿名さん]

現在予定より1ヶ月遅れだそうです。
これを挽回するために日曜・祭日も工事を行うと案内がありました。


前回の予想外の騒音作業は　『ミキサー車が故障したため、、、』ですって。

[208: 匿名]

突貫工事ですか・・
不具合とか沢山出てきそうですね。
瑕疵担保責任やアフターサービスを要請しようにも、
この経済情勢だとレーベンが倒産してしまい何もできなくなるおそれがあるのでは？
新興系はこのリスクがありますね。

[209: 匿名さん]

突貫工事は困りますね。
というか周辺の他の物件は工期に遅れは出ていないのに、何故この物件だけ？
内覧会に内覧業者を呼んできちんとチェックしないと・・
レーベンに業者への手数料を請求したい。

[210: 契約済みさん]

工事の遅れが気になります。
シートで覆われているのでよくわかりませんが、まだ５階くらいでしょうか。
見ればわかりますが、工程通りにはいっていないとのことです。
日曜・祭日も休まず行ったとしても間に合うのか心配です。
なぜこんなに遅れているのでしょう？

[211: 契約済みさん]

私も気になっています。御近所の方や御存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[212: 匿名さん]

工事遅れているのは心配になりますね。
木材が地震の影響で遅れているとかですかね？
こういう場合って不動産に問い合わせれば教えてくれるのでしょうか？

[214: 匿名]

何とか間に合わせようと突貫工事が行われる可能性があるのが問題。

[215: 契約済みさん]

もう本当に腹立たしいです。
震災による資材不足は一時的で、
周囲の他の物件のようにほとんど影響を受けなかった物件が大部分です。
なぜこの物件だけ・・施工管理体制に問題があるのでしょうか。
レーベンは3月決算なので突貫工事でも何でもやって無理矢理間に合わせるのでしょうね。
そんなギリギリのスケジュールで進めたら不具合も出るでしょうし・・
本当に気が重いです。

[216: 匿名さん]

遅延原因
１．震災（余震の様子見）の影響で1週間工事停止。
　　＜人命優先でこれはしょうがない＞
２．資材不足の影響でｘｘ日遅延。
　　＜復興地優先でこれもしょうがない＞
３．コンクリートポンプ車の故障でｘ週間遅延。
　　＜これは、お粗末、他の物件と違うところ＞

以上１ヶ月の遅れ、現在遅延回復中。。。。

[217: 匿名さん]

早く、あのどでかいクレーンを片して欲しい。
下を歩くたびに恐怖を感じます。　

[219: 匿名さん]

12月になってしまいましたね。
年末・年始の休みもなしかな。

[220: 入居予定さん]

内覧会の案内が来ましたね。
1月末の予定が2週間以上遅くなりましたが、取りあえず間に合うのですね。
突貫工事が行われているだけに慎重に内覧を行いたいと思いますが、
みなさんは内覧同行業者を頼みますか？
頼むとしたら、どこがよいのでしょうか。

[221: 入居予定さん]

以前購入した時に利用しましたが、さくら事務所は良かったですよ。
値段が安すぎる所は物を売る目的の所も多いようです。
あとは法外な値段を要求されたり、色々な会社があるようなので
注意した方がいいみたいです。

[222: 匿名さん]

私は以前にベストサポートを使いました。
1級建築士と社長の2名で立ち会ってくれて、レポートもわかり易く非常に助かりました。
安いところは立会い人数が1名であったり、建築士資格を有していない方が出てきたりしてイマイチという話はたまに聞きますね。

[223: 匿名さん]

さすがに年末年始の工事はお休みでした。

今日、軽量鉄鋼（　http://www.genbaouen.com/modules/yougo2/content/index.php?id=31　）が
大量にクレーンでつりあげられていました。
これから内装工事開始の部屋があるようです。
（ま、まにあうのか？）

[224: 匿名]

本当に凄い突貫ですね・・
内装あたりは内覧会後引き渡しまでに仕上げることを前提にしている感じですね・・

[225: 匿名さん]

本日はマンション内への電源ケーブル引き込み工事をやっています。

[226: 匿名さん]

内覧同行業者としては、さくら事務所は有名なようですね。
1回同行してもらうだけの値段としては高く感じてしまいますけども、住戸の価格やオプションの価格と比較すれば大した金額でもないですから、安心を買う意味でお願いするというのもありですね。
さくら事務所はHPを見るかぎり、注意しろ！注意しろ！！って感じで少し煽り気味なのが気にはなりますけど（苦笑）

[227: 入居予定さん]

内覧業者の利用、選定、悩んでいます。
これだけ工期が遅れていると確かに心配です・・
昨日は引越し業者はアートを使えっていう書類が届きましたね。
アート以外を利用される方はいらっしゃいますか？

[228: 近隣]

納期遅れているみたいですね。今日も朝はやーくから 工事の方々駆けつけて来ていますよ。 道路側のシートが取れて、ちょっとスッキリしました。 ここら辺の引越しは 何故かアートが多い。 確かに丁寧ですし、引越しあとも 一回だけ部屋の模様替えがサービスになります。

[229: 匿名さん]

8日に電源、本日は水道管の引き込み工事、22日がガス管の引き込み工事だそうです。

[230: 入居予定さん]

今日昼前に見てきました。日曜ですが作業していました。
写真貼付します（南側）

[231: 入居予定さん]

続いて北側

[232: 匿名さん]

こんなご時世だから内覧業者はガイガーカウンターを持っている先がいいですかね？

汚染コンクリートが使われていると大変なことになりますし・・

[233: 匿名さん]

今日やっとクレーンの解体だそうです。

[234: 匿名]

側面、ブルーシート外れました。 天井高低い？しかも 隣のビルと かなり接近してます。

[235: 匿名]

タイルが イマイチ

[236: 契約済みさん]

突貫の話は本当怖いですね。
内装に突貫工事のしわ寄せが来易いでしょうから、内覧業者は必須と考えています。
ただ、基本構造の欠陥は内覧業者でもわからないでしょうから、
基本構造の欠陥リスクはどうしようも無いのでしょうか？
デベが大手ならば施主検査をしっかりやるので安心できるのですが、
レーベンであるとそれにも不安があります。
周囲の物件は工期の大幅な遅れは無いのに、何でこの物件だけって思います。

[237: 入居予定さん]

私も不安だったので、個人で請負われている内覧同行者にお願いしました。
売主完成検査記録の提出を求め、内覧日に各点検口からチェックしてもらう予定でいます。
皆が厳しい態度で臨むことにより、手抜きで済まされなければいいなと思っています。
1/29に新居を見に行ったので南側の写真を添付します。

[240: 匿名さん]

マンション同士なら嫌だけど、ビルなら仕方ないでしよ。>階高

[241: 匿名]

マンション同志だよ！ 隣は マンションのみ！

[242: 匿名さん]

>>241
勘違いですよ。
３階建ては店舗共用住宅（個人宅）です。

[243: 入居予定さん]

見てきました。
そんなにタイル、悪いと思いませんでしたよ。（南側から）
線路側から歩いて行くと、建物が三菱の弓道場で隠れて見えないのが残念ですね。
ちょうど、隠れて見えないところが黒いタイルで素敵なのに･･･。
建物と建物の間ですが、東側の店舗共用住宅とはちょっと近い気がしましたが、西側は結構あいてました。
今日もたくさんのスタッフが働いていました。
突貫工事は否めませんが、あまり悲観的にならなくても･･･と思ってしまうのは甘いでしょうか？

[244: 入居予定さん]

何事もないに越したことはないのですけどね・・・
やはり心配。
住所、決まりましたね。
本当は年賀状出す前にわかると有難かったけど完成して届け出るまでは決まらないのかな？？

[245: 匿名さん]

日当たり 一日中良さそうなのが 6 7階(白タイル組)ここの階は 当たりかも。地盤はいいし、駅近、 駒込4丁目。 巣鴨地名のマンションは まだ売れ残ってますよ。 下の階は場所によっては日照が望めないな。

[246: 匿名さん]

弓道場から少し離れているから
１階でも日当たりいいと思うよ。景色は上の方が良いだろうけれど。

[247: 匿名さん]

北側 低層階は日照どうですか？

[248: 匿名]

角部屋は分かりませんが、北側は一日中、日照は皆無だと思います。
今まで見に行った時に光が差し込んでいるのを見たことがありません。

[249: 入居予定さん]

２４４さん、住所が決まったというのは何かお知らせがあったのでしょうか？
まだ、住所がわかりません･･･

[250: 入居予定]

登記のお知らせの時と、マンションコンシェルジュのwebページにもUPされてましたよ。
駒込4-8-15だそうです。

[251: 入居予定さん]

駒込４－８－１５ですか･･･
ありがとうございます！

[252: 匿名さん]

北側、日照皆無ですか やはり… 今日見たら 南側は日当たり かなりいいです。特に5階から上は一日中いいです。三菱側に高い建物が建たなければいいですがね。

[253: 匿名さん]

余談ですが、西友前の
巣鴨ラーメン今日食べてみましたが かなりいけます!!

[254: 入居予定さん]

美味しいお店情報、嬉しいです。地蔵通りのときわ食堂も混んでました。
15時頃見に行ったのですが、3階まで影が差してました。
イメージは、3階=中2階くらいの高さでしょうか？もう少し階高が高ければよかったのに・・と思いました。

[255: 入居予定さん]

皆さん、エアコンは購入されましたか？
うちはオプション会は利用しなかったのですが、室外の配管はまっすぐ下せるか、ブレーカーが200Vに切替が出来るタイプかなど聞いていますか？

[256: ご近所さん]

>>247
朝方３０分ほど日がさします。
夏は暑くなくいいですよ。

[257: 匿名さん]

さて、先週の日曜日は作業員２０名投入でしたが
今日は４０名投入だそうです。

[259: 匿名さん]

ご近所さん 日照の情報ありがとうございます。昨日見たところ 東側のマンション(プラウドさん)との距離がかなり近いですよね。窓を開けたら、今日は状態では？

[260: 匿名さん]

>257
人数までわかるとはお詳しいですね。工事関係者の方ですか?

北側は日当たり無しですか。確かに夏は暑く無くてよいかもしれませんが、
部屋が暗く、また全体的にジメジメしそうで嫌ですね。

[261: 入居予定さん]

２５５さん、
私もオプション会は利用せずに大手家電量販店で購入済みです。
オプション会での見積額の７割で購入できました。
ちなみに、オプション会で見積もってもらったものと同機種です。
配管のこと、ブレーカーのことは特に気にしていませんでしたが、確認した方が良いのでしょうか？

[262: 匿名さん]

今日も1階とかコンクリ打ったり配管やったりしてましたね。
ベランダのタイルとかまだ貼ってないフロアもあるし・・・

[263: 匿名さん]

>>260
工事関係者のわけないでしょ。
隣接の人たちに作業時間・作業時間をポスティングして告知しています。

突貫工事で買い主が不具合があるのではと心配する気持ちは充分わかりますが、
突貫工事のせいで、夜も日曜日も作業音で悩まされている隣接の人たちもいるのです。
自分たちの建物を建てた時にも隣接の人たち迷惑を掛けたので
新規に建物を建てる人たちを非難するつもりはありませんが。

[264: 匿名さん]

＞部屋が暗く、また全体的にジメジメしそうで嫌ですね。
とうぜん南側に比べれば暗いですが、２４時間換気があるのでジメジメしません。
あなたが北側の住人ならいいですが、南側の住人ならば　他人に対して無神経過ぎますね。

[265: 匿名さん]

結局、駒込四丁目で駅近、日当たり抜群、眺望もよし！となると7千強から8千万くらいの予算がないと無理だ〜 普通のサラリーマンじゃあ買えないでしょ

[267: 入居予定さん]

このマンションの正式名称はとても長いですよね。
普段、住所を書くとしたら「シュアレジデンス駒込」とだけ書きますか？

[268: 入居予定さん]

２６７さん
マンション名、長いですよね。
短くすると「LRシュアレジデンス駒込」らしいですよ。

[269: 入居予定さん]

ＬＲなるほど･･･
ありがとうございます。

[271: 匿名さん]

3階のタイルはまだ貼ってないし、入口のコンクリート壁も支持棒がしてありますね。

[272: ご近所さん]

内覧会はいつからですか？

[274: 近隣]

↑ そんな事入居者さん達に言うことではありませんよ！ こちらだって建築中は回りの皆様に迷惑かけているんだから お互い様です。内装もかなり出来上がってきてるし、あとはエントランス。 もう少しです。

[275: 入居予定さん]

近隣の皆さまには、ご迷惑をおかけしています。
元々、工期に無理があったのだと思います。
ブランズ巣鴨は同時期の引き渡しですが、総戸数がこちらより少し多いにもかかわらず、昨年末にはほぼ完成していたようです。
１６日が内覧会ですが、あと１週間で間に合うのか心配です。

[276: 匿名さん]

建設会社から作業の案内チラシが配布されていました。

>さて、先週の日曜日は作業員２０名投入でしたが
>今日は４０名投入だそうです。

最後は先週のさらに倍の８０名投入かと冗談で思っていたら
本当に８０名投入だそうです。各室２名？

１５日から内覧会なので最後のおいこみです。とのこと。

[277: 入居予定さん]

80名ですか？！どう考えても不具合がないとは思えないので、内覧同行の方を頼んでおいてよかったです。
大きな欠陥がないことを祈るばかりです。

[279: 匿名さん]

見てきました。
まだエントランスが出来ていませんね。内部にセメントの袋や資材が一杯おいてありました。
正面のタイルもまだ貼られていません。
内装を突貫でやっているようですが、結露とか大丈夫なのでしょうか。。

[280: 匿名さん]

今日の様子です。

[281: 契約済みさん]

あまりにも無茶な工程のようで、内覧業者に相談してみましたが、
過去にレーベンの他の物件の内覧会に同行したことがあるとのことでした。
その物件も無理のあるスケジュールで進めていたようで、
指摘事項は60箇所くらいあり、過去最高水準であったそうです。
戸境壁の性能チェックなど、主張さえすれば様々なことに対応してくれる姿勢だったとのことでしたので、
通常の内覧会でのチェック事項よりも広めに対応して下さるとのことでしたが、
ただ、やはり躯体部分は完全にはわからないとのこと。
引渡し後に管理組合にて共用部の検査を行い不具合があれば売主に請求する、
という方法もあるようですが、検査費用負担の問題もありますし・・

[282: 入居予定さん]

＞280さん、
写真ありがとうございます。
今週末は見に行けなかったので現状が知れてよかったです。

＞281さん、
他物件でそんなに指摘事項ありですか・・・
共用部の検査も行った方が安心な気がしますね。

[284: 匿名さん]

急いで完成するよりは，しっかりいいものを作ってほしい。

[285: 入居予定さん]

明日、内覧会です。
心配・・・

[286: 匿名さん]

今日、朝の時点でエントランス未完成。 とりあえず部屋の内覧で、お茶を濁す予定でしょうね。

[288: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

共用部分はまだ施工途中で、階段は使用禁止でした。

室内も一部施工が終わっていない箇所があり、
指摘したところ「まだ出来ていませんから」と、
さも当たり前のように言われました。

傷や汚れはどうせ住んだら付くので、仕方ないとしても、
目に見えない部分に不具合がありそうで不安です。

みなさんのお部屋はいかがでしたか？？

[289: 匿名さん]

あれだけ周囲に迷惑をかけて、夜遅くまで工事していたにもかかわらず、さも何もなかったかのように入り口に立った関係者達の態度。 売ってしまったらこっちのもの？

[290: 匿名さん]

>室内も一部施工が終わっていない箇所があり、
>指摘したところ「まだ出来ていませんから」と、
>さも当たり前のように言われました。

共用部分ならまだしも専有部分では
内覧会の意味がないですね。

具体的にはどの部分でしたか？

[291: 入居予定さん]

今日、一級建築士の方と内覧会に行ってきました。

朝はエントランスの壁はコンクリート壁でしたが、お昼には外壁が半分できていたのは笑っちゃいました。
はっきりいって、内覧会できる状況ではありません。

予想通り突貫工事で、あちこちで未遂工事がありました。通路側窓にあるはずの面格子が設置されてないのはお粗末です。
突貫工事に起因してると思いますが、あちこちで雑な施工や汚れが目立ちました。

動向していただいた一級建築士の方にいくつかご指摘いただきましたが、このサイトで声を大にしていいたいことがあります。

この物件のウリは閑静な住宅街であることだと思いますが、この物件はあまり「音」に対して配慮がありません。よって、閑静であるが故に、JRの音であったり、生活音がかなり気になります。

工法は間違ってないようですが、上階の方が踵歩きしたり飛び跳ねると下階に響きます。隣部屋でラジカセを鳴らしましたが
結構聞こえます。

なかでも、吊るし引き戸の閉まる音はかなり大きく、隣部屋・下階にかなり響きます。
吊るし引き戸にブレーキ材をつけるだけで大きく違うようですが、それがないためかなり大きな音がします。
最近のほとんどのマンションは吊るし引き戸にブレーキ材が付いているそうです。

これから内覧会に出席される方、吊るし引き戸を締める際の音を確認してください。気になるようでしたら、是非この点を指摘したほうが良いと思います。

ただ、タカラレーベンも安藤建設も誠意ある対応はしていただいたと思います。
本日動向頂いた一級建築士の方は周辺のマンションの内覧にも立ち会ったことがあるそうで、その対応は酷かったそうです。
その点は好意を持てました。
確認・検討中とした点もなんらか改善策をご提案いただけるものと期待しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】