ディプティエレメンツproject駒込

[物件比較中さん]

JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】

[107: 匿名さん]

でも仕様はすでに決まってるんじゃないの？

[108: 申込予定さん]

そこをなんとか・・・

[109: 周辺住民さん]

となりの三井の賃貸は、確か４，５年しかたっていないけど黒の吹き付け！？光沢のタイルでデザイナーズの雰囲気を出したつもりだけど、結局安っぽい外観ですもんね。
この辺りは、低中層マンションがよい雰囲気出している中で、まわりの雰囲気に溶け込むデザインにしてほしいですね。
むしろ、前に建っている２０，３０年ぐらい経過しているシティハウスの茶系のレンガかタイルのほうがいい味でしてる感じですからね。

やはり外観は品よく、地味にが１０年、２０年経過しても陳腐化せずに、いい味がでてくると思います。

タイル業者に発注していても、デザイナーズとかいって黒とか使わずに、ベージュ系の色にするとか、多少上乗せしても吹き付けでなく、上質なタイルを使った方がいいかもね。

[110: 匿名さん]

＞１０９

今後タカラが都心に進出するなら、将来の購買者もタカラって！？とこのマンションを見に来て、判断することありますからね。埼玉まで見に行けないし、、
別の掲示板では、タカラはX流と言われているわけだから、メリハリつけて山手線ではしっかり仕上げたほうがよいでしょう
立地と仕様はよいみたいだから、外観を失敗しなければ評価はあがるしょう。。
さもなければ都心の山手線に進出してこないでほしいですね、、元居た場所に帰ってほしい

[111: 匿名さん]

デベロッパーがやる気があればできるでしょ、そのくらい。
ここはわかりませんが

[112: 物件比較中さん]

タイルの色はベージュ系で全てタイルで吹きつけはありませんでしたよ。
色は落ち着いてる感じでした。

[113: 匿名さん]

＞No.112 by 物件比較中さん　

コンクリートへの吹き付けではなくて、「吹付タイル」を使わないでほしいといってます。以下使うと書いてあるので。質感のあるタイルを活用してほしいと・・・


http://www.leben-style.jp/search/komagome/structure/index.html
------
● 吹付けタイル
コンクリートの仕上げに、樹脂系等の素材を吹き付ける方法です。
● タイル
・・・仕上げ材は吹付けタイルまたは45二丁掛タイル等とし、コンクリートの中性化を抑制、鉄筋を錆びにくくしていま
-------

あとWEBページでははっきりでてないですが、チラシで見るエントランス側の色具合は、黒がはいっており周りのマンション群との色のつりあいも、センスもないかと・・・

http://www.leben-style.jp/search/komagome/public/index.html

[114: 匿名さん]

工事の進捗状況は、基礎杭は打ち終わり地下のコンクリートの鉄筋組が完了したところのようです。

お隣は基礎杭打ち終わった後、地下一面（杭部分を除く）に発砲スチロールを引き詰めていました。
（電車への振動対策？）

[115: 匿名さん]

うぅぅ・・・　さっき始めてタカラレーベンのＴＶコマーシャル見た。　なんでゴルフウェア着てウインクなんかさせるんだ？　意味がわからん。

[116: 匿名さん]

>>114

断熱用みたいですよ。

[117: 匿名さん]

マンション名長すぎ。
書くの大変なので、なんとかしてくい。

[118: 匿名]

1度モデルルーム見に行きましたが、笑わせてもらいました。 洗濯機を隠すカーテン初めて見ました。本当に立地がいいだけに、残念な感じです。モデルルームも悪趣味だし、営業もイマイチだし、買うなら立地がいいという事で割り切るしかない！って感じですね。 どれくらい売れてるのかな。

[119: 購入した者さん]

モデル良かったですけど〜好みはあるかと思いますが、インテリアとかが好きな私には、全然素敵でしたよ。やはり自分で確認するのが良いと思います。

[120: 検討中さん]

吹き付け=吹き付けタイルですよ。ちなみにタワーマンションにはバルコニーの窓回り等に使われてる事が多いです。レーベンの場合は全てタイル貼りですが、一部タイルを貼ると落下の恐れがあるとこに吹き付けタイルが使われてます。もちろん三井なんかも、全く吹き付けタイルがない事はないですよ。

[121: 申込予定さん]

契約予定なのですが、何点か気になる点があります。
ひとつは、杭基礎のN値50までの長さが約28ｍということ。高台で地盤もいいですとの説明を受けたんですが、28ｍっていうのは結構深いと思うのですが、問題ないかということ。

もうひとつは、三菱の弓道場がなくなって、高いビルなどが建ってしまわないかということです。
（第一種住宅地域（高さ規制も日照規制もない）になってしまうので・・）

モデルルームの内装は好みではないけど、オプション仕様だったので、ドアノブと外観を我慢すれば、あとはシンプルになるかなと思っています。

バブルバスはどうなんでしょう？魔法瓶浴槽のほうがいいような気もするのですが・・

[122: 匿名さん]

＞杭基礎のN値50までの長さが約28ｍ
お隣は杭基礎のN値60で長さ約25ｍです。
N値60の間違いでは？

>三菱の弓道場。。。
三菱の創設者のお墓（仰高小学校の隣）がある地ですから、三菱グループがつぶれない限り大丈夫では？

[123: 申込予定さん]

No.122さん、
レスありがとうございます。

お隣とはプラウド駒込ディアージュさんですか？
もしよかったら、添付の画像を見てもらえますか。

[124: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/all
の　84 87 を参照してみてください。

[125: 匿名さん]

>>123
解像度が悪いがN値６０のようだね。
26mでもよいところを余裕を持って28mにしたようですね。
地盤に関しては問題ないのでは？

http://riodb02.ibase.aist.go.jp/db084/maps.html

[126: 匿名さん]

ドアノブですが青山周辺の超高級マンションと同じですよ〜

[127: 契約済みさん]

28メートルって浅い方です。だいたい40位のとこが多く見られ、埋めた地だと60以上が見られます。地盤は良いですよ。

[128: 申込予定さん]

121（123）です。
124,125,127さん、地盤に関してのレスありがとうございます。
安心できました。
126さん、ドアノブのレスありがとうございます。
正方形の網目のところが汚れそうかなと思ったのですが、他社（しかも高級系）でも採用されているのですね。
契約に進もうかと思います。
ありがとうございました。

[130: 匿名さん]

あの立地だったら、中小でもそんなに安くはならないと思いますよ。
それにレーベンってブランド力はないかもしれませんが、少なくとも
小ではない。

[131: ご近所さん]

確かにレーベンは財閥系や電鉄・商社系じゃないけど、財務のしっかりした公開会社だし、中堅どころという事でしょう。　タワーのほうがよっぽどマイナスなんじゃないの？

[133: 匿名さん]

売却価格を間違えなきゃ、大丈夫ですよ。潰れた会社のマンションなんて、ごまんとあるし、立地が良ければ問題ないですよ。

[134: 匿名]

119さんへ

私もインテリア大好きですよ〜。 インテリア関連の お仕事もしてました。ま、インテリアは人それぞれ好き好きありますからね。インテリアを買う訳ではないですしね。

[135: 匿名さん]

134さん。
ご意見ありがとうございます！インテリアには目がなくて、あちこち見てるんですが、見慣れてるので、違いがすごくわかってしまって〜同じ御影石でも、安いのありますからね〜ここのは、本当に高級ですゎ。。素敵でした。

[136: 匿名さん]

このプロジェクトって2件目始まるようですね。　

[137: 匿名さん]

136さん、
２件目っていうのはなんでしょうか？
近隣でタカラレーベンが土地を買ったのですか？

[138: 匿名さん]

浅草のことじゃないの？

[139: 匿名さん]

結局この難しい名前のprojectは、タカラレーベンの高級ブランドって意味だったの？

[140: 匿名さん]

駒込4丁目は良い住宅地だと思うけど、
住民は買い物どうしているんですかね。特に駒込駅利用の人は。
西友とか坂下の商店街は庶民的すぎて、
この辺に住む様なお金持ちは満足しなさそう。

[142: 匿名さん]

駒込4丁目に住む人は庶民派の金持ちが多いと思うから普通に西友とかサミットや地蔵どおり商店街を利用してると思うよ。
ちなみに巣鴨駅には成城石井があるね。

[143: 匿名さん]

ちょっと遠いけど、たまに文教グリーンコートのピーコックに行ってます。

[144: 匿名さん]

巣鴨駅って駅の雰囲気悪くないですか？

[145: 匿名さん]

ちょっと遠いけど　デパ地下。

>巣鴨駅って駅の雰囲気悪くないですか？
何がお気にめさないのでしょうか？
普通の駅です。

[146: 匿名さん]

城北のＪＲ駅だから仕方ないですよ。

[147: 匿名さん]

は？

[148: ご近所さん]

近隣の方たちは西友、サミット、コープそれと霜降りの商店街やスーパーサカガミ、
ときに池袋のデパ地下を利用していると思いますよ。エンゲル係数は少し高めかな。
デベはさておき、駒込4丁目は間違いなく悪くない選択だと思います。地蔵通りは
使用しませんね。あんまり17号線渡りたくないし、観光地ですから。

[149: 匿名さん]

昔から住んでいる人は霜降に行く人が多い。
質の高いものうってるから。
スーパーのサカガミはそこそこだけど、
肉、魚の高品質店があるのよ。

[150: 匿名さん]

今日もチラシ入っていたよ。やはりあまり売れていないのかな。

巣鴨近辺ではタワレジ大塚、桜プレイスとこの物件が毎週チラシが入ってきます。
完成済だとアウルタワーも1、2週おきくらいに入ります。月1でシティテラス目白。

一方、ブランズ巣鴨は4月くらいからチラシが入らないですね。
パークホームズ南大塚もしばらくみていないような。

チラシの頻度で販売状況や焦りが何となく伝わってきます。

[151: 匿名さん]

残ってるのは地下または最上階の１、２件でしょう。地下と最上階の価格は悩みどころですね。

[152: 匿名]

本当にそうなの？
その割にはチラシには｢最上階｣｢上層階住戸｣｢南向き住戸｣とだけ書かれて、
6,300万円〜のように下限が示されているので、同一間取りで複数戸残っているのではと思うが。

[153: 匿名さん]

ブリリアもパークもここも、地下住戸があるけれど
高台の立地とわいえ、大雨が降ったらやだな。

[154: 匿名さん]

いろいろなマンションみたけど、ここは仕様が本当にすごい。
最高級のコンロ（他のマンションなら間違いなくオプションでグレードアップしないといけないもの）、
天然大理石のキッチン腰壁、
ミストサウナあるのに、さらにマイクロバブルトルネードまである（これがあるマンション始めてみた！）
便器も建具もカップボードも高品質。
マンションが立地なのはわかっているが、どうしても仕様に惹かれる私としてはかなり心をつかまれたが・・・

なにせ間取りがわるい。
田の字とか行灯部屋が当たり前のようにあったり、どうしてこうなるのか。
結局購入に踏み切れない。
ほんとうに惜しい！

[155: 匿名さん]

154さん。間取り変更したらどうですか？うちもやりましたよ。仕様が最高だから、間取変更しても、元取れます！！

[156: ご近所さん]

未就学児2人います。
さすがに3LDKで70平米前後は、家族4人狭いですかね？