JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】
[スレ作成日時]2011-01-27 14:43:27
ディプティエレメンツproject駒込
| No.1 |
by 匿名 2011-01-27 16:22:36
投稿する
削除依頼
ここの生活環境はどんな感じでしょうか？
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|---|---|---|
| No.2 |
明日と明後日に一日4回説明会があるんですよね？
ぜんぜん盛り上がってないので心配です。 当日ガラガラだったりして・・・ 生活環境は近所に西友がありますよ。駅前にはアトレがあります。 巣鴨商店街も近いです。 駒込4丁目を見てきましたがマンションだらけで息が詰まりそうになりました。 夜は静かだと思います。 |
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| No.3 |
まだ”仮称”の段階ならばマンション名を普通っぽく変えてくれないかなぁ？
家電量販店とか家具店で大きな物購入すると届け先として必ず「マンション名は？」って聞かれるよね？ 「ディプティーエレメンツ」ってどういう意味か知らないけれど一発で聞いてもらえそうにないし、カッコ悪いと思う。 普通に【駒込アパートメント】とか【巣鴨フラット】とかシンプルなのがいいなぁ。 ”大そうな名称に限ってたいしたマンションじゃない”っていうイメージがあるから本当に普通にして欲しい！！ |
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| No.4 |
ヴァリエーションが19タイプもあるのに間取りは2タイプしか載ってないね。
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| No.5 |
ディプティーエレメンツはマンションの名前ではないと思います
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| No.7 |
ここ全々盛り上がらないですね
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| No.9 |
だって元お屋敷街の高級住宅地だし価格が高くなるのは仕方ない。
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| No.10 |
ここ元は何が建ってたのでしょうか？
古いマンションだったのですか？ |
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| No.11 |
タカラレーベン（新宿区西新宿２ノ６ノ１）は、豊島区駒込にある国有地を取得した。同社は分譲マンションを建設する計画で、ことし秋ごろの着工を予定している。首都圏の分譲マンション市場は、完成在庫と新規供給ボリュームの減少で品薄感が出ており、同社は建築費、用地費の下落を背景に用地取得の動きを活発化させている。
（2010/04/28） |
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| No.12 |
ここ外廊下になるみたいですね？
この時代になんでだろう？ |
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| No.13 |
コストよ、コスト。
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| No.14 |
目の前はグランドで抜けてるかと思ったら、3階建位の建物が建っているのですね。
でも、立地は悪くないかな。 |
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| No.15 |
>14
お隣のマンションと勘違いしてない？ |
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| No.16 |
外廊下だったら欲しくないかなぁ・・
そんなにコスト減らせるの？ |
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| No.18 |
グラウンドは西側になるから日当たといえど西日になるのかな？
“砂埃が気になる”って近隣のマンションの書き込みで見ました。 レーベンハウスのマンションは全体的に仕様が安っぽいのでしょうか？ |
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| No.19 |
砂ぼこりは人工芝になったからもうないんじゃない？
確かに使用が安っぽいよね。外廊下だし。 モデルルームのつくりが今一だからそう思うのかな・・・ |
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| No.21 |
昨年？だかに 新しい人工芝に張り替えました。
緑がまぶしいですよ。 |
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| No.22 |
使用→仕様です。
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| No.24 |
駒込4丁目は豊島区の中では地味ながら評価が高いですよ。
レーベンハウスの評価はわかりませんが。 |
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| No.25 |
比較的近隣の住人ですが、駒込４丁目ということで検討しています。
文京区本駒込とは比較できませんが確かに評価が高いようですね。 巣鴨駅利用エリアではグッドな場所だと思います。 後はレーベンがいかなるものか・・・ですね。 |
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| No.30 |
「内廊下」が高級なの？すべてなの？
薄っぺらいね。 |
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| No.31 |
近隣のマンションは高級っぽいからある意味目立つ存在になりそうｗ
場所がいいのに惜しいなぁ。 三井とか三菱とか野村とかなら欲しかった |
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| No.35 |
価格は決まったのかな？
一応、価格に注目しときます。 |
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| No.36 |
3100万～7400万って書いてありますよ
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| No.37 |
一番広い物件で７２㎡ですから７４００万円とすると坪３４０万
いい値段しますね |
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| No.38 |
ブランズ巣鴨にしました。立地はいいのだが、レーベンにしては高くて、特に値ごろ感は無いし、何だか安っぽいし。。
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| No.39 |
エントランスが2階にあるってことは1階は半地下になるってことですね。
入るときに階段上がるって設計なのかな？ |
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| No.40 |
道路に接した階が２階。１階と言っているのは地下１階。
高台とは言え地下１階はヤダナ。 |
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| No.41 |
７階の一番狭い部屋っていくらですかね？
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| No.42 |
一番良いお部屋でその坪単価ならこの辺りなら安いのでは？
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| No.43 |
建築資材があまりよくないのだろうか？
間取り図見ると引き戸がないですね。 ドアばっかりで使いにくそう。 あとバスルームに入るためのドアがまっすぐで折れ戸じゃないのも珍しいね。 |
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| No.44 |
巣鴨なんかで坪300は高すぎるだろ。
中央区買えちゃうよ。 |
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| No.47 |
中央区って日本橋でしょう？ あそこは坪２８０くらいでしたよね。
最近三井とか三菱が手掛けるようになり高いらしいですけど。 平均坪300なら４丁目なら普通じゃないですか。 |
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| No.49 |
部屋の隅っこならまだならわかるけど部屋と部屋の間にデ～ンと下り天井だらけの間取りだね。
背の高い自分には無理。 |
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| No.50 |
今回の地震でおもったんですが耐震、免震対策はレーベンはできてますか？
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| No.51 |
今現場に大きなクレーンが立っているが、
倒れてはいない。 |
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| No.52 |
基礎が歪んでたら嫌だな
チェックして欲しい |
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| No.53 |
結構安いけどレーベンっとこが気にかかる。思いもかけず優良な土地を落札できて、なんとか豪華にしようと頑張ったが、しょせんはレーベンというなんともちぐはぐな質感になったのがおしい。
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| No.54 |
資料の中には価格表は入ってなかったですよね？
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| No.56 |
あのＭＲでは、行った人たちはげんなりしていると思います。
実際価格とか資料はそろっているんでしょうか。 その後、ＭＲからもまったく連絡がありませんが・・・。 |
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| No.57 |
>53
レーベンだから安いんだよ。そんなことも分からない？ |
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| No.58 |
ここ売れてるの？
ホームページから全くやる気が感じられないんだけどｗ 宣伝費用を抑えてるのかな |
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| No.60 |
おそらく土地の形や周辺のマンション並みのクオリティで建てようと考えると、大手は落札価格をあげられなかったんでしょう。
周辺の中古は片っ端から売れていますから、震災を受けて評価が上がっていると言っていい場所です。全体プランを見ると設計に苦労してるのがわかりますよね。 少しでも価格を抑えようと半地下もありますから、価格は安いとは言えないと思うけど・・・ |
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| No.61 |
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| No.62 |
駒込４丁目はハザードマップからはこれ以上ない評価です。 山の手が使え地下鉄も２路線。低層マンションが多く、駅近！！２４時間（震災中は時短でしたが）営業のスーパーがあり高台ですから・・・風の抜けもよくすがすがしいですよ。電車の音が気になる方はもう少し染井霊園側ならすごく静かです。
もともと隠れた人気スポットじゃないですか。 |
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| No.64 |
そんなに安っぽいですかね。
確かにレーベンってのは安っぽい印象ありますけど。 設備はむしろいいと思いましたよ。 あの規模で、ディスポーザーもミストも御影石のキッチン天板もって 結構いいんじゃないですか？ 自分は結構前向きに考えてます。 |
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| No.65 |
考えは人それぞれだとは思いますが、私も
リリースしました。価格も正式には出ていない３月上旬（震災前）に 見に行きましたが、強烈なモデルルームに辟易とさせられました。 全室引き戸であったり、要所に光るところがあるだけに残念です。 レーベンは、今回女性だけをプロジェクトに参画させ、すべてを女性に仕切らせると いう英断（？）に出ているようですが、いまのところそのよさは引き出せてないですね。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.66 |
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| No.68 |
女性がプロデュースということですが、服みたいにポンポン変えられる
感覚なんでしょうね。 個性の主張も大事ですが、マンションだけは地味なものを選びたいですね。 |
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| No.69 |
回りは財閥系や野村のマンションに囲まれてるから、相応レベルのデベが落札すればよかったのに。しばらく三井のがなかったから、三井がよかった。
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| No.71 |
ブランドで損してるな
間取りはパークハウス駒込桜郷も似たようなものだった 半地下はブリリア駒込染井も同様にある つまり、内容は上記２つのマンションと大差はない むしろ価格は抑えられている ただ、レーベンは安物という印象があるのと、販売時期が悪かった 場所が良いからいずれ完売するとは思う |
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| No.72 |
高さ制限があるため、半地下にしないと容積が取れないのです。
どのデベも半地下なんて売れないもの作りたくないはずですがね。 |
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| No.73 |
>67
「平均」の意味分かってます？ まさか豊島区全体で平均300なんて本気で思ってる？(笑) 豊島区は目白・駒込を除いて庶民向けの区だという理解があるのかなー。 面積当たりの犯罪率が23区ワーストというのが豊島区の最大の悩みの種。 |
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| No.75 |
皆さん仰るとおり、パンフレットやモデルルームのセンスはひどいです。購買意欲がなくなる人が多いのも納得です。
でも自分の部屋がああなるわけではないので、間取りだけ頭に入れて想像力でカバーするしかないのではないでしょうか。 下り天井バンバンなど、古めかしいつくりですが、その分地震とかの対策としては堅実かもしれませんよ。近くのパークハウスよりは、いろいろな点（上に地主がいて中に賃貸物件がある、１階部分は道路に近すぎて外から丸見え、など）で勝ると思いますが、どうでしょう。でも線路からの音はマイナスポイントです。出来上がってみてのお楽しみですね。 |
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| No.76 |
通りすがりですが、豊島区平均坪３００なんてありえないですよ。
情報弱者と人をさげすんでいるどなたかは、何を根拠におっしゃっているんですかね。 根拠を示してほしいものです。 |
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| No.77 |
巣鴨周辺の高台（駒込へ行っても、大塚に行っても下がる）は基本的に坪単価が
高いと思うよ。 本郷台地上で、地震という意味でも強いしね。 |
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| No.78 |
3月のyahoo不動産見たら豊島区の新築マンションの平均坪単価300越えてたけどね。
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| No.79 |
坪単価云々はともかくとして「豊島区」という名前からプレミアムな印象は一般的には連想しないでしょう。
「目白」「駒込」と聞けば良いところ住んでるんだなという印象。 「千川」「東長崎」だとフツーのサラリーマンといった感じ。 区内でのエリア落差が激しい。 加えて、池袋の印象が悪い。 「文京区」だと豊島区のような「下エリア」がないため、それだけで価値がある。 |
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| No.80 |
ふ～ん。で？って感じです。
ちなみに23区はどこも下エリアみたいなのはありますよ。 |
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| No.81 |
80さん。平均、平均いってたあらしでしょうからスルーしましょう。あのあらしはスレの流れがよめてない。あらしのつまらない話題はさておき、このマンションなんか残念な感じですよね。坪単価的に売れるとは思いますが。
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| No.82 |
そうですね。私もスルーします。
ちなみに私もここは安っぽい作りで残念な感じがします。 ですが価格が安いので完売はしそうですね。 |
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| No.83 |
そういえば山崎さんの「残念な人の」シリーズが売れているが、このマンションもまさに「残念な」という文字がぴったりくる。いい立地をなんとか落札した、女性社員も気合いを入れた、そしてできあがったのがこれ。レーベンはがんばった。しかし結果は「残念な」だった。みなさんいうように売れるとは思うが、野村でプラウドトリアージュとかできなかったのかな？
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| No.85 |
契約者が言うのもなんだが、ここで使われているところの「残念な」は、言い得て妙です。経験がないんだから仕方がないかな、と思います。働いている人の数が大手とは一桁違いますしね。質感を出せるようになるためには、人と経験とお金と、といろいろ必要なのでしょう。
この物件は立地や生活するのに必要な設備としては十分だろう、と割り切って考えています。立地はマンションの一番重要なファクターだと考えます（まあ、だから「残念な」わけだが）。部屋に置くもののセンスで中はそれなりの雰囲気を作り出せると思うのだが、甘いか。 |
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| No.86 |
豊島区の高級住宅地は北大塚だと思います。
駒込は本駒込があるので、高級感は感じないし、どちらかと言えば 庶民的な印象。 |
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| No.87 |
高級感で言えば本駒込6丁目＞駒込4丁目＞その他本駒込・駒込って感じですよ。
ちなみに北大塚の高台はマンションの乱開発と土地の分割で殆ど高級感が残ってないです。 まだ南大塚の高台の方が昔の高級感が残ってますね。 |
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| No.89 |
私の言ってる北大塚の高台は池袋方面ではなく巣鴨方面の事を言ってます。
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| No.90 |
まぁ、残念な物件であっても
本人が満足してればそれでいいのではないですかね。 妻も満足してますし。 完売さえすれば、残念かどうかの議論はなくなるでしょうしね。 |
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| No.91 |
「残念な」と書いたのですが、契約者のかたを悪くいう意図はありません。「残念な」とともに「売れる」と書いてあるのが大半ですよね。ハザードマップで最高評価、高台、山手線、地下鉄２つ、周辺の中古はバンバン売れてる等々、購入に至る要素は沢山あります。ただ、財務省跡地ってあそこら辺のマンション狙ってる人には有名な立地なんで、近隣も大手ばかりだし、今回も当然大手と思っていたから、少々ガックリ感が強いんだと思います。
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| No.92 |
そうですね。私も、「レーベンかよっ」って思いましたから。
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| No.94 |
「レーベンかよっ」って思いながらも
結局は「レーベンだったから買える」のですよね…。 私の場合ですが(笑) 高級感を求めるなら、別の物件行けばいい事ですし 私の場合は、あの場所！！って現地を見てそう感じちゃったんで この物件で良かったと思います。 自己完結ですみません…。 |
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| No.95 |
私もレーベンだから買える口ですよ（笑）
余裕ができた分は自分の好きな場所に使えるわけですから、立地がしっかりしていて、取り替えにくい基本設備にそこそこ満足できれば、それでいいのでは。 あのエリアでは、この規模の新しいものはしばらく出てこないと思います。駒込駅の内側に計画がありますが、だいぶ雰囲気が違いますよね。三菱養和がグラウンドを売ってしまったときはやばいですが（笑）まあ、それもしばらく無いでしょう。 低層でも乾式壁の建物が多くなっている中で、きちんとコンクリートで建てるわけですから、中が少し安っぽいのは許してあげましょう。 |
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| No.96 |
まぁ、いろいろありますけど、私は入居が楽しみです。
駅も近いし、西友も24時間営業だしいいんじゃないですか。 早く完売するといいな。 |
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| No.97 |
モデルルームに行って来ました。こちらを読んでからモデルルームに行ったので
想像より凄く良くて驚きました（笑）設備が良いですね。 私的には設備重視で行きたいので野村や三菱じゃなくて良かったです。 同じ場所でも間違いなく値段が高くなる事でしょう。 ただ今検討中です。 |
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| No.99 |
何故嫌そうなのにここに来るの？
モデルルーム私は好きでしたけどねぇ・・・。 嫌がらせ？ |
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| No.100 |
HPがやっとまともになったね。
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| No.101 |
ＨＰ見ましたが、仕様はかなりいいですね。
マンション名はいつか正式名称がつくのでしょうか。 projectのままということはないとは思いますが。 |
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| No.102 |
レーベンバーレシュアハウス駒込レジデンスときいたおぼえがあります。
長い名前だなあと感じました。 |
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| No.104 |
＞１０２さん
「レーベンリヴァーレ シュアレジデンス 駒込」だそうです。 長すぎるので、 「LRシュアレジデンス駒込」 とか短縮しても郵便とどくのではという話も聞きましたがやはり最初から短い、マンション名にしていただきたかったですね。 |
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| No.105 |
>101
MR行きましたが、キッチンのバックカウンターや、居室全体への元締めのところへの浄水器設置、MISTYだけでなくマイクロバブル浴＋酸素浴の設置など仕様が大手よりUPしているように思えました。 （これはグレードが高いということではないですが・・・） 共用施設には「ワインセラー」の設置があり、各住戸が借りれる様になっていたり、大手にはない設備でがんばってます。本当に必要かどうかは別にして大手と違ってがんばり感が伝わり大変好感がもてました。 これでタカラの浮いたデザインをできるだけ排除して、シンプルモダンに安藤建設が施工してくれれば大変満足です・・・ |
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| No.106 |
外観が物件となりの三井の賃貸に似てる・・・
どちらかというと逆側隣の、プラウドディアージュ駒込の外観に似せてほしい。 外観タイルは重要だから、吹き付けではなく、上質なタイルを使ってもらえないだろうか タカラも都心に進出してきたから気合を見せてほしい。 この物件のできしだいでは、タカラの都心進出が占われるだろうから、期待 タイルは吹きつけではなくまっとうなものでよろしく |
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| No.107 |
でも仕様はすでに決まってるんじゃないの？
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| No.108 |
そこをなんとか・・・
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| No.109 |
となりの三井の賃貸は、確か４，５年しかたっていないけど黒の吹き付け！？光沢のタイルでデザイナーズの雰囲気を出したつもりだけど、結局安っぽい外観ですもんね。
この辺りは、低中層マンションがよい雰囲気出している中で、まわりの雰囲気に溶け込むデザインにしてほしいですね。 むしろ、前に建っている２０，３０年ぐらい経過しているシティハウスの茶系のレンガかタイルのほうがいい味でしてる感じですからね。 やはり外観は品よく、地味にが１０年、２０年経過しても陳腐化せずに、いい味がでてくると思います。 タイル業者に発注していても、デザイナーズとかいって黒とか使わずに、ベージュ系の色にするとか、多少上乗せしても吹き付けでなく、上質なタイルを使った方がいいかもね。 |
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| No.110 |
＞１０９
今後タカラが都心に進出するなら、将来の購買者もタカラって！？とこのマンションを見に来て、判断することありますからね。埼玉まで見に行けないし、、 別の掲示板では、タカラはX流と言われているわけだから、メリハリつけて山手線ではしっかり仕上げたほうがよいでしょう 立地と仕様はよいみたいだから、外観を失敗しなければ評価はあがるしょう。。 さもなければ都心の山手線に進出してこないでほしいですね、、元居た場所に帰ってほしい |
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| No.111 |
デベロッパーがやる気があればできるでしょ、そのくらい。
ここはわかりませんが |
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| No.112 |
タイルの色はベージュ系で全てタイルで吹きつけはありませんでしたよ。
色は落ち着いてる感じでした。 |
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| No.113 |
＞No.112 by 物件比較中さん
コンクリートへの吹き付けではなくて、「吹付タイル」を使わないでほしいといってます。以下使うと書いてあるので。質感のあるタイルを活用してほしいと・・・ http://www.leben-style.jp/search/komagome/structure/index.html ------ ● 吹付けタイル コンクリートの仕上げに、樹脂系等の素材を吹き付ける方法です。 ● タイル ・・・仕上げ材は吹付けタイルまたは45二丁掛タイル等とし、コンクリートの中性化を抑制、鉄筋を錆びにくくしていま ------- あとWEBページでははっきりでてないですが、チラシで見るエントランス側の色具合は、黒がはいっており周りのマンション群との色のつりあいも、センスもないかと・・・ http://www.leben-style.jp/search/komagome/public/index.html |
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| No.114 |
工事の進捗状況は、基礎杭は打ち終わり地下のコンクリートの鉄筋組が完了したところのようです。
お隣は基礎杭打ち終わった後、地下一面（杭部分を除く）に発砲スチロールを引き詰めていました。 （電車への振動対策？） |
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| No.115 |
うぅぅ・・・ さっき始めてタカラレーベンのＴＶコマーシャル見た。 なんでゴルフウェア着てウインクなんかさせるんだ？ 意味がわからん。
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| No.116 |
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| No.117 |
マンション名長すぎ。
書くの大変なので、なんとかしてくい。 |
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| No.118 |
1度モデルルーム見に行きましたが、笑わせてもらいました。 洗濯機を隠すカーテン初めて見ました。本当に立地がいいだけに、残念な感じです。モデルルームも悪趣味だし、営業もイマイチだし、買うなら立地がいいという事で割り切るしかない！って感じですね。 どれくらい売れてるのかな。
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| No.119 |
モデル良かったですけど〜好みはあるかと思いますが、インテリアとかが好きな私には、全然素敵でしたよ。やはり自分で確認するのが良いと思います。
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| No.120 |
吹き付け=吹き付けタイルですよ。ちなみにタワーマンションにはバルコニーの窓回り等に使われてる事が多いです。レーベンの場合は全てタイル貼りですが、一部タイルを貼ると落下の恐れがあるとこに吹き付けタイルが使われてます。もちろん三井なんかも、全く吹き付けタイルがない事はないですよ。
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| No.121 |
契約予定なのですが、何点か気になる点があります。
ひとつは、杭基礎のN値50までの長さが約28ｍということ。高台で地盤もいいですとの説明を受けたんですが、28ｍっていうのは結構深いと思うのですが、問題ないかということ。 もうひとつは、三菱の弓道場がなくなって、高いビルなどが建ってしまわないかということです。 （第一種住宅地域（高さ規制も日照規制もない）になってしまうので・・） モデルルームの内装は好みではないけど、オプション仕様だったので、ドアノブと外観を我慢すれば、あとはシンプルになるかなと思っています。 バブルバスはどうなんでしょう？魔法瓶浴槽のほうがいいような気もするのですが・・ |
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| No.122 |
＞杭基礎のN値50までの長さが約28ｍ
お隣は杭基礎のN値60で長さ約25ｍです。 N値60の間違いでは？ >三菱の弓道場。。。 三菱の創設者のお墓（仰高小学校の隣）がある地ですから、三菱グループがつぶれない限り大丈夫では？ |
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| No.123 |
No.122さん、
レスありがとうございます。 お隣とはプラウド駒込ディアージュさんですか？ もしよかったら、添付の画像を見てもらえますか。 
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| No.124 |
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/all
の 84 87 を参照してみてください。 |
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| No.125 |
>>123
解像度が悪いがN値６０のようだね。 26mでもよいところを余裕を持って28mにしたようですね。 地盤に関しては問題ないのでは？ http://riodb02.ibase.aist.go.jp/db084/maps.html |
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| No.126 |
ドアノブですが青山周辺の超高級マンションと同じですよ〜
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| No.127 |
28メートルって浅い方です。だいたい40位のとこが多く見られ、埋めた地だと60以上が見られます。地盤は良いですよ。
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| No.128 |
121（123）です。
124,125,127さん、地盤に関してのレスありがとうございます。 安心できました。 126さん、ドアノブのレスありがとうございます。 正方形の網目のところが汚れそうかなと思ったのですが、他社（しかも高級系）でも採用されているのですね。 契約に進もうかと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.130 |
あの立地だったら、中小でもそんなに安くはならないと思いますよ。
それにレーベンってブランド力はないかもしれませんが、少なくとも 小ではない。 |
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| No.131 |
確かにレーベンは財閥系や電鉄・商社系じゃないけど、財務のしっかりした公開会社だし、中堅どころという事でしょう。 タワーのほうがよっぽどマイナスなんじゃないの？
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| No.133 |
売却価格を間違えなきゃ、大丈夫ですよ。潰れた会社のマンションなんて、ごまんとあるし、立地が良ければ問題ないですよ。
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| No.134 |
119さんへ
私もインテリア大好きですよ〜。 インテリア関連の お仕事もしてました。ま、インテリアは人それぞれ好き好きありますからね。インテリアを買う訳ではないですしね。 |
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| No.135 |
134さん。
ご意見ありがとうございます！インテリアには目がなくて、あちこち見てるんですが、見慣れてるので、違いがすごくわかってしまって〜同じ御影石でも、安いのありますからね〜ここのは、本当に高級ですゎ。。素敵でした。 |
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| No.136 |
このプロジェクトって2件目始まるようですね。
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| No.137 |
136さん、
２件目っていうのはなんでしょうか？ 近隣でタカラレーベンが土地を買ったのですか？ |
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| No.138 |
浅草のことじゃないの？
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| No.139 |
結局この難しい名前のprojectは、タカラレーベンの高級ブランドって意味だったの？
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| No.140 |
駒込4丁目は良い住宅地だと思うけど、
住民は買い物どうしているんですかね。特に駒込駅利用の人は。 西友とか坂下の商店街は庶民的すぎて、 この辺に住む様なお金持ちは満足しなさそう。 |
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| No.142 |
駒込4丁目に住む人は庶民派の金持ちが多いと思うから普通に西友とかサミットや地蔵どおり商店街を利用してると思うよ。
ちなみに巣鴨駅には成城石井があるね。 |
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| No.143 |
ちょっと遠いけど、たまに文教グリーンコートのピーコックに行ってます。
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| No.144 |
巣鴨駅って駅の雰囲気悪くないですか？
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| No.145 |
ちょっと遠いけど デパ地下。
>巣鴨駅って駅の雰囲気悪くないですか？ 何がお気にめさないのでしょうか？ 普通の駅です。 |
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| No.146 |
城北のＪＲ駅だから仕方ないですよ。
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| No.147 |
は？
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| No.148 |
近隣の方たちは西友、サミット、コープそれと霜降りの商店街やスーパーサカガミ、
ときに池袋のデパ地下を利用していると思いますよ。エンゲル係数は少し高めかな。 デベはさておき、駒込4丁目は間違いなく悪くない選択だと思います。地蔵通りは 使用しませんね。あんまり17号線渡りたくないし、観光地ですから。 |
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| No.149 |
昔から住んでいる人は霜降に行く人が多い。
質の高いものうってるから。 スーパーのサカガミはそこそこだけど、 肉、魚の高品質店があるのよ。 |
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| No.150 |
今日もチラシ入っていたよ。やはりあまり売れていないのかな。
巣鴨近辺ではタワレジ大塚、桜プレイスとこの物件が毎週チラシが入ってきます。 完成済だとアウルタワーも1、2週おきくらいに入ります。月1でシティテラス目白。 一方、ブランズ巣鴨は4月くらいからチラシが入らないですね。 パークホームズ南大塚もしばらくみていないような。 チラシの頻度で販売状況や焦りが何となく伝わってきます。 |
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| No.151 |
残ってるのは地下または最上階の１、２件でしょう。地下と最上階の価格は悩みどころですね。
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| No.152 |
本当にそうなの？
その割にはチラシには｢最上階｣｢上層階住戸｣｢南向き住戸｣とだけ書かれて、 6,300万円〜のように下限が示されているので、同一間取りで複数戸残っているのではと思うが。 |
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| No.153 |
ブリリアもパークもここも、地下住戸があるけれど
高台の立地とわいえ、大雨が降ったらやだな。 |
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| No.154 |
いろいろなマンションみたけど、ここは仕様が本当にすごい。
最高級のコンロ（他のマンションなら間違いなくオプションでグレードアップしないといけないもの）、 天然大理石のキッチン腰壁、 ミストサウナあるのに、さらにマイクロバブルトルネードまである（これがあるマンション始めてみた！） 便器も建具もカップボードも高品質。 マンションが立地なのはわかっているが、どうしても仕様に惹かれる私としてはかなり心をつかまれたが・・・ なにせ間取りがわるい。 田の字とか行灯部屋が当たり前のようにあったり、どうしてこうなるのか。 結局購入に踏み切れない。 ほんとうに惜しい！ |
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| No.155 |
154さん。間取り変更したらどうですか？うちもやりましたよ。仕様が最高だから、間取変更しても、元取れます！！
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| No.156 |
未就学児2人います。
さすがに3LDKで70平米前後は、家族4人狭いですかね？ |
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| No.157 |
155さん、それも言われましたしプラン提示もありましたが、箱が箱なのでどうにもなりませんでしたよ。
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| No.158 |
156さん 予算次第ではないではないでしょうか？
この辺で駅までの距離が近い場所で探したいと思うと80平米で8000万 位は見なくてはいけないですからね・・・。 ちなみにうちはその予算がないので63平米で4人な予定です（笑） |
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| No.159 |
営業さんに入居者はシングルとディンクスばかりと聞いていましたし
広くて７０㎡くらいまでしかないので安心していましたが ４人家族で入居されようとする方もいらっしゃるのですか・・・・ そうですか・・・ |
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| No.160 |
土地柄、一軒家を売り払った老人単身・老人夫婦も多いよ。
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| No.161 |
子供がいる家族でも、この辺りのマンションを購入するのですから、マナーは高いと思われますから、静かに暮らすには最適と思いますが。
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| No.162 |
残りは少ないですが、割りと条件の良い部屋がありましたよ
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| No.163 |
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| No.164 |
場所柄、ミーハーな人は少なく、
そういう意味では住民層は良いんじゃないだろうか。 |
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| No.165 |
トイレがタンクレスじゃありませんでした。
しかし、ブランズ巣鴨との価格差が大きいですよね。 要因は、住所でしょうか？それとも大きな道路に面しているか否かの違い？？ |
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| No.166 |
>162さん、
それは何階のどのタイプでしょうか？ |
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| No.167 |
＞No.165
大きな道路に面していないのと、国有地跡（関東財務局社宅跡）、JR巣鴨、駒込、都営南北線、三田線が使えるところの違いでしょうか・・・ でも価格差が大きいと思われるのであればブランズとか、他の物件を買われた方がよいと思いますよ |
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| No.168 |
＞No.154
仕様、立地については同感です。でこの価格です。私がラッキーだったのは、間取りも田の字で気にならず、あとから必要に応じて間取り変更すればよいと思ったから決めました。 ほんとうに惜しいのは、デベロッパーのブランドですがそれは仕方ないです。そこをあきらめたぐらいです |
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| No.169 |
>167
価格差は、武家屋敷跡の駒込4丁目と町人街であった巣鴨3・4丁目の違いで、 昔から高級住宅街という位置付けだったからではないかな。 音の問題はこちらも線路が近く結構気になるし、 買い物利便性なら駒込よりも大塚の方が便利なので、大塚に近い方が便利。 内装の仕様・設備は最新型と標準の価格差は合算しても金額的にしれているし、 ディスポーザー以外の設備は自力で入れ替えできるし、すぐ陳腐化するので、 仕様・設備差で数百万円の価格差を許容するのはあまり合理的ではない。 |
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| No.170 |
→169さん
その価値観であればブランズのが良いですね。不動産価格には理由があると思うので、どこに拘りがあるかだと思います 土地の値段は決まっていますし、ブランズの場所で気にならないなら、そちらでもいいのではないでしょうか？ブランズは立地が私達には全然だめでした。山手線で住宅環境良しとなると、ここはかなりの高評価と思い決めた形です！ |
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| No.171 |
かなり真剣検討してます。残り少ないので、検討時間があまりないのがネックですが、場所と価格と仕様は良いと思いました。あとは決断力だけですね(笑)
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| No.172 |
かなり真剣検討してます。残り少ないので、検討時間があまりないのがネックですが、場所と価格と仕様は良いと思いました。あとは決断力だけですね(笑)
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| No.173 |
ＨＰみると他にはない仕様が多くて驚いていたが
逆に今時常識のタンクレストイレがないって… 何でここだけケチったのか理解出来ない |
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| No.174 |
タンクレス必要ですかね？必要ならオプションで変更出来るのでは？
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| No.175 |
私はどっちでもいい派ですねぇ。掃除が増えるからタンクレスじゃなくていいかも？
タンクレスだとカウンターと手を洗う所が別に付きますよね？ ここはその代わりに掃除道具を入れれる収納が両脇に付いて隠せるので私的には 今のスタイルで良かったです。 |
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| No.176 |
＞No.174
同感！ |
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| No.177 |
＞No.173
’タンクレス命’であればあとから自分でリノベできるでしょう。細かい・・・ マンション買うときには全体感で選びたい |
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| No.179 |
＞１７０さん
同感。マンション購入では大通り沿いでないことが必須条件でした。それが気にならない人はブランズでよいと思います。 個人的にはどうしてブランズ巣鴨と比較されているのかわかりませんが・・・（苦笑） 私はここ以外であればぜんぜん別の物件見てましたけどね、、ブランズは若者向けの印象がありましたし。 |
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| No.180 |
ここ、そろそろマンション名決めてほしいね。
まさかディプティエレメンツってそのままマンション名になるんじゃないだろうね。 嫌だよ。分かりにくい。電話でいちいち説明できないややこしい名前。 |
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| No.181 |
104さんが「レーベンリヴァーレ シュアレジデンス 駒込」と書いてますよ。
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| No.182 |
決まってますよ。シュアレジデンス駒込です。ディプティってノーベル賞の受賞のときの日本人のコメント、セレンディプティから来てるらしいですよ。営業さんに聞きましたよ。
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| No.183 |
いつからタンクレスが、電気使うようになったんだ？
シャワートイレ部分ならともかく。 誰も178を訂正しないんだね。 |
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| No.185 |
今廊下と洗面室とトイレの床をタイルにしようかフローリングにしようか悩み中です。
皆さんはどちらにされましたか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
タンクレスにこだわりすぎで。。(笑)
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| No.188 |
うちもタイルは滑りやすいかな？とやはり迷いましたが
タイルのほうが素敵だったの最終的にタイルにしました。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
巾木はタイルのほうがよくありませんか？そんなに値は張りませんし。
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| No.191 |
うちもタイルにしました。
トイレはタンクレスにして壁に手洗器とカウンターをつけました。 30万円台でした。 |
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| No.192 |
キッチンの収納が大きな引き出しばかりで、カトラリー用の浅い引き出しがありません。
オープンのカウンターはとても素敵で気に入っているけれど、キッチンが丸見えですよね。 収納がイマイチだから、隠すことも難しそう。 ゴミ箱を置くスペースも無いし、絶対に使いにくそうなので、 有償でレンジフード横の壁を少し延長して吊り戸棚をつけたり、 キャビネットに浅型の引き出しや、ゴミ箱スペースを作ったり、色々形状変更をお願いしています。 各自で好きなように変更すればいいのでしょうけど、 「タカラスタンダードのカタログから探してください」と言われても、 サイズも、どれが使用可能なのかもわからないのに、素人の私には結構難しいです。 有償でもいいから、もう少し変更プランを用意していただきたいものです。 みんな困るはずなのに標準がこれってどうなの？と思うのは、私だけでしょうか？ |
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| No.193 |
１８５です。
皆さんありがとう御座いました。 幅木と床はタイルにする事にしました！ カラトリーの収納はシンクの下の引き出しに ぶら下げるように金具を後から付けようと 思います。隠せるので便利ですよ。 ＞１８９さん 下にレールが付いてないのでうちは吊戸を そのまま付けておく事にしました。 |
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| No.194 |
>193さん
ぶら下げる金具って、どんな商品ですか？興味があるので、教えていただけますか？ |
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| No.195 |
＞１９２さん
いえみんな困っているはずです。 今できることは、住友シスコンの担当者にきている変更見積もり依頼の情報を担当者ベースで情報共有していただき、多くの依頼があった見積もり依頼の情報をわれわれにさらに情報共有していただくしかないと思います。 １９１さんのような変更が３０万台でできるのであれば今見積り依頼はしていませんが、実施したいという人がでてくるかもしれません。あとから気づいても遅いので住友シスコンさんの気づかいに期待するしかないです。 |
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| No.196 |
住友シスコンの建築OPですが、クローゼット→洋風押入れへの変更（1か所）は10万くらいでしたよ。
ご参考になれば・・ |
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| No.197 |
完売したそうですね。
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| No.198 |
そうですね。
完売したと聞きました。よかったですね。 ということでこのＨＰは閉鎖ですね。 |
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| No.199 |
『ご近所の皆さまへ
この度、工事を進捗させていくなかで、予定外の騒音作業が発生しました。・・・・』 さて何をやらかしたのでしょうか？ スミいれチョンボ？ |
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| No.200 |
予定外の騒音作業ですか？
ちょうど今2階部分を工事しているようですが、気になります・・・ 何があったのでしょうか？ |
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