ディプティエレメンツproject駒込

[物件比較中さん]

JR山手線「巣鴨」駅徒歩4分。
ディプティエレメンツprojectについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの(仮称)を削除し正式名称の"駒込"を加えました。2012.02.22 管理担当】

[282: 入居予定さん]

＞280さん、
写真ありがとうございます。
今週末は見に行けなかったので現状が知れてよかったです。

＞281さん、
他物件でそんなに指摘事項ありですか・・・
共用部の検査も行った方が安心な気がしますね。

[284: 匿名さん]

急いで完成するよりは，しっかりいいものを作ってほしい。

[285: 入居予定さん]

明日、内覧会です。
心配・・・

[286: 匿名さん]

今日、朝の時点でエントランス未完成。 とりあえず部屋の内覧で、お茶を濁す予定でしょうね。

[288: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

共用部分はまだ施工途中で、階段は使用禁止でした。

室内も一部施工が終わっていない箇所があり、
指摘したところ「まだ出来ていませんから」と、
さも当たり前のように言われました。

傷や汚れはどうせ住んだら付くので、仕方ないとしても、
目に見えない部分に不具合がありそうで不安です。

みなさんのお部屋はいかがでしたか？？

[289: 匿名さん]

あれだけ周囲に迷惑をかけて、夜遅くまで工事していたにもかかわらず、さも何もなかったかのように入り口に立った関係者達の態度。 売ってしまったらこっちのもの？

[290: 匿名さん]

>室内も一部施工が終わっていない箇所があり、
>指摘したところ「まだ出来ていませんから」と、
>さも当たり前のように言われました。

共用部分ならまだしも専有部分では
内覧会の意味がないですね。

具体的にはどの部分でしたか？

[291: 入居予定さん]

今日、一級建築士の方と内覧会に行ってきました。

朝はエントランスの壁はコンクリート壁でしたが、お昼には外壁が半分できていたのは笑っちゃいました。
はっきりいって、内覧会できる状況ではありません。

予想通り突貫工事で、あちこちで未遂工事がありました。通路側窓にあるはずの面格子が設置されてないのはお粗末です。
突貫工事に起因してると思いますが、あちこちで雑な施工や汚れが目立ちました。

動向していただいた一級建築士の方にいくつかご指摘いただきましたが、このサイトで声を大にしていいたいことがあります。

この物件のウリは閑静な住宅街であることだと思いますが、この物件はあまり「音」に対して配慮がありません。よって、閑静であるが故に、JRの音であったり、生活音がかなり気になります。

工法は間違ってないようですが、上階の方が踵歩きしたり飛び跳ねると下階に響きます。隣部屋でラジカセを鳴らしましたが
結構聞こえます。

なかでも、吊るし引き戸の閉まる音はかなり大きく、隣部屋・下階にかなり響きます。
吊るし引き戸にブレーキ材をつけるだけで大きく違うようですが、それがないためかなり大きな音がします。
最近のほとんどのマンションは吊るし引き戸にブレーキ材が付いているそうです。

これから内覧会に出席される方、吊るし引き戸を締める際の音を確認してください。気になるようでしたら、是非この点を指摘したほうが良いと思います。

ただ、タカラレーベンも安藤建設も誠意ある対応はしていただいたと思います。
本日動向頂いた一級建築士の方は周辺のマンションの内覧にも立ち会ったことがあるそうで、その対応は酷かったそうです。
その点は好意を持てました。
確認・検討中とした点もなんらか改善策をご提案いただけるものと期待しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[294: 入居予定さん]

仕事休んでまで行ってんのに、
こんな状態で内覧しろとか、ふざけてんのかこの会社。

特に安藤建設の所長！
客をイラつかせる位なら、客前に出ないで掃除でもしてろ！！

291さんは誠意ある対応を頂けたようで羨ましい限りです。


こんなんなら引渡し受けません。

私も営業にクレーム言ってみます。

[296: 入居予定さん]

なんだか内覧会が終わった方、皆さんマイナス的な事ばかりだったようですね‥。
楽しみなはずの内覧会が一気に不安になりました。
皆さん何カ所くらい指摘カ所ありました？例えばどんなでしたでしょうか？

[297: 匿名さん]

粗い仕上げで指摘事項が多数あることよりも(これも問題だが)、
専有部未完成の状態で内覧会を強行する姿勢自体が契約者を馬鹿にしているとしか思えない。
やはり売主がどこなのかは大事ですね。

[298: 匿名さん]

納期に遅れたら賠償問題になるので シラーっと内覧強行、 引き渡し強行でしょうね。

[299: 入居予定さん]

296さん、 専有部分ですので個々で違うと思いますが参考までに。

玄関まわりの壁やサッシュがきちんとまっすぐ取り付けてあるか、
フィルターや電球カバーに未設置がないか、
水切り下部のコーキング忘れ（URLが添付できませんでしたが検索すると内覧会同行業者のブログ等が出てくると思いますのでそちらで確認するといいと思います）

などは素人では気付きにくい箇所だったと思います。

あとは、とにかく仕上げが雑なので、そこを指摘すると数十箇所にのぼると思います。
頑張ってチェックしてきてください。

[300: 入居予定さん]

もう一点、音がよく響きます。
是非、隣の部屋と上の部屋で生活音を出してもらってどれくらい響くかの確認をしたほうがいいと思います。

[301: 入居予定さん]

隣や上の部屋の生活音の件で質問ですが、この点を指摘した場合、改善してもらえるんでしょうか？そもそもの仕様の問題のような気がしますが…。

[302: 匿名]

この物件と戸境壁や二重床の厚さが同程度のマンションに住んでいますが、上下や隣の生活音は殆ど気になったことはありません。

それだけ騒音がするのは施工の問題でしょうか？

[304: 入居予定さん]

内覧会行ってきました
図面上あるものがなかったり手直し工事中が複数ある状態でした。
突貫工事の影響かキズや接着剤が床に落ちて固まった箇所は数えきないほどありました。
壁紙の貼りも雑でした。切り口がギザギザしてたり、寸足らずだったり…

こんな状態ではきっと全住居が再内覧になったでしょうね。
レーベンのハイグレードとうたっていてこれではお粗末ですね…

再内覧時にきっちり仕上げてくるのか心配です…

[305: 匿名さん]

それって、床の養生しないで作業をしたということですね。
床の張り替えしてくれるのだろうか？

[306: 入居予定さん]

立ち会いをたのんだプロの方いわく 養生費をうかせたんではないか…といってました。

張り替えはないでしょうね。なんらかで剥離するのでは。

[307: 入居予定さん]

昨日内覧会行って来ました。部屋の中の指摘は
うちは思ったより少なくあまりありませんでした。
書き込みしてる方はすごくありそうなので再内覧会の時に
もう1回みてみようと思いますが・・・・
壁紙も大丈夫でした。

早く工事が終わって引っ越したいですね。