プラウド宮前平サウスフロント その2

[匿名さん]

その2です。引き続きプラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84083/

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1、5、6（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.47平米～86.38平米
売主：野村不動産
設計／施工 東急建設

[61: 匿名]

57さんには申し訳ないが、質問するほうもある程度は知らないとできる質問じゃないね。

営業さんを試したとしか見えないよ。

[62: 匿名さん]

57さん、他のところでも同じようなことしてる？
もししてたら今すぐやめたほうがいいよ。
本当に欲しい物件に巡りあった時、後悔することになるかも。

[63: 匿名]

営業さんを試すのは、そんなにいけないのですか？

基本的情報をスムーズに答えられないなら信用できないのも頷けると思います。

私ならそんな営業さんはかえてもらいますが。。

[64: 匿名さん]

自分が不利にならないと思っているならいいんじゃないの、試したって。

[65: 匿名さん]

自分も以前に何を質問してもいい加減な回答しかしない営業さんがいて参った経験があります。

始めは我慢してましたが途中で替えてもらいましたよ。

高い買い物なのに勉強不足は有り得ないと思います

[66: 匿名]

そうだな〜

勉強不足なら勉強不足でちゃんと誠意ある対応をして欲しいね。

それもできない奴もいるよな

[67: 匿名さん]

営業さんを信用していいかどうか、の判断として、自分が知っていることに答えられるかどうか、試すってこと？
わざわざやるのは、客として、というより、人としてどうよ～って思っちゃうけどね。

[68: 匿名]

自分が知っている事だけじゃなく知らない事でもって事でしょ。

確かに無知な営業はいるにはいるし。

[69: 匿名]

わざわざ試すような質問をするのではなく、自然な会話のやり取りの中で物足りないと思ったら担当を変えてもらえばいいんじゃないかな。

[70: 匿名さん]

57さんは、ある程度の知識はお持ちで、それを確実なものにするために営業に聞いたのではないかと推測します。

というのは、地質については一般の人では調べようがありませんが、ゼネコンは基礎工事の前に定点ボーリングと地質調査会社（応用地質という会社が有名）のデータとを得ているのが当然で、それはMRの営業にフィードバックされていておかしくないはずです。

で、57さんはたぶん、関東ローム層の安定した地質なのかを確認したかったのではと思いました。
まあ、あくまでも私の推測ですし、真剣に棲家を考えるなら普通のことと思いますが。

ちなみに、サウスフロントの地質ですが、尻手黒川道路（＝昔は川だったでしょう）に近いことから、あまり強固な地質ではないかもしれません。すいません、これも推測です。
とはいっても、低層のマンションですから大規模地震による倒壊リスク等の問題はないでしょう。

[71: 匿名さん]

某ゼネコン勤務で、物件模索中の者です。
70さん、本当に素人さんですか？
だとすると、応用まで知っているなんてマジでスゴイですよ。

この物件、ボーリングは2ヶ所やっているはずです。
もちろん、応用かはわかりませんが外部のデータも買っているはずです。

[72: 匿名さん]

信頼できると思える方に担当して頂いてる自分はラッキーなのかな。

[73: 匿名さん]

販売方法の件、長津田の板で問題になってる。
営業に問い合わせろとか、そんなレベルじゃなくまずいじゃん・・・

[74: 匿名]

明日抽選ですね。というか抽選になる住戸があるのか…

[75: 匿名さん]

販売方法が確かじゃないんだから、抽選もなにもないでしょうに。

[76: 匿名]

抽選って肩書きにすれば、あたかも人気の物件のようになりますし当然な戦略ですよ。

[77: 匿名]

↑なんでそんなに執拗に野村を批判するの？

[78: 匿名]

一期では抽選あったよ

[79: 匿名さん]

矢印　の人、わざと使ってます？執拗な野村の批判て、どこ？

[80: 匿名]

批判じゃなくて事実でしょ。

[81: 匿名さん]

くだらん論議をしていますね（笑）。

客観的に見て、残っている間取りが気に入れば、コストパフォーマンスがいい物件ですから、買って悪くないと思います。

[82: 匿名]

ないすフォローと言いたい所ですが、客観的に観て結局は売れ残りそうですね。

[83: 匿名さん]

デベが必死にフォローしてるだけでしょｗ

みんないい加減分かってるし

[84: 匿名]

しかしこういう掲示板があることで、購入者にとっては有益な情報や判断材料が得られるメリットがある。一方ではデベ側は常に掲示板に目を光らせ、不利な情報や流れを食い止めなければならない。
つくづく大変だよなぁと思う。

[85: 匿名]

まさに核心のコメントですね。

[86: 匿名さん]

プラ～ウﾄﾞｩ♪

あのお城のＣＭ、浮世離れしすぎ？あれが目指してるイメージなの？

[87: 匿名]

デベだけじゃなく購入者も必死になるでしょうね。

[88: 周辺住民さん]

近隣の築浅マンションに住んでいる者ですが、
昨今の駅近マンションの坪単価は250ぐらいですね。

それと比較すると、ここは坪220万円ですから普通の人には魅力を感じると思うのですが。

駅から少し距離がありますが、とはいっても10分程度ですから許容範囲だと思います。

[89: 匿名さん]

ここって、地震速報システムが備わっていますか？

[90: 匿名]

野村の営業だとか購入者が必死とか書いてるけどネガレス書き込んでるあんたらは何者？？

[91: 匿名さん]

>>90

そういうあなたは何者？矢印さん？

[92: 匿名さん]

１０分が許容範囲かどうかは人それぞれ。評論はけっこうですよ。

[93: 匿名]

そういうあんたはどんな立場の人なの？

[94: 匿名さん]

売れ行きが微妙だと掲示版も残念な感じになっていくね。
こんなこと書いたら　あんた何者？とか聞かれちゃうかしら（笑）

[95: 匿名さん]

一般的にですが、マンションに求められるものは「実徒歩10分」と言われます。
この10分を境に、新築販売価格も中古下落率も大きく開きます。

[96: 匿名]

徒歩の話はもういいよ。
何度も書いてあるし。

[97: 匿名さん]

96

じゃ、おまえが新しい話題を提供しろよ。

[98: 匿名さん]

書き込み無くなったね。
もう話題も人気もないのかな？

[99: 匿名さん]

今年は、宮前平〜鷺沼にかけて、すごい数の販売が続くことかわかってきたから、慌ててここを買うメリットはなくなったからね

[100: 匿名さん]

でもこれから建つのって駅近でもっと高そうですよね。

[101: 匿名]

何度も書かれていますが、ここの魅力は価格と設備の充実、つまりコストパフォーマンスでしょう。

近隣物件に比べ立地は劣りますが、人それぞれ考え方がありますからねぇ～

[102: 匿名さん]

世の中には、価格の高いところに住みたい、という人もいますからね。
そういう人には低価格はむしろマイナスでしかなく、駅近で高い方がいい、となるんでしょう。

[103: 匿名さん]

ですね～。駅近で高いとこがいい人なら、これから沢山出るようなのでこちらのような物件は最初から圏外じゃないですかね。

[104: 匿名さん]

今わかっているだけでも、宮前平〜鷺沼駅徒歩エリアで800戸程度のファミリーマンションが今年販売されます。
さすがに、価格抑えられるでしょうね。ここが安いとは思えない。

[105: 匿名さん]

そんなに販売されたら、その辺通勤ラッシュが醜くなりそうですね。。。田園都市線、前ほどではないと聞いてましたが。

[106: 匿名]

いやいや、田園都市線の混み方はすでに異常ですよ。

[107: 匿名さん]

1期、2期売りきっていたとしてもあと１０戸。
低価格で即日完売する他のプラウドのような値付けにしておけばよかったのに。ここまで苦戦するとは思わなかったってことかな。

[108: 匿名]

低価格設定のプラウドってあるんですか？

[109: 匿名さん]

天王町とか？あそこ安いですね〜。二重床じゃなかったり、色々いつもの設備なさそうですが、有名な商店街も近いし、通勤時間クリアしてる人ならお買い得かもですね。

[110: 匿名さん]

春ごろ販売してた綱島は安くて即日完売していたはず。他でも立地がイマイチだったり、ハセプラと言われてしまう物件だったりするかもですけど、低価格なプラウドはあります。