プラウド宮前平サウスフロント その2

[匿名さん]

その2です。引き続きプラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84083/

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1、5、6（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.47平米～86.38平米
売主：野村不動産
設計／施工 東急建設

[305: 契約済みさん]

キャンセルしてもいいでしょうか？

[306: 匿名]

うちも真剣に悩んでいます。
野村さんから何の連絡がないこともどうなのかと思ってしまいます。
正直、３月引き渡し物件で忙しくて、ほっとかれている感じ。
既に完成している物件より、建築途中の物件の方が問題があるように感じてしまいますが。
ここに限らず、多くの契約者が大変不安に思っていることをどう思っているのか。

[307: 契約済みさん]

自分もキャンセルしたいと思ってます。
手付金戻ってこないかな。。

物件についての問い合わせしても返ってこないし、
いろいろ忙しいのは分かりますが、返信の目処だけでもくれればいいのに。。
思ったより対応悪いですよね。

あと、ある程度調べていたのですが、今更ながらここの地盤はあまりよくないことが
分かりました。

今の現状だともういいかなっていう思いで一杯です。。

[308: 匿名さん]

弱気にならずもっと前向きになりましょう。
震度5ぐらいではたいしたことないでしょ。

[309: 周辺住民さん]

今後、30年以内に大規模な首都直下地震が起きる可能性が90%以上とNHKスペシャルで放映された記憶があります。
これを信じると、首都圏のマンションはどこも買えなくなりますよ。

サウスフロントについて言えば、震度5ではまったく問題ないと思います。

私、近隣の駅近の新築に住んでいますが、今回の地震で大きく揺れましたが建物にヒビも入りませんでしたしミシリとも音が出ませんでした。
音といえば、地震警報システムが何度も鳴り響くぐらいです。これには助かりますが。
入居前に設計士の説明を受ける機会がありましたが、震度7まではまったく問題ないように設計されているとのことでした。

サウスは東急建設の施工ですから、信頼してよいと思います。

[310: 匿名さん]

完成されたマンションならたいしたことないと思えます。
建築の途中で、この短期間で余震も何度もあったことを考えるとどうしても不安がでます。
野村の対応の悪さも不安の一つです。

[311: 匿名さん]

キャンセルした場合、手付金だけではなくて価格の２割程度を支払う事になっている場合も多いので、売買契約書を良く読んで見て下さい。

[312: 匿名さん]

311さん
もちろん違約金のことは承知しています。

[313: 匿名さん]

どうしても気になるなら仕方ないと思いますよ。
キャンセルするのも勇気。買うのも勇気です。

[314: 匿名さん]

Cタイプの2階以上をキャンセルしてくれたら嬉しいのですが・・・。

[315: 契約済みさん]

馬絹って地盤悪いんですか？
まあ良くも悪くもないって感じだと思いますが。。

[316: 周辺住民さん]

地盤は悪くないと思います。
関東ローム層で安定した地盤と認識しています。

[317: 匿名]

キャンセルしたいって本気で思ってるならこんな掲示板に書き込まないと思うが… どうせ冷やかしかなりすましでしょ

[318: 契約済みさん]

地盤はよくはないと思いますよ。

それを理解して契約したのですが。。
今となっては怖いですね。

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/miyamae/P14_miyamae.htm

[319: 匿名]

問題ないならその旨を連絡くれればこちらも安心するのに。
電話をしてもずっとつながらず。
オーナーズクラブにメッセージもない。
売ったらそれまで？

[320: 匿名さん]

今日って休みだからですよね？こんな時だから休まず対応してもらいたいところだけど。

[321: 匿名さん]

モデルルームじゃありませんよ。
契約営業部は月曜からずっとつながりません。説明を求める契約者が多いんだと思います。

[322: ご近所さん]

キャンセルしたいのであればご自身の判断で。

地震の影響で建物に問題があれば売主の責任になりますからね。

[323: 匿名さん]

今のままだと建物に問題があるかどうかすらわからないですよね・・・特別な検査もしないようですし、工事も今まで通りとはいかないまでもストップしているわけでもなく。完成済の物件と違って難しいと思います。だからこそ売主からの説明があってしかるべきと考えていましたが。

[324: 匿名さん]

そうですね。野村は対応遅いですね。でも特別な検査しないとなぜわかるのですか？

[325: 匿名さん]

324さん、もし契約者さんなら直接連絡してみては？今回の対応には本当にがっかりです。

[326: 匿名]

キャンセルすればいいのでは？ いい部屋空くし。

[327: 入居予定さん]

地盤悪いとは言っても支持地盤まで杭を打ってるから大丈夫だと思うんだが。。

少なくとも埋立地よりは大丈夫なはず。

[328: 物件比較中さん]

今後は低層でも、免震構造や自家発電を備える物件がでてくるでしょう。

且つ価格暴落する可能性もありますし、
　キャンセル分の出費など、十分取り戻せるでしょう。

[329: 匿名]

↑建築費が上がって高くなるんだよ

[330: 匿名さん]

328

技術面とコスト面を把握して書いてますか？
低層で免振なんてナンセンスです。
制振で十分です。

[331: 匿名さん]

埋立地でも支持基盤まで杭を打ち込むから建物そのものは大丈夫なはず。
周辺が液状化すると陸の孤島となるだけ。
震度５レベルは問題なかろう。

[332: 匿名さん]

馬絹は古い地区なので地盤に関しては信用して大丈夫でしょう。

[333: 匿名さん]

売れ残ってる・・・。

[334: 匿名]

宮前平なら大健闘では？

[335: 匿名]

外壁見えるようになりましたね。予想してた通り外観かっこいいです。

[336: 匿名]

F、Gタイプあたりがちょうど見えてますね。確かに予想どおりの外観でかっこいいと思いました。

[337: 近所をよく知る人]

隣のマンションから一生恨まれそうな立地ですね。

[338: 匿名]

↑この「近所をよく知る人」さんは他のマンションスレでも全部ネガるだけ（笑） バレバレだよ

[339: 匿名]

怨まれるもなにも賃貸マンションじゃないですか… 誰が恨むのか… 地主か？

[340: 匿名]

キャンセル出てあと2戸？

[341: いつか買いたいさん]

おみくじ何回ひいても２位のエスプレッソマシーン

[342: 匿名]

値下げはしてるのですか？値下げてるなら検討したいのですが

[343: 匿名さん]

同じプラウド、同じ宮前平で徒歩２分のマークスが出ちゃったから、
ここ掴まされた人は発狂もんじゃない？

[344: 匿名]

駅前は価格も全く違うだろうし、逆に駅前を購入できる資金的な余裕があるなら、はじめからこんな徒歩10分物件は選択してないと思います。
よってマークスとはかぶらないのでは、と。

[345: 匿名]

買った人はマークスは知ってたはず。
後から計画でてきたのはガソリンスタンド跡地のほう。

[346: ご近所さん]

小さいお子さんが居る方はマークスの方ははやめた方がいいです｡
小台に住んでいるものですが､尻手黒川道路の田園都市線･鉄橋下の交差点は
宮前区というか川崎でも屈指の交通事故が多い所で有名です｡(鉄橋下からローソンの間)
あの道路は東名川崎インターからほぼ直線で信号が変わるのが遅いためとにかく
車が猛スピードを出すんです｡で､問題の場所には右･左折の車道が確保されていないので､
殆どが直進する車と右左折する車の衝突事故が多発します｡
タリーズ前は子供の通学路になっていて危険極まりないです｡
あと､あの交差点は川崎で三番目に排気ガスのなんとか量が多く､うちの子供もぜんそくになって
しまいました｡
とにかく大きな死亡事故が起こらないうちに､あのあたりの道路は整備されるべきです｡

[347: 匿名]

残り１

[348: 匿名]

なんか？書いて

[349: 匿名]

この物件、皆さんもう興味無いのかしら?

[350: 匿名さん]

興味ないっていうか、残り1戸の物件をわざわざ盛り上げる必要もないかと。

[351: 匿名]

完売しましたね

[352: 物件比較中さん]

おめでとうございます。

[353: 近所の者]

この辺じゃ本当に良いマンションですね。

[354: 匿名]

どうしたの 突然。