プラウド宮前平サウスフロント その2

[匿名さん]

その2です。引き続きプラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84083/

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1、5、6（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.47平米～86.38平米
売主：野村不動産
設計／施工 東急建設

[264: 購入者]

買えないビンボー人がいちいちウザいです。

この素晴らしくレベルの高い人間のみ買える物件の格の違いに早く気づいてくれないかな。

購入者さま達今後ともにどうぞ宜しく！

[265: 匿名]

書いてて虚しくなんないかな…

[266: 匿名さん]

相手にしないこと。
スルーですよ。

[267: 匿名さん]

こことプラウド元麻布で迷ってます！
アドバイスして下さい！！

[268: 匿名]

今日の折込広告にありましたが、今日から第二期二次販売みたいですね。
これで最終販売か？

MRは近隣のプラウド用意に使い回すだろうから、サウスフロントは数戸ずつ売って時間稼ぎしてるのかな？

[269: 匿名]

わざわざ時間稼ぎしないのでは？

そこまで人気な訳ではないし。

[270: 匿名さん]

付近に物件が出てきたし、ここも早くさばかないと売れ残る可能性が高いですね。

サンクタスのようにはならないとは思いますがちょっと心配。

[271: 周辺住民さん]

いま多少の値引きがあればさばけるとおもいますが、ブランドイメージを大事にしているでしょうから、竣工して戸内モデルルームになって半年くらい経たないとむりでしょうね。

[272: 匿名さん]

>270
サンクタスの１／３の規模なので、残り８戸ならいい勝負

[273: 匿名さん]

先週末モデルルーム見に行きましたが、まあまあ盛況でしたよ。
今週末で残り半分位までは行くのでは？

一つ気になるのは次期以降で三戸位残してたこと。
一気に売ればいいのにね。

[274: 匿名]

そんなうまくいってたら既に完売してると思いますよ。

プラウドで戸数が少ないのにまだ販売しているのは苦戦をしている証拠でしょう。

やはり周辺にも新築物件が出てきてますし、モデルルームをはしごしている人も多そうです。

[275: 匿名さん]

宮前平周辺は新築物件が沢山出てきたし、熟考できるのがいいですね。

[276: 匿名]

ちびちびと分けて少数戸で販売するメリットって何でしょう？

[277: 匿名]

276さん
推測ですが 簡単に言うとなるべく高く売りたいから。一度に出して売れ残りをだすよりは何回かに分けることで より多くの客に見せれて 価格の調整ができるということではないでしょうか。

[278: 匿名]

なるほど！

[279: 匿名さん]

尻出近くだからウルサイと思いましたが、思ったより静かな場所でしたね。
でも残ってる間取りは微妙。。

セレクトプランももう出来ないしね。
値下げしないと厳しそうですね。

[280: 匿名]

なんかすっかり人気が無くなってしまいましたね。

[281: 匿名]

宮崎台のパークハウスにキャンセル住戸が発生していましたね。しかも4000万代。こことどっちが良いだろう?

[282: 匿名さん]

281さん

414号室4700万円ですね？観ましたが、リビングは東向き、角部屋でお部屋1室（MBR)が南向き。抜けていて日当たり良いのなら素敵ですね。５Fは約７５㎡で5840円！　MR観に行かれましたか？

[283: 匿名]

２８２

具体的な部屋番号を書くのって、どうなのかなと思いますよ。

[284: 匿名さん]

２８３さん

HPに明記してありましたよ。

[285: 匿名]

5840円なら即決したい

[286: 匿名さん]

俺も買う！
倍率すごそうだね

[287: 匿名]

残り３戸？？

[288: 匿名さん]

シンフォニーテラスの物件サイトを見ると、2戸のキャンセル販売をしていますね。
どちらも田の字で中洋室ありですが、駅近にプライオリティを持つなら414号室は買いだと思います。
414号室は坪220万円で、509号室は坪260万円ですから、509号室は他物件と比較しても割高です。
駅近で閑静な物件ですから、将来の売却または賃貸で間違いなくサウスフロントより有利でしょう。

また、すでに完成した物件ですので、粘って交渉すれば多少の値引きもあるかもです。

[289: 匿名さん]

シンフォニーテラスの方がサウスフロントよりは資産価値として高そうだし、エルドよりは絶対に安いだろうから検討中の人は即買いですね。うちは他に決めてしまったので残念です。

[290: 匿名さん]

414と５０9はなぜこんなに価格の開きがあるのでしょうか？日当たり？

[291: 匿名]

たしか直床じゃないでしたっけ？

[292: 匿名]

二重床ですよ。
東向きと南向きの違いなら考えられるかも。

[293: 匿名さん]

比較するとしたら４１４ですね。


利便性ならパーク

日当たりならサウスフロント


とか。


東側はピターーーっと前に建物があるそうなので、朝日さえも微妙なのかも？実際の物件を観れるので、判断しやすいし、いいですね。

[294: 匿名]

先週末の販売で売り切ったのかな？
まだ次期販売もあるんだっけ？

[295: 匿名]

ホームページ見るかぎりでは残り３戸かな？

[296: 匿名]

少しずつだけど売れてるんですね。
初めは場所柄どうかと思いましたが、まずまず検討しているといったところでしょうか。やはりブランド力？

[297: 匿名]

立地も言うほど悪くないと思いますが… 仕様はよさそうだし競合が出てきたから売れづらくなったんですかね？ 竣工までには間違いなく完売できそうですね。

[298: 入居予定さん]

今ってどの位建設が進んでるんでしょうか？

今回の地震でどの程度被害があったのか不安です。

[299: 匿名さん]

298さん

この程度の地震では、5階程度の最新マンションはまったく躯体被害がないでしょう。

[300: 入居予定さん]

298さん

野村に直接問合せてはいかがでしょう？私も問合せたところですが、人数が多い方が反応が早いかもしれません。

埋立地は液状化起こりましたね。。

[301: 匿名さん]

300さん

問い合わせは契約営業部さんにしましたか？

[302: 匿名さん]

自分で考えろよ

[303: 匿名さん]

地震以降、工事はしているんでしょうか？

[304: 匿名]

見に行けよ

[305: 契約済みさん]

キャンセルしてもいいでしょうか？

[306: 匿名]

うちも真剣に悩んでいます。
野村さんから何の連絡がないこともどうなのかと思ってしまいます。
正直、３月引き渡し物件で忙しくて、ほっとかれている感じ。
既に完成している物件より、建築途中の物件の方が問題があるように感じてしまいますが。
ここに限らず、多くの契約者が大変不安に思っていることをどう思っているのか。

[307: 契約済みさん]

自分もキャンセルしたいと思ってます。
手付金戻ってこないかな。。

物件についての問い合わせしても返ってこないし、
いろいろ忙しいのは分かりますが、返信の目処だけでもくれればいいのに。。
思ったより対応悪いですよね。

あと、ある程度調べていたのですが、今更ながらここの地盤はあまりよくないことが
分かりました。

今の現状だともういいかなっていう思いで一杯です。。

[308: 匿名さん]

弱気にならずもっと前向きになりましょう。
震度5ぐらいではたいしたことないでしょ。

[309: 周辺住民さん]

今後、30年以内に大規模な首都直下地震が起きる可能性が90%以上とNHKスペシャルで放映された記憶があります。
これを信じると、首都圏のマンションはどこも買えなくなりますよ。

サウスフロントについて言えば、震度5ではまったく問題ないと思います。

私、近隣の駅近の新築に住んでいますが、今回の地震で大きく揺れましたが建物にヒビも入りませんでしたしミシリとも音が出ませんでした。
音といえば、地震警報システムが何度も鳴り響くぐらいです。これには助かりますが。
入居前に設計士の説明を受ける機会がありましたが、震度7まではまったく問題ないように設計されているとのことでした。

サウスは東急建設の施工ですから、信頼してよいと思います。

[310: 匿名さん]

完成されたマンションならたいしたことないと思えます。
建築の途中で、この短期間で余震も何度もあったことを考えるとどうしても不安がでます。
野村の対応の悪さも不安の一つです。

[311: 匿名さん]

キャンセルした場合、手付金だけではなくて価格の２割程度を支払う事になっている場合も多いので、売買契約書を良く読んで見て下さい。

[312: 匿名さん]

311さん
もちろん違約金のことは承知しています。

[313: 匿名さん]

どうしても気になるなら仕方ないと思いますよ。
キャンセルするのも勇気。買うのも勇気です。

[314: 匿名さん]

Cタイプの2階以上をキャンセルしてくれたら嬉しいのですが・・・。

[315: 契約済みさん]

馬絹って地盤悪いんですか？
まあ良くも悪くもないって感じだと思いますが。。

[316: 周辺住民さん]

地盤は悪くないと思います。
関東ローム層で安定した地盤と認識しています。

[317: 匿名]

キャンセルしたいって本気で思ってるならこんな掲示板に書き込まないと思うが… どうせ冷やかしかなりすましでしょ

[318: 契約済みさん]

地盤はよくはないと思いますよ。

それを理解して契約したのですが。。
今となっては怖いですね。

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/miyamae/P14_miyamae.htm

[319: 匿名]

問題ないならその旨を連絡くれればこちらも安心するのに。
電話をしてもずっとつながらず。
オーナーズクラブにメッセージもない。
売ったらそれまで？

[320: 匿名さん]

今日って休みだからですよね？こんな時だから休まず対応してもらいたいところだけど。

[321: 匿名さん]

モデルルームじゃありませんよ。
契約営業部は月曜からずっとつながりません。説明を求める契約者が多いんだと思います。

[322: ご近所さん]

キャンセルしたいのであればご自身の判断で。

地震の影響で建物に問題があれば売主の責任になりますからね。

[323: 匿名さん]

今のままだと建物に問題があるかどうかすらわからないですよね・・・特別な検査もしないようですし、工事も今まで通りとはいかないまでもストップしているわけでもなく。完成済の物件と違って難しいと思います。だからこそ売主からの説明があってしかるべきと考えていましたが。

[324: 匿名さん]

そうですね。野村は対応遅いですね。でも特別な検査しないとなぜわかるのですか？

[325: 匿名さん]

324さん、もし契約者さんなら直接連絡してみては？今回の対応には本当にがっかりです。

[326: 匿名]

キャンセルすればいいのでは？ いい部屋空くし。

[327: 入居予定さん]

地盤悪いとは言っても支持地盤まで杭を打ってるから大丈夫だと思うんだが。。

少なくとも埋立地よりは大丈夫なはず。

[328: 物件比較中さん]

今後は低層でも、免震構造や自家発電を備える物件がでてくるでしょう。

且つ価格暴落する可能性もありますし、
　キャンセル分の出費など、十分取り戻せるでしょう。

[329: 匿名]

↑建築費が上がって高くなるんだよ

[330: 匿名さん]

328

技術面とコスト面を把握して書いてますか？
低層で免振なんてナンセンスです。
制振で十分です。

[331: 匿名さん]

埋立地でも支持基盤まで杭を打ち込むから建物そのものは大丈夫なはず。
周辺が液状化すると陸の孤島となるだけ。
震度５レベルは問題なかろう。

[332: 匿名さん]

馬絹は古い地区なので地盤に関しては信用して大丈夫でしょう。

[333: 匿名さん]

売れ残ってる・・・。

[334: 匿名]

宮前平なら大健闘では？

[335: 匿名]

外壁見えるようになりましたね。予想してた通り外観かっこいいです。

[336: 匿名]

F、Gタイプあたりがちょうど見えてますね。確かに予想どおりの外観でかっこいいと思いました。

[337: 近所をよく知る人]

隣のマンションから一生恨まれそうな立地ですね。

[338: 匿名]

↑この「近所をよく知る人」さんは他のマンションスレでも全部ネガるだけ（笑） バレバレだよ

[339: 匿名]

怨まれるもなにも賃貸マンションじゃないですか… 誰が恨むのか… 地主か？

[340: 匿名]

キャンセル出てあと2戸？

[341: いつか買いたいさん]

おみくじ何回ひいても２位のエスプレッソマシーン

[342: 匿名]

値下げはしてるのですか？値下げてるなら検討したいのですが

[343: 匿名さん]

同じプラウド、同じ宮前平で徒歩２分のマークスが出ちゃったから、
ここ掴まされた人は発狂もんじゃない？

[344: 匿名]

駅前は価格も全く違うだろうし、逆に駅前を購入できる資金的な余裕があるなら、はじめからこんな徒歩10分物件は選択してないと思います。
よってマークスとはかぶらないのでは、と。

[345: 匿名]

買った人はマークスは知ってたはず。
後から計画でてきたのはガソリンスタンド跡地のほう。

[346: ご近所さん]

小さいお子さんが居る方はマークスの方ははやめた方がいいです｡
小台に住んでいるものですが､尻手黒川道路の田園都市線･鉄橋下の交差点は
宮前区というか川崎でも屈指の交通事故が多い所で有名です｡(鉄橋下からローソンの間)
あの道路は東名川崎インターからほぼ直線で信号が変わるのが遅いためとにかく
車が猛スピードを出すんです｡で､問題の場所には右･左折の車道が確保されていないので､
殆どが直進する車と右左折する車の衝突事故が多発します｡
タリーズ前は子供の通学路になっていて危険極まりないです｡
あと､あの交差点は川崎で三番目に排気ガスのなんとか量が多く､うちの子供もぜんそくになって
しまいました｡
とにかく大きな死亡事故が起こらないうちに､あのあたりの道路は整備されるべきです｡

[347: 匿名]

残り１

[348: 匿名]

なんか？書いて

[349: 匿名]

この物件、皆さんもう興味無いのかしら?

[350: 匿名さん]

興味ないっていうか、残り1戸の物件をわざわざ盛り上げる必要もないかと。

[351: 匿名]

完売しましたね

[352: 物件比較中さん]

おめでとうございます。

[353: 近所の者]

この辺じゃ本当に良いマンションですね。

[354: 匿名]

どうしたの 突然。