プラウド宮前平サウスフロント その2

[匿名さん]

その2です。引き続きプラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84083/

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1、5、6（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.47平米～86.38平米
売主：野村不動産
設計／施工 東急建設

[224: 匿名さん]

プラウドにしてこの価格、しかも仕様も満足レベル。
なぜか？

それは立地に難ありということに他ならない。

ここの購入者はそれを理解して購入していると思う。だから後悔はないはず。おそらくね。

[225: 物件比較中さん]

近くに住んでいますが、そんなに悪い立地ではないと思いますよ。
このあたりで駅まで平坦は魅力です。難点は週末の暴走族でしょうか。うちは大通りから少し離れていますがそれでもかなりうるさいです。もちろんプラウドの問題ではないのですが、迷惑です。

[226: 匿名さん]

馬絹アドレスは、たしかに宮崎台や宮前平といった駅近アドレスに比べれば劣るでしょうが、ここの立地は難ありと強く言うほどのものではないと思います。

私も基本的に222さんに同感で、駅から10分程度の立地で坪220万円ほどで買えるならリーズナブルだと思います。
もっと駅に近い同程度の物件ができたとすれば、その価格は間違いなくUPです。

ただし、すでに書かれていますとおり残る間取りは4人程度の家族には不向きと考えます。

[227: 匿名]

みなさん残りの間取りは、と言いますが四人以上のファミリー向けの間取りってA・J・M・Nくらいでしょう。

はじめからほとんどの住戸が平凡な田の字プランですよ。

[228: 匿名さん]

安いなりの理由があるわけなので少々は我慢だね
空気が悪いからやめましたけど

[229: 匿名さん]

真後ろのマンションが盾になって思ったほどではなかったですね。最初は尻手があるので煩いのかと思ったんですが、静かでした。なので、２２２さんの”そこそこ”プラウドという表現、ぴったりだと思います。確かに他のプラウドほどの高級感はないですよね。馬絹だし。

[230: 匿名さん]

何で今更また初めのころのような話題になってるんですか～

[231: 匿名さん]

>229
馬絹だし。
の表現は止めましょう。

[232: 匿名]

事実は事実。

やはり二流物件なのは確かですね。

[233: 匿名さん]

何も知らずにこの物件を買ってしまった人は正直可哀相。

まあ下調べｼﾃﾅｲﾉｶﾞ悪いんだけどね。

[234: 匿名さん]

何も知らずに、って、ナニ？

[235: 匿名さん]

二流物件の定義をどうぞ、233サン！

[236: 匿名さん]

>>229

馬絹だし。
って書いているわりには、現地に行って確かめてるんですね。

馬絹だから買わなかったんですか？

[237: 匿名]

馬絹だから。。

それはもちろんあるでしょ。

[238: 匿名]

待ってました とばかりに登場しましたね 馬絹アドレスバカが

[239: 匿名]

だから地元の人なら見向きもしないってｗ

何も知らない人が買えばいいのです。

[240: 匿名さん]

229です。

すいません。訂正します！馬絹だしと書いたのは、元住吉とか広尾とか、そういった土地の高いところと比べてお手頃な価格だといった意味合いでした。

が、こんな流れになるとは。。

悪口書きたい方が結構いらっしゃるんですねココ。

[241: 匿名さん]

239さんは地元なんだ。
朝から熱心に書き込むなんて、見向きもしないと言いながら気になっちゃうんですね。

[242: 匿名]

ホントにそう
一番気になっちゃってるのが239

[243: 匿名さん]

まあまあ
あんまりいじめないで、もうそっとしておいてあげましょうよ
見向きもしないなんて言いながら本当は気になって仕方ない239さんには、色々と事情があるんでしょうからね・・・

[244: 匿名さん]

端から見てたらどっちもどっち。

この掲示板、レベル低い喧嘩ばかりしてますね。

[245: 匿名]

元住吉と広尾って…どんな比べ方？

[246: 匿名]

ここが批判されている理由を教えてください。
住所については問題ないので、それ以外でお願いします。あと、間取り、広さ、価格も了承しております。
単なる誹謗中傷なのか、そうでないのか、気になります。

[247: 匿名さん]

立地についてネガティブなことを書く輩は、バカばっかり。

だと思っている。

[248: 匿名]

買わない買えないなら批判も書くな。

[249: 匿名さん]

どこの掲示板でもいるタイプの人たちですよ。冷やかし他なんらかの目的でされているのでしょう。誹謗中傷も大したものはないんじゃないですかね。住所だの幼稚なものしかなさそうですし。前が第一種低層なので、公衆トイレやラブホやパチンコ店他高層マンションも建つことはないですし。２２２さんの書いている通り”そこそこ良い”と思います。

[250: 匿名さん]

こんなしょーもないことで議論してるから、バカにされるんだよ。






と購入者が書き込んでみるテスト

[251: 匿名さん]

そうそう、坪平均220万円で買えないバカがホザいている。



としか思えない。

[252: 物件検討中]

住所をネタにしてネガレスに必死な人がいるかと思えば、ネガレスがあたかも少人数だと必死に主張しフォローする人。

永遠に繰り返しですね。
まさにドングリの背比べ
どういう人が付近に住んでいて、どういう人が購入したのか分かりました。

[253: 匿名さん]

最後の一行のようなことを書いてる時点であなたも同類です。

[254: 匿名]

そしてあなたもね、>>253さんｗ

[255: 匿名さん]

しかも朝6時からのカキコ

[256: 匿名さん]

またあら探しですか(笑)

だから２５２に突っ込まれるんじゃん？

[257: 匿名さん]

あらさがしは２５６さんもですよ

まぁこの板はもうネタ切れでしょうか

[258: 匿名さん]

もうやめましょうよ、くだらない応酬。
ねっ！

[259: 匿名]

次いこ次！

[260: 匿名さん]

魅力ない物件にいつまでもいたって仕方ないし、おしまいですね。

[261: 匿名さん]

スルーしましょうね～♪

[262: 匿名]

しつけーんだよばーかー。

この物件勝手から偉そうな事言え！！

俺はテメェと違い買えんだよボケ！

[263: 匿名]

駅から物件までの道のりは何か臭くて、喉が痛くなる

[264: 購入者]

買えないビンボー人がいちいちウザいです。

この素晴らしくレベルの高い人間のみ買える物件の格の違いに早く気づいてくれないかな。

購入者さま達今後ともにどうぞ宜しく！

[265: 匿名]

書いてて虚しくなんないかな…

[266: 匿名さん]

相手にしないこと。
スルーですよ。

[267: 匿名さん]

こことプラウド元麻布で迷ってます！
アドバイスして下さい！！

[268: 匿名]

今日の折込広告にありましたが、今日から第二期二次販売みたいですね。
これで最終販売か？

MRは近隣のプラウド用意に使い回すだろうから、サウスフロントは数戸ずつ売って時間稼ぎしてるのかな？

[269: 匿名]

わざわざ時間稼ぎしないのでは？

そこまで人気な訳ではないし。

[270: 匿名さん]

付近に物件が出てきたし、ここも早くさばかないと売れ残る可能性が高いですね。

サンクタスのようにはならないとは思いますがちょっと心配。

[271: 周辺住民さん]

いま多少の値引きがあればさばけるとおもいますが、ブランドイメージを大事にしているでしょうから、竣工して戸内モデルルームになって半年くらい経たないとむりでしょうね。

[272: 匿名さん]

>270
サンクタスの１／３の規模なので、残り８戸ならいい勝負

[273: 匿名さん]

先週末モデルルーム見に行きましたが、まあまあ盛況でしたよ。
今週末で残り半分位までは行くのでは？

一つ気になるのは次期以降で三戸位残してたこと。
一気に売ればいいのにね。

[274: 匿名]

そんなうまくいってたら既に完売してると思いますよ。

プラウドで戸数が少ないのにまだ販売しているのは苦戦をしている証拠でしょう。

やはり周辺にも新築物件が出てきてますし、モデルルームをはしごしている人も多そうです。

[275: 匿名さん]

宮前平周辺は新築物件が沢山出てきたし、熟考できるのがいいですね。

[276: 匿名]

ちびちびと分けて少数戸で販売するメリットって何でしょう？

[277: 匿名]

276さん
推測ですが 簡単に言うとなるべく高く売りたいから。一度に出して売れ残りをだすよりは何回かに分けることで より多くの客に見せれて 価格の調整ができるということではないでしょうか。

[278: 匿名]

なるほど！

[279: 匿名さん]

尻出近くだからウルサイと思いましたが、思ったより静かな場所でしたね。
でも残ってる間取りは微妙。。

セレクトプランももう出来ないしね。
値下げしないと厳しそうですね。

[280: 匿名]

なんかすっかり人気が無くなってしまいましたね。

[281: 匿名]

宮崎台のパークハウスにキャンセル住戸が発生していましたね。しかも4000万代。こことどっちが良いだろう?

[282: 匿名さん]

281さん

414号室4700万円ですね？観ましたが、リビングは東向き、角部屋でお部屋1室（MBR)が南向き。抜けていて日当たり良いのなら素敵ですね。５Fは約７５㎡で5840円！　MR観に行かれましたか？

[283: 匿名]

２８２

具体的な部屋番号を書くのって、どうなのかなと思いますよ。

[284: 匿名さん]

２８３さん

HPに明記してありましたよ。

[285: 匿名]

5840円なら即決したい

[286: 匿名さん]

俺も買う！
倍率すごそうだね

[287: 匿名]

残り３戸？？

[288: 匿名さん]

シンフォニーテラスの物件サイトを見ると、2戸のキャンセル販売をしていますね。
どちらも田の字で中洋室ありですが、駅近にプライオリティを持つなら414号室は買いだと思います。
414号室は坪220万円で、509号室は坪260万円ですから、509号室は他物件と比較しても割高です。
駅近で閑静な物件ですから、将来の売却または賃貸で間違いなくサウスフロントより有利でしょう。

また、すでに完成した物件ですので、粘って交渉すれば多少の値引きもあるかもです。

[289: 匿名さん]

シンフォニーテラスの方がサウスフロントよりは資産価値として高そうだし、エルドよりは絶対に安いだろうから検討中の人は即買いですね。うちは他に決めてしまったので残念です。

[290: 匿名さん]

414と５０9はなぜこんなに価格の開きがあるのでしょうか？日当たり？

[291: 匿名]

たしか直床じゃないでしたっけ？

[292: 匿名]

二重床ですよ。
東向きと南向きの違いなら考えられるかも。

[293: 匿名さん]

比較するとしたら４１４ですね。


利便性ならパーク

日当たりならサウスフロント


とか。


東側はピターーーっと前に建物があるそうなので、朝日さえも微妙なのかも？実際の物件を観れるので、判断しやすいし、いいですね。

[294: 匿名]

先週末の販売で売り切ったのかな？
まだ次期販売もあるんだっけ？

[295: 匿名]

ホームページ見るかぎりでは残り３戸かな？

[296: 匿名]

少しずつだけど売れてるんですね。
初めは場所柄どうかと思いましたが、まずまず検討しているといったところでしょうか。やはりブランド力？

[297: 匿名]

立地も言うほど悪くないと思いますが… 仕様はよさそうだし競合が出てきたから売れづらくなったんですかね？ 竣工までには間違いなく完売できそうですね。

[298: 入居予定さん]

今ってどの位建設が進んでるんでしょうか？

今回の地震でどの程度被害があったのか不安です。

[299: 匿名さん]

298さん

この程度の地震では、5階程度の最新マンションはまったく躯体被害がないでしょう。

[300: 入居予定さん]

298さん

野村に直接問合せてはいかがでしょう？私も問合せたところですが、人数が多い方が反応が早いかもしれません。

埋立地は液状化起こりましたね。。

[301: 匿名さん]

300さん

問い合わせは契約営業部さんにしましたか？

[302: 匿名さん]

自分で考えろよ

[303: 匿名さん]

地震以降、工事はしているんでしょうか？

[304: 匿名]

見に行けよ

[305: 契約済みさん]

キャンセルしてもいいでしょうか？

[306: 匿名]

うちも真剣に悩んでいます。
野村さんから何の連絡がないこともどうなのかと思ってしまいます。
正直、３月引き渡し物件で忙しくて、ほっとかれている感じ。
既に完成している物件より、建築途中の物件の方が問題があるように感じてしまいますが。
ここに限らず、多くの契約者が大変不安に思っていることをどう思っているのか。

[307: 契約済みさん]

自分もキャンセルしたいと思ってます。
手付金戻ってこないかな。。

物件についての問い合わせしても返ってこないし、
いろいろ忙しいのは分かりますが、返信の目処だけでもくれればいいのに。。
思ったより対応悪いですよね。

あと、ある程度調べていたのですが、今更ながらここの地盤はあまりよくないことが
分かりました。

今の現状だともういいかなっていう思いで一杯です。。

[308: 匿名さん]

弱気にならずもっと前向きになりましょう。
震度5ぐらいではたいしたことないでしょ。

[309: 周辺住民さん]

今後、30年以内に大規模な首都直下地震が起きる可能性が90%以上とNHKスペシャルで放映された記憶があります。
これを信じると、首都圏のマンションはどこも買えなくなりますよ。

サウスフロントについて言えば、震度5ではまったく問題ないと思います。

私、近隣の駅近の新築に住んでいますが、今回の地震で大きく揺れましたが建物にヒビも入りませんでしたしミシリとも音が出ませんでした。
音といえば、地震警報システムが何度も鳴り響くぐらいです。これには助かりますが。
入居前に設計士の説明を受ける機会がありましたが、震度7まではまったく問題ないように設計されているとのことでした。

サウスは東急建設の施工ですから、信頼してよいと思います。

[310: 匿名さん]

完成されたマンションならたいしたことないと思えます。
建築の途中で、この短期間で余震も何度もあったことを考えるとどうしても不安がでます。
野村の対応の悪さも不安の一つです。

[311: 匿名さん]

キャンセルした場合、手付金だけではなくて価格の２割程度を支払う事になっている場合も多いので、売買契約書を良く読んで見て下さい。

[312: 匿名さん]

311さん
もちろん違約金のことは承知しています。

[313: 匿名さん]

どうしても気になるなら仕方ないと思いますよ。
キャンセルするのも勇気。買うのも勇気です。

[314: 匿名さん]

Cタイプの2階以上をキャンセルしてくれたら嬉しいのですが・・・。

[315: 契約済みさん]

馬絹って地盤悪いんですか？
まあ良くも悪くもないって感じだと思いますが。。

[316: 周辺住民さん]

地盤は悪くないと思います。
関東ローム層で安定した地盤と認識しています。

[317: 匿名]

キャンセルしたいって本気で思ってるならこんな掲示板に書き込まないと思うが… どうせ冷やかしかなりすましでしょ

[318: 契約済みさん]

地盤はよくはないと思いますよ。

それを理解して契約したのですが。。
今となっては怖いですね。

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/miyamae/P14_miyamae.htm

[319: 匿名]

問題ないならその旨を連絡くれればこちらも安心するのに。
電話をしてもずっとつながらず。
オーナーズクラブにメッセージもない。
売ったらそれまで？

[320: 匿名さん]

今日って休みだからですよね？こんな時だから休まず対応してもらいたいところだけど。

[321: 匿名さん]

モデルルームじゃありませんよ。
契約営業部は月曜からずっとつながりません。説明を求める契約者が多いんだと思います。

[322: ご近所さん]

キャンセルしたいのであればご自身の判断で。

地震の影響で建物に問題があれば売主の責任になりますからね。

[323: 匿名さん]

今のままだと建物に問題があるかどうかすらわからないですよね・・・特別な検査もしないようですし、工事も今まで通りとはいかないまでもストップしているわけでもなく。完成済の物件と違って難しいと思います。だからこそ売主からの説明があってしかるべきと考えていましたが。