プラウド宮前平サウスフロント その2

[匿名さん]

その2です。引き続きプラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84083/

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1、5、6（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.47平米～86.38平米
売主：野村不動産
設計／施工 東急建設

[21: 匿名]

マンションの販売方法について無知なんですが、要望書があがった住戸のみが販売対象になるんですか？

[22: 匿名さん]

21さん

私見ですけど、ここは”買いたい”と言えば、すぐに売ってくれる可能性が大きいと思います。

[23: 匿名]

ということは、期日を決めて一斉に販売することはないとうことですか？
そのぶん当然抽選はない と。

[24: 匿名さん]

22さん

２期になってから時々同じようなコメントがありましたが、広告等でも予約や順位の確保はできない、と但書きをしているのにそのようなことをするでしょうか？
それとも22さん自身がすぐに売ってもらったのですか？

[25: 匿名さん]

悩んでましたが買わないで良かった(^-^)

[26: 匿名]

25さん
どのような考えからですか？
私も悩んでいるところです。

[27: 匿名さん]

24さん

MRに直接行って、営業さんに確認したほうがいいです。
野村側は、スムーズに販売したいのは間違いなく、二期だ三期だと区別して売らなくても、すぐに買ってくれる客にはそれなりの対応をすると思いますよ。

[28: 匿名さん]

そういう販売方法って問題になったりしない？

[29: 匿名]

↑みんな書き込んでるのは仮定の話であって販売方法なんと野村の人しかわからないでしょ。

[30: 匿名さん]

本当に狙う人は、MRに行くべき。
ここで聞いても、およその情報しかわかりませんよ。

[31: 匿名]

ホームページ見ましたが、第二期の販売は七戸、というのは本当なんですね。

[32: 匿名]

ＭＲ前を通りましたが駐車場いっぱいで混んでましたね。今回も購入検討者は確実にいますね。

[33: 匿名]

ここは75平米以下が中心ですね。
特に残っているのは71平米とかでファミリーにはちょっと厳しいかな。
DINKSか子育てが終わった夫婦向きでしょうかね。
仕様は満足度が高く、条件があえばお買い得だと思いました。

[34: 匿名さん]

33さん

そうですね。
75平米ほどの、子供が2人いる場合に使い勝手のいい間取りは既に完売していますね。
私も、残りの間取りはDINKSのご夫婦に満足されるものと思います。

[35: 匿名さん]

購入検討者は確実にいますね、って、たった７戸なんだからいなきゃおかしいでしょうよ。

それにＤＩＮＫＳなら駅近を選ぶでしょうね。

[36: 匿名]

駅近は当然価格も上がるし、ここであれば十分検討の範囲内でしょう。

[37: 匿名さん]

すぐ買ってくれそうな客にそれなりの対応をして売っているのなら、抽選になると言われた部屋は、もうどなたかかが既に裏で契約してる可能性があるということですよね。
もし抽選が行われても・・・
営業さん、いい人だと思っていたのに事実ならショック。

[38: 匿名さん]

37さん

考えすぎですよ。
ご自身が真剣に考えているのなら、その真剣さを営業さんに伝えましょう。
ここで書いても、真実はわかりません。

[39: 匿名]

同感です。検討してるならつっこんで色々聞くはずですが…

[40: 匿名さん]

そうでしょうか？公式ＨＰで公示されているのと違う、という内容が掲示版に載った以上、
疑ってしまう人はいると思います。
営業さんに真剣さを伝えましょう、というアドバイス自体おかしいです。

[41: 匿名]

最近、プラウドフォロー派の書き込みが、以前にも増して胡散臭いですね。

やはりデベか購入者？

[42: 匿名]

↑じゃあどこのプラウドにもいるプラウド否定派は何者？

[43: 匿名さん]

38です。

コストパフォーマンスの観点で、サウスフロントは魅力的だと思っているだけです。
ただ、他の方も書かれているように、すでに魅力的な間取りは完売しているのが残念です。

[44: 匿名さん]

38さんは、魅力的な間取りがある時に真剣さを営業さんにお伝えしなかったということ？

販売方法は野村にしかわからないとか、真実はここではわからないとか、よくわかりません。

購入の意思は期間内に申込書に記入すればよいし、重なれば抽選。それ以外の真実があるほうが不思議ですけど。

[45: 匿名さん]

↑

よくわからんと言いたいのは、こっちのほうだ。
販売手法は、野村にしかわかるわけがない。
一期のときに重複すれば抽選になるのは当然だけど、この環境下で二期以降なんてどうなるかわからんだろ。
みんな書いてるように、自分でMRに行って確認しろよ。

[46: 匿名]

ろくな間取りがないなら残りは売れ残りそうだね。

[47: 匿名さん]

以前も書かれたけど、DINKSにとっては魅力的だと思います。

[48: 匿名さん]

MRのネエちゃんは知識が足りない。

[49: 匿名さん]

案内だけしてくれる人？それとも営業さんのこと？

[50: 匿名]

受付の案内係なら、社員じゃないでしょう。

[51: 匿名さん]

営業に決まってるだろーが。

受付に知識の有無を期待してどーすんのじゃ。

[52: 匿名さん]

担当を女性にされたから不満なの？

[53: 匿名さん]

営業マンの知識や言い分を鵜呑みにするのは危険です。
購入者自身が、ある程度の基礎知識をもって、かつ冷静な判断力を持たないといけませんね。

[54: 匿名]

へ～ぇ、具体的には？
私に担当してくれた方は、知識は十分だと感じましたけど

[55: 物件比較中さん]

客としても良く勉強していけば、販売員もそれなりの対応をしてくれるし、対等に話せると思います。
いくつかのMRをまわっていくうちに、備わる力だと思います。

まあ営業さんの知識のなさがどの程度かわかりませんが…

[56: 匿名さん]

53さんは　営業さんに騙されるな！　と言いたいわけですね

[57: 匿名さん]

>54

ここの地質、水害履歴や将来の可能性、川崎市の都市計画情報、この立地の日影規制の具体的な内容、床材の防音等級、ペアガラスの防音性能・・・、ほとんど答えられませんでした。

[58: 匿名さん]

ここを読んで、よく勉強するんだよ。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm

[59: 匿名さん]

答えられなかったのは、その女性の営業さんですか？それとも違う営業さん？

[60: 匿名さん]

57さん、知っててわざと質問したんですか？

[61: 匿名]

57さんには申し訳ないが、質問するほうもある程度は知らないとできる質問じゃないね。

営業さんを試したとしか見えないよ。

[62: 匿名さん]

57さん、他のところでも同じようなことしてる？
もししてたら今すぐやめたほうがいいよ。
本当に欲しい物件に巡りあった時、後悔することになるかも。

[63: 匿名]

営業さんを試すのは、そんなにいけないのですか？

基本的情報をスムーズに答えられないなら信用できないのも頷けると思います。

私ならそんな営業さんはかえてもらいますが。。

[64: 匿名さん]

自分が不利にならないと思っているならいいんじゃないの、試したって。

[65: 匿名さん]

自分も以前に何を質問してもいい加減な回答しかしない営業さんがいて参った経験があります。

始めは我慢してましたが途中で替えてもらいましたよ。

高い買い物なのに勉強不足は有り得ないと思います

[66: 匿名]

そうだな〜

勉強不足なら勉強不足でちゃんと誠意ある対応をして欲しいね。

それもできない奴もいるよな

[67: 匿名さん]

営業さんを信用していいかどうか、の判断として、自分が知っていることに答えられるかどうか、試すってこと？
わざわざやるのは、客として、というより、人としてどうよ～って思っちゃうけどね。

[68: 匿名]

自分が知っている事だけじゃなく知らない事でもって事でしょ。

確かに無知な営業はいるにはいるし。

[69: 匿名]

わざわざ試すような質問をするのではなく、自然な会話のやり取りの中で物足りないと思ったら担当を変えてもらえばいいんじゃないかな。

[70: 匿名さん]

57さんは、ある程度の知識はお持ちで、それを確実なものにするために営業に聞いたのではないかと推測します。

というのは、地質については一般の人では調べようがありませんが、ゼネコンは基礎工事の前に定点ボーリングと地質調査会社（応用地質という会社が有名）のデータとを得ているのが当然で、それはMRの営業にフィードバックされていておかしくないはずです。

で、57さんはたぶん、関東ローム層の安定した地質なのかを確認したかったのではと思いました。
まあ、あくまでも私の推測ですし、真剣に棲家を考えるなら普通のことと思いますが。

ちなみに、サウスフロントの地質ですが、尻手黒川道路（＝昔は川だったでしょう）に近いことから、あまり強固な地質ではないかもしれません。すいません、これも推測です。
とはいっても、低層のマンションですから大規模地震による倒壊リスク等の問題はないでしょう。