プラウド宮前平サウスフロント その2

[匿名さん]

その2です。引き続きプラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84083/

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1、5、6（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.47平米～86.38平米
売主：野村不動産
設計／施工 東急建設

[182: 匿名さん]

進捗状況、いかがでしょうか？

[183: 匿名さん]

まだ残っています。

[184: 匿名]

すっかり影がうすくなってしまいましたね。まあ周辺物件も多いし、これといって抜きん出たアピールポイントもない地味な物件ということですかね。決して悪くはないとは思いますが。

[185: 匿名さん]

いい間取りは売れてしまった、ということでしょう。

[186: 匿名]

なんだかんだ苦戦しそうですね。

[187: 匿名さん]

あと１２？１１？

[188: 匿名さん]

なんだかんだ売れちゃいますね。

[189: 匿名]

花がないのは次期販売分の１０戸と、審査落ちかキャンセルと思われる２戸の計１２戸でした。先週時点での話ですが。

[190: 匿名さん]

やはり苦戦してますね。

[191: 物件探し中]

あのエリアは地元の人なら敬遠する人も多いでしょうが、プラウドさんならブランド力で押し切るかと思ってました。

やはりそう簡単にはいかないですね。

[192: 匿名]

立地というより、間取りの問題だね。中途半端な広さでファミリーに敬遠されたのが苦戦の要因では。

[193: 匿名さん]

なる程。

少しでも戸数を増やして売ろうとしたのが裏目にでてしまったんですね。

[194: 匿名]

もともと戸数が少ないし、将来の管理費等は凄いことになりそうですね。
計画通りの価格で収まらないかもですね。

[197: 匿名さん]

あ

[198: 匿名さん]

53戸が少なく思えて修繕費の心配をするような人は、そもそもプラウドを選ばないので心配ご無用ですよ。

[199: 匿名さん]

マンションの総会で話しがまとまるのは５０戸程度が限度という面もお忘れなく。
１００戸を越すと総会も理事会も大変です。何もまとまとまらなくなるし。

[200: 匿名]

ＩＰアドレスで騒いだあとはすかさずフォローですか。

って今度は自分が消されてしまいますねｗ

ブランドにしては珍しく見積もりを誤った感じの物件かた。

今後の戦略に期待します。

[201: 匿名さん]

あたかも人気物件ですと強調するのに必死な人はいますね。

個人的な意見ですが、ごく普通な物件ではないでしょうか。

人気が有るとは言えないが無いとも言えない並み物件だと思います。

[202: 匿名さん]

オレの書き込みを消すなよ。
悪いこと書いてないぞ。

[203: 匿名]

じゃあもう一度かいておくれ

[204: 匿名さん]

ごく普通ですね。
値段も普通だから、使いやすい間取りはいいと思ってましたが、それは完売ですね。

[205: 匿名さん]

残ったの見ましたが、余りそそるものはなかったですね。
現状、値下げしないと完売難しそうですね。。

1期をスルーしたのは痛かったな。。
ほとんど抽選ではなかったみたいだし。

[206: 匿名さん]

205さん

同感です。
一期が一番よかった・・・。

[207: 匿名さん]

ユニバーサル＝無難＆普通

1期を逃した人は引きづらないで、次へ進むのは時間かかるんでしょうか？

[208: 匿名さん]

207さんの言っていることがよく分かりませんが、一期に買ったんでしょうね。。

これから周辺が色々盛り上がりそうなので、サウスフロントは諦めて、次へと向かいます。。。

[209: 匿名さん]

ですね。
サウスフロントの残りを選ばなくても、他の物件を狙ったほうが得策と思います。
少数家族の世帯でなければ。

[210: 匿名さん]

オハヨウ

２０７です。

すいません、一期購入者ではないです。つい最近狙っていた物件を逃してしまい、結構引きずってしまったので、同じなのかなと。結構キツイですよね。。。

[211: 匿名]

この物件に関しては引きずってる人は少ないのでは？

むしろ焦って買わなくて良かったと感じている人が多そうですよ。

[212: 匿名さん]

特に焦って買った人もいないと思いますよ（笑）
焦って買わなくてよかったかどうかは人それぞれでしょうし、本人以外はわからないことですよね。

[213: 匿名さん]

212さんは買われたんですねｗ

否定されるでしょうが、

[214: 匿名さん]

あら、違いますよ。
購入者さんみたいでした？

ところで213さんから見て、ここは買うと恥ずかしいようなマンションなんですか？

[215: 匿名さん]

一期だと、ゆっくり焦らず好きなの選んで、変更オプションもあったってことですよね。。

[216: 匿名]

どの物件でも一期など早い段階での購入は、じっくり選べる、オプションに柔軟に対応できるなどのメリットはある。

逆に周囲の情勢を見極めてから判断できる二期以降は、その逆だし。
どちらも良し悪しあるね。

[217: 匿名さん]

一般論だとそうですが。

[218: 物件比較中さん]

サンクタスとシルフィーノとヴィークコートはおまけつけるからと、ウザいくらいにチラシを入れてくけど、ここは全くないね。よっぽど販売が順調なんでししょう。

[219: 匿名さん]

ヴィークは素敵だけど、価格設定が素敵すぎてずっと売れてないですね。

[220: 匿名さん]

好きにやってろ！

[221: 匿名]

ここもハガキが毎週来ますよ・・

でもプラウド価格としては安いし良いんじゃないでしょうか？

[222: 匿名さん]

正直買って後悔するマンションでは無いと思います。

仕様もまあまあですし、そこそこのプラウドがこの値段で手に入ると思ったら、いいんじゃ無いでしょうか？
後悔するとしたら、後にこれ位の物件がもう少し駅近くに出てきたらかな？
そもそもこの物件を買ってる時点で、そこそこのものを求めてるのでしょうから、
同じ位そこそこな物件が出て来ない限り、後悔は余り無いとは思いますね。

[223: 匿名]

222さんに同感
立地と仕様と価格でバランスのとれた駅近物件がでれば、後悔するだろう。

当然と言えば当然だが。

[224: 匿名さん]

プラウドにしてこの価格、しかも仕様も満足レベル。
なぜか？

それは立地に難ありということに他ならない。

ここの購入者はそれを理解して購入していると思う。だから後悔はないはず。おそらくね。

[225: 物件比較中さん]

近くに住んでいますが、そんなに悪い立地ではないと思いますよ。
このあたりで駅まで平坦は魅力です。難点は週末の暴走族でしょうか。うちは大通りから少し離れていますがそれでもかなりうるさいです。もちろんプラウドの問題ではないのですが、迷惑です。

[226: 匿名さん]

馬絹アドレスは、たしかに宮崎台や宮前平といった駅近アドレスに比べれば劣るでしょうが、ここの立地は難ありと強く言うほどのものではないと思います。

私も基本的に222さんに同感で、駅から10分程度の立地で坪220万円ほどで買えるならリーズナブルだと思います。
もっと駅に近い同程度の物件ができたとすれば、その価格は間違いなくUPです。

ただし、すでに書かれていますとおり残る間取りは4人程度の家族には不向きと考えます。

[227: 匿名]

みなさん残りの間取りは、と言いますが四人以上のファミリー向けの間取りってA・J・M・Nくらいでしょう。

はじめからほとんどの住戸が平凡な田の字プランですよ。

[228: 匿名さん]

安いなりの理由があるわけなので少々は我慢だね
空気が悪いからやめましたけど

[229: 匿名さん]

真後ろのマンションが盾になって思ったほどではなかったですね。最初は尻手があるので煩いのかと思ったんですが、静かでした。なので、２２２さんの”そこそこ”プラウドという表現、ぴったりだと思います。確かに他のプラウドほどの高級感はないですよね。馬絹だし。

[230: 匿名さん]

何で今更また初めのころのような話題になってるんですか～

[231: 匿名さん]

>229
馬絹だし。
の表現は止めましょう。

[232: 匿名]

事実は事実。

やはり二流物件なのは確かですね。

[233: 匿名さん]

何も知らずにこの物件を買ってしまった人は正直可哀相。

まあ下調べｼﾃﾅｲﾉｶﾞ悪いんだけどね。

[234: 匿名さん]

何も知らずに、って、ナニ？

[235: 匿名さん]

二流物件の定義をどうぞ、233サン！

[236: 匿名さん]

>>229

馬絹だし。
って書いているわりには、現地に行って確かめてるんですね。

馬絹だから買わなかったんですか？

[237: 匿名]

馬絹だから。。

それはもちろんあるでしょ。

[238: 匿名]

待ってました とばかりに登場しましたね 馬絹アドレスバカが

[239: 匿名]

だから地元の人なら見向きもしないってｗ

何も知らない人が買えばいいのです。

[240: 匿名さん]

229です。

すいません。訂正します！馬絹だしと書いたのは、元住吉とか広尾とか、そういった土地の高いところと比べてお手頃な価格だといった意味合いでした。

が、こんな流れになるとは。。

悪口書きたい方が結構いらっしゃるんですねココ。

[241: 匿名さん]

239さんは地元なんだ。
朝から熱心に書き込むなんて、見向きもしないと言いながら気になっちゃうんですね。

[242: 匿名]

ホントにそう
一番気になっちゃってるのが239

[243: 匿名さん]

まあまあ
あんまりいじめないで、もうそっとしておいてあげましょうよ
見向きもしないなんて言いながら本当は気になって仕方ない239さんには、色々と事情があるんでしょうからね・・・

[244: 匿名さん]

端から見てたらどっちもどっち。

この掲示板、レベル低い喧嘩ばかりしてますね。

[245: 匿名]

元住吉と広尾って…どんな比べ方？

[246: 匿名]

ここが批判されている理由を教えてください。
住所については問題ないので、それ以外でお願いします。あと、間取り、広さ、価格も了承しております。
単なる誹謗中傷なのか、そうでないのか、気になります。

[247: 匿名さん]

立地についてネガティブなことを書く輩は、バカばっかり。

だと思っている。

[248: 匿名]

買わない買えないなら批判も書くな。

[249: 匿名さん]

どこの掲示板でもいるタイプの人たちですよ。冷やかし他なんらかの目的でされているのでしょう。誹謗中傷も大したものはないんじゃないですかね。住所だの幼稚なものしかなさそうですし。前が第一種低層なので、公衆トイレやラブホやパチンコ店他高層マンションも建つことはないですし。２２２さんの書いている通り”そこそこ良い”と思います。

[250: 匿名さん]

こんなしょーもないことで議論してるから、バカにされるんだよ。






と購入者が書き込んでみるテスト

[251: 匿名さん]

そうそう、坪平均220万円で買えないバカがホザいている。



としか思えない。

[252: 物件検討中]

住所をネタにしてネガレスに必死な人がいるかと思えば、ネガレスがあたかも少人数だと必死に主張しフォローする人。

永遠に繰り返しですね。
まさにドングリの背比べ
どういう人が付近に住んでいて、どういう人が購入したのか分かりました。

[253: 匿名さん]

最後の一行のようなことを書いてる時点であなたも同類です。

[254: 匿名]

そしてあなたもね、>>253さんｗ

[255: 匿名さん]

しかも朝6時からのカキコ

[256: 匿名さん]

またあら探しですか(笑)

だから２５２に突っ込まれるんじゃん？

[257: 匿名さん]

あらさがしは２５６さんもですよ

まぁこの板はもうネタ切れでしょうか

[258: 匿名さん]

もうやめましょうよ、くだらない応酬。
ねっ！

[259: 匿名]

次いこ次！

[260: 匿名さん]

魅力ない物件にいつまでもいたって仕方ないし、おしまいですね。

[261: 匿名さん]

スルーしましょうね～♪

[262: 匿名]

しつけーんだよばーかー。

この物件勝手から偉そうな事言え！！

俺はテメェと違い買えんだよボケ！

[263: 匿名]

駅から物件までの道のりは何か臭くて、喉が痛くなる

[264: 購入者]

買えないビンボー人がいちいちウザいです。

この素晴らしくレベルの高い人間のみ買える物件の格の違いに早く気づいてくれないかな。

購入者さま達今後ともにどうぞ宜しく！

[265: 匿名]

書いてて虚しくなんないかな…

[266: 匿名さん]

相手にしないこと。
スルーですよ。

[267: 匿名さん]

こことプラウド元麻布で迷ってます！
アドバイスして下さい！！

[268: 匿名]

今日の折込広告にありましたが、今日から第二期二次販売みたいですね。
これで最終販売か？

MRは近隣のプラウド用意に使い回すだろうから、サウスフロントは数戸ずつ売って時間稼ぎしてるのかな？

[269: 匿名]

わざわざ時間稼ぎしないのでは？

そこまで人気な訳ではないし。

[270: 匿名さん]

付近に物件が出てきたし、ここも早くさばかないと売れ残る可能性が高いですね。

サンクタスのようにはならないとは思いますがちょっと心配。

[271: 周辺住民さん]

いま多少の値引きがあればさばけるとおもいますが、ブランドイメージを大事にしているでしょうから、竣工して戸内モデルルームになって半年くらい経たないとむりでしょうね。

[272: 匿名さん]

>270
サンクタスの１／３の規模なので、残り８戸ならいい勝負

[273: 匿名さん]

先週末モデルルーム見に行きましたが、まあまあ盛況でしたよ。
今週末で残り半分位までは行くのでは？

一つ気になるのは次期以降で三戸位残してたこと。
一気に売ればいいのにね。

[274: 匿名]

そんなうまくいってたら既に完売してると思いますよ。

プラウドで戸数が少ないのにまだ販売しているのは苦戦をしている証拠でしょう。

やはり周辺にも新築物件が出てきてますし、モデルルームをはしごしている人も多そうです。

[275: 匿名さん]

宮前平周辺は新築物件が沢山出てきたし、熟考できるのがいいですね。

[276: 匿名]

ちびちびと分けて少数戸で販売するメリットって何でしょう？

[277: 匿名]

276さん
推測ですが 簡単に言うとなるべく高く売りたいから。一度に出して売れ残りをだすよりは何回かに分けることで より多くの客に見せれて 価格の調整ができるということではないでしょうか。

[278: 匿名]

なるほど！

[279: 匿名さん]

尻出近くだからウルサイと思いましたが、思ったより静かな場所でしたね。
でも残ってる間取りは微妙。。

セレクトプランももう出来ないしね。
値下げしないと厳しそうですね。

[280: 匿名]

なんかすっかり人気が無くなってしまいましたね。

[281: 匿名]

宮崎台のパークハウスにキャンセル住戸が発生していましたね。しかも4000万代。こことどっちが良いだろう?