プラウド宮前平サウスフロント その2

[匿名さん]

その2です。引き続きプラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84083/

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1、5、6（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.47平米～86.38平米
売主：野村不動産
設計／施工 東急建設

[No.151 by 匿名 2011-02-09 12:36:24]

ここの一階は日当たりに関しては問題ないと思います。
何度か現地に行ってみた結果です。

[No.152 by 匿名さん 2011-02-09 13:12:52]

104さん
>宮前平〜鷺沼駅徒歩エリアで800戸程度のファミリーマンションが今年販売されます。

具体的に教えて下さい。

[No.153 by 匿名さん 2011-02-09 14:02:46]

151さん

現地に行ってもわかりませんって。ちゃんとモデルルームで日照確認しました？

[No.155 by 匿名さん 2011-02-09 14:31:15]

現地に間取りタイプの位置がわかるようになっているので、いろんな時間に観にいったりしたら大体わかると思いますが。現地へ行ってもわからないとはいったい？！　わたしも何度か違った時間に観にいきましたが日当たりは良かったです。気になったのは他の方も書いてましたが、通行人とかの視線かな。どんくらい隠れるのかわからないし。

[No.156 by 匿名 2011-02-09 15:29:14]

下層のメリットは価格以外どうなのかな。
下からの騒音は、良く聞く話だし。
ガーデニングしたいなら、駅から離れて戸建て狙いとか。
マンションだったら、やはり下層より少し無理してでも、上層選びたいな。

[No.157 by 匿名さん 2011-02-09 16:16:58]

152さん
ざっと書くと、
ドレッセ鷺沼の杜477戸
ザ・パークハウス宮前平エルド83戸
ロイヤルシーズン宮前平50数戸？
区役所交差点のブラウド20数戸？
小台ブラウド40数戸？
あと、美しの森の徒歩物件がまだかなり販売中です。
すでにスレもたってるから、調べれば計画はわかると
思いますが、価格の発表はこれからの物件が多いいです。

[No.158 by 匿名さん 2011-02-09 17:11:14]

1階の間取りについて、一般的にですが日照の悪さ・セキュリティ問題・湿気が溜まりやすい、冬は寒いというのが避けられる理由のようです。

逆に、積極的に買われる理由は、専用庭がある・子供が小さくて飛び跳ねるため他人に迷惑をかけたくないと考える方もいるようです。

サウスフロントの1階は、日照は悪くないでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2011-02-09 17:23:11]

ここの１階の日照が悪くないと書いている方々は、日影図で確認された上で書かれています？

[No.160 by 匿名さん 2011-02-09 17:53:58]

一番太陽が低い今、現地に何度か行けばわかりますよ

[No.161 by 匿名さん 2011-02-09 18:06:51]

照り照りでした。ニコラス通りとでもしますか。でも端っこは知りません。

[No.162 by 匿名 2011-02-09 20:05:26]

日照について。
現地に行き、工事仮囲への日の当たり方を見ればおおよそ見当がつきますよ。住戸ごとの位置が示されているのでなおさらよくわかります。

実際の建物壁面は仮囲いから若干後退したところですが

。
因みにMRには日影図はありませんでした。あるに越したことはないですが、現地を見ていただければ一目瞭然、とおっしゃる販売員のコメントは自信の現れだったのでしょう。

[No.163 by 匿名さん 2011-02-09 22:22:00]

ありましたよ。

[No.164 by 匿名 2011-02-09 22:47:34]

私も日影図について尋ねたら、ないとのことでした。
パソコンによる日影シミュレーションはあるか？という聞き方をしたからでしょうか…

[No.165 by 物件比較中さん 2011-02-09 22:51:04]

162さん

サウスフロントのMRに行ったことがありませんが、日影図はあるでしょう。

というか、今時どこのMRに行ってもPC画面で日影シミュレーションが見れるのが普通ですし、これを顧客に見せないと売りにくいと思うんですよね。

現地の日照がいいのは、私自身も確認しましたから間違いない情報と思い疑っていません。

[No.166 by 匿名さん 2011-02-09 22:52:24]

1階を検討していると見せるとか？

[No.167 by 匿名 2011-02-10 09:14:50]

見た目で日照がいいと判断した場合、冬至で何時までだったらそう思うんでしょう？

[No.168 by 匿名さん 2011-02-10 12:29:28]

冬至なら、16時ですね

[No.169 by 匿名さん 2011-02-10 22:40:34]

急に流れが止まりましたね、何故？

[No.170 by 匿名 2011-02-10 23:18:39]

もうこの物件に魅力を感じなくなってきた人が多いのかも。

周辺に気になる物件が沢山出てきましたし。

[No.171 by 匿名さん 2011-02-10 23:19:53]

残りものには福が、、、ない。と思うからでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2011-02-10 23:36:52]

購入検討者さんはここチェックしてない方が多いのでは？

[No.173 by 匿名さん 2011-02-11 13:17:31]

172さん

考えにくいですね。
ネット社会のご時世ですから。

[No.174 by 匿名さん 2011-02-11 13:37:11]

１７２です。

すいません。伝わりにくくて。鵜呑みにする人という意味です。

あと、高齢の方とかもいますし、まだまだ見てない人もいるかと思います。

[No.175 by 匿名さん 2011-02-11 16:37:53]

家族向けのいい間取りは早く売れてしまいましたね。
ご高齢や、お子さんのいない家庭には残っている間取りでも魅力があると思います。

[No.176 by 匿名 2011-02-11 16:55:10]

厳しいかもしれないですが、売れるといいですね。

[No.177 by 匿名さん 2011-02-12 01:43:12]

結局１階の日照の話はどうなったんでしょう？

[No.178 by 匿名 2011-02-12 08:32:04]

問題なしでしょうが、真剣に検討してるならMRや現地に足を運ぶんじゃないですか。

[No.179 by 匿名さん 2011-02-12 09:16:12]

そう、ここで聞いてどうする？

[No.180 by 匿名さん 2011-02-12 11:07:56]

出遅れました。
家族4人の我が家ですが、Cタイプが残っていたら買いたかったです。
安くて満足のいく仕様ですね。

[No.181 by 匿名 2011-02-12 11:19:18]

だから現地じゃわからないでしょうに・・・
真剣に検討しているのに図面見ないで問題ないと思うんだ？

[No.182 by 匿名さん 2011-02-15 12:17:33]

進捗状況、いかがでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2011-02-16 23:04:13]

まだ残っています。

[No.184 by 匿名 2011-02-19 21:39:26]

すっかり影がうすくなってしまいましたね。まあ周辺物件も多いし、これといって抜きん出たアピールポイントもない地味な物件ということですかね。決して悪くはないとは思いますが。

[No.185 by 匿名さん 2011-02-19 21:40:17]

いい間取りは売れてしまった、ということでしょう。

[No.186 by 匿名 2011-02-19 22:52:59]

なんだかんだ苦戦しそうですね。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-19 23:07:25]

あと１２？１１？

[No.188 by 匿名さん 2011-02-19 23:51:56]

なんだかんだ売れちゃいますね。

[No.189 by 匿名 2011-02-20 06:53:47]

花がないのは次期販売分の１０戸と、審査落ちかキャンセルと思われる２戸の計１２戸でした。先週時点での話ですが。

[No.190 by 匿名さん 2011-02-20 08:33:21]

やはり苦戦してますね。

[No.191 by 物件探し中 2011-02-20 08:39:32]

あのエリアは地元の人なら敬遠する人も多いでしょうが、プラウドさんならブランド力で押し切るかと思ってました。

やはりそう簡単にはいかないですね。

[No.192 by 匿名 2011-02-20 09:16:35]

立地というより、間取りの問題だね。中途半端な広さでファミリーに敬遠されたのが苦戦の要因では。

[No.193 by 匿名さん 2011-02-20 09:21:25]

なる程。

少しでも戸数を増やして売ろうとしたのが裏目にでてしまったんですね。

[No.194 by 匿名 2011-02-20 09:39:40]

もともと戸数が少ないし、将来の管理費等は凄いことになりそうですね。
計画通りの価格で収まらないかもですね。

[No.197 by 匿名さん 2011-02-20 11:19:33]

あ

[No.198 by 匿名さん 2011-02-20 12:12:21]

53戸が少なく思えて修繕費の心配をするような人は、そもそもプラウドを選ばないので心配ご無用ですよ。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-20 12:54:01]

マンションの総会で話しがまとまるのは５０戸程度が限度という面もお忘れなく。
１００戸を越すと総会も理事会も大変です。何もまとまとまらなくなるし。

[No.200 by 匿名 2011-02-20 14:26:18]

ＩＰアドレスで騒いだあとはすかさずフォローですか。

って今度は自分が消されてしまいますねｗ

ブランドにしては珍しく見積もりを誤った感じの物件かた。

今後の戦略に期待します。