プラウド宮前平サウスフロント その2

[匿名さん]

その2です。引き続きプラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84083/

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1、5、6（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.47平米～86.38平米
売主：野村不動産
設計／施工 東急建設

[141: 匿名さん]

１３９さん、

風景はある意味飽きると思います。が、冨士山だったら、毎日見てても飽きないかも？いい眺めのところにお住まいでいいですね。

１４０さんはジェラシーでしょうか？冨士山＆日当たりだったら尚いいじゃないですか？

[142: 匿名さん]

みなさんキツイこと書いていますが、考えていらっしゃる気持ちは私も同じです。

133さん
マンションの魅力のひとつとして、セキュリティ面での安心感があります。
1階の間取りですと、外部から侵入されるリスクがあり、魅力が削がれますね。
この観点から、低層階は売れにくいと考えます。

土地の空地に余裕がある場合は、デベさんは1階のセキュリティリスクを補完されるため＝売れやすくするために専有庭を作ったりするわけです。

駅近の建蔽率の高い、空地のないマンションの場合は専有庭を作れませんので、売りづらくなるそうです。

[143: 匿名さん]

ここは結構な広さの専用庭もあるのに、でも１階人気ないよね。なんでだろ～？

[144: 匿名さん]

先日、宮前平のヴィークコートというマンションの友人宅に遊びに行きましたが、上層階は富士山・新宿高層群・東京タワーなど、羨ましい展望でした。

日照はもちろん大事ですが、良い景観もあればあれで、得した気分になりませんか？

[145: 匿名さん]

でも毎日感動はしません。その分価格が高くなるなら、フツーの眺めでいいです。

[146: 匿名さん]

同感。見たかったら散歩して坂上がればいいかな。

[147: 匿名]

富士山見えるの良いですね。

バルコニーから見えるなんて贅沢だと思います。
マンションに住んでるのに１階なんてのは絶対無理。

[148: 匿名さん]

人それぞれじゃないですか。ガーデニングが好きな方もいるし。でも1階はセキュリティ面はちょっと心配ですね。

[149: 匿名さん]

子どもが小さいから１階、っていう選択をする人もいるけど、子どもが走り回って騒ぐなんて数年だしね。
１階だと南向きでも日当たりがあまりよろしくない、っていうのもあるかな。
あとは冬寒いとか。

[150: 匿名]

日当たりは、前の建物との関係が重要だね。
1階だから日当たりが悪いとは限らない。
道路に面してれば通行人の視線が気になるが。

[151: 匿名]

ここの一階は日当たりに関しては問題ないと思います。
何度か現地に行ってみた結果です。

[152: 匿名さん]

104さん
>宮前平〜鷺沼駅徒歩エリアで800戸程度のファミリーマンションが今年販売されます。

具体的に教えて下さい。

[153: 匿名さん]

151さん

現地に行ってもわかりませんって。ちゃんとモデルルームで日照確認しました？

[155: 匿名さん]

現地に間取りタイプの位置がわかるようになっているので、いろんな時間に観にいったりしたら大体わかると思いますが。現地へ行ってもわからないとはいったい？！　わたしも何度か違った時間に観にいきましたが日当たりは良かったです。気になったのは他の方も書いてましたが、通行人とかの視線かな。どんくらい隠れるのかわからないし。

[156: 匿名]

下層のメリットは価格以外どうなのかな。
下からの騒音は、良く聞く話だし。
ガーデニングしたいなら、駅から離れて戸建て狙いとか。
マンションだったら、やはり下層より少し無理してでも、上層選びたいな。

[157: 匿名さん]

152さん
ざっと書くと、
ドレッセ鷺沼の杜477戸
ザ・パークハウス宮前平エルド83戸
ロイヤルシーズン宮前平50数戸？
区役所交差点のブラウド20数戸？
小台ブラウド40数戸？
あと、美しの森の徒歩物件がまだかなり販売中です。
すでにスレもたってるから、調べれば計画はわかると
思いますが、価格の発表はこれからの物件が多いいです。

[158: 匿名さん]

1階の間取りについて、一般的にですが日照の悪さ・セキュリティ問題・湿気が溜まりやすい、冬は寒いというのが避けられる理由のようです。

逆に、積極的に買われる理由は、専用庭がある・子供が小さくて飛び跳ねるため他人に迷惑をかけたくないと考える方もいるようです。

サウスフロントの1階は、日照は悪くないでしょうね。

[159: 匿名さん]

ここの１階の日照が悪くないと書いている方々は、日影図で確認された上で書かれています？

[160: 匿名さん]

一番太陽が低い今、現地に何度か行けばわかりますよ

[161: 匿名さん]

照り照りでした。ニコラス通りとでもしますか。でも端っこは知りません。

[162: 匿名]

日照について。
現地に行き、工事仮囲への日の当たり方を見ればおおよそ見当がつきますよ。住戸ごとの位置が示されているのでなおさらよくわかります。

実際の建物壁面は仮囲いから若干後退したところですが

。
因みにMRには日影図はありませんでした。あるに越したことはないですが、現地を見ていただければ一目瞭然、とおっしゃる販売員のコメントは自信の現れだったのでしょう。

[163: 匿名さん]

ありましたよ。

[164: 匿名]

私も日影図について尋ねたら、ないとのことでした。
パソコンによる日影シミュレーションはあるか？という聞き方をしたからでしょうか…

[165: 物件比較中さん]

162さん

サウスフロントのMRに行ったことがありませんが、日影図はあるでしょう。

というか、今時どこのMRに行ってもPC画面で日影シミュレーションが見れるのが普通ですし、これを顧客に見せないと売りにくいと思うんですよね。

現地の日照がいいのは、私自身も確認しましたから間違いない情報と思い疑っていません。

[166: 匿名さん]

1階を検討していると見せるとか？

[167: 匿名]

見た目で日照がいいと判断した場合、冬至で何時までだったらそう思うんでしょう？

[168: 匿名さん]

冬至なら、16時ですね

[169: 匿名さん]

急に流れが止まりましたね、何故？

[170: 匿名]

もうこの物件に魅力を感じなくなってきた人が多いのかも。

周辺に気になる物件が沢山出てきましたし。

[171: 匿名さん]

残りものには福が、、、ない。と思うからでしょう。

[172: 匿名さん]

購入検討者さんはここチェックしてない方が多いのでは？

[173: 匿名さん]

172さん

考えにくいですね。
ネット社会のご時世ですから。

[174: 匿名さん]

１７２です。

すいません。伝わりにくくて。鵜呑みにする人という意味です。

あと、高齢の方とかもいますし、まだまだ見てない人もいるかと思います。

[175: 匿名さん]

家族向けのいい間取りは早く売れてしまいましたね。
ご高齢や、お子さんのいない家庭には残っている間取りでも魅力があると思います。

[176: 匿名]

厳しいかもしれないですが、売れるといいですね。

[177: 匿名さん]

結局１階の日照の話はどうなったんでしょう？

[178: 匿名]

問題なしでしょうが、真剣に検討してるならMRや現地に足を運ぶんじゃないですか。

[179: 匿名さん]

そう、ここで聞いてどうする？

[180: 匿名さん]

出遅れました。
家族4人の我が家ですが、Cタイプが残っていたら買いたかったです。
安くて満足のいく仕様ですね。

[181: 匿名]

だから現地じゃわからないでしょうに・・・
真剣に検討しているのに図面見ないで問題ないと思うんだ？

[182: 匿名さん]

進捗状況、いかがでしょうか？

[183: 匿名さん]

まだ残っています。

[184: 匿名]

すっかり影がうすくなってしまいましたね。まあ周辺物件も多いし、これといって抜きん出たアピールポイントもない地味な物件ということですかね。決して悪くはないとは思いますが。

[185: 匿名さん]

いい間取りは売れてしまった、ということでしょう。

[186: 匿名]

なんだかんだ苦戦しそうですね。

[187: 匿名さん]

あと１２？１１？

[188: 匿名さん]

なんだかんだ売れちゃいますね。

[189: 匿名]

花がないのは次期販売分の１０戸と、審査落ちかキャンセルと思われる２戸の計１２戸でした。先週時点での話ですが。

[190: 匿名さん]

やはり苦戦してますね。