プラウド宮前平サウスフロント その2

[匿名さん]

その2です。引き続きプラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84083/

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1、5、6（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.47平米～86.38平米
売主：野村不動産
設計／施工 東急建設

[1: 匿名]

プラウドのTVCMよく見かけます。
宣伝広告費の割合、すごいんだろうなぁ。

[2: 匿名]

ちょっと宣伝しすぎだな。
ブランドとしてはある程度知名度が定着したからもういいだろ。
その分価格に還元してくれ。

[3: 匿名さん]

最初から十分安いだろうよ＞サウスフロント。

[4: 匿名さん]

しかしWikiには高いと書いてあります。このあたりの公示地値も書いてありますが？
馬絹でもこのあたりは別かもしれませんけどね。

[5: 匿名さん]

自分で判断し決断するしかないですよ。

[6: 匿名さん]

やはり買ったら損するって事ですよね!?

[7: 匿名]

週刊ダイヤモンドに駅別の平均価格のってたけど近辺で宮前平が突出して高かったぞ。なぜだ？

[8: 匿名さん]

7さん

いつの週間ダイアモンドですか？
内容を見ていませんが、宮前平は異常に高いですね。

[9: 匿名さん]

素人の個人的な意見ですが、損は少ないと思います。

近隣どの物件でもそうですが、徒歩10分を越えると中古売却時は購入時の20%ぐらい下がります。
サウスフロントの販売価格が安いですから、そこから仮に20%下がったとしても絶対額が少ないですから、損をするリスクは小さいと思うわけです。

と、ここまでは思うのですが、すでに使いやすい間取りは完売していますので、これからここを購入検討しづらいと考えています。

[10: 匿名]

使いにくい間取りってどのタイプですか？

[11: 匿名さん]

使いやすい、使いにくいは人それぞれ。
縦リビング、横リビング、和室の有無、それぞれ良いと思う人もいれば、嫌だという人もいます。

[12: 周辺住民さん]

7さん
宮前平は駅近2件販売したから、高くなったんでしょう。徒歩15分と2分じゃ大きく違います。

[13: 匿名さん]

プラウドのＨＰの一覧、いつからか外観じゃなくてミナミさんになっちゃったんですけど（笑）
そういえばプラウドウーマンに宮前平サロンがでてますね。

[14: 匿名]

８さん
駅の売店でみたので最新号じゃないかな？２００７年以降販売された物件に調査会社の独自の補正をかけたものだってさ。確かに１２さんが言うように物件の偏りがあったかもね。

[15: 匿名さん]

第二期、たった７戸？５３戸しかないのに、三期に分けるんだ・・・７戸中３戸は一期のだし。
確実に狙っている人はいる、ってよく書かれてたけど、そうでもないね、やっぱり。

[16: 匿名さん]

ごめんなさい、間違えました。一期の残りはありません。訂正します。

[17: 匿名]

二期が7戸ってもう要望書が出てるところは押さえられてるってこと？ 三期に分けるにしても中途半端な戸数だしなぁ。

[18: 匿名]

この規模で三期に分けるのはどのような意図があるのですか？

[19: 匿名]

>14
ヴィークコートも平均価格上げてるんだろうなぁ。

[20: 匿名さん]

意図も何も、単に残った１０戸（第三期？）に要望書がでてないってことだと思いましたが。
エレベーター前の、狭くて売りにくそうなタイプがたくさん残ってしまっていますし。

[21: 匿名]

マンションの販売方法について無知なんですが、要望書があがった住戸のみが販売対象になるんですか？

[22: 匿名さん]

21さん

私見ですけど、ここは”買いたい”と言えば、すぐに売ってくれる可能性が大きいと思います。

[23: 匿名]

ということは、期日を決めて一斉に販売することはないとうことですか？
そのぶん当然抽選はない と。

[24: 匿名さん]

22さん

２期になってから時々同じようなコメントがありましたが、広告等でも予約や順位の確保はできない、と但書きをしているのにそのようなことをするでしょうか？
それとも22さん自身がすぐに売ってもらったのですか？

[25: 匿名さん]

悩んでましたが買わないで良かった(^-^)

[26: 匿名]

25さん
どのような考えからですか？
私も悩んでいるところです。

[27: 匿名さん]

24さん

MRに直接行って、営業さんに確認したほうがいいです。
野村側は、スムーズに販売したいのは間違いなく、二期だ三期だと区別して売らなくても、すぐに買ってくれる客にはそれなりの対応をすると思いますよ。

[28: 匿名さん]

そういう販売方法って問題になったりしない？

[29: 匿名]

↑みんな書き込んでるのは仮定の話であって販売方法なんと野村の人しかわからないでしょ。

[30: 匿名さん]

本当に狙う人は、MRに行くべき。
ここで聞いても、およその情報しかわかりませんよ。

[31: 匿名]

ホームページ見ましたが、第二期の販売は七戸、というのは本当なんですね。

[32: 匿名]

ＭＲ前を通りましたが駐車場いっぱいで混んでましたね。今回も購入検討者は確実にいますね。

[33: 匿名]

ここは75平米以下が中心ですね。
特に残っているのは71平米とかでファミリーにはちょっと厳しいかな。
DINKSか子育てが終わった夫婦向きでしょうかね。
仕様は満足度が高く、条件があえばお買い得だと思いました。

[34: 匿名さん]

33さん

そうですね。
75平米ほどの、子供が2人いる場合に使い勝手のいい間取りは既に完売していますね。
私も、残りの間取りはDINKSのご夫婦に満足されるものと思います。

[35: 匿名さん]

購入検討者は確実にいますね、って、たった７戸なんだからいなきゃおかしいでしょうよ。

それにＤＩＮＫＳなら駅近を選ぶでしょうね。

[36: 匿名]

駅近は当然価格も上がるし、ここであれば十分検討の範囲内でしょう。

[37: 匿名さん]

すぐ買ってくれそうな客にそれなりの対応をして売っているのなら、抽選になると言われた部屋は、もうどなたかかが既に裏で契約してる可能性があるということですよね。
もし抽選が行われても・・・
営業さん、いい人だと思っていたのに事実ならショック。

[38: 匿名さん]

37さん

考えすぎですよ。
ご自身が真剣に考えているのなら、その真剣さを営業さんに伝えましょう。
ここで書いても、真実はわかりません。

[39: 匿名]

同感です。検討してるならつっこんで色々聞くはずですが…

[40: 匿名さん]

そうでしょうか？公式ＨＰで公示されているのと違う、という内容が掲示版に載った以上、
疑ってしまう人はいると思います。
営業さんに真剣さを伝えましょう、というアドバイス自体おかしいです。

[41: 匿名]

最近、プラウドフォロー派の書き込みが、以前にも増して胡散臭いですね。

やはりデベか購入者？

[42: 匿名]

↑じゃあどこのプラウドにもいるプラウド否定派は何者？

[43: 匿名さん]

38です。

コストパフォーマンスの観点で、サウスフロントは魅力的だと思っているだけです。
ただ、他の方も書かれているように、すでに魅力的な間取りは完売しているのが残念です。

[44: 匿名さん]

38さんは、魅力的な間取りがある時に真剣さを営業さんにお伝えしなかったということ？

販売方法は野村にしかわからないとか、真実はここではわからないとか、よくわかりません。

購入の意思は期間内に申込書に記入すればよいし、重なれば抽選。それ以外の真実があるほうが不思議ですけど。

[45: 匿名さん]

↑

よくわからんと言いたいのは、こっちのほうだ。
販売手法は、野村にしかわかるわけがない。
一期のときに重複すれば抽選になるのは当然だけど、この環境下で二期以降なんてどうなるかわからんだろ。
みんな書いてるように、自分でMRに行って確認しろよ。

[46: 匿名]

ろくな間取りがないなら残りは売れ残りそうだね。

[47: 匿名さん]

以前も書かれたけど、DINKSにとっては魅力的だと思います。

[48: 匿名さん]

MRのネエちゃんは知識が足りない。

[49: 匿名さん]

案内だけしてくれる人？それとも営業さんのこと？

[50: 匿名]

受付の案内係なら、社員じゃないでしょう。