プラウド宮前平サウスフロント その2

[匿名さん]

その2です。引き続きプラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84083/

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1、5、6（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.47平米～86.38平米
売主：野村不動産
設計／施工 東急建設

[1: 匿名]

プラウドのTVCMよく見かけます。
宣伝広告費の割合、すごいんだろうなぁ。

[2: 匿名]

ちょっと宣伝しすぎだな。
ブランドとしてはある程度知名度が定着したからもういいだろ。
その分価格に還元してくれ。

[3: 匿名さん]

最初から十分安いだろうよ＞サウスフロント。

[4: 匿名さん]

しかしWikiには高いと書いてあります。このあたりの公示地値も書いてありますが？
馬絹でもこのあたりは別かもしれませんけどね。

[5: 匿名さん]

自分で判断し決断するしかないですよ。

[6: 匿名さん]

やはり買ったら損するって事ですよね!?

[7: 匿名]

週刊ダイヤモンドに駅別の平均価格のってたけど近辺で宮前平が突出して高かったぞ。なぜだ？

[8: 匿名さん]

7さん

いつの週間ダイアモンドですか？
内容を見ていませんが、宮前平は異常に高いですね。

[9: 匿名さん]

素人の個人的な意見ですが、損は少ないと思います。

近隣どの物件でもそうですが、徒歩10分を越えると中古売却時は購入時の20%ぐらい下がります。
サウスフロントの販売価格が安いですから、そこから仮に20%下がったとしても絶対額が少ないですから、損をするリスクは小さいと思うわけです。

と、ここまでは思うのですが、すでに使いやすい間取りは完売していますので、これからここを購入検討しづらいと考えています。

[10: 匿名]

使いにくい間取りってどのタイプですか？

[11: 匿名さん]

使いやすい、使いにくいは人それぞれ。
縦リビング、横リビング、和室の有無、それぞれ良いと思う人もいれば、嫌だという人もいます。

[12: 周辺住民さん]

7さん
宮前平は駅近2件販売したから、高くなったんでしょう。徒歩15分と2分じゃ大きく違います。

[13: 匿名さん]

プラウドのＨＰの一覧、いつからか外観じゃなくてミナミさんになっちゃったんですけど（笑）
そういえばプラウドウーマンに宮前平サロンがでてますね。

[14: 匿名]

８さん
駅の売店でみたので最新号じゃないかな？２００７年以降販売された物件に調査会社の独自の補正をかけたものだってさ。確かに１２さんが言うように物件の偏りがあったかもね。

[15: 匿名さん]

第二期、たった７戸？５３戸しかないのに、三期に分けるんだ・・・７戸中３戸は一期のだし。
確実に狙っている人はいる、ってよく書かれてたけど、そうでもないね、やっぱり。

[16: 匿名さん]

ごめんなさい、間違えました。一期の残りはありません。訂正します。

[17: 匿名]

二期が7戸ってもう要望書が出てるところは押さえられてるってこと？ 三期に分けるにしても中途半端な戸数だしなぁ。

[18: 匿名]

この規模で三期に分けるのはどのような意図があるのですか？

[19: 匿名]

>14
ヴィークコートも平均価格上げてるんだろうなぁ。

[20: 匿名さん]

意図も何も、単に残った１０戸（第三期？）に要望書がでてないってことだと思いましたが。
エレベーター前の、狭くて売りにくそうなタイプがたくさん残ってしまっていますし。

[21: 匿名]

マンションの販売方法について無知なんですが、要望書があがった住戸のみが販売対象になるんですか？

[22: 匿名さん]

21さん

私見ですけど、ここは”買いたい”と言えば、すぐに売ってくれる可能性が大きいと思います。

[23: 匿名]

ということは、期日を決めて一斉に販売することはないとうことですか？
そのぶん当然抽選はない と。

[24: 匿名さん]

22さん

２期になってから時々同じようなコメントがありましたが、広告等でも予約や順位の確保はできない、と但書きをしているのにそのようなことをするでしょうか？
それとも22さん自身がすぐに売ってもらったのですか？

[25: 匿名さん]

悩んでましたが買わないで良かった(^-^)

[26: 匿名]

25さん
どのような考えからですか？
私も悩んでいるところです。

[27: 匿名さん]

24さん

MRに直接行って、営業さんに確認したほうがいいです。
野村側は、スムーズに販売したいのは間違いなく、二期だ三期だと区別して売らなくても、すぐに買ってくれる客にはそれなりの対応をすると思いますよ。

[28: 匿名さん]

そういう販売方法って問題になったりしない？

[29: 匿名]

↑みんな書き込んでるのは仮定の話であって販売方法なんと野村の人しかわからないでしょ。

[30: 匿名さん]

本当に狙う人は、MRに行くべき。
ここで聞いても、およその情報しかわかりませんよ。

[31: 匿名]

ホームページ見ましたが、第二期の販売は七戸、というのは本当なんですね。

[32: 匿名]

ＭＲ前を通りましたが駐車場いっぱいで混んでましたね。今回も購入検討者は確実にいますね。

[33: 匿名]

ここは75平米以下が中心ですね。
特に残っているのは71平米とかでファミリーにはちょっと厳しいかな。
DINKSか子育てが終わった夫婦向きでしょうかね。
仕様は満足度が高く、条件があえばお買い得だと思いました。

[34: 匿名さん]

33さん

そうですね。
75平米ほどの、子供が2人いる場合に使い勝手のいい間取りは既に完売していますね。
私も、残りの間取りはDINKSのご夫婦に満足されるものと思います。

[35: 匿名さん]

購入検討者は確実にいますね、って、たった７戸なんだからいなきゃおかしいでしょうよ。

それにＤＩＮＫＳなら駅近を選ぶでしょうね。

[36: 匿名]

駅近は当然価格も上がるし、ここであれば十分検討の範囲内でしょう。

[37: 匿名さん]

すぐ買ってくれそうな客にそれなりの対応をして売っているのなら、抽選になると言われた部屋は、もうどなたかかが既に裏で契約してる可能性があるということですよね。
もし抽選が行われても・・・
営業さん、いい人だと思っていたのに事実ならショック。

[38: 匿名さん]

37さん

考えすぎですよ。
ご自身が真剣に考えているのなら、その真剣さを営業さんに伝えましょう。
ここで書いても、真実はわかりません。

[39: 匿名]

同感です。検討してるならつっこんで色々聞くはずですが…

[40: 匿名さん]

そうでしょうか？公式ＨＰで公示されているのと違う、という内容が掲示版に載った以上、
疑ってしまう人はいると思います。
営業さんに真剣さを伝えましょう、というアドバイス自体おかしいです。

[41: 匿名]

最近、プラウドフォロー派の書き込みが、以前にも増して胡散臭いですね。

やはりデベか購入者？

[42: 匿名]

↑じゃあどこのプラウドにもいるプラウド否定派は何者？

[43: 匿名さん]

38です。

コストパフォーマンスの観点で、サウスフロントは魅力的だと思っているだけです。
ただ、他の方も書かれているように、すでに魅力的な間取りは完売しているのが残念です。

[44: 匿名さん]

38さんは、魅力的な間取りがある時に真剣さを営業さんにお伝えしなかったということ？

販売方法は野村にしかわからないとか、真実はここではわからないとか、よくわかりません。

購入の意思は期間内に申込書に記入すればよいし、重なれば抽選。それ以外の真実があるほうが不思議ですけど。

[45: 匿名さん]

↑

よくわからんと言いたいのは、こっちのほうだ。
販売手法は、野村にしかわかるわけがない。
一期のときに重複すれば抽選になるのは当然だけど、この環境下で二期以降なんてどうなるかわからんだろ。
みんな書いてるように、自分でMRに行って確認しろよ。

[46: 匿名]

ろくな間取りがないなら残りは売れ残りそうだね。

[47: 匿名さん]

以前も書かれたけど、DINKSにとっては魅力的だと思います。

[48: 匿名さん]

MRのネエちゃんは知識が足りない。

[49: 匿名さん]

案内だけしてくれる人？それとも営業さんのこと？

[50: 匿名]

受付の案内係なら、社員じゃないでしょう。

[51: 匿名さん]

営業に決まってるだろーが。

受付に知識の有無を期待してどーすんのじゃ。

[52: 匿名さん]

担当を女性にされたから不満なの？

[53: 匿名さん]

営業マンの知識や言い分を鵜呑みにするのは危険です。
購入者自身が、ある程度の基礎知識をもって、かつ冷静な判断力を持たないといけませんね。

[54: 匿名]

へ～ぇ、具体的には？
私に担当してくれた方は、知識は十分だと感じましたけど

[55: 物件比較中さん]

客としても良く勉強していけば、販売員もそれなりの対応をしてくれるし、対等に話せると思います。
いくつかのMRをまわっていくうちに、備わる力だと思います。

まあ営業さんの知識のなさがどの程度かわかりませんが…

[56: 匿名さん]

53さんは　営業さんに騙されるな！　と言いたいわけですね

[57: 匿名さん]

>54

ここの地質、水害履歴や将来の可能性、川崎市の都市計画情報、この立地の日影規制の具体的な内容、床材の防音等級、ペアガラスの防音性能・・・、ほとんど答えられませんでした。

[58: 匿名さん]

ここを読んで、よく勉強するんだよ。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm

[59: 匿名さん]

答えられなかったのは、その女性の営業さんですか？それとも違う営業さん？

[60: 匿名さん]

57さん、知っててわざと質問したんですか？

[61: 匿名]

57さんには申し訳ないが、質問するほうもある程度は知らないとできる質問じゃないね。

営業さんを試したとしか見えないよ。

[62: 匿名さん]

57さん、他のところでも同じようなことしてる？
もししてたら今すぐやめたほうがいいよ。
本当に欲しい物件に巡りあった時、後悔することになるかも。

[63: 匿名]

営業さんを試すのは、そんなにいけないのですか？

基本的情報をスムーズに答えられないなら信用できないのも頷けると思います。

私ならそんな営業さんはかえてもらいますが。。

[64: 匿名さん]

自分が不利にならないと思っているならいいんじゃないの、試したって。

[65: 匿名さん]

自分も以前に何を質問してもいい加減な回答しかしない営業さんがいて参った経験があります。

始めは我慢してましたが途中で替えてもらいましたよ。

高い買い物なのに勉強不足は有り得ないと思います

[66: 匿名]

そうだな〜

勉強不足なら勉強不足でちゃんと誠意ある対応をして欲しいね。

それもできない奴もいるよな

[67: 匿名さん]

営業さんを信用していいかどうか、の判断として、自分が知っていることに答えられるかどうか、試すってこと？
わざわざやるのは、客として、というより、人としてどうよ～って思っちゃうけどね。

[68: 匿名]

自分が知っている事だけじゃなく知らない事でもって事でしょ。

確かに無知な営業はいるにはいるし。

[69: 匿名]

わざわざ試すような質問をするのではなく、自然な会話のやり取りの中で物足りないと思ったら担当を変えてもらえばいいんじゃないかな。

[70: 匿名さん]

57さんは、ある程度の知識はお持ちで、それを確実なものにするために営業に聞いたのではないかと推測します。

というのは、地質については一般の人では調べようがありませんが、ゼネコンは基礎工事の前に定点ボーリングと地質調査会社（応用地質という会社が有名）のデータとを得ているのが当然で、それはMRの営業にフィードバックされていておかしくないはずです。

で、57さんはたぶん、関東ローム層の安定した地質なのかを確認したかったのではと思いました。
まあ、あくまでも私の推測ですし、真剣に棲家を考えるなら普通のことと思いますが。

ちなみに、サウスフロントの地質ですが、尻手黒川道路（＝昔は川だったでしょう）に近いことから、あまり強固な地質ではないかもしれません。すいません、これも推測です。
とはいっても、低層のマンションですから大規模地震による倒壊リスク等の問題はないでしょう。

[71: 匿名さん]

某ゼネコン勤務で、物件模索中の者です。
70さん、本当に素人さんですか？
だとすると、応用まで知っているなんてマジでスゴイですよ。

この物件、ボーリングは2ヶ所やっているはずです。
もちろん、応用かはわかりませんが外部のデータも買っているはずです。

[72: 匿名さん]

信頼できると思える方に担当して頂いてる自分はラッキーなのかな。

[73: 匿名さん]

販売方法の件、長津田の板で問題になってる。
営業に問い合わせろとか、そんなレベルじゃなくまずいじゃん・・・

[74: 匿名]

明日抽選ですね。というか抽選になる住戸があるのか…

[75: 匿名さん]

販売方法が確かじゃないんだから、抽選もなにもないでしょうに。

[76: 匿名]

抽選って肩書きにすれば、あたかも人気の物件のようになりますし当然な戦略ですよ。

[77: 匿名]

↑なんでそんなに執拗に野村を批判するの？

[78: 匿名]

一期では抽選あったよ

[79: 匿名さん]

矢印　の人、わざと使ってます？執拗な野村の批判て、どこ？

[80: 匿名]

批判じゃなくて事実でしょ。

[81: 匿名さん]

くだらん論議をしていますね（笑）。

客観的に見て、残っている間取りが気に入れば、コストパフォーマンスがいい物件ですから、買って悪くないと思います。

[82: 匿名]

ないすフォローと言いたい所ですが、客観的に観て結局は売れ残りそうですね。

[83: 匿名さん]

デベが必死にフォローしてるだけでしょｗ

みんないい加減分かってるし

[84: 匿名]

しかしこういう掲示板があることで、購入者にとっては有益な情報や判断材料が得られるメリットがある。一方ではデベ側は常に掲示板に目を光らせ、不利な情報や流れを食い止めなければならない。
つくづく大変だよなぁと思う。

[85: 匿名]

まさに核心のコメントですね。

[86: 匿名さん]

プラ～ウﾄﾞｩ♪

あのお城のＣＭ、浮世離れしすぎ？あれが目指してるイメージなの？

[87: 匿名]

デベだけじゃなく購入者も必死になるでしょうね。

[88: 周辺住民さん]

近隣の築浅マンションに住んでいる者ですが、
昨今の駅近マンションの坪単価は250ぐらいですね。

それと比較すると、ここは坪220万円ですから普通の人には魅力を感じると思うのですが。

駅から少し距離がありますが、とはいっても10分程度ですから許容範囲だと思います。

[89: 匿名さん]

ここって、地震速報システムが備わっていますか？

[90: 匿名]

野村の営業だとか購入者が必死とか書いてるけどネガレス書き込んでるあんたらは何者？？

[91: 匿名さん]

>>90

そういうあなたは何者？矢印さん？

[92: 匿名さん]

１０分が許容範囲かどうかは人それぞれ。評論はけっこうですよ。

[93: 匿名]

そういうあんたはどんな立場の人なの？

[94: 匿名さん]

売れ行きが微妙だと掲示版も残念な感じになっていくね。
こんなこと書いたら　あんた何者？とか聞かれちゃうかしら（笑）

[95: 匿名さん]

一般的にですが、マンションに求められるものは「実徒歩10分」と言われます。
この10分を境に、新築販売価格も中古下落率も大きく開きます。

[96: 匿名]

徒歩の話はもういいよ。
何度も書いてあるし。

[97: 匿名さん]

96

じゃ、おまえが新しい話題を提供しろよ。

[98: 匿名さん]

書き込み無くなったね。
もう話題も人気もないのかな？

[99: 匿名さん]

今年は、宮前平〜鷺沼にかけて、すごい数の販売が続くことかわかってきたから、慌ててここを買うメリットはなくなったからね

[100: 匿名さん]

でもこれから建つのって駅近でもっと高そうですよね。