土地探し・・・

[探してます]

土地購入から家を建てた方、もしくは建てようとしている方に質問です。
みなさん、土地探しはどのように行いましたか？
ウチの場合、建物はどこにお願いしようかほぼ決めているのですが、
良い土地が見つからなくて悩んでいます。。。
もちろん、チラシや情報誌では探しているのですが、それ以外になにか良い方法がないモノかと…。
他の方法で良い土地を見つけたという方がいたらぜひ教えて下さい。

[2: しのぶ]

不動産屋で働いていました。
時間がかかる方法ですが、もし希望の地域などがありましたら、その周辺
を歩いてみるのもいいかもしれません。売り地の看板を見つけることもあり
ますし、その土地の小さな不動産屋を見つけることもあります。こういうのは
結構お買い得が多いです（宣伝にお金をかけてませんからね。売主の方
もあまりせっぱづまってなかったりするので、買主が見つかれば…くらいに
構えてたりして）
あと、土地はよくても周りの環境が…というところもあります。前の持ち主が
近所づきあいに疲れて売りに出しているなんてところも。私の知り合いも
お隣に自宅の車庫前に毎日車を泊められて苦情を言ったら「クラクションを
鳴らしてくださればすぐにどかしますから」と言われたそうです。家や環境
は気にいっているようなのですが、売りに出すことにしたようです。（問い合わせ
がたくさんあって、下見に来る方も多いようなのですが、見に行くたびに
隣人の車が泊めてあり、それがマイナスになってか、未だに買い手が決まって
ないとか）
時間をかけてでもじっくりリサーチされることをおすすめします。

[3: 探してます]

しのぶさん、貴重なご意見、ありがとうざいます。
実は今住んでいるアパートの近くで探しているので、近所を散歩がてらウロウロしています。
不動産屋さんで働かれていたとのことですので、質問しても良いでしょうか？
例えば、過去に分譲（もしかしたら建売分譲だったかも？）していたんだろうなぁ、
というような土地があり、1区画残っているのですが特に看板等は見あたらない場所があるんです。
そういった場合、その土地を仲介していた不動産屋等を見つける方法とかありますか？
あと、気に入った土地（現在は更地状態）で看板等ない場合、その土地を買う方法ってありますか？
私は全くの素人なので見当はずれな質問かもしれないのですが、よろしくお願いします。

[4: 探してます]

しのぶさんからお返事がないところをみると、
やっぱり売りに出ていない土地だと買うのは諦めた方がいいのでしょうか。
いい土地なんですけどね。。。惜しい。

[5: 不動産業者です。]

不動産屋さんに相談してみたらどうですか、
私のお客様でもいましたが、案内の途中で
たまたまお客さんがこの空地なら買うのにと言われ
売主を探して交渉したらまとまった事があります。
法務局で謄本を上げたり、近所で聞き込みをすれば
売主を調べることができますので、
あとは不動産業者に交渉をお願いしたらどうですか

[6: しのぶ]

しばらく見てませんでした。申し訳ない。
私の答えとしては05の不動産業者です。さんと同じです。
その不動産屋さんの取扱物件でなくてもちゃんと探してくれます（内情を
言うと、仲介手数料の何割かが入ってくるのでがんばってくれます）
できればその土地の周りに建っているお宅をよく観察してみるといいですね。
地盤が悪いところでは土地が安くても地盤改良にお金がかかることが
ありますから。
近くに建っているお宅の基礎部分にひびが入っていたりしたら要注意。
地盤が弱くろくに改良もせずに建てている可能性があります。
それとちょっと失念してしまったのですが、無料で地盤の強さが分かる
データを公表しているHPがあります。地図上の地質調査（ボーリング
調査）をした場所のデータをみることができるやつなんですけど。それも
訳にたつと思います。（さっき探してみたのですが分かりませんでした。
ごめんなさい）

[7: 探してます]

不動産業者です。さん、しのぶさん、ありがとうございます。
また質問なのですが、良い不動産屋さんを見極める方法とかありますか？
今までに問い合わせた不動産屋さんの中で、全然違う場所を紹介されたり、
最初は建築条件の事を黙っていたのに、結局条件付きです、って最後に言われたり、と
ちょっと困った所があったもので。。。
やっぱり小さくても地元の不動産屋さんが良いのでしょうか？

[8: ごんちゃん]

わたしも２年前に土地を購入して家を建てました。自分が住みたいと思っている地域の不動産屋さんにあたってみるのが一番早いと思います。わたしのお勧めは三井のリハウスです。担当の営業さんによっても違うでしょうが、契約を急がせるとか、変な土地をつかませるとか、不動産屋さんにありがちな悪い印象はないです。それと、そこの不動産屋さんが広告をだしていない土地でも売りにでているところがあれば、営業の人に頼むとちゃんと仲介してくれました。それ以外の地元の不動産屋さんに頼むときは、地元に住んでいるひとから評判をきくとかできればいいんじゃないでしょうか。それといい物件にめぐり合えるかどうかは全く縁の問題なので、どうしても地域限定にこだわって探すなら複数の不動産屋さんに頼んで良い物件が出るまで待つって感じじゃないでしょうか。

[9: しのぶ]

うまがあう、あわないってのもあるでしょうね。
冷やかしじゃなくて本当に探してるんだと伝えてみて、出物があったらこまめに
連絡くれるような不動産屋だとけっこういいかも。
地元の小さな不動産屋だと、土地の売買はかなり大きな収入になるので
一生懸命やってくれるかも。ただ、あまり実績のないところだと手続きなどで
不安になるかもしれません。ごんちゃんさんのおっしゃるとおり地元の評判も
大切です。

[10: 匿名さん]

はじめまして。私は最近土地を購入して、家を建てました。当初は空き地とか売り地
を探してましたが、なかなかいいのが無かったので、土地付きの家を買い、取り壊して
から家を建てようと思い、地元の不動産屋に行った所、すく゛にいい物件が見つかりました。
さらに、購入にあたり不動産屋に相談し、家を壊す費用はまけてくれて、
更地にして引き渡してくれました。
あと、ハウスメーカーが決まっているのであれば、そこに探してもらうのはどうなのでしょうか。

[11: しのぶ]

ハウスメーカーだと手持ちの滞っている土地ってのが多いかも。
大手の不動産屋だと自社の宅地開発などもやっていて、そちらから順番に
紹介されると思いますが（売れ残ると大損するので）小さな不動産屋だと
開発するだけの資金がないので、「仲介」ってのが多いですよね。
ハウスメーカーの場合は大手不動産屋に近い売り方をしていると思います。
（もちろん、そうでない会社もあると思いますが）
いい不動産屋さんだと匿名さん（10）のように売主に交渉してくれたりも
します（売れるか売れないか分からないので更地にしないで売れるのを
待っている売主も結構います）匿名さんの買い方はなかなかいいかも。
あと、駐車場になっているようなところ（きちんとアスファルトをしいている
ようなところ）も以外に売りに出されていることもあります（空き地の有効
活用として駐車場にしている）
いい土地を見つけてみてくださいね。

[12: 探してます]

みなさん、ご意見ありがとうございます。
いろいろと不動産屋さんとお話しながら、良い（私に合う）
不動産屋さんを探してみようと思います。
駐車場でも売られている場合があるだなんて全然思いもしなかったので
あきらめずに良い土地を見つけてみます。

[13: 探してます]

ごめんなさい、書き忘れたので追加です。。。
ハウスメーカーはほぼ決めていて、何点かは探して紹介してもらったのですが、
そこは土地の方にあまり強くないらしく、自分で探した方が情報が多く入ってくる
ような気がしたので自分にできることはやりたいな、と思ったのが最初だったんです。
で、今まで私が探した土地もそのハウスメーカーの営業マンにみてもらって
相談に乗ってもらっていたんです。
正直に良い点と悪い点を言ってくれるので参考にさせてもらってて。
でも、土地探しって本当に大変ですよね。初めて知りました。。。

[14: 匿名さん]

10です。私の場合、いい不動屋さんもあったのですが、ハウスメーカーの営業マン
にいろいろアドバイスしてもらいました。更地にする交渉も教わりました。もし、
だめだったら値引きの交渉も。よい不動産屋さんが見つかるといいですね。

[15: 探してます]

たびたびすいません。その後、いろいろな不動産屋さんに情報を聞き、
良い土地があったのですが、1つ困ったことが出てきてしまったので、また質問です。

Aという不動産屋があり、その会社は信頼できると評判も良かったので、
そこから良い土地を紹介してもらって買えたらいいなぁと思っていたら、
Bという不動産屋からとても魅力的な売土地情報を紹介されました。
その土地というのは、今は古い戸建アパートが建っているのですが、
売るときにはきれいに造成し、砂利の部分にアスファルトを敷いたりしてくれるというものです。

この際、Bからでもいいかな、と思っていたのですが、値引きには一切応じないと
強気の姿勢。（相場から考えるとそんなに格安というわけでもないのに）
Bの評判はあまり良くなくて…というか、かなり悪いんです。。。
（おとり広告を平気で出しているとか、営業がキレやすいとか。
　ちなみにこの情報はBに出入りしている営業マンからの情報です。
　今までのやりとりから考えても、おそらく正しいと思うんです。）
土地の造成のこととかもあるし、評判の悪いところから買うのには勇気がいります。

長くなってしまいましたが、ここからが相談です。
Bにはかなり失礼なことになってしまうかもしれませんが、
その土地のことをAに話してAに仲介してもらって買うことは可能でしょうか？
土地の値段に関しては地主の希望もあると思うので交渉は難しいかもしれませんが、
Bとのやりとりもかなりつらくなってきてしまったので、迷っています。
こういうことって、もしやってしまったら、ルール違反ですか？

[16: 探してます]

追加。
つい先日、Bに買受承諾書を提出したのですが、
うちが提出したそのあとに買受承諾書を値引きなしの価格で提出した人（Cさん）が
いるので、もし買わないならCさんに売ります。と言われました。
厳密に言うと、うちが提出するまでCさんには待ってもらっていたというのです。
そんなことってあるんでしょうか？
確か、「買受承諾書」って出したもの（早い者）順だったような気がするんですが…。

[17: しのぶ]

Bが言っているのは客をあせらせるための手段だと思われます。（不動産屋が
よく使う手です）
買う人を決めるのは最終的には売り主ですから、不動産屋に誰に売るか
決める権限はありません（ただし、情報は不動産屋からもたらされますので
多少操作される可能性もあり）
あと、アスファルトを引いてくれるとのことですが、家を作るときに邪魔になる
可能性があります（基礎を作るとき掘り返しにくい）家の大きさ形などが
確定していて、駐車場にしたい場所にのみ引いてもらうのならいいですが
おそらく全面に引かれるものと思われます。その場合、家を建てるのでしたら
アスファルトの撤去作業費を建築業者に請求されますよ（家を建てるための
土地でなければ問題ないでしょうが）
それから、いらぬ詮索かもしれませんが、その場所は湿気があがりやすい
などの悪条件があるんじゃないですか？アスファルトを引くとわかりませんから。
アスファルトを引いて売る＝住宅地には適してなく駐車場向きの土地のような
気もするのですが…。

[18: 探してます]

しのぶさん、レスありがとうございます。
やっぱり私も、追加で書いた部分はあせらせる手段だと、薄々感じていました。。。

あと、私の説明不足だったのですが、アスファルトにする部分は
南側に共有の道路を造るので、その部分だけです。すいません。
ご心配、ありがとうございます。
家を建てる部分はおそらく更地にした状態で買うことになると思います。

それから、Bで紹介された物件をAで仲介してもらうって話はどうおもわれますか？
やっぱり、非常識でしょうか？

[19: しのぶ]

非常識ではないですが（何件かで共有で物件を仲介していることがある）
Aが仲介可能なのですか？
仲介手数料ってのは客側からすれば、Aにやってもらったとしても
Bにやってもらったとしても同額ですが、Aがやった場合はAは全額手数料を
受取れるわけではなく何割かはBに支払うことになります。
もしAが仲介可能でない場合はあきらめた方がいいかと思います。

[20: 探してます]

しのぶさん、ありがとうございます。
不動産のしくみ、みたいなものがわからないので
教えていただいてとても助かりました。
また、いろいろと検討してみたいと思います。

[21: 匿名さん]

Ｂの土地の『物元（ブツモト）』はわかりますか？
要は、地主が売りを頼んで契約している業者です。
もし、ブツモトがＢであればここまで話が進んで
しまうとまず無理でしょうね。これは仲介料両取りで
一番オイシいケースなわけです。
もし物元でなければそれほど問題ないかと。

[22: 匿名さん]

ついで、

［媒介］物件は、誰が仲介してもかまいません。当然
仲介料がかかります。
［売主］の場合は、持ち主＝不動産屋なので、仲介料は
かかりませんが、直接の契約になります。［売主］物件
でも売れないと、［媒介］に出る場合もありますが。

今回の場合は、おそらく前者と思われますので、物元
しだいってとこですかね。Ｂにダメ元で『物元さんですか？』
って聞いてみたらどうでしょう？　その単語を知っていると
いうだけでなめられずにすむかも。

[23: 05の不動産業者です]

久しぶりに見ていたら、土地が決まりそうで良かったですね。
ただ、Ｂの不動産会社で決まりかかっているのをＡで契約するのですが、
Ａの業者が良識的な業者であれば、したがらないかも知れないですね。
だから、もしＢの業者で勧める場合ですが、そのときは
出来る限り住宅会社を通して話をするのがいいと思います。
住宅会社も契約が取れると思うと必死で動きますよ。
（ただ私の経験ではＴホーム、ローコストで有名な会社はあまり動きませんが）
造成も住宅会社が信頼が出来るのであれば、そこでしてもらうことにして
その分価格を下げさせたらどうですか、その分仲介手数料も安くなりますよ。
ほんの少しですが。

[24: 探してます]

匿名さん、05の不動産業者さん、ありがとうございます。

匿名さんの教えてくださった「物元」という言葉、初めて耳にしました。
そこで、ちょっと質問なのですが、私たちが払う土地の代金+仲介料の金額は
Bが物元かそうでなかによって変わってくるものですか？

05の不動産業者ですさんへ
今はハウスメーカーの営業さんに間に入ってもらっています。
やはりB社の方の態度があまり良くないらしく、嫌な役をさせてしまっている感じです。
造成の話ですが、道路部分は家を含め、おそらく5件分（1件約50坪とした場合）
くらいの共有道路がつくられる予定です。
建築条件等は無いのでおそらくいろいろなメーカー家が建つと思われるのですが
その場合、うちで造成を「○○ハウスに！」と、お願いすることって可能なのでしょうか？
今、どこの業者がどの時期に造成を行うのか調べてもらっているところですが
もしできるのであれば価格＆仲介料の値下げの話もかなり魅力的ですね。

今週末にはどちらにしても返事をしないといけない状況になってしまいました。
不安はあるけど、売れてしまうのも困るので、買う方向で考えています。。。

[25: 探してます]

たびたびすいません。。。

先ほどハウスメーカーの方が不動産屋に造成の時期などを聞いてくださいました。
前には書きませんでしたが、その土地にもともとあるアパートに住んでいる人が
今回売りに出ている土地の一部を買い取り、家を建て直す予定なのですが、
その人が仮住まいを見つけたらすぐに造成にかかります、ということでした。
逆に言えば、見つからなかったらいつまでも出来ないってこと？って思いました。
でも、それはまぁ契約時にでも約束すれば、納得がいくのですが、、、
広告用の土地の情報（建ぺい率、地目etc.）を記したものをいただきたいと言ったら
「広告を出す前に他の場所も全部埋まってしまったので用意できない」と言われたそうです。
これは明らかに嘘なのです。だって、私たちの希望する場所は値引きできないから、
安い奥の土地を買えってつい先日言われたばかりなのですから。。。

ここからは私の憶測ですが、私たちの払ったお金を使って造成するつもりなのかな、と
思いました。だから、値引きしてもらえないのかなぁ、と。

買った後に後悔したくないので、ココだけは気をつけるように、ということがあれば
教えていただければと思います。よろしくお願いします。

[26: 05の不動産業者です]

不動産の場合売主が依頼している業者を物元といいます。
もしくは元付け業者。探してますさんの依頼している業者を客付け業者と
言います。
土地の仲介料ですが、国土交通省の定めで上限は
売買金額の（３％＋6万円×1.05）と、400万円を超える場合には
決まっていますので、物元であってもなくても変りません。
（業者Ｂが物元であった場合は売主と買主双方から（３％＋6万円×1.05）
もらえることになります。
造成が5区画ならハウスメーカーに造成を頼むのは難しいです。
私は1区画だけと思っていました。でもそうしたら残りの4区画は売れているんですか。
それと5区画も造成しているのであれば売主が業者の可能性もあると思いますが、
調べてみましたか、ハウスメーカーの営業マンなら調べてくれると思いますよ。

[27: しのぶ]

広告用の土地の情報は作らないかもしれませんが、建ぺい率などの
情報はもらえないはずはありません。だって、あまりに切り売りが激しくて
うちが建てられないような土地だったら困るじゃないですか。そういうのを
ちゃんと確認して、「ここには何坪の家を建てられるんだ」と納得して
土地を買うと思うからです。そういう情報もなしに土地を買うといいこと
ありません。実際「古屋付土地」などでその「古屋」を壊したら家が建てられない
（その古屋が建った後に地目などの変更があり、現時点で建っている
建物に対してのみ変更前での使用可）なんてのもありますからね。
あと、造成するということですが、上下水道など設備の負担はどうなって
いますか？設備の権利付ならいいけど、権利のないただの土地だったら
別に予算を用意しておかないといけませんよ。
情報を明かさずにとにかく「お買い得だから」と売り急ぐのなら、その
不動産屋はちょっと危ないかも。「探してます」さんが買わなかったとしても
他にだましやすい人を見つけて売るんでしょうけどね。
ちょっとカモられてる気もします。
不安でしたら、探していますさんが良心的だと思われるA不動産に相談
してみては？こういう取引の仕方を普通するのだろうかとか、独自に
調べる方法はないか（造成前だと難しいかもしれませんが）とか。忙しい
時期じゃなかったら応じてくれるかもしれません。

[28: 05です]

普通不動産会社ならば物件概要書を作るのに、そんなに時間は掛かりませんよ。
建ぺい率や容積率そんなのはわざわざ調べなくても
通常売買しているところなら大体知っていますよ。
特に今回はアパートに住んでいる人が購入する予定なら
調べてますよ。
それとしのぶさんが書かれている上下水道など設備の負担ですが
たぶんというか間違いなく入っていないと思うので調べるのが賢明だと思いますよ。
意外に結構費用は掛かりますよ。

[29: 探してます]

レス、ありがとうございます。

水道のお話ですが、一応水道は引き込んだ状態での引き渡しということになっています。
下水は、浄化槽地域なので、浄化槽の金額は土地の価格とは別に
自己資金の中に見積もってある感じです。

それから、新たな事実が出てきたので、ご報告します。
どうやら地主とB社の間にもう1社（デベロッパ？という言い方をしていましたが
もしかしたら個人のブローカーとかっていう可能性もあるかも）
がいるそうなんです。そこが物元ということになるんでしょうか？
それはどこなのかは聞いていないのですが。。。

[30: 探してます]

日曜日にハウスメーカーの営業マンと会う約束があるので
建ぺい率／地目等はそこで確認しようと思います。
その後、最終の返事をする予定です。

どうすればいいのかわからなくなってきてしまいました。。。。
土地を買うって難しい。。。

[31: しのぶ]

探してますさん
水道は引き込んであるとのことですが、引き込んでいても権利がなければ
使えません。権利金を支払うことになります（土地によると思いますが
うちの地域では20万円くらいから←水道の口径により異なる）

あとちょっと気になるのは、アパートはまだ壊されていないのですよね。
なんでも住人がいるとか。
それはちょっとやっかい。地主が売る気まんまんで話が進んでいても
結構住人の権利って大きくて、住人が出て行かない限り開発が進まない
かも。テレビとかでたまにやってるけど、そういうところに居座る専門の
方（居座って貸主などから補償金などを取るのが目的）がいることも
あるからねぇ。私はそういうコアな部分には関ったことがないので
どのくらいのことをやるのか詳しいことは分かりませんが。

土地を買っても自分の物になるのにかなり時間が掛かりそうなら
やめておいた方がいいかも（いつまでに自分の物になるのかはっきり
しない場合も）他の人が住んでいる土地に固定資産税だけを
払わされる羽目になります。

[32: 探してます]

しのぶさん、ありがとうございます。
水道の権利金ですが、水道利用加入金という名目で16万弱くらいの金額が
ハウスメーカーが作ってくれた見積もりの中にありました。
それって権利金ってことになるのか、あとで確認してみます。

あと、住人の事ですが。。。
こういう場合、契約のときに何か約束させる事は出来るものでしょうか？
（例えば、○月末までに造成を済ませる事。できなければ契約解除。etc...）
わかる方がいらっしゃったら教えてください。
毎回、質問ばかりして申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

[33: 匿名さん]

> こういう場合、契約のときに何か約束させる事は出来るものでしょうか？

契約書に明記することは可能です。『何日までに引き渡す。延びた場合
は１日あたり？円払う』というような。今回の場合、『延びた場合は双方
で話し合う』では不十分です。なんせ、住民は契約に直接関係ないわけ
ですから、立ち退き要求は売主次第。いつまでに立ち退くという覚書で
もとってあればいいですが、最悪、買ってしまってから、買主に立ち退き
料払えなんていわれたら目もあてられないです。それほどに借家人の
権利は保護されています。

売主と住民の契約関係をしっかり調べたほうがいいです。
『すぐに立ち退くっていってましたから大丈夫』なんていう、口約束を
たよりにしては『絶対に』ダメ！！　必ず書面をもらってください。
このケースは訴訟にまで発展する典型例ですから。

[34: しのぶ]

匿名さんのおっしゃるとおり。
抜け道をつければ必ず抜け道を抜けられます。
匿名さんのおっしゃるとおり借家人の権利はかなり保護されてますから
（逆に考えると自分が借家に住んでいて「明日までに出てってください」
なんて言われても困りますよね。同等のところを紹介してくれるか、
差額を援助してもらわなくては、ぐらいは考えると思います。そのへんは
ちゃんと保護されます）口約束で「たぶん大丈夫」で話にならなければ
諦めることも視野に入れたほうがいいと思います。
よく道路を作ったりするので立ち退きなんてのがありますが、その場合
期限を過ぎても居座ると「行政代執行」なんてことになりますが、個人の
場合そういったことは不可能だと思っておいた方がいいです。

[35: 探してます]

匿名さん、しのぶさん、教えていただいてありがとうございます。
実はあきらめる事もちょっと考え始めたところです。不安な事が多すぎて。。。。
あの土地は捨てがたいけど、それで失敗して家が建たなきゃ意味ないですよね。

でも、とりあえずハウスメーカーの営業さんに契約書を取り寄せてもらいました。
ハウスメーカーの営業さんは不動産屋の事を疑ってかからないし、
「こうしろ、ああしろ」と指示はしてくれないので、イマイチ頼りないのですが…。
もし買う事に決めたときは、契約書を確認し、匿名さんやしのぶさんのアドバイス通り、
きちんと契約書に引き渡しの時期や立ち退きの事など明記してもらい、
ハウスメーカーの営業さんにも立ち会ってもらう事にします。

[36: 33]

登記簿を必ず確認してください。
というか、真っ先にこれを見せてくれないような業者は却下。
抵当権を確認するためです。（要は借金のカタになってないか
どうか）慎重な業者であれば、紹介するときに確認し、契約前
日あたりに再度取ります。契約直前に悪さをされてないかの
確認です。土地取引はそのくらい慎重に。

私は業者でもなんでもないんですが、イロイロとやっかいな
土地を購入したものです。おかげで、建築基準法、宅造法、
宅地建物取引業法、市条例をほとんど読破するハメになって
しまいました。(^^;

[37: 探してます]

33さん、ありがとうございます。
ところで、登記簿ですが、見方とかありますか？
抵当権のほかにも、もし、ココはチェック！みたいな
項目があったら教えてください。

[38: 05です]

よく勘違いをされる方がいますが、抵当権が付いていても差押さえが付いてても
契約のときには問題はありません。問題は決済（最後にお金を精算するとき）迄に
消してあれば大丈夫です。普通は決済の時のお金で抹消することが
ほとんどです。そのときは司法書士が立会いで確認します。
でも契約のときは必ずその物件に付いている抵当権の説明は
契約の前に重要事項説明書で登記簿謄本を見せながら、
説明をしないといけないことになっています。
登記簿謄本は出来る限り契約日の前日に取るようにしています。
（突然、別の抵当権が入っている場合があるからです）
そして契約書の中に抵当権が抹消できないときには契約を解除して
手付金は返します。の文章をいれています。

[39: 探してます]

みなさん、本当にいろいろなご意見、アドバイスありがとうございます。

実は、結論から言うと、例の土地、あきらめました。…というのも、決定的な理由が発覚したからです。
違う区画を購入された（現在アパートに住んでいる）方に昨日、お話を聞いて参りました。
現在、そのお宅を含め4世帯がその場所で生活されているそうです。
その方は他の区画を購入されているので、その事を聞くと地主と知り合いで、内々で決めた事だというのです。
そのときに「残りの区画は地主の子供たちに残すので売りたくない」と言っていたのを聞いたそうです。どこからその情報が流れたのかさえも不思議がっていました。
おまけに、今月中に引越しの話など予定に無いというのです。（おそらく、他のご家族もそうだろうと…）
これを聞いた時には愕然としました。
もちろん、買う方向に傾いていた気持ちも無くなりました。

ところで、B社はそんな大ウソ情報を私たちに言ってどうするつもりだったのでしょう？
（名前を公表したいくらいですが、やめておきます。）
今回は慎重に考えてよかったと思っています。本当にみなさんのおかげです。感謝します。
…しかし、こんな事ってあるものなのでしょうか？

[40: 匿名さん]

まあ、最悪のシナリオだと、営業マンがお金を持ってドロン、
ですか。急がせるのも口約束も、ドロンするなら何でもありです。
やはり、信頼できる不動産屋さんに根気よく希望の土地を探して
もらうのが、一番だと思います。
でも、地域にもよるのだと思いますが、ほんと気に入って値段も
折り合うって土地は少ないです。

[41: しのぶ]

探してますさんへ
よかった（というのもなんですが）ですね。
前にも書いたかもしれないけど、何かヘンな感じがしてたんですよね。
探してますさんがあまり不動産に詳しくないから書いてあることに違和感を
覚えるのかとも思ってましたが（失礼な言い方でごめんなさい）
いい勉強をしたと思って（授業料を払わずにいい勉強ができたと思えば）
いい土地を探してくださいね。

[42: 探してます]

いやぁ〜、不動産ってほんとわからないし、怖い世界です。
人間不信になりそう。。。

しのぶさんにはほんと参考になる意見をたくさんいただいて
ありがとうございました。
今回の事は良い勉強になったと前向きに考える事にします。
（お金払う前に気づいてよかったです。）

さて、また土地探しは一からやり直しです。がんばろ〜っと！

[43: 33]

土地の場合、更地であっても『見えているのは３割』と言われます。
隠れている部分はというと、

地主、用途地域、建蔽・容積率、計画道路の有無、地盤、抵当権、
自治体条例、建築協定、埋蔵物指定、防火指定、上下水道配管、
セットバックの有無、接道状況（明らかに道があっても、法律上
道ではないこともある＝その場合建築不可）などです。

くれぐれも慎重に、信頼できる業者をお選びください。

[44: もじ]

　なかなか土地が見つかりません。

[45: 匿名さん]

がんばりましょう。
首都圏では下げ止まりました。

[46: 匿名さん]

下げ止まってはいません。

[47: 匿名さん]

実勢価格が一部上昇している地域もあります。
基準地価ベースでも昨年辺りから「首都圏は下げ止まり」とみるのが一般的かな。
ただ、エリアによって上昇・下落が交錯してますね。

[48: 匿名さん]

　隣が空いた。

[49: 戸建て検討中さん]

今ゆっくりですが土地探しをしています。上の子(現在年少)が小学校あがる頃には家を建てたいと夫と話しています。

私は学区を1番に優先し、土地を考えているのですが夫は予算内で家を建てられればいいという考えです。この前はそれで揉め、夫は「賢い学校に行けば誰もが賢くなるわけではない。逆に凡庸な子は落ちこぼれる可能性もある。賢い子はどこに行っても賢い。」と言われました。

みなさん土地は何を重視して考えましたか。私は学区ばかり考えているのでこのままではダメだと思っています。厳しい客観的な意見が欲しいです。よろしくおねがいします。

[50: 通りがかりさん]

一般的な不動産屋さんより圧倒的に少ないですが不動産屋や建売り住宅屋さんに
不動産を卸している不動産屋が有ります。
人気地、角地や整地はすぐに売れるので表に出ません、一般的に表に出ている土地は、基本的に売れ残りです。
私は欲しい地域でその会社を探し出せたので
建売り住宅屋や他の不動産屋さんと同じタイミングで情報が貰えるようになり、購入しました。
良い土地は表に出ず、横に流れますので
こういった会社を探すのが一番良いと思います。
ただ、注意として、表に出てないので単価は
相場では無く、売主の意向が大きい点と
同じ土地が欲しい業者とバッティングした際は
取り合いになり、価格が跳ね上がります。
私も、不動産屋と取り合いになり、当初坪85万の土地に100万の値を付けて、不動産屋に諦めさせました。因みに100坪です。

[51: 匿名さん]

>>49 戸建て検討中さん　
今都市部の小学校は学区や学校による学力格差が大きいので、住む場所は慎重に選んだほうがいいです。
子供の学力は本人の能力はもちろんですが、教師の質や生徒とその親のレベルにものすごく影響されます。
特に教師を志望する人が減っているのか、自分たちが子供の頃に比べ教師の質も驚くほど下がっています。
また最近は外国人の子弟が増えて、昔のように静かに授業を受ける環境でない学校も増えています。