シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[904: 匿名]

HPの物件概要ですが、SUMOに続き、こちらも販売スケジュール 2011年7月中旬販売開始予定に延期されていますね。

[906: 匿名さん]

ここ自由が丘関係ないし、誰もそんなこと言ってないしw
そんなにオシャレな自由が丘が好きならそっちに住めよ
あ、無理だから都落ちして新丸子で我慢するの？
そうでなきゃ恥ずかしくてラブホ近くなんて住めないよね～

[907: 物件比較中さん]

ここなかなか売れないみたいですね。
1ヶ月くらいたっても部屋減っていないし、
もう決まったという部屋も本当に決まっているのか疑問。
なぜ間取りのいい部屋ばかり残っているんだか。

販売スケジュールはあってないようなものみたいですよ。
行ったら先着順と言われたし、買う意思があったら即契約できるようです。

[908: 匿名]

契約者専用スレの廃れっぷりを見れば売れてないのは明らか。
今の情報化社会では騙される人も少ないでしょうね。

[911: 匿名]

＞909
売らない営業がしつこくセールス電話かけてくるのかね？

[912: 匿名]

私はMRでなかなか帰してもらえず、いやな思いをしました。

[913: 匿名]

もし本当に完成まで完売させないなら、完成売りにすればいいのに。
結局は　売れてない　んですよね？

[914: 匿名さん]

モデルルーム訪問後、きっぱりと断ったのに、いまだにセールスの電話とＤＭが送られてくるんですけど・・・
うざい。

[916: 匿名]

＞914
うちもそう。
半年も前に断ったのにセールス電話しつこすぎ！

[919: 匿名]

私はあまりにしつこいので、住友不動産のＨＰしらべてクレーム対応の電話窓口に電話して、状況を報告しました。

そこまでしないと、ここは販売状況厳しいから、営業さんから電話しつこくかけてきますよね。

それはそれで、営業さんにとっても仕事なので仕方ないかもしれません。

私自身の反省として、あまり物件のことや売れ行きなどのことを良く調べず、ふらっと、ＭＲに行ってしまったことは反省しました。

[920: 匿名さん]

>909

野村の営業の女性が哀れそうに教えてくれたんですが、住友は完成前の完売がタブーの会社なんですって。
従って、ココみたいにそこそこ売れている物件は、営業も売るところ（売ってよいところ）が少ないために、苦しむらしいですよ。
売れ行きがよくても、悪くても、営業が苦労する会社って・・・。
ちなみに、東向きの上層階は売ってもらえるようになったのかな？

[921: 匿名]

営業の苦し紛れの言い訳を真に受けるなんて…
オレオレ詐欺に引っ掛からないようにね

[922: 匿名]

何故完成前の完売がタブーなのか
適正な価格をだしているなら（抽選になっての即完は値付けの失敗というなら）
その適正な価格で完成前までに売りきればいいだけでは？

しかしそんなくだらない悩みまでもって、だらだらとモデルルームを営業させて
まったく経費の無駄使いですね。その無駄分を価格に反映させればいいのに。

[923: 匿名さん]

結局すみふはお客様目線では売っていないということでしょう。
そんな無駄な経費まで含まれているマンション買わされたらたまりませんね。

[924: 匿名]

ここの設計会社について。

ここを設計している式会社イクス・アーク都市設計について、ネットで見てみました。

検討されている方はご参考になさってください。


http://jobtalk.jp/company/17565_evaluate.html

[926: 匿名]

最終期になって急に擁護が沸いたからじゃないですか。
そろそろ本腰いれないと完成在庫まっしぐらですもんね。
営業や契約者もそりゃ焦るでしょう。

[927: 匿名さん]

>924
ここに書いてある会社の元従業員のコメントが本当だったら、怖くてこのマンション住めない。

[928: 匿名]

最終期も何次あるか分からないよ。
最終期十一期とか。

[930: 契約者]

パークホームズ武蔵小杉今井仲町が、第一期後、残り５戸を先着順で販売してますね。

あちらは、あっさり完売ですね。

こちらの契約者としては残念です。。。

[931: 匿名]

頑張って！！人生いいこともあるよ。

[933: 匿名さん]

ここ買う人が見る目ないだけじゃないの。

[934: 匿名]

930 成り済ましはやめよう。
契約者の証は？

[936: 匿名さん]

自由が丘や田園調布に実家があるような人たちが川崎アドレスで満足するの？
川崎に偏見持ってそうなイメージ。

[937: 武蔵小杉周辺で検討中]

ここのマンションの良いところは何でしょうか？値段相応、もしくは値段を超えた良い点（売り）を教えてほしいです。

これまで、多摩川に近いという点は指摘がありましたが、多摩川に興味が無い人にとって、この値段を他のマンションではなく、このマンションに出す意味はなんでしょうか？

契約者の方からの回答も頂けるとうれしいです。

[939: 匿名さん]

いやがらせはやめてください。

[941: 匿名]

今からでも全然出遅れて無いから、MR行ってみたらよろしかと。

全然残念ではないです。

以前の書き込みでもあるように、スミフの価値を理解する消費者に、スミフ価格で完成在庫になっても竣工後も時間をかけてゆっくり売っていくようです。

割高だけど、良かったら営業さんも売れずに大変そうだったので、買ってあげたらいかがでしょうか。

[942: 匿名]

９８３さん、

ラブホがすぐ隣なのですが、そこは許容範囲でしたか？

[943: 匿名]

938は他のＭＲに一度でも行ったことのある人、いや、少なくとも他物件ホームページを見たことのある人の発言とは思えない。

まあ釣りだとは思うが…

[945: 物件比較中さん]

3つくらいしか物件見ていませんが、
中は特に悪いとは思いませんでした。
ただ、キッチンは狭かった。シンクも狭い。

すぐ目の前に交通量の多い道路があるのはちょっとなーと。
いいサッシを使っているといっても、音以外にも嫌なことはたくさんありそうです。
商店街もごちゃごちゃだし、静かなところに住みたい人にはありえないでしょうね。

[947: 匿名さん]

へー、そういう目くらましに引っかかっちゃう人って、やっぱりいるんだ。

生活の根本的なところにかかわる立地条件（街道沿いの騒音、グリーンレジデンスに遮られる日照etc.）にもっと目を向けたほうがいいよ。それにここは全住戸の半分以上は単身orDINKS向けでしょ。３LDKのファミリーと利害が一致しないから管理組合の運営は前途多難。単身やDINKSの人って管理組合に無関心というか、管理会社が全部やってくれるもんだという賃貸時代の感覚が抜けないからね。下手すると２LDKなんて最初から賃貸にまわすつもりで買ってるやついるかも。いずれ自分が住むまでとか言って。
スロップシンクやミストサウナがそんなことを上回るメリットとは思えないが・・・

[949: 匿名さん]

なぜ武蔵小杉のおすすめ聞くの？
ここ、武蔵小杉じゃないよね？

[950: 匿名]

武蔵小杉駅を選ぶのとここを選ぶのでは、決め手となる重要視すべきポイントが違ってくるぞ。

[951: 匿名]

ここの値段がちょっと高いのは多摩川代。

[952: 匿名]

いや、ここが高いのはすみふが調子に乗って小杉価格をつけてしまったから。

[953: 匿名]

小杉だと騙されて買うバカがいると踏んで、すみふもこんな値段つけたんだろうな。
同じ値段なら最初から小杉周辺で探せばいいのに。

[954: 匿名さん]

>948
それが人にものを聞く態度か？

[956: 匿名さん]

買わない人を「買えない」と思いたくなる。哀れ。

[957: 匿名さん]

「この内容でこの価格だったらオレは買えないな」という人なんじゃない？

[959: 匿名さん]

どっちにしても今の値段ならくそみたいな物件
買った人は頭が悪い

[960: 匿名さん]

>958

＞単純に予算が足りないだけ？
何億もするマンションじゃあるまいし、ここを買えるぐらいの予算はあっても内容と価格がつりあわないから回避した人はいくらでもいる。

＞売り出し即日完売の事実を受け止めたら？
3期終わった後に売れ残りが先着順として公式ホームページに告知されてたのは知ってるよね？
そういうのって、「売り出し即日完売」って言うのかな？
ウソをついてまで人の批判をする神経がわからん。
あるいはよく知らないくせに即完だと思い込んでるのか。公開されている情報ぐらい知っといた方がいいよ。
まあ、ここを買っているのはその程度の情弱っていうことか。

[961: 匿名さん]

いつのまにかまた最終期が7月下旬に延期されてるな。
延期の繰り返しはいつものことか。

[962: 匿名]

えっ！、また延期されたの？

厳しい状況が続きますね。

[964: 匿名さん]

今まで売れすぎねえ・・・
ドカンとねえ・・・

[965: 匿名さん]

擁護派の人ってほんと白々しい嘘を息するようにするっと吐くよね。
即日完売だの売れすぎだの人間性を疑う。

[966: 匿名]

ポスティングだけでは効果がないのかとうとう新丸子駅前でティッシュ配りしてたよ。
これで売れてるとかほざいてるんだから呆れるw

[967: 匿名]

うそつきの958は「うそついてました。ごめんなさい」って言うか、自ら削除依頼出したら？

[968: 匿名さん]

武蔵小杉ってあれだけタワマンかあれば
芸能人とかいるのかな？

[970: 匿名さん]

武蔵小杉～新丸子の有名人で思いつくのは、パンチ佐藤とか山田隆夫（両方とももういないと思うけど）ぐらいか。
モデルが小杉にいるなんて聞いたこと無いし見たこと無い。

＞969さん、芸能人って、具体的に誰？

[972: 匿名さん]

多摩川で釣りがしたい☆

[973: 匿名]

釣りか～、いいな～。釣具屋さんて近くにありますか？

[974: 匿名さん]

家族サービスもかねて、久しぶりに釣りでもするかなぁーうちの子、ゲームは得意だけど実際は・・

[975: 匿名]

うそつき擁護派の人たちが急に話題変え始めた。

[976: 匿名さん]

タワマンでもないのにティッシュ配りなんてどんだけ売れてないんだか。
嘘をつくのもほどほどにしないとね。

[977: 匿名]

うそついて検討者に誤った情報を流している人からまだ訂正の書き込みとか削除依頼とか無いみたいですね。
それどころか話題そらしてごまかそうとしている。
良心的な契約者の人はそんなこと無いと思うけど、一部の心ない人の書き込みがこのマンションの価値を下げているとしたら残念なことです。

[979: 匿名さん]

だから、
＞価値があるから販売好調なんじゃないのかな？
なんて妄想チックなことを書くから「うそつき」って言われてるのわからんのかね。「価値」って何？「販売好調」の根拠は？夢の中で即完したというのはナシでお願いします。

＞足引っ張りたい業者が適当なネガ書いてるだけ。
ここの足引っ張って得するデベは一つも無い。これもあんたの妄想。

＞賢い人は既に購入済み。
自分で「賢い人」だって。これも妄想か。購入者からも笑われてるよ。頼むから黙っててくれって。
救いようがないね。熱中症を疑うよ。

[980: 匿名さん]

なんか気持ち悪いのが張り付いてるね
なんか嫌なことでもあったのかな？
でもここは979さんの憂さ晴らしの場所じゃないから他でやってほしいかな～
真面目に話したいからねー

[981: 匿名さん]

素敵だ！とか個人の感想を書く分には構わないけど、
即日完売とかの嘘を書くのは風説の流布にあたるんじゃないの？
各期で先着順販売やってたのは明確なんだから。

[982: 匿名]

↑風説の流布？
使う場面が違うと思いますが(笑)
検討者じゃないのばれますよ(笑)

[983: 匿名]

虚偽の書き込みで事実誤認させてるわけだから、ある意味風説の流布と言っていいんじゃない？

百歩譲って風説の流布が言い方として適切でないとしても、うそ情報を口コミサイトに書き散らすのはサイトの存在意義の根本に関わる重大な違法行為。


↑この人罪の意識無いようだけど…まさか匿名だからうそでも何でもありと思ってるのかな？

[984: 匿名]

多摩川でアユ釣りでもしようかな。もっと上流に行っちゃったかな。釣り好きにもいいマンションですね。

[985: 匿名]

９７９はどこの業者さんですか？
売れなくて暇なんですね(笑)
正攻法で頑張りましょう！

[986: 匿名]

売れないのはここだろ。
ついに現実から逃げ始めたか。

[987: 購入検討中さん]

週末に新城でサンバ祭りあります。皆で行って仲直り。営業さんもサンバ！検討者さんもサンバ！周辺住民さんもサンバ！

[988: 匿名]

いつも売れてるとか、ＭＲは大盛況とか書き込んでいるのはすでに契約している人でしょうか？
いくら自分が買ったマンションだからといって事実をねじ曲げたありもしない話を書き込むのは止めてください。

ここに入居するのはあなただけではありません。
いま検討中の人たちは将来同じ屋根の下に暮らすことになるかも知れないのですよ。
お願いですから正しい情報を伝えてください。

[990: 匿名]

このマンションの最大のデメリットは、平気で嘘をつく契約者がいることでは？

[992: 匿名さん]

>>989
至近　の範囲、広すぎ。
その範囲なら物件たくさんあるよ。
川隣接も今のご時世ではデメリットになりかねないし。

[994: 匿名さん]

道路側は、天気がよく気持ちがいい日でも窓は開けたくないかなと感じました。
上のほうの階でも五月蠅そうですし、排気ガスも気になります。

今は浴室乾燥もあるし洗濯物はどうにでもなるのかもしれませんが。
気にしない人は気にしないのかな？

ここの営業の方は、メリットばかりをおしすぎですね。
他の物件との比較も偏り過ぎ。

[995: 物件比較中さん]

んー無駄レスが多くて、収穫が少ないなぁー
無駄レスで閲覧も大変だったし。
無駄な争い？辞めたらどうでしょうか？
レスる事も気を使いますよ。
この世の中でサイトのみを信じる方は少ないと
思いますが。あまりにも醜いのでレスりました。
お邪魔しましたー

[996: 匿名さん]

所詮その程度の物件ってことよ
質のいいマンションはもうとっくに売れて契約者専用板に移ってる

[998: 匿名さん]

最終期なのに半分も残ってたらそっちの方が驚くって。

[999: 匿名さん]

>997
いつ見に行っていくつ残ってたのか、具体的に言ってみろよ。
「うそつき契約者」は具体的なことを聞かれたり、反論に窮するといつも曖昧な話でごまかすか、多摩川の釣りの話にすりかえるから期待してないけど。

[1000: 匿名]

ここは、コメントを見ていると多摩川大好きさん達の集まりなんでしょうね。
それ以外は、武蔵小杉からも遠く、綱島街道沿い・ラブホ沿いのこのマンションのこのちょっと割高な値段を評価する理由がなさそうですね（よって私には価値・良さがないです）。

ちなみに、営業は、住友なのが高い理由であり、住友を買いたいならそれが当然という口調でしたが。。。

私はMRに夕方の閑散とした時に行ってしまったいか、そのしつこい営業になかなか帰してもらえず、不愉快な思いをさせられました。そんなしつこい営業をするくらいでしたし、震災ちょっと前でしたが、売れている感じは無かったです。

今売りに出ているマンションをどうしても買う必要がなければ、しばらくしていれば、ここの値段で立地等の条件がもっと良いマンションは出てくるという感想です。

[1001: 匿名]

個人の感想でした。

[1002: 匿名さん]

1000件超えましたのでＰａｒｔ５作りました！
新しい書き込みはそちらにお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174953/

[1003: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174953/

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