シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[847: 匿名さん]

「４００ｍ以上あるはず」＝＞不動産の表示で5分は普通じゃないですか？
別にラブホがあっても問題ないし、都内では珍しくない。
それに綱島街道沿いは、小杉再開発に合わせて開発の途上の雰囲気を感じます。
中原街道も整備中だし、すでにちょっと高めなこの価格は数年先を見込んでいるような感じですね。

[848: 匿名さん]

もしかしたらヤってる声とか聞こえたり、見れるかもよ。
良いロケーションじゃないか！ｗ

[849: 匿名]

>>847
普通に考えて、数年先を見込んで価格を高くしている物件なんて魅力ないと思うが・・・

[850: 匿名さん]

ココだけでなくて、小杉・新丸子周辺MSは既に価格帯が高くなっている。　レ・ベントも１Lの管理人無しなのにやたら高い。
そのうちラブホ❤Hも大手不動産が買い取ってMSになっちゃうかもね。
エクラス(MR見学の時)の営業マンが”不動産業界の噂”(前置きして)では、小杉周辺の供給過剰が数年～5年後に起きて価格が急激に下がると言っていた。
逆に中古でも数年先まで落ちないということ！？

[851: 匿名さん]

>847
400m以上あるのに5分と表示したら違法。
不動産の表示は1分＝80mと厳密に決まっている。
つまり401mなら切り上げで6分。
＞「４００ｍ以上あるはず」＝＞不動産の表示で5分は普通じゃないですか？
なんてぬるいこと言ってたら騙されてカモになるだけ。

公式ＨＰ推奨ルートは本当に400m以下か・・・？
まさか840の言うショートカットで測ってないだろうな？？

[852: 匿名]

>>850
>小杉周辺の供給過剰が数年～5年後に起きて価格が急激に下がると言っていた。
なにをいまさら。

[853: 匿名]

>>850
逆に　から先の意味がよくわからん

[854: 匿名]

中古で安く買おうと目論んでもこの先数年は下がらない、って意味だろう。

数年後には新築、中古ともに大幅下落。

[855: 匿名]

買って数年なんて、どこでも普通そんなに下がらないんじゃ？
それ以降は大幅下落ってわかっているなら、ますますダメじゃん、ここ。

[856: 匿名さん]

皆さん、

HPには、
☆★ついに最終期を迎えました!!ご来場はお早めに★☆
とありますよ！

早くMRいかないと完売しちゃいますよ！

[857: 匿名さん]

847さん、
それで実際のところ、ここ買うのでしょうか？

[858: 匿名]

最終期とは残り僅かなんですね…。
かなりの人気でしょう。

[859: 匿名]

営業がんばれ！
もっと真剣に書き込みしないと情弱は食いつかないぞ！

[860: 匿名さん]

>859

ここの掲示板では成りすまし投稿は禁止。まあ、すみふにモラルなんてないけど焚き付けないでね。営業の書き込みなんてうざいだけだから。

[861: 匿名さん]

MRいきました。値段が高い割には、中途半端な街と物件でした。決め手が全くありませんでした。
皆様がいわれるラブホは我々子持ち夫婦にとっては、やっぱり、大変なマイナス材料でした。
新丸子や武蔵小杉の駅からも歩きましたが、記載の時間より結構かかりました。
特に武蔵小杉には歩いていくことは私にはありえません。
ご参考まで。

[862: 匿名]

価格未定ってなってるのに、なんで高いってわかるの？
客ふりの営業？近くのプラウドか明和地所？

ちなみにこのあと、「すぐ営業って言う」みたいな書き込みは不要です。

[863: 匿名さん]

>862
あんた、さてはＭＲ行ったことないね？「価格未定」で商談するわけないでしょ！！
いくらネット上で「価格未定」でもＭＲに行くと価格（もしくは予定価格）がわかることぐらい超初心者でも知ってる。

もう少し常識を勉強してから書き込みしたほうが恥をかかずにすみます。

[864: 匿名さん]

ちなみにここは1期、2期、3期ですでに価格が出ていたから、ＭＲに行かずともおおよその価格イメージは皆持ってる。>862はなんでこんなことも知らないのかね？
＞客ふりの営業？近くのプラウドか明和地所？
見当違いも甚だしい。

[865: 匿名]

超初心者なら知らないだろ。

じゃ三井の営業さん？

[866: 匿名さん]

862、

本当にここを検討者されるなら、ここの多摩川テラスの掲示板を、少しはちゃんと読まれたらいかがでしょうか？

これまでの期の価格情報や検討者のご意見が出てますよ。

不動産、初心者なのでしょうか。。。

その割には、客ふりの営業？近くのプラウドか明和地所？ とか、いって妙にこの辺の不動産に詳しかったりしますね。

何者なのでしょうか。。。

[867: 匿名さん]

他社の営業さんでしょうね？競合して負けてるから腹いせに書いてるのでしょう！

[868: 匿名]

他社が負けてる証拠見せてみろよ
嘘つきな契約者にはもううんざり

[869: 匿名さん]

少なくともここは勝っていない。

[870: 匿名]

てか、他社ってどこよ？

[871: 匿名さん]

ここシティfハウス ラブホテラスのライバルですか。
武蔵小杉近くで探しているなら、エクラス検討者も、ここラブホテラスのMRにも行っているかもしれませんね。

そして、どっちもPASSでしょうか。。。

[872: 匿名さん]

最終期の販売時期、予想通りというか、予定通り「7月上旬販売開始予定」に変更になってる。
そもそも6月下旬に売り出す気なんてなかったとしか思えない。
毎度毎度やることはどこかの首相並だな。

[873: 匿名さん]

これまでの反応が良くなったんでしょうね。。。
６月下旬では、悲惨な申し込み状況なることになったでしょうか。
ネット上いろいろなところでリンクが貼ってあるので、このサイトも覗いてみましたが、販売状況は厳しいマンションですね。

新築でこれだけ売るのに苦労しているということは、もし買ったら中古で売るのも苦労しそうですね。

[874: 匿名]

6月下旬に売るつもりもないのに「いよいよ最終期」などとあおっていたとしたら、悪質だな。

[875: 匿名さん]

仮にそうだとしてもその煽りには誰ものらないので大丈夫。

[877: 匿名さん]

半年ぶりくらいに覗いたら、同じネガさんと、新規さんで（たぶんポジ側の方は途中でばからしくなり去る）
同じ攻防…
この労力と持続力を他で発揮したらいいのに、と人事ながら思った（＾＾；）
あ、ポジの方も一人同じ方かな？って人がいますね。釣りっぽいので実はポジじゃないのかも

マンコミの銭高組のスレで、近隣住民の方ですごくこのマンションに敵意がある人がいますね
事前予告がないだとか、工事うるさいとか。
マンションには反対運動は少なからずあるけど、そういう個人的な恨みで攻撃してる人もいるとみた。
ではでは、お互いに暇つぶし、ご苦労さまです

[878: 匿名さん]

そんなところまで熱心にのぞいているあなたは何者？
施行会社を気にするとは契約者の方かしら。
さっぱり閑古鳥の鳴いてる契約者専用スレに書き込みしてあげればいいのに。

[879: 匿名さん]

877さん、

情報ありがとうございました。

住友不動産や銭高組が悪いのでしょうが、近隣住民に迷惑をかける建て方をしたマンションに住みたくはないですね。

[880: 匿名さん]

これですね。。。

>No.111 by 周辺住民さん　2011-06-18 11:04:14
新丸子駅徒歩５分にあるマンションですが、何の連絡もなく２週間くらいの間夜１０時過ぎから明け方まで土日を除いて毎日道路工事をやっていました。（５月末か６月初めごろから６月１５日ＡＭ３時過ぎまで）特に騒音の激しい掘削作業は０時過ぎから開始するので寝られなくて非常に迷惑しました。いつまで続くのかも分からず怒りが込み上げてきました。この時間にこれだけの騒音を立てるのであればいつからいつまで音が発生するのでご協力をお願いしますと挨拶に来るのが常識です。銭高組の下請会社がやっているのかも知れませんが、銭高組が施工会社としてきちんと住民説明をするべきです。この程度の常識もなく自分の都合本位で対応する会社だということがよく分かりました。ということは入居者のことも第一に考えていないはずです。
綱島街道からマンションまでの道路を掘削していたので上下水道、ガス等のライフラインに関する工事だと思いますが、なぜこんなに工事期間がかかるのかも疑問です。地震の影響でもあったのかなと想像してしまいました。

>No.113 by 匿名さん　2011-06-25 21:52:57
>111さん
それは錢高の問題ではなくて、事業主（住友不動産）の問題だと思いますよ。

[881: 匿名]

いずれにせよ、近隣からは迷惑がられてるわけだ。

[882: 匿名さん]

何でこのマンションに陰湿なネガが貼りついてるのかようやく謎がとけた

[883: 匿名]

モデルルーム行ってきましたが、
混んでましたよ。

[884: 匿名]

ご近所の方々も買ってらっしゃるのでしょうか？

[885: 匿名]

最近ネガが増えましたね。

近くのマンションが出てくると増えるみたい。

他の掲示板でも施工の問題は話題にあがる。

どのデベも同じ問題はあるんだね。

[886: 匿名]

今井仲町と比較してる方いらっしゃいますか？
あっちは間取りがイマイチだなと。

横須賀線までの距離はこっちが近い気がしますが。
もう一つの三井は駅から遠いですね。

あー悩む。

[887: 匿名]

あれは間取りも悪いし仕様も低過ぎ。ここは間取りもいいし、仕様も高いから人気なんでしょうか。やっぱり小杉は便利で良いですよね。

[888: 匿名さん]

ここ小杉じゃありませんから。

[889: 匿名さん]

＞ここは間取りもいいし、仕様も高いから人気なんでしょうか。やっぱり小杉は便利で良いですよね。

笑止千万。

[890: 初心者]

886さん、
もう今井仲町は、第一期38戸/46戸は25日（土）抽選変わってますよ。
本当に悩まれて検討されているなら、26日（日）に、のんきにコメントしている場合じゃないのでは。。。

今井仲町は、こことはちょっと購買層が違いそう。
今井仲町は、坪300近いからね。
ただ、それだけの立地なのでしょう。
（確かに歩いてみると閑静な住宅街）

[891: 匿名]

いまだにここの仕様がいいと書いてる人は、余程世間の常識を知らない情弱か、ここの関係者（デベ、契約者etc.）としか考えられない。
いかに価格にみあわない仕様かはさんざんこのスレでいろんな人から指摘されてるのになあ…

[894: 匿名]

二回も書いちゃってる。

しつこいね。

[895: 匿名さん]

↑　さては余程耳が痛いな。

[896: 匿名]

886さん、

パークホームズ武蔵小杉　今井仲町は、第一期で36戸さばけ、２戸残ったようですよ。

残りは計10戸です。

値段安くないけど、さすが小杉今井町ですね。よく売れますね。

[897: 匿名]

スーモでは7月中旬発売になってますね。
また延期かな？

[898: 匿名]

オフィシャルページの物件概要ですが
交通のところ、次のように書いてありました。

よく読むと、重複してますね。。。
ここ信じて大丈夫でしょうか。。。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩11分
東急東横線「新丸子」駅から徒歩5分
東急東横線・目黒線・ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩11分／東急東横線・目黒線「新丸子」駅徒歩5分
東急目黒線「新丸子」駅から徒歩5分
JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩11分
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

[899: 匿名さん]

>898
こんな重要なことも確認できないようでは他も推して知るべしですね。

[900: 匿名]

くだらんブログ更新してる暇があるならこういうのちゃんとチェックしろよ…

[902: 匿名さん]

こういう新丸子のことをよく知らない人が購入するのか。
ブログでラブホが多いことも教えてあげればいいのに。

[903: 匿名]

武蔵小杉住民ですが、新丸子のこのマンション周辺は、韓国人とラブホテルが多いです。
ご参考まで。

[904: 匿名]

HPの物件概要ですが、SUMOに続き、こちらも販売スケジュール 2011年7月中旬販売開始予定に延期されていますね。

[906: 匿名さん]

ここ自由が丘関係ないし、誰もそんなこと言ってないしw
そんなにオシャレな自由が丘が好きならそっちに住めよ
あ、無理だから都落ちして新丸子で我慢するの？
そうでなきゃ恥ずかしくてラブホ近くなんて住めないよね～

[907: 物件比較中さん]

ここなかなか売れないみたいですね。
1ヶ月くらいたっても部屋減っていないし、
もう決まったという部屋も本当に決まっているのか疑問。
なぜ間取りのいい部屋ばかり残っているんだか。

販売スケジュールはあってないようなものみたいですよ。
行ったら先着順と言われたし、買う意思があったら即契約できるようです。

[908: 匿名]

契約者専用スレの廃れっぷりを見れば売れてないのは明らか。
今の情報化社会では騙される人も少ないでしょうね。

[911: 匿名]

＞909
売らない営業がしつこくセールス電話かけてくるのかね？

[912: 匿名]

私はMRでなかなか帰してもらえず、いやな思いをしました。

[913: 匿名]

もし本当に完成まで完売させないなら、完成売りにすればいいのに。
結局は　売れてない　んですよね？

[914: 匿名さん]

モデルルーム訪問後、きっぱりと断ったのに、いまだにセールスの電話とＤＭが送られてくるんですけど・・・
うざい。

[916: 匿名]

＞914
うちもそう。
半年も前に断ったのにセールス電話しつこすぎ！

[919: 匿名]

私はあまりにしつこいので、住友不動産のＨＰしらべてクレーム対応の電話窓口に電話して、状況を報告しました。

そこまでしないと、ここは販売状況厳しいから、営業さんから電話しつこくかけてきますよね。

それはそれで、営業さんにとっても仕事なので仕方ないかもしれません。

私自身の反省として、あまり物件のことや売れ行きなどのことを良く調べず、ふらっと、ＭＲに行ってしまったことは反省しました。

[920: 匿名さん]

>909

野村の営業の女性が哀れそうに教えてくれたんですが、住友は完成前の完売がタブーの会社なんですって。
従って、ココみたいにそこそこ売れている物件は、営業も売るところ（売ってよいところ）が少ないために、苦しむらしいですよ。
売れ行きがよくても、悪くても、営業が苦労する会社って・・・。
ちなみに、東向きの上層階は売ってもらえるようになったのかな？

[921: 匿名]

営業の苦し紛れの言い訳を真に受けるなんて…
オレオレ詐欺に引っ掛からないようにね

[922: 匿名]

何故完成前の完売がタブーなのか
適正な価格をだしているなら（抽選になっての即完は値付けの失敗というなら）
その適正な価格で完成前までに売りきればいいだけでは？

しかしそんなくだらない悩みまでもって、だらだらとモデルルームを営業させて
まったく経費の無駄使いですね。その無駄分を価格に反映させればいいのに。

[923: 匿名さん]

結局すみふはお客様目線では売っていないということでしょう。
そんな無駄な経費まで含まれているマンション買わされたらたまりませんね。

[924: 匿名]

ここの設計会社について。

ここを設計している式会社イクス・アーク都市設計について、ネットで見てみました。

検討されている方はご参考になさってください。


http://jobtalk.jp/company/17565_evaluate.html

[926: 匿名]

最終期になって急に擁護が沸いたからじゃないですか。
そろそろ本腰いれないと完成在庫まっしぐらですもんね。
営業や契約者もそりゃ焦るでしょう。

[927: 匿名さん]

>924
ここに書いてある会社の元従業員のコメントが本当だったら、怖くてこのマンション住めない。

[928: 匿名]

最終期も何次あるか分からないよ。
最終期十一期とか。

[930: 契約者]

パークホームズ武蔵小杉今井仲町が、第一期後、残り５戸を先着順で販売してますね。

あちらは、あっさり完売ですね。

こちらの契約者としては残念です。。。

[931: 匿名]

頑張って！！人生いいこともあるよ。

[933: 匿名さん]

ここ買う人が見る目ないだけじゃないの。

[934: 匿名]

930 成り済ましはやめよう。
契約者の証は？

[936: 匿名さん]

自由が丘や田園調布に実家があるような人たちが川崎アドレスで満足するの？
川崎に偏見持ってそうなイメージ。

[937: 武蔵小杉周辺で検討中]

ここのマンションの良いところは何でしょうか？値段相応、もしくは値段を超えた良い点（売り）を教えてほしいです。

これまで、多摩川に近いという点は指摘がありましたが、多摩川に興味が無い人にとって、この値段を他のマンションではなく、このマンションに出す意味はなんでしょうか？

契約者の方からの回答も頂けるとうれしいです。

[939: 匿名さん]

いやがらせはやめてください。

[941: 匿名]

今からでも全然出遅れて無いから、MR行ってみたらよろしかと。

全然残念ではないです。

以前の書き込みでもあるように、スミフの価値を理解する消費者に、スミフ価格で完成在庫になっても竣工後も時間をかけてゆっくり売っていくようです。

割高だけど、良かったら営業さんも売れずに大変そうだったので、買ってあげたらいかがでしょうか。

[942: 匿名]

９８３さん、

ラブホがすぐ隣なのですが、そこは許容範囲でしたか？

[943: 匿名]

938は他のＭＲに一度でも行ったことのある人、いや、少なくとも他物件ホームページを見たことのある人の発言とは思えない。

まあ釣りだとは思うが…

[945: 物件比較中さん]

3つくらいしか物件見ていませんが、
中は特に悪いとは思いませんでした。
ただ、キッチンは狭かった。シンクも狭い。

すぐ目の前に交通量の多い道路があるのはちょっとなーと。
いいサッシを使っているといっても、音以外にも嫌なことはたくさんありそうです。
商店街もごちゃごちゃだし、静かなところに住みたい人にはありえないでしょうね。