シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[81: 匿名]

>>74-76
「その程度のメリット」は折り込みずみで「高い」と評価されてるんですよ。
10階くらいで坪単価230万で妥当なラインじゃないですか。
低層階なら200万くらいでようやく竣工売り切りくらいじゃないですかね。

[82: 匿名]

74から76まで同じ人だね。
通りすがりって偽装してまで…契約者なら必死すぎてかっこ悪いし、営業ならバカ。

[83: 匿名さん]

８１さんの予算には高いってことでしょ。
自分と皆同じではないと思いますよ。

[84: 販売関係者さん]

いやいや高いよ。十分。

[85: 匿名さん]

あら？そうですよ同じ者ですよ
見やすいように分けて書き込みしたんですけど、駄目でした？
別の人を装ったわけではないんですが、文脈みてもわかりませんでしたかね？
そういうあなたもここのところずっと同じ人じゃないですか～

水害は私も調べましたよ
神奈川県水害のアボイドマップって、市役所で見せてもらえますが
意外にも新丸子近辺以外の方が危険度高かったですよ
小杉町とか小杉の名のつくところは全てマークありましたけど…


ちゃんと調べられました？
この近く含め武蔵小杉全般を本気で検討してますから、
そのくらいの下調べは当然します

[86: 匿名]

それで結局ここですか。
見る目ないっすね。

[87: 匿名さん]

>85

＞そういうあなたもここのところずっと同じ人じゃないですか～

意味不明。

[88: 匿名さん]

＞そういうあなたもここのところずっと同じ人じゃないですか

やっぱり通りすがりじゃなかったんだ。嘘つき。
そんな姑息な嘘ついてまで何がしたいの？虚しくならない？

[89: 匿名さん]

↑またまたすっとぼけちゃって
おもしろいので付き合いましたが、時間を無駄にしました

会社にもいますこういう無意味に攻撃的な人
でも自分で悪いことしてるって実感はないんです
なぜなら、人やモノを否定する事で自分の方が優っている、と知らしめたいだけなんです
人を落とさなければ、自己肯定ができない
人の不幸の上にだけ、自己確信があります
こういう人は生きていても常に充実感が希薄です
なのでさらに、こういった名前のでないネット上で自分の世界を求めます
最近はわりとそういう人が多いですし、誰にでも少しはそういう一面があったりします
秋葉原の加藤のようにならない事だけを祈ります

[90: 匿名]

＞89のように読む人を不快にさせる書き込みをするようなやつは、即刻出ていけ。

[91: 匿名さん]

自分に都合が悪くなると話をそらしてごまかそうとする。
そして相手にしていられないとか言いながら逃亡。
どこの掲示板にもこういう人いるよね。時間の無駄なら最初から書き込みしなきゃいいのに。

[92: 匿名さん]

わーい盛り上がってきたぞぉぉぉお。

[93: 匿名さん]

>>89
これを読んでも不快にはならないよ。

[94: 匿名]

どなたか三期の販売戸数知りませんか？年末の二期は戸数少なかったですが、年明けの三期は多くなりますかね？４０戸位出ますかね？

[95: 匿名さん]

直接問い合わせなよ～。
営業も暇してるから喜んで相手してくれるよ。
しつこい電話も付いてくるかもしれないからそれだけ注意してね。

[96: 匿名さん]

89=91のような人が同じ屋根の下に住むと考えると、このマンションは見送りだね。

自分の気に入らない隣人にはきっと自分だけが正義という陰湿な攻撃するんだろうな。

理事会も思いやられる。

[97: 匿名さん]

91だけど89に対して言ってんだよ。

[98: 匿名さん]

端から見たら、どっちもどっち。

[99: 匿名さん]

ここにいる人誰もこのマンション買わないからどうでもいいと思うw

[100: 匿名]

中々売り出さないから痺れ切らしてる人が多いのかも。最近マンション売れてるからこのマンションも販売勢い付きそう。

[101: 匿名さん]

91さんごめんなさい。

[102: 匿名さん]

>100
要望書入ってないから売り出さないだけでは

[103: 匿名]

なんか89かわいそう。

[104: 匿名]

中層階 3LDK 4300万だったら買ったんだけどな。

[105: 購入検討中さん]

東向きのラブホテル側、買う人の気持ちがわからない。
なぜ？教えて欲しい。

[106: 匿名]

ラブホってそんなにダメとは思わないけどな…
何が困るんだっけ？

[107: 匿名さん]

東ってグリーンレジデンスの駐車場があるからラブホって見えないんじゃなかったですっけ？

[108: 匿名さん]

８９さんが言うような人、いるいる（－－）
心当たりがある人じゃないと不快にはならないのでは？

[109: 匿名さん]

小杉駅南の市ノ坪交差点って府中街道とぶつかる渋滞ポイントなんですね
南武線沿線道路もわりと渋滞してる
丸子橋付近は割と平和ですが、武蔵小杉にショッピングセンターができたら怖いですね
みなさんハイブリットカーに乗りましょう（＾＾；）

[110: 匿名さん]

ラブホを毛嫌いする人の意味が分かりません。
皆さんもラブホの中の愛の営みで製造されたんですよ。

愛を否定してはいけません。

[111: 匿名さん]

ははは面白い

[112: 匿名]

東なら高層階でしょう。騒音も気にならないし眺め良いし最高です。でも、値段が上がるけど…。仕方ないですがね(笑)

[113: 匿名さん]

本当、お金あったら西でも東でも最上階を買いたい！
宝くじあたらないかなー一千万くらい
買ってないから無理か

[114: 匿名]

89の最後の一文で十分不快。
どうせ89＝108でしょ。

[115: 匿名さん]

89はなりすましの常習犯のようだから、きっとそうでしょう。

[116: 匿名]

営業ではなく購入者だな。

[117: 匿名さん]

８９さんも暇人かもしれませんが、あなたもそうとう暇人笑
検討するつもりのないマンションスレをこまめにチェックしてるなんて

こっちは本気なんですよ！
話を本筋にもどしましょう
だれか交通量を答えてあげて

[118: 匿名]

交通量が多かったら買わないんですか？

[119: 匿名さん]

渋滞ばっかりしてると、考えるんじゃないでしょうか？
私が交通量をみる限り、まああの辺りはそこまで”ナシ”ではないと思うのですが

[120: 匿名さん]

これでこまめにチェックすると良いかも

http://www.mlit.go.jp/road/traffic/pref14/index.html

[121: 匿名さん]

初めて、１９時に一瞬だけ丸子橋の一部に渋滞マークがつきました
１０分後には消えていましたが
参考まで

[122: 匿名]

渋滞はないって事ですね。ネガの人は嘘つきってことが証明されたよね。他買えばいいのにね。

[123: 匿名さん]

中原街道が都内から丸子橋を渡ってまさにこのマンションの前の交差点で綱島街道につながります。
綱島街道方面は左カーブで信号的には直進、中原街道方面は右折レーンになるため、かなり右折信号待ちの車がたまり、時として丸子橋上の右車線（センター寄り）がふさがれます。これが時々発生する丸子橋の渋滞です。

川崎側から都内への車の流れは、丸子橋が新しくなってからかなりスムーズになりました。
このあたりは交通量が多いといっても環八や第一京浜とは比べ物にはならないと思います。
感じ方は個人差がありますのでご参考まで。

[124: 匿名さん]

>122さんよ
　>121のコメントは「証明」には程遠い。この人別に交通情報を見張ってるわけじゃないんでしょ？
　>123を見よ。渋滞は時々あるのだよ。

[125: 匿名さん]

そりゃ、幹線道路だったらどこでも少なからず渋滞はあるでしょ？
>123さんのおっしゃる通り、都内の幹線道路に比べればこの辺りの渋滞なんて可愛いものですよ。
綱島街道も信号に捕まらない限りほぼスムーズに流れてますよ。
この辺りで渋滞とか騒音とか騒いでる人はよっぽど田舎暮らしの人としか思えないです。環八の渋滞とか見た事ないのかな？？

[126: 匿名]

>>117
こっちも検討してっから掲示板みてんだよ。
値下げ待ち。

下がらないなら要らないし未練もない。

[127: 匿名]

>>125
渋滞に関してはある程度越えると一緒よ。

環八と比べること自体がナンセンス。

[128: 匿名さん]

そうだよね。難癖つけてるだけ。
大分売れてるから買えない人にも焦りが見え始めたかんじですな。

[129: 匿名]

焦って買っちゃった契約者はこうやって掲示板で煽るしかできないもんね。
今さらキャンセルもできないし、まさかこれほどまでに人気がないなんて思ってなかったんだろうなあ。
売れないマンションって悲惨。

[130: 匿名さん]

完成在庫は売主にも入居者にもデメリットがある。だから、不振物件ほど営業、既契約者による買い煽り
投稿が横行する。掲示板の書き込みってそういうことも判断できるよね。

まあ、業者の成りすまし投稿はここではご法度なんだけどね。会社がモラルの無いことまで分かっちゃう。

[131: 匿名さん]

↑本当に分かってないね。これから発売の物件を見れば分かるかも。その時後悔しないでね。

[132: 匿名さん]

ここの結果は直に出るし、煽り投稿が多い物件で悲惨な結末をたどった事例はいっぱいある。歴史は繰り返す。

[133: 匿名さん]

すみふは某物件板で成りすまし投稿であることを自ら露呈しちゃったからね。また、トラップ掛けてあげ
ましょか。

[134: 匿名さん]

１２１です
お騒がせをしていました
私は実は結構な頻度で渋滞情報見張っています（ここ２週間ほど）
なかなか現地で始終見張れないもので

丸子橋が１０分でも赤くなったのを見たのは昨日１９時が初めてで、
今朝８時（だったと思う）近くの中原街道の丸子橋までの道が赤くなっていました
割と１０分ごとくらいで更新されるので（このマンションの前に観測機がありました）
すぐに赤マークは消えるので今までは見過ごしていたのかもしれません

ただ、他はまっかっかの時（よくあります）も綱島街道の武蔵小杉駅から丸子橋の間は
昨日の１９時の一瞬以外では赤くなっていたのを見たことはありません

中原街道、南武線沿線道路と市の坪付近はちょこちょこ赤くなっています

私は低層階希望なので（予算上）排ガスや音に非常に敏感になっています
ただこちらは１階は３メートル以上天井高ありますし、２階～も２メートル６０ありますから
低層階でも他の１．５倍くらいの高さかな？と考えています

他の主要幹線沿いの周りの建物はススで黒っぽくなっていますけれど
近くの古いマンションもわりとキレイな白を保っています
なので大丈夫なのかな～？と思っています

[135: 匿名さん]

音は渋滞してなくて、ひっきりなしに車が通ってる方がうるさいと思うよ。
でもそもそもそんな敏感ならこんな幹線沿い選ばなくても・・

[136: 匿名]

うるさくても坪単価があと40万低けりゃ売れるよ。

[137: 匿名さん]

もともと敏感なのではありません
どこでも寝れますのでたぶん鈍感かな
低層階を検討しているので、気になっているだけです

ストップ＆ゴーが一番うるさいといいますので
できるだけ南側にした方がいいかもしれませんね

右車線側でよかったと思っています
やはり真横でアイドリングされると少し気になります

[138: 匿名さん]

反対に中原街道沿いの方がきついかもしれませんね
道が狭いから渋滞もするし低層階は南でも日照時間が少ないし
物件がなかったので検討すらできませんでしたが（＾＾；）

[139: 匿名]

>>137
加速地点だからアイドリングよりも排気ガス量は格段に多いよ。

[140: 匿名]

１３６さん
そんな価格になるわけないと思いますよ。綱島辺りで探した方がいいですよ。

[141: 匿名さん]

＞１３４

立地とは関係ありませんが、天井高３Ｍ超えはオススメしません。
現在、3.2MのＬＤですが、ダウンライトの電球の取替えが不便、空調効率最悪、その他諸々、日常的にあまり天井の高さを意識させられないというメリットを全て吹っ飛ばすくらいのデメリットのオンパレード。
ま、電球は蛍光タイプやＬＥＤで解消されるかもしれませんけどね。
2.6Ｍ～2.8M位がいい感じかも。

[142: 匿名さん]

３ｍも天井高さあるんですか？凄いマンションなんですね。普通は２.４ｍくらいですよね。高すぎるのも不便さはありそうですが、開放感は全くちがうんでしょうね。さすが財閥系の高級マンションですね。一度見せてもらいたくなりました（ｗ＿ｗ）

[143: 匿名]

随分と造り上げられたマンションですね。

多少値が張るのも仕方ないって感じかな。

[144: 匿名さん]

そうですか、私が思っているのは一階ではないので、２メートル６０になりそうですが
３メートルあるといいなあと思っていました
３メートル２０ってすごいですね！
空調では確かに差がでるかもしれませんね
リビングは床暖ですがそれでもやはり寒く思われますか？
今２．５メートルの家に住んでいますがそれでも高く感じて気持ちがいいです
空調効率を考えるなら一階、角は避けた方がいいですよね
実は角狙いなのですが…

[145: 匿名]

角部屋は明るいけど寒いよね。間に挟まれてる方が冬暖かいし夏は涼しい。

[146: 匿名]

前向きなコメントが増えましたね。マンション売れてるからですか？忙しく見学に行けませんが、相当売れてるのですか？残りの数を知ったる方がいましたら教えてください。

[147: 匿名]

>>146
あなたのようなコメントが減ったからですよ。

[148: 匿名さん]

＞１１０さん
ほんと、面白いですね。
私もラブホは別にいいんですが(寧ろ少子化対策的にがんばってほしいぐらい)、
年頃の子供にはあまり見せたくないなぁ、と親目線で思ってしまいますね。。

ところで、このマンションと川向かいに出来る伊藤忠のマンションを比較してる方って
いますか？

[149: 匿名]

いい物件なんだから、外野はあんまり刺激しなくても良いのでは？欲しい人は着実に購入してる訳だし。

[151: 匿名さん]

↑↑↑　
　？？？
はてな？

[152: 匿名さん]

蒲田厨がここにまでw

[154: 匿名]

どうせ150＝153だろ。
やたら「！」多用して自作自演見苦しい。とっとと去れ。

[155: 匿名さん]

まあまあ、そう熱くならずに
京急、本当におっしゃってます？
大森海岸はここでも比較にならない程ラブホテルが駅前に密集してますよ
羽田と品川に近いのだけがいいけれど、駅近ですと第一京浜がすぐ横ですし
ネットで調べるとすぐその辺りの雰囲気がわかりますよ
私のイメージでは川崎市民にはなれても、京急線市民にはちょっと…
まあ、品川駅周辺は資産価値としては高いと思いますがね
でも蒲田を買われるなら、止めはしません、どうぞどうぞ

[156: 匿名さん]

まあまあ、そう熱くならずに
京急、本当におっしゃってます？
大森海岸はここでも比較にならない程ラブホテルが駅前に密集してますよ
羽田と品川に近いのだけがいいけれど、駅近ですと第一京浜がすぐ横ですし
ネットで調べるとすぐその辺りの雰囲気がわかりますよ
私のイメージでは川崎市民にはなれても、京急線市民にはちょっと…
まあ、品川駅周辺は資産価値としては高いと思いますがね
でも蒲田を買われるなら、止めはしません、どうぞどうぞ

[157: 匿名さん]

↑重複すみません

[158: 匿名さん]

伊藤忠、ほぼ検討外でしたが、良さそうですか？
東京都というだけでけっこうお値段はしそうですが
以前伊藤忠の府中のマンションＭＲを見に行ってあまりの内装の軽さにビックリした覚えがあります
それを引きずって、伊藤忠は検討外になっていました
マンションによって違うでしょうし、決める前に見に行く価値はありますね

[161: 匿名]

小杉と蒲田が争ってる。どっちもどっち。掲示板見ると品がない罵倒ばかりの住民だらけで、同じ小杉住民としては恥ずかしい。

[163: 匿名さん]

小杉→羽田のリムジンバス計画、出たり下がったりみたいですが
人口や利便性で考えると将来的にはありそうですね

年にそんなに羽田利用しないので、タクシーで京急蒲田まで行っても
計算上では２４２０円で１８分だそうです
実際は３０００円弱と思いますが

一人利用で大荷物でしたら武蔵小杉横須賀までタクシー７１０円＋呼出料で品川乗換えかな

夫が出張なら、ドライブがてら近くかいっそ空港まで送っていくとかになりますかね

資産価値や便利さや流行求める人は京急とかではなく品川、大井町再開発あたり探されては？

ま、きっと買えないと思いますが…

[164: 匿名さん]

すみません１５９さん、最後の辺りの意味がよくわかりませんでした
もう一度お願いいたします

[165: 匿名さん]

え、決して新丸子は蒲田と争ってはないと思うのですが…

その辺りのネガの人は自分の価値観を押し付けて勝手に盛り上がる感がありますが
一般の人は、こういう理由で私はこちらがいいと思うのですが、そちらがいいとおっしゃるなら
それも有りかもしれませんね、どうぞご勝手に、というスタンスだと思いますよ

他人の事や他の場所はそんなに気になりませんよ
どうぞ自分がいいな、と思うマンションのスレで書き込みなさってください

[166: 匿名さん]

ここだとよく構ってもらえるから嬉しくて書き込みするんですよ
人生の成功者はネガティブな気をもらうのを極端にいやがりますからね、無視が懸命です

[167: 匿名さん]

１５８です
伊藤忠の多摩川クレヴィア、見てみました
カタス、っていう収納とキッチンは良さそうですね
ただ妻の買い物を思うと私はこちらの方が有力です

やっぱり南がいい方はクレヴィアがいいんじゃないでしょうか
中原街道と多摩川線に挟まれていますが、ベランダは道路反対側です
多摩川急行も止まりますしね
ただ買い物は自転車で新丸子ムサコに行くそうです
毎日ですからね
妻にはキツイかも

[168: 匿名さん]

スレに来てみたらパート4になってた、なんだあ、みんな結構注目してるじゃないですか＾＾
やっぱり価格と武蔵小杉への良アクセス、あとはホムペにある通りの多摩川ライフってやつですかね。
今日とか最高の天気だから行ける検討者はシティテラスそばの多摩川に出向いてみてもいいと思いますよ。気分爽快、即決です(笑)

[169: 匿名さん]

どうぞ、どうぞ、お先に即決してください。
誰も止めません。競合も有りません。お好きな間取りが選べます。

私みたいな外野席が投稿数を増やしてる。

[170: 匿名さん]

注目されて契約者も増えてるというわりに一向に契約者の板は盛り上がりませんねえ。
ここで話題にされたから作っただけだからしかたないのかもしれませんが。
Part４まできて半分も売れてないっていうのもどうかと。

[171: 匿名]

今日昼ごろ現地を見ましたが、南側にそびえるグリーンレジデンスに太陽遮られて、陽当たりはかなり厳しいという印象です。
ここを決断された方はその辺どう思われているのでしょうか？

[172: 匿名]

蒲田蒲田って、変な人が出てきましたね。
必死というより、ノイローゼっぽく感じるのは私だけでしょうか？

[173: 匿名さん]

私はちょうど冬至の日に現地を見にいって写真を撮ってきました
西に限った情報を書きます
西は当然１２時すぎないと直射日光あたりません
ただし、８時３０分の写真では、前にあるグリーンホテルの５階以上は東南方向から強い日差しをうけています
９時４０分には道路向かいの建物全般に日光あたっています
当マンションが建つと？ですが、南方向からの日差しですので影響はないかと
なので一番悪条件の冬至でも８時くらいから体感はじょじょに明るくなるのではないでしょうか？
上層階なら日に当たったきれいな町を見られそうですね

南の窓は冬至近辺以外はほぼ全てに光あたりそうです（これは営業さんが日照図見せてくれました）
冬至は隙間からさしてくる光がずーっと移動します南面からの光は冬は期待していないほうが、後でうれしいかと
上層階と下層階では条件が違うかと思います
が私の写真では丁度２、３階くらいの位置ですのでそれ以上はまずまずあたるのでは？

今大分大きく幕を張っていますが実際は標識があるあたりがエントランス、街灯がｃ１の端くらいですね

１１時３０分頃、マンションの足元あたりまで日差しぐんぐんのびて５０分にはもう全体的に光に包まれます
落下防止の屋根をはってあるので一見影にみえます
太陽は南側道路の真上にありますので隣マンションの影響を受けるのは南側です

そして３時には一階部分から陰がじょじょにあがっていきます
けれど隣グリレジの南面は２時３０分の段階で６階部の大部分は影になっています
なので南でも上層階でないと小杉新丸子は日当たりを冬至に求めるのは難しいですね

東側は検討していなかったので見ていません
が、物理的に昼以降は日差しはないことは周知の事実かと

冬至は１２月２２日でしたので今はじょじょに日が高くなっているはずです

長々と書き込みましたが
どなたかの参考にしていただければ幸いです

[174: 匿名さん]

入居はまだまだ１１月ですからね…
たぶん内見会する８、９月あたりで契約者版は活発になるんじゃないでしょうか
どこもわりとそうですね

[175: 匿名さん]

東京機械跡地、複合ショッピングモール計画５月に発表になるそうですが気になりますね
ラゾーナ以下、ノクティ以上の計画のようですが
ぜひおしゃれなものをお願いしたいですね
フーディアムはあんな一等地に建てなくても…って感じのしょぼさですしね（＾＾；）
シネコンが入るのはほぼ間違いなさそう
ただ駅直結でないのがネックのようです
５月まであれこれと楽しめますね

[176: 匿名さん]

契約したら、ローンやインテリアはどうしようとか話題はあるもんだけどね。契約者、実は少ないんじゃない。
大本営発表だったりして。

[177: 匿名さん]

少なくても売れてても売れてなくても話題にしてもしょうがなくない？
結局知ってるのは営業だけなんだから
変に売れてます！人気ですってアピールする方が一人いらっしゃいますが
検討者からすれば迷惑です
ネガへの煽りのなにものでもありません
もしや自作自演？
どうぞそっとしておいておくんなまし

[178: 匿名さん]

最近ローンの計算とかし始めて、なんだかお金ってなんなんだろうって思ってきた

４５００万ローン組んだとして、繰上げ返済で月２２万返したとする、ボーナス時は１５万だけ上乗せ
そうしたら、ちんたら１２万２３８９円だけを返していくのと１６２０万超の差！
変動で、期間後に３％でずっといくと計算してだから、もしちんたらしていて金利あがったらもっと差がでる

返済期間も１４年１０ヶ月

ボーナス返済少ない分、海外旅行や遊びもできるし

目先の安い、高いより、ガシガシ繰り上げできるくらいの価格のところで
１０年強の返済を目指した方が、結果的に安い買い物かも

あ、ここが安い高いのはなしではありませんのであしからず
現金で全額用意あるのが一番得ですが…

[179: 匿名さん]

>>175
読売ランド前のアメリアみたいなのだったら目も当てられないな

[180: 匿名]

南向きにこだわるなら隣の中古も探してみたら？住友は仲介もしてるから情報貰えるはずですよ！