シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[777: 匿名さん]

仮にグリレジが資産性や希少価値が高い立地だとしても、シティハウスはそうとは言えない。
南側が開放されているグリレジ。
一方シティハウスはＭＲの営業マンも認めて弁解資料作っているように南のグリレジに日当たりを遮断され、朝夕しか日当たりが望めない。しかも東隣はラブホ・・・
＞プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。
こういう人は残念ながら「プロ」のいいカモになっていることに気づいていない。

[778: 匿名さん]

ほかにもグリレジは大きな自走式駐車場とか屋上庭園とか、こことはいろいろ違いますね。
住戸ごとに南面のベランダに衛星放送のアンテナを立てているのはいただけませんが。

[779: 匿名]

グリレジを安く買って高く売り抜けた人は勝ち組だけど
今から多摩川テラスを買おうとするのはただの間抜け。
坪単価が全然違うのに悪い点のほうが多い。

[780: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要には
＞販売スケジュール 第1～3期先着順受付中　
＞モデルルーム情報 モデルルームオープン
＞先着順受付!!
＞販売戸数 6戸
となっている。結局、3期だけではなくて1期も2期も完売してなかったということか。
ここを大人気とか希望者殺到って書きこんでた人、ウソはいかんよ。ウソは。

[781: 匿名]

先日モデルルームいった際、価格表見せてもらったけど、結構売れてたよ！

[782: 匿名さん]

てかそもそも１１５戸の内、今まで何戸が売りに出たんだ？
まだまだ半分以上が未販売じゃないっけ？

[783: 匿名さん]

1期35戸、2期10戸、3期10戸で計55戸売り出し（途中で人知れず追加したりしてなければ）。
本当に6戸だけ売れ残り（先着順）だとすると売れたのは49戸。
つまり残りの期で60戸＋先着順6戸のはず。

[784: 匿名]

途中てで追加売りしてたよ。もっと売れてるみたいだよ。

[785: 匿名]

途中の追加売りって、１～２期の売れ残りだと思うが

[786: 匿名]

売れてるマンションはどこもネガが凄いね(笑)
ここが売れてないと思ってる人はモデルルームできちんと確認したほうが良いですよ！

[787: 匿名さん]

売れてるマンションならとっくに完売してるよ。

[788: 匿名]

いろいろスレ見てるけど、売れてるマンション（＝購入者にとって良いマンション）は、購入検討者の前向きなコメントが多いよ。

売れてないマンション（＝購入者に割高で売ろうとしているマンション）には、購入検討者が割高で買ってしまい後で後悔しないよう、不動産会社にとってはネガティブなコメントが、消費者サイドから発せられる。
もちろんこのようなコメントは購入検討者にとっては、不動産会社のコメントだけしか情報がないより、大変有益である。

購入検討者にとって良いマンションにネガする理由がないぞ。

[789: 匿名]

競合他社が↓コメントしとるだけ。

[791: 匿名]

半分以上売れ残ってるのに人気があるとかよく言うわって感じですね。

[793: 匿名]

住友は小出しにするから一気に売らない会社みたいですよ。
これから順次売りに出して完成までにジワジワと完売させるのでは？

[794: 匿名さん]

小出しにしたって売れてないのに何をか言わんや

[795: 匿名さん]

完成までにうれるかな？
ちなみに↓ここは4年かけて売ってるよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsunashima/

[796: 匿名]

なんの根拠にもなってない。
売主がおなじなだけ。
物件ごとに優劣があるんじゃないの？

[797: 匿名さん]

ここも同じようなもんでしょ。
みんな薄々気づいています･･･

[798: 匿名さん]

>796
＞なんの根拠にもなってない。
根拠？何言ってんの？根拠でも何でもない。
価格を間違えて売るとこうなるという事例がすぐ近くにあると言ってるだけ。

[799: 匿名]

４年かけてやっと最後の２邸になったってことなんですね。。
値段さがってんのかな。。

[800: 匿名]

一昨年あたり、価格改定ってやってたから、かなり下げてるんじゃない？
やっぱり当初の価格が高すぎたのかな。ここと同じだね。

[801: 匿名]

この前チラシが入っていて、それでも結構な価格に見えたけど
販売開始当初はよっぽど高かったんですね。。
ここも２年くらい待つと下がるのかな・・・

[802: 匿名]

綱島はスーパーカー仕様の最高級でしたよね？

多摩川もそうなんですか？

価格的にそうとは思えないですが…。

[803: 匿名]

>801
既に１期からはかなり下げて売ってますが。

[804: 匿名さん]

>803
2期、3期は低層の坪単価の安い部屋。
1期より値下げ、ではないのでは？

[805: 匿名]

値上げはあっても値下げはないと思う。三期は価格も手頃？な中層階が中心だから、かなり売れ行きはよくなる筈。

[806: 匿名さん]

↑もう3期終わってんですけど。完売せずに。

[807: 匿名さん]

HPみたら、最終期１次になっていました。

なんか、最終期とかいわれると、これまで3期あったから、4分の3の戸数まで売れて、最終期は4分の1の戸数かなと思ってしまうけど、ここはまだ半分残っているんでしょ。。。

最終期の言葉に、何か完売間近かのイメージをもって、『それだけ売れているんだったら、高いように思うけど、そんなこと無いんだ』って、騙される人いるんだろうな。。。

業者は、最終期を何次まで続かせるのでしょうか。。。

[808: 匿名]

だって最終期に1次ってつけてる時点で、まだまだ販売続けるつもり満々じゃん。

[809: 匿名さん]

7期までやるんじゃねって煽られたから慌てて最終期にしたんだったりして。
さて最終期は何次までやるのかな～？

[810: 匿名さん]

1,3期の先着順4戸は売れたのかしら。

[811: 匿名さん]

先着順住戸、まだ残っているようですよ。

最終期１次ではどのくらいの数を出してくるのだろう。
最終期はいつまで続くのかなぁ。

[812: 匿名]

実はかなり残り少ないんじゃないの？
今でも週末のモデルルームはかなり混んでるし。
残り２割位なのかな？

[813: 匿名さん]

きちんと告知せずに各期に追加販売してたとしたら、やっぱり不誠実な売主だという烙印を押されるな。

[814: 匿名]

ＭＲ行きました。
名前に多摩川がついているから、どれだけリバーサイドかと期待しましたが、多摩川近くでなく、残念ながら、綱島街道サイドでした。

シティーハウス綱島街道テラス

でした。

[815: 匿名さん]

友人がこのマンションの近くの新丸子界隈に住んでいるのですが、
その奥さんいわく、
「ラブホテルが見えるのはちょっとありえない」といっていました。

[816: 匿名さん]

営業さんにこのマンションの周辺を案内してもらった時に、ちょうどホテルから車で出てきたカップルがいました。信号待ちで車が並んでて、なかなか車道に入れずにいました。あれは恥ずかしい。。

[818: 匿名さん]

ホテル(二番館？)はめちゃくちゃ近いですね。
24時間営業なので昼間も出入りがあるんですよね。
子育て環境としてはあまりよろしくないかな～。
反面、交番が近いのは安心材料ですね。

[819: 匿名さん]

ラブホテル近くに住んでいると、子供がからかわれる可能性もあり、子供がかわいそうですね。

自分が子供の頃もし、ラブホテルの近くに住んでいたら、かなりそれは厳しいな～。

[820: 匿名さん]

子供を寝かしつけて、ラブホでもう一人子作りするには便利ですよ。

[821: 匿名]

ラブホの近くか。何か落ち着かないな。

[822: 匿名さん]

親や友人が来たときのゲストルームと思えばいいでしょう。
管理費もかからないお得な共用施設です。

[823: 匿名]

なんか、ラブホがすぐ近くのマンションに親や友人招待できないよ。

まして、ラブホに泊まっていってもらうって、私は無理。

[824: 匿名]

建物そのものがラブホなアクアや、ラブホどころか大風俗街と用心棒だらけのリヴァに比べれば。。

てかアクアやリヴァの営業、自分のことを棚上げして、よくもまぁここにネガを書けるな。

[825: 匿名]

なるほど、ラブホ3兄弟の中では一番ましですね。

[826: 匿名]

アクアとかリヴァとかって、ぜんぜんここと競合してないんだけど…
824は妄想？