シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[757: 匿名]

世田谷と川崎の違いはあるけどね。
その分、価格も全然違うし、競合と言うより比較対象って感じですね。

[758: 匿名さん]

立地も価格も全く別物。比較とか以前の話。
もう少しマンションのこと勉強したほうがいいよ。

[759: 匿名さん]

ダイジョブか？このスレ。

[760: 匿名]

ご覧のとおりの有様です。。。
ぜんぜん盛り上がらないマンションでして。。。

[761: 匿名さん]

比較対象の意味わかってるのかな？

[762: 匿名さん]

ここと近い条件のマンションは
パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート
でしょうね。
小杉から一駅。歩けなくはない距離。
川の側。

[763: 匿名さん]

先着順６戸になってますね。３期１０戸販売で売れたのは４戸。。ということか。それにしても痛すぎる。

売れ行き好調とか人気とか書き込んでた契約者の人、見解は？

[764: 匿名]

追加で６戸じゃない？

[765: 匿名さん]

>764
ホームページ見ればそうじゃないことは明らか。
だいたいそんな売り方するわけないし、追加なら追加と書く。

[766: 匿名]

震災の影響ですかね？かなり供給を絞って来ましたね。やっぱり完成売りって事なんですかね。

[767: 匿名さん]

震災の影響というよりも、ここの物件の価値、値付け、売り方の問題。
供給を絞ったと言えば聞こえがいいが、要は今の価格では要望書が出ないということ。
1月から4ヶ月も延ばしに延ばした3期がたったの10戸の販売で、それでも4戸しか売れないようでは・・・

すみふ擁護の書き込みを続ける契約者が不憫に思えてきた。

[768: 匿名]

買えない人の要望書は受付ません。

当然です。

[769: 匿名さん]

今は売り手市場じゃないからそのままだと完成売りどころか完成在庫まっしぐらだよ。
せっかく入居してもガラガラマンションじゃむなしいね。

[770: 匿名]

てか、隣のマンションダサすぎないか？

あの気持ち悪い色。

[771: 匿名]

＞768
ここより高いマンションは世の中にはいくらでもある。
モデルルームを訪れたほとんどの人は、ここを高くて「買えない」のではなくて、この程度の物件を意味もなく高い小杉便乗価格ではとても「買う意味がない」と判断したということ。

[772: 匿名さん]

ここってパークホームズ多摩川中丸子くらいの値段が妥当なんじゃない？

[773: 匿名さん]

パークホームズの値段でたの？

[774: 匿名]

ここの営業が隣のグリレジは分譲時よりも高い価格で売りに出てます！
って自慢気に言ってたが、誰が買うんだっつーの！

[775: 匿名]

それだけ資産性や希少価値が高い場所って事でしょう。
プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。

[776: 匿名さん]

確かに昨年、一昨年あたりは、チラシ価格の9掛けで成約したとみても、分譲時よりもはるかに高い金額で売りに出てはすぐに売れていたようだ。グリレジ限定で探していた人もいたらしい。
今年は情勢が一変しているから、同じようにはいかないだろう。

[777: 匿名さん]

仮にグリレジが資産性や希少価値が高い立地だとしても、シティハウスはそうとは言えない。
南側が開放されているグリレジ。
一方シティハウスはＭＲの営業マンも認めて弁解資料作っているように南のグリレジに日当たりを遮断され、朝夕しか日当たりが望めない。しかも東隣はラブホ・・・
＞プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。
こういう人は残念ながら「プロ」のいいカモになっていることに気づいていない。

[778: 匿名さん]

ほかにもグリレジは大きな自走式駐車場とか屋上庭園とか、こことはいろいろ違いますね。
住戸ごとに南面のベランダに衛星放送のアンテナを立てているのはいただけませんが。

[779: 匿名]

グリレジを安く買って高く売り抜けた人は勝ち組だけど
今から多摩川テラスを買おうとするのはただの間抜け。
坪単価が全然違うのに悪い点のほうが多い。

[780: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要には
＞販売スケジュール 第1～3期先着順受付中　
＞モデルルーム情報 モデルルームオープン
＞先着順受付!!
＞販売戸数 6戸
となっている。結局、3期だけではなくて1期も2期も完売してなかったということか。
ここを大人気とか希望者殺到って書きこんでた人、ウソはいかんよ。ウソは。

[781: 匿名]

先日モデルルームいった際、価格表見せてもらったけど、結構売れてたよ！

[782: 匿名さん]

てかそもそも１１５戸の内、今まで何戸が売りに出たんだ？
まだまだ半分以上が未販売じゃないっけ？

[783: 匿名さん]

1期35戸、2期10戸、3期10戸で計55戸売り出し（途中で人知れず追加したりしてなければ）。
本当に6戸だけ売れ残り（先着順）だとすると売れたのは49戸。
つまり残りの期で60戸＋先着順6戸のはず。

[784: 匿名]

途中てで追加売りしてたよ。もっと売れてるみたいだよ。

[785: 匿名]

途中の追加売りって、１～２期の売れ残りだと思うが

[786: 匿名]

売れてるマンションはどこもネガが凄いね(笑)
ここが売れてないと思ってる人はモデルルームできちんと確認したほうが良いですよ！

[787: 匿名さん]

売れてるマンションならとっくに完売してるよ。

[788: 匿名]

いろいろスレ見てるけど、売れてるマンション（＝購入者にとって良いマンション）は、購入検討者の前向きなコメントが多いよ。

売れてないマンション（＝購入者に割高で売ろうとしているマンション）には、購入検討者が割高で買ってしまい後で後悔しないよう、不動産会社にとってはネガティブなコメントが、消費者サイドから発せられる。
もちろんこのようなコメントは購入検討者にとっては、不動産会社のコメントだけしか情報がないより、大変有益である。

購入検討者にとって良いマンションにネガする理由がないぞ。

[789: 匿名]

競合他社が↓コメントしとるだけ。

[791: 匿名]

半分以上売れ残ってるのに人気があるとかよく言うわって感じですね。

[793: 匿名]

住友は小出しにするから一気に売らない会社みたいですよ。
これから順次売りに出して完成までにジワジワと完売させるのでは？

[794: 匿名さん]

小出しにしたって売れてないのに何をか言わんや

[795: 匿名さん]

完成までにうれるかな？
ちなみに↓ここは4年かけて売ってるよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsunashima/

[796: 匿名]

なんの根拠にもなってない。
売主がおなじなだけ。
物件ごとに優劣があるんじゃないの？

[797: 匿名さん]

ここも同じようなもんでしょ。
みんな薄々気づいています･･･

[798: 匿名さん]

>796
＞なんの根拠にもなってない。
根拠？何言ってんの？根拠でも何でもない。
価格を間違えて売るとこうなるという事例がすぐ近くにあると言ってるだけ。

[799: 匿名]

４年かけてやっと最後の２邸になったってことなんですね。。
値段さがってんのかな。。

[800: 匿名]

一昨年あたり、価格改定ってやってたから、かなり下げてるんじゃない？
やっぱり当初の価格が高すぎたのかな。ここと同じだね。

[801: 匿名]

この前チラシが入っていて、それでも結構な価格に見えたけど
販売開始当初はよっぽど高かったんですね。。
ここも２年くらい待つと下がるのかな・・・

[802: 匿名]

綱島はスーパーカー仕様の最高級でしたよね？

多摩川もそうなんですか？

価格的にそうとは思えないですが…。

[803: 匿名]

>801
既に１期からはかなり下げて売ってますが。

[804: 匿名さん]

>803
2期、3期は低層の坪単価の安い部屋。
1期より値下げ、ではないのでは？

[805: 匿名]

値上げはあっても値下げはないと思う。三期は価格も手頃？な中層階が中心だから、かなり売れ行きはよくなる筈。

[806: 匿名さん]

↑もう3期終わってんですけど。完売せずに。

[807: 匿名さん]

HPみたら、最終期１次になっていました。

なんか、最終期とかいわれると、これまで3期あったから、4分の3の戸数まで売れて、最終期は4分の1の戸数かなと思ってしまうけど、ここはまだ半分残っているんでしょ。。。

最終期の言葉に、何か完売間近かのイメージをもって、『それだけ売れているんだったら、高いように思うけど、そんなこと無いんだ』って、騙される人いるんだろうな。。。

業者は、最終期を何次まで続かせるのでしょうか。。。

[808: 匿名]

だって最終期に1次ってつけてる時点で、まだまだ販売続けるつもり満々じゃん。

[809: 匿名さん]

7期までやるんじゃねって煽られたから慌てて最終期にしたんだったりして。
さて最終期は何次までやるのかな～？

[810: 匿名さん]

1,3期の先着順4戸は売れたのかしら。

[811: 匿名さん]

先着順住戸、まだ残っているようですよ。

最終期１次ではどのくらいの数を出してくるのだろう。
最終期はいつまで続くのかなぁ。

[812: 匿名]

実はかなり残り少ないんじゃないの？
今でも週末のモデルルームはかなり混んでるし。
残り２割位なのかな？

[813: 匿名さん]

きちんと告知せずに各期に追加販売してたとしたら、やっぱり不誠実な売主だという烙印を押されるな。

[814: 匿名]

ＭＲ行きました。
名前に多摩川がついているから、どれだけリバーサイドかと期待しましたが、多摩川近くでなく、残念ながら、綱島街道サイドでした。

シティーハウス綱島街道テラス

でした。

[815: 匿名さん]

友人がこのマンションの近くの新丸子界隈に住んでいるのですが、
その奥さんいわく、
「ラブホテルが見えるのはちょっとありえない」といっていました。

[816: 匿名さん]

営業さんにこのマンションの周辺を案内してもらった時に、ちょうどホテルから車で出てきたカップルがいました。信号待ちで車が並んでて、なかなか車道に入れずにいました。あれは恥ずかしい。。

[818: 匿名さん]

ホテル(二番館？)はめちゃくちゃ近いですね。
24時間営業なので昼間も出入りがあるんですよね。
子育て環境としてはあまりよろしくないかな～。
反面、交番が近いのは安心材料ですね。

[819: 匿名さん]

ラブホテル近くに住んでいると、子供がからかわれる可能性もあり、子供がかわいそうですね。

自分が子供の頃もし、ラブホテルの近くに住んでいたら、かなりそれは厳しいな～。

[820: 匿名さん]

子供を寝かしつけて、ラブホでもう一人子作りするには便利ですよ。

[821: 匿名]

ラブホの近くか。何か落ち着かないな。

[822: 匿名さん]

親や友人が来たときのゲストルームと思えばいいでしょう。
管理費もかからないお得な共用施設です。

[823: 匿名]

なんか、ラブホがすぐ近くのマンションに親や友人招待できないよ。

まして、ラブホに泊まっていってもらうって、私は無理。

[824: 匿名]

建物そのものがラブホなアクアや、ラブホどころか大風俗街と用心棒だらけのリヴァに比べれば。。

てかアクアやリヴァの営業、自分のことを棚上げして、よくもまぁここにネガを書けるな。

[825: 匿名]

なるほど、ラブホ3兄弟の中では一番ましですね。

[826: 匿名]

アクアとかリヴァとかって、ぜんぜんここと競合してないんだけど…
824は妄想？

[827: 匿名さん]

妄想で現実逃避中のすみふ営業でしょ
普通の人だったらあんな発想しない
ほっとけほっとけ

[828: 匿名]

ラブホは厳しいね・・

[829: 匿名]

ラブホ3兄弟は、検討外だな。

[830: 匿名]

別に風俗店でもないし、関係ないよ。
しかし営業が書き込んでる板なんか参考にして
よいのかね？

[831: 匿名]

新丸子って、ここのすぐ近くのラブホ以外にも、ラブホいくつかあるんだよね。

私はPASS。

[832: 匿名]

別に事実であるなら、記入者が営業だろうが誰だろうが、歓迎です。

ラブホがある街に住みたくないひとが、もしラブホのことを営業に知らされずに、契約してしまったらかわいそうです。

私は、MRでラブホのことは全く聞かされませんでした。

ここで初めて知りました。

知れて大変よかったです。

[833: 匿名]

てか隣にあるんだから分かるでしょ普通

[834: 匿名]

どっかの営業が潰しに来てる(笑)
負けてるから焦ってるな(笑)

[835: 匿名]

834は誰？営業ですか、契約者ですか？

私は832ですが、ここを検討させてもらった者として、事実を述べさせていただいたまでです。

[836: 匿名さん]

ラブホマンション情報ありがとう！

間違って、電車代使って、モデルルーム行く電車代と、時間を使わずにすみました！

HPには隣がラブホっていう情報ないんだもん。

[837: 匿名]

厳密には隣の隣。

それでも駅５分は魅力的ー
週末モデルルーム行きます。

[838: 匿名]

837さん、
NR情報おまちしています！

[839: 物件比較中さん]

隣の隣のラブホからどんな影響を受けるのかな。

[840: 匿名さん]

>837
ついでに現地も行ってみたら？ここの「駅5分」は結構アヤシイよ。

新丸子の東口を出て商店街通って綱島街道を左折、そのまま道なりに行くというルートでは5分は難しい。
普通誰しもこのルートで5分だと勘違いしそうだけど、４００ｍ以上あるはず。

改札出て東口すぐの時計屋の角を左に曲がり、線路沿いに行ってつきあたりの「ホテルアンゼラ」のところで右に曲がって綱島街道に出るルートならなんとか行けるかも。googleマップとかで見てごらん。ショートカットになってるから。でもこのルートは夜の一人歩きはお勧めできないな。

ＭＲで営業に指摘したんだけど、しらばっくれられたけど。

[847: 匿名さん]

「４００ｍ以上あるはず」＝＞不動産の表示で5分は普通じゃないですか？
別にラブホがあっても問題ないし、都内では珍しくない。
それに綱島街道沿いは、小杉再開発に合わせて開発の途上の雰囲気を感じます。
中原街道も整備中だし、すでにちょっと高めなこの価格は数年先を見込んでいるような感じですね。

[848: 匿名さん]

もしかしたらヤってる声とか聞こえたり、見れるかもよ。
良いロケーションじゃないか！ｗ

[849: 匿名]

>>847
普通に考えて、数年先を見込んで価格を高くしている物件なんて魅力ないと思うが・・・

[850: 匿名さん]

ココだけでなくて、小杉・新丸子周辺MSは既に価格帯が高くなっている。　レ・ベントも１Lの管理人無しなのにやたら高い。
そのうちラブホ❤Hも大手不動産が買い取ってMSになっちゃうかもね。
エクラス(MR見学の時)の営業マンが”不動産業界の噂”(前置きして)では、小杉周辺の供給過剰が数年～5年後に起きて価格が急激に下がると言っていた。
逆に中古でも数年先まで落ちないということ！？

[851: 匿名さん]

>847
400m以上あるのに5分と表示したら違法。
不動産の表示は1分＝80mと厳密に決まっている。
つまり401mなら切り上げで6分。
＞「４００ｍ以上あるはず」＝＞不動産の表示で5分は普通じゃないですか？
なんてぬるいこと言ってたら騙されてカモになるだけ。

公式ＨＰ推奨ルートは本当に400m以下か・・・？
まさか840の言うショートカットで測ってないだろうな？？

[852: 匿名]

>>850
>小杉周辺の供給過剰が数年～5年後に起きて価格が急激に下がると言っていた。
なにをいまさら。

[853: 匿名]

>>850
逆に　から先の意味がよくわからん

[854: 匿名]

中古で安く買おうと目論んでもこの先数年は下がらない、って意味だろう。

数年後には新築、中古ともに大幅下落。

[855: 匿名]

買って数年なんて、どこでも普通そんなに下がらないんじゃ？
それ以降は大幅下落ってわかっているなら、ますますダメじゃん、ここ。

[856: 匿名さん]

皆さん、

HPには、
☆★ついに最終期を迎えました!!ご来場はお早めに★☆
とありますよ！

早くMRいかないと完売しちゃいますよ！