シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[741: 匿名さん]

注目されているのに売れないとか悲惨すぎw

[742: 匿名]

≫739
出たー！情弱契約者！

[743: 匿名さん]

ここのスレ見ていると、この物件を気にいって（ないしは興味を持って）質問や意見を言っている人は皆無だな。。。。

この物件をフォローしているコメントはあるが、購入検討者的なコメントではなく、既契約者か営業の立場からの擁護のコメントだし。。。

だれか、本当に購入を検討されているかたのコメントありませんか～？

[744: 匿名]

完成売りを前提にしてるから、なかなか売りに出さないみたいですよ。
モデルルームで営業さんに確認されては如何ですか？

[745: 匿名さん]

「売りに出さない」
物はいいようですね。
もうちょっと現実みろよ。

[746: 匿名]

「完成売り」が前提だったらなんで完成の1年以上からモデルルーム作って売るわけ？

営業マンの負け惜しみトークを真に受けるバカいるかよ。

＞744よ、
その前にしつこい営業電話をかけ続ける理由をきいてみろよ。

[747: 匿名さん]

なんかスミフのスレは
臭い書き込みがチラホラ

まだ売ってたの

[748: 匿名さん]

＞完成売りを前提にしてるから、なかなか売りに出さないみたいですよ

いつもフォローのコメントは同じ人物だな。同じ感じの文章だし。

MR行ってみたけど、しつこくてなかなか帰してくれなかったぞ。

ここのサイトでもそうだが、いろいろなサイトで、アドレスのリンク貼っているじゃん。

必死だよここは。

あの値段じゃね。。。

[749: 匿名さん]

>>743
ハイ。値下がり待ち。
中層階坪210万なら再検討する。

[750: 匿名さん]

＞749さん

妥当なところだね。

はい、結論でました。

[751: 匿名]

他社の妨害がひどい…。

[752: 匿名さん]

いや、純粋検討者です。

[753: 匿名]

このマンション相手にしている競合マンションは今近くに無いぞ。
751、興味も無いくせに、よくしらずに書くのは読者に意味なし。

[754: 匿名]

普通に二子玉川ライズとかと競合するでしょ。

[755: 匿名]

どっちもくそだな

[756: 匿名さん]

ライズと競合？
バカも休み休み言え。

[757: 匿名]

世田谷と川崎の違いはあるけどね。
その分、価格も全然違うし、競合と言うより比較対象って感じですね。

[758: 匿名さん]

立地も価格も全く別物。比較とか以前の話。
もう少しマンションのこと勉強したほうがいいよ。

[759: 匿名さん]

ダイジョブか？このスレ。

[760: 匿名]

ご覧のとおりの有様です。。。
ぜんぜん盛り上がらないマンションでして。。。

[761: 匿名さん]

比較対象の意味わかってるのかな？

[762: 匿名さん]

ここと近い条件のマンションは
パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート
でしょうね。
小杉から一駅。歩けなくはない距離。
川の側。

[763: 匿名さん]

先着順６戸になってますね。３期１０戸販売で売れたのは４戸。。ということか。それにしても痛すぎる。

売れ行き好調とか人気とか書き込んでた契約者の人、見解は？

[764: 匿名]

追加で６戸じゃない？

[765: 匿名さん]

>764
ホームページ見ればそうじゃないことは明らか。
だいたいそんな売り方するわけないし、追加なら追加と書く。

[766: 匿名]

震災の影響ですかね？かなり供給を絞って来ましたね。やっぱり完成売りって事なんですかね。

[767: 匿名さん]

震災の影響というよりも、ここの物件の価値、値付け、売り方の問題。
供給を絞ったと言えば聞こえがいいが、要は今の価格では要望書が出ないということ。
1月から4ヶ月も延ばしに延ばした3期がたったの10戸の販売で、それでも4戸しか売れないようでは・・・

すみふ擁護の書き込みを続ける契約者が不憫に思えてきた。

[768: 匿名]

買えない人の要望書は受付ません。

当然です。

[769: 匿名さん]

今は売り手市場じゃないからそのままだと完成売りどころか完成在庫まっしぐらだよ。
せっかく入居してもガラガラマンションじゃむなしいね。

[770: 匿名]

てか、隣のマンションダサすぎないか？

あの気持ち悪い色。

[771: 匿名]

＞768
ここより高いマンションは世の中にはいくらでもある。
モデルルームを訪れたほとんどの人は、ここを高くて「買えない」のではなくて、この程度の物件を意味もなく高い小杉便乗価格ではとても「買う意味がない」と判断したということ。

[772: 匿名さん]

ここってパークホームズ多摩川中丸子くらいの値段が妥当なんじゃない？

[773: 匿名さん]

パークホームズの値段でたの？

[774: 匿名]

ここの営業が隣のグリレジは分譲時よりも高い価格で売りに出てます！
って自慢気に言ってたが、誰が買うんだっつーの！

[775: 匿名]

それだけ資産性や希少価値が高い場所って事でしょう。
プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。

[776: 匿名さん]

確かに昨年、一昨年あたりは、チラシ価格の9掛けで成約したとみても、分譲時よりもはるかに高い金額で売りに出てはすぐに売れていたようだ。グリレジ限定で探していた人もいたらしい。
今年は情勢が一変しているから、同じようにはいかないだろう。

[777: 匿名さん]

仮にグリレジが資産性や希少価値が高い立地だとしても、シティハウスはそうとは言えない。
南側が開放されているグリレジ。
一方シティハウスはＭＲの営業マンも認めて弁解資料作っているように南のグリレジに日当たりを遮断され、朝夕しか日当たりが望めない。しかも東隣はラブホ・・・
＞プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。
こういう人は残念ながら「プロ」のいいカモになっていることに気づいていない。

[778: 匿名さん]

ほかにもグリレジは大きな自走式駐車場とか屋上庭園とか、こことはいろいろ違いますね。
住戸ごとに南面のベランダに衛星放送のアンテナを立てているのはいただけませんが。

[779: 匿名]

グリレジを安く買って高く売り抜けた人は勝ち組だけど
今から多摩川テラスを買おうとするのはただの間抜け。
坪単価が全然違うのに悪い点のほうが多い。

[780: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要には
＞販売スケジュール 第1～3期先着順受付中　
＞モデルルーム情報 モデルルームオープン
＞先着順受付!!
＞販売戸数 6戸
となっている。結局、3期だけではなくて1期も2期も完売してなかったということか。
ここを大人気とか希望者殺到って書きこんでた人、ウソはいかんよ。ウソは。

[781: 匿名]

先日モデルルームいった際、価格表見せてもらったけど、結構売れてたよ！

[782: 匿名さん]

てかそもそも１１５戸の内、今まで何戸が売りに出たんだ？
まだまだ半分以上が未販売じゃないっけ？

[783: 匿名さん]

1期35戸、2期10戸、3期10戸で計55戸売り出し（途中で人知れず追加したりしてなければ）。
本当に6戸だけ売れ残り（先着順）だとすると売れたのは49戸。
つまり残りの期で60戸＋先着順6戸のはず。

[784: 匿名]

途中てで追加売りしてたよ。もっと売れてるみたいだよ。

[785: 匿名]

途中の追加売りって、１～２期の売れ残りだと思うが

[786: 匿名]

売れてるマンションはどこもネガが凄いね(笑)
ここが売れてないと思ってる人はモデルルームできちんと確認したほうが良いですよ！

[787: 匿名さん]

売れてるマンションならとっくに完売してるよ。

[788: 匿名]

いろいろスレ見てるけど、売れてるマンション（＝購入者にとって良いマンション）は、購入検討者の前向きなコメントが多いよ。

売れてないマンション（＝購入者に割高で売ろうとしているマンション）には、購入検討者が割高で買ってしまい後で後悔しないよう、不動産会社にとってはネガティブなコメントが、消費者サイドから発せられる。
もちろんこのようなコメントは購入検討者にとっては、不動産会社のコメントだけしか情報がないより、大変有益である。

購入検討者にとって良いマンションにネガする理由がないぞ。

[789: 匿名]

競合他社が↓コメントしとるだけ。