シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[717: 匿名]

>>715
グリレジ、ね。

グリレジは一時期調子に乗った価格で中古に出てたが、そろそろ高すぎることに気がついたかな？

[718: 匿名]

その中古、住友系でお願いしなかったんだね。

ここも中古で売ろうとした時苦労するかな？

[719: 匿名さん]

甘言ささやき売れるはずの無い高値で長期間さらした揚句に、その値段じゃ売れませんから値下げしましょうとなだめすかし、足元を見た捨て値で買い取り、リノベーション業者に転売。そこからもう一度仲介料取って一般客に販売。手数料２往復のボロイ商売。
そういうことを続けている某仲介は、いつか刺されるね。

[720: 匿名さん]

＞７１１
一般の駅としては十分に発展してて住んでも困らないところですよね。マンションの価格に関しては私はちょっと高めかなという印象もあるんですけど多摩川ビューも魅力ですし、気分の良い立地ということで好感を持っています。住んで特に後悔しそうな点は個人的にはなさそうです。

[721: 匿名]

719さん、そういうことですか。知りませんでした。大変参考になりました。

[722: 匿名]

ここは73㎡がMAXだけど、3人家族でも子供が小さいうちは良いだろうけど、子供がでかくなって高校生とか大学生になっても、73㎡で一緒に住むの？

それとも、広い部屋に移り住むのかな？

売却を考えると、隣のグリレジの中古の値段がこれだと、ここも売却時は購入価格より結構下がることを覚悟しないといけないね。

[723: 匿名さん]

720さん、

実際の場所いってみたけど、

ここは綱島街道に面していて、西側だし、ラブホが近くにあるし、
気分の良い立地なんかじゃなかったよ。

[724: 物件比較中さん]

契約者には残念だけど、値引きしないと完売しそうもないね。。。

[725: 匿名]

>>722
しかもグリレジよりも条件悪いもんな…

[726: 匿名]

色はグリレジよりいい！

[727: 匿名]

どっちもどっち。

[728: 匿名]

内装や外観はグリレジより数段上ですよ！
ここは広い間取りがないから、９０平米とかの広い部屋が欲しい人は買えないですよね。
何で同じ位の大きさしかないのかな？
もっと広いの欲しい人もいると思うけどね。
それでも物件が良いから売れてるって感じ何でしょうか。

[729: 匿名さん]

↑　3期も10戸ですが、こういうのを売れている状態というのですか？

[730: 匿名さん]

今回の10戸は、坪237万～253万か。

[731: 匿名さん]

あれだけ引っ張っておいて今回もたったの10戸
７期くらいまでやるつもり？

[732: 匿名さん]

最初の頃より坪単価下がってきてるよね。
後になるほど下がってくるのかな？

[733: 匿名]

値下げって事？

[734: 匿名さん]

結局3期も低層階中心。決して値下げしているわけではない。

[735: 匿名さん]

低層階でこの値段！？明らかに割高だね～。最上階かなにかのMAXの値段が坪253万かと思っていたよ。

友人の奥さんが武蔵小杉駅近くのマンションから、渡辺病院にいく際、このマンションの近くにいくらしんだけど、結構距離あるってよ。

もし、ここ検討する人で、武蔵小杉を利用するつもりなら、一度きちんと現地から武蔵小杉まで歩いていたら良いよ。

もし武蔵小杉駅を利用したいな、いっそうのこと武蔵小杉駅近くのマンション買ったほうがよいよ。

横須賀線駅の近くのプロント沿いの道にもマンション2つ出来るし。

シティハウス武蔵小杉だって、坪260万平均で売り出していたよ（最後値引きもあったかも？）ほとんど値段かわらないじゃん。

[736: 匿名]

小杉駅前のシティハウスはもっと高かったと思いますが？

タワーマンション離れで人気が更に↑してるみたいですよ。

[737: 匿名さん]

＞736

＞タワーマンション離れで人気が更に↑してるみたいですよ。
って、人気云々は販売側しか知りえないことだけど、あんたどういう立場で何の根拠で言ってるの？どうせいつもの契約者だろうけど。

延ばしに延ばした３期が１０戸しか出さない（出せない）んだから人気は推して知るべしじゃないの？

[738: 匿名]

グリレジの中古が苦戦しまくってるの見たら誰も買おうと思わないだろうね。
情弱契約者以外は。

[739: 匿名]

隣の中古が苦戦してるのでしょうか？
ここが出来るから皆さんこっちに注目してるんだと思います。
だって、新築の方が絶対良いもん！

[740: 匿名]

注目されているならもっと売れている・・・

[741: 匿名さん]

注目されているのに売れないとか悲惨すぎw

[742: 匿名]

≫739
出たー！情弱契約者！

[743: 匿名さん]

ここのスレ見ていると、この物件を気にいって（ないしは興味を持って）質問や意見を言っている人は皆無だな。。。。

この物件をフォローしているコメントはあるが、購入検討者的なコメントではなく、既契約者か営業の立場からの擁護のコメントだし。。。

だれか、本当に購入を検討されているかたのコメントありませんか～？

[744: 匿名]

完成売りを前提にしてるから、なかなか売りに出さないみたいですよ。
モデルルームで営業さんに確認されては如何ですか？

[745: 匿名さん]

「売りに出さない」
物はいいようですね。
もうちょっと現実みろよ。

[746: 匿名]

「完成売り」が前提だったらなんで完成の1年以上からモデルルーム作って売るわけ？

営業マンの負け惜しみトークを真に受けるバカいるかよ。

＞744よ、
その前にしつこい営業電話をかけ続ける理由をきいてみろよ。

[747: 匿名さん]

なんかスミフのスレは
臭い書き込みがチラホラ

まだ売ってたの

[748: 匿名さん]

＞完成売りを前提にしてるから、なかなか売りに出さないみたいですよ

いつもフォローのコメントは同じ人物だな。同じ感じの文章だし。

MR行ってみたけど、しつこくてなかなか帰してくれなかったぞ。

ここのサイトでもそうだが、いろいろなサイトで、アドレスのリンク貼っているじゃん。

必死だよここは。

あの値段じゃね。。。

[749: 匿名さん]

>>743
ハイ。値下がり待ち。
中層階坪210万なら再検討する。

[750: 匿名さん]

＞749さん

妥当なところだね。

はい、結論でました。

[751: 匿名]

他社の妨害がひどい…。

[752: 匿名さん]

いや、純粋検討者です。

[753: 匿名]

このマンション相手にしている競合マンションは今近くに無いぞ。
751、興味も無いくせに、よくしらずに書くのは読者に意味なし。

[754: 匿名]

普通に二子玉川ライズとかと競合するでしょ。

[755: 匿名]

どっちもくそだな

[756: 匿名さん]

ライズと競合？
バカも休み休み言え。

[757: 匿名]

世田谷と川崎の違いはあるけどね。
その分、価格も全然違うし、競合と言うより比較対象って感じですね。

[758: 匿名さん]

立地も価格も全く別物。比較とか以前の話。
もう少しマンションのこと勉強したほうがいいよ。

[759: 匿名さん]

ダイジョブか？このスレ。

[760: 匿名]

ご覧のとおりの有様です。。。
ぜんぜん盛り上がらないマンションでして。。。

[761: 匿名さん]

比較対象の意味わかってるのかな？

[762: 匿名さん]

ここと近い条件のマンションは
パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート
でしょうね。
小杉から一駅。歩けなくはない距離。
川の側。

[763: 匿名さん]

先着順６戸になってますね。３期１０戸販売で売れたのは４戸。。ということか。それにしても痛すぎる。

売れ行き好調とか人気とか書き込んでた契約者の人、見解は？

[764: 匿名]

追加で６戸じゃない？

[765: 匿名さん]

>764
ホームページ見ればそうじゃないことは明らか。
だいたいそんな売り方するわけないし、追加なら追加と書く。

[766: 匿名]

震災の影響ですかね？かなり供給を絞って来ましたね。やっぱり完成売りって事なんですかね。

[767: 匿名さん]

震災の影響というよりも、ここの物件の価値、値付け、売り方の問題。
供給を絞ったと言えば聞こえがいいが、要は今の価格では要望書が出ないということ。
1月から4ヶ月も延ばしに延ばした3期がたったの10戸の販売で、それでも4戸しか売れないようでは・・・

すみふ擁護の書き込みを続ける契約者が不憫に思えてきた。

[768: 匿名]

買えない人の要望書は受付ません。

当然です。

[769: 匿名さん]

今は売り手市場じゃないからそのままだと完成売りどころか完成在庫まっしぐらだよ。
せっかく入居してもガラガラマンションじゃむなしいね。

[770: 匿名]

てか、隣のマンションダサすぎないか？

あの気持ち悪い色。

[771: 匿名]

＞768
ここより高いマンションは世の中にはいくらでもある。
モデルルームを訪れたほとんどの人は、ここを高くて「買えない」のではなくて、この程度の物件を意味もなく高い小杉便乗価格ではとても「買う意味がない」と判断したということ。

[772: 匿名さん]

ここってパークホームズ多摩川中丸子くらいの値段が妥当なんじゃない？

[773: 匿名さん]

パークホームズの値段でたの？

[774: 匿名]

ここの営業が隣のグリレジは分譲時よりも高い価格で売りに出てます！
って自慢気に言ってたが、誰が買うんだっつーの！

[775: 匿名]

それだけ資産性や希少価値が高い場所って事でしょう。
プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。

[776: 匿名さん]

確かに昨年、一昨年あたりは、チラシ価格の9掛けで成約したとみても、分譲時よりもはるかに高い金額で売りに出てはすぐに売れていたようだ。グリレジ限定で探していた人もいたらしい。
今年は情勢が一変しているから、同じようにはいかないだろう。

[777: 匿名さん]

仮にグリレジが資産性や希少価値が高い立地だとしても、シティハウスはそうとは言えない。
南側が開放されているグリレジ。
一方シティハウスはＭＲの営業マンも認めて弁解資料作っているように南のグリレジに日当たりを遮断され、朝夕しか日当たりが望めない。しかも東隣はラブホ・・・
＞プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。
こういう人は残念ながら「プロ」のいいカモになっていることに気づいていない。

[778: 匿名さん]

ほかにもグリレジは大きな自走式駐車場とか屋上庭園とか、こことはいろいろ違いますね。
住戸ごとに南面のベランダに衛星放送のアンテナを立てているのはいただけませんが。

[779: 匿名]

グリレジを安く買って高く売り抜けた人は勝ち組だけど
今から多摩川テラスを買おうとするのはただの間抜け。
坪単価が全然違うのに悪い点のほうが多い。

[780: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要には
＞販売スケジュール 第1～3期先着順受付中　
＞モデルルーム情報 モデルルームオープン
＞先着順受付!!
＞販売戸数 6戸
となっている。結局、3期だけではなくて1期も2期も完売してなかったということか。
ここを大人気とか希望者殺到って書きこんでた人、ウソはいかんよ。ウソは。

[781: 匿名]

先日モデルルームいった際、価格表見せてもらったけど、結構売れてたよ！

[782: 匿名さん]

てかそもそも１１５戸の内、今まで何戸が売りに出たんだ？
まだまだ半分以上が未販売じゃないっけ？

[783: 匿名さん]

1期35戸、2期10戸、3期10戸で計55戸売り出し（途中で人知れず追加したりしてなければ）。
本当に6戸だけ売れ残り（先着順）だとすると売れたのは49戸。
つまり残りの期で60戸＋先着順6戸のはず。

[784: 匿名]

途中てで追加売りしてたよ。もっと売れてるみたいだよ。

[785: 匿名]

途中の追加売りって、１～２期の売れ残りだと思うが

[786: 匿名]

売れてるマンションはどこもネガが凄いね(笑)
ここが売れてないと思ってる人はモデルルームできちんと確認したほうが良いですよ！

[787: 匿名さん]

売れてるマンションならとっくに完売してるよ。

[788: 匿名]

いろいろスレ見てるけど、売れてるマンション（＝購入者にとって良いマンション）は、購入検討者の前向きなコメントが多いよ。

売れてないマンション（＝購入者に割高で売ろうとしているマンション）には、購入検討者が割高で買ってしまい後で後悔しないよう、不動産会社にとってはネガティブなコメントが、消費者サイドから発せられる。
もちろんこのようなコメントは購入検討者にとっては、不動産会社のコメントだけしか情報がないより、大変有益である。

購入検討者にとって良いマンションにネガする理由がないぞ。

[789: 匿名]

競合他社が↓コメントしとるだけ。

[791: 匿名]

半分以上売れ残ってるのに人気があるとかよく言うわって感じですね。

[793: 匿名]

住友は小出しにするから一気に売らない会社みたいですよ。
これから順次売りに出して完成までにジワジワと完売させるのでは？

[794: 匿名さん]

小出しにしたって売れてないのに何をか言わんや

[795: 匿名さん]

完成までにうれるかな？
ちなみに↓ここは4年かけて売ってるよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsunashima/

[796: 匿名]

なんの根拠にもなってない。
売主がおなじなだけ。
物件ごとに優劣があるんじゃないの？

[797: 匿名さん]

ここも同じようなもんでしょ。
みんな薄々気づいています･･･

[798: 匿名さん]

>796
＞なんの根拠にもなってない。
根拠？何言ってんの？根拠でも何でもない。
価格を間違えて売るとこうなるという事例がすぐ近くにあると言ってるだけ。

[799: 匿名]

４年かけてやっと最後の２邸になったってことなんですね。。
値段さがってんのかな。。

[800: 匿名]

一昨年あたり、価格改定ってやってたから、かなり下げてるんじゃない？
やっぱり当初の価格が高すぎたのかな。ここと同じだね。

[801: 匿名]

この前チラシが入っていて、それでも結構な価格に見えたけど
販売開始当初はよっぽど高かったんですね。。
ここも２年くらい待つと下がるのかな・・・

[802: 匿名]

綱島はスーパーカー仕様の最高級でしたよね？

多摩川もそうなんですか？

価格的にそうとは思えないですが…。

[803: 匿名]

>801
既に１期からはかなり下げて売ってますが。

[804: 匿名さん]

>803
2期、3期は低層の坪単価の安い部屋。
1期より値下げ、ではないのでは？

[805: 匿名]

値上げはあっても値下げはないと思う。三期は価格も手頃？な中層階が中心だから、かなり売れ行きはよくなる筈。

[806: 匿名さん]

↑もう3期終わってんですけど。完売せずに。

[807: 匿名さん]

HPみたら、最終期１次になっていました。

なんか、最終期とかいわれると、これまで3期あったから、4分の3の戸数まで売れて、最終期は4分の1の戸数かなと思ってしまうけど、ここはまだ半分残っているんでしょ。。。

最終期の言葉に、何か完売間近かのイメージをもって、『それだけ売れているんだったら、高いように思うけど、そんなこと無いんだ』って、騙される人いるんだろうな。。。

業者は、最終期を何次まで続かせるのでしょうか。。。

[808: 匿名]

だって最終期に1次ってつけてる時点で、まだまだ販売続けるつもり満々じゃん。

[809: 匿名さん]

7期までやるんじゃねって煽られたから慌てて最終期にしたんだったりして。
さて最終期は何次までやるのかな～？

[810: 匿名さん]

1,3期の先着順4戸は売れたのかしら。

[811: 匿名さん]

先着順住戸、まだ残っているようですよ。

最終期１次ではどのくらいの数を出してくるのだろう。
最終期はいつまで続くのかなぁ。

[812: 匿名]

実はかなり残り少ないんじゃないの？
今でも週末のモデルルームはかなり混んでるし。
残り２割位なのかな？

[813: 匿名さん]

きちんと告知せずに各期に追加販売してたとしたら、やっぱり不誠実な売主だという烙印を押されるな。

[814: 匿名]

ＭＲ行きました。
名前に多摩川がついているから、どれだけリバーサイドかと期待しましたが、多摩川近くでなく、残念ながら、綱島街道サイドでした。

シティーハウス綱島街道テラス

でした。

[815: 匿名さん]

友人がこのマンションの近くの新丸子界隈に住んでいるのですが、
その奥さんいわく、
「ラブホテルが見えるのはちょっとありえない」といっていました。

[816: 匿名さん]

営業さんにこのマンションの周辺を案内してもらった時に、ちょうどホテルから車で出てきたカップルがいました。信号待ちで車が並んでて、なかなか車道に入れずにいました。あれは恥ずかしい。。