シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[697: 匿名]

一部を除き日当たりは確保されてるからね。ここより駅に近い所は日当たりない場所が多い。その辺が好評なんだと思いますね。

[698: 匿名さん]

　↑　何を唐突に。

[699: 検討中]

好評とは消費者サイドからは感じられない。

そもそも新丸子駅よりも、武蔵小杉駅、元住吉駅、日吉駅の方がよいのではないか？

新丸子駅をまずチョイスする積極的理由がない。

他の駅の物件より安いならそれが理由になるが、この物件は割高感をもたれているので、この物件を敢えて選ぶ理由がわからない。

ちょくちょく出てくる方が、多摩川近くという点をコメントしているが、川が好きな方には、確かに上記の他の駅よりは良いだろう。

ただし、二子玉川のライズが、最低3割値引きを実施している（ライズの板より）中、この物件と値段に大差ないなら、ライズの方が良いだろう。

[700: 匿名]

ライズショッピングセンターがもしツアで出てましたね。
同じ価格ならあっちの方がいい。

[701: 匿名]

ライズは値引きしてませんが…。坪

[702: 匿名]

ライズは値引きしてませんが…。坪４００万です。

[703: 匿名さん]

値引きがあったかどうかは契約当事者にしかわからない。

[704: 匿名さん]

いよいよ3期始まりますね。

[705: 匿名]

またかなりの人気になりそうですね！
４期ではいい部屋は無くなるかもね…。
やっぱりそこそこ高層が良いでしょう。

[706: 匿名]

むー、、ここ数年東横沿線に住んでて、元住吉、日吉をおすのも分かりますけど、新丸子が劣るとは思いませんねー。
同じくらいの価格帯で同じような物件なら武蔵小杉に劣るのはあまり反論しませんけど。

通勤経路や休日の過ごし方によっても見方がが違うのかな。。

[707: 匿名]

私も東横沿線に住み、各駅をみてきましたが、個人的には新丸子にマンション買いたいですね。但し新丸子駅徒歩10分圏内＆綱島街道より多摩川寄りは避けたく、この条件で新築分譲マンションがでてこないのが残念です…

[708: 検討中]

すみませんが、新丸子駅を他の駅より好まれる理由をお聞かせ願いますでしょうか？

理由をかかれてませんでしたので。

よろしくお願いします。

[709: 検討中]

ノムコムで、パークスクエア多摩川グリーンレジデンス
が中古で出ているね。

坪217万だね。


4,800万円 3LDK+ウォークインクローゼット

所在地 神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目
専有面積 72.76m2
所在階 4階/15階建
交 通 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
築年数 2006年築

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/14/133/

[710: 匿名]

確かに綱島街道より駅よりがいいですね。さらに言うと駅より西側だとなおいいのですが新築がないんですよね。。
私も日吉駅、元住吉駅、武蔵小杉駅より新丸子がいいかなーと思うことはあります。
すごい個人的ですみませんけど、電車で渋谷方面への通勤と車での出かけやすさはいいと思います。
朝の東横線は比較的すいてる各駅で行きたいので、渋谷まで朝30分はかからないくらいでちょうどいい。急行乗ってもかかる時間はあまり変わらないし。
車も都心、首都高まで近いし、第三京浜、東名も近い方で車で出かけ安い方だと思います。
あとは商店街に人が多すぎなくて、でも日常生活に便利な店がちゃんとあるところですね。

[711: 匿名さん]

新丸子は駅前の商店街が結構使えるのが一番の魅力だと思ってます。
元気な商店街だし日常の買い物は品揃え・価格ともにほぼ満足してます＾＾
日常の便利さと価格のバランスがいいんじゃないですかね。

[712: 検討中]

元住吉のブレーメン通り行ったことある？全然素晴らしいよ。一歩入れば、閑静な住宅地だし。

[713: 匿名]

へぇー、築5年の隣のパークスクエア多摩川グリーンレジデンスが坪単価217万か。

実際は、ここから値引き交渉があるだろうから、200万くらいで売れるのかな。

すると新築のシティハウス多摩川テラスは、坪220万位が適正かな。

実際のここの坪単価どのくらいなのでしょうか？

[714: 匿名さん]

その中古、最近値下げしたみたいだし苦戦してるみたいだね。

[715: 匿名さん]

グリデジはずーーーっと出てますね。
まだ高すぎるんだと思います。

[716: 匿名]

>>711
>日常の便利さと価格のバランスがいいんじゃないですかね。

ダウト。

[717: 匿名]

>>715
グリレジ、ね。

グリレジは一時期調子に乗った価格で中古に出てたが、そろそろ高すぎることに気がついたかな？

[718: 匿名]

その中古、住友系でお願いしなかったんだね。

ここも中古で売ろうとした時苦労するかな？

[719: 匿名さん]

甘言ささやき売れるはずの無い高値で長期間さらした揚句に、その値段じゃ売れませんから値下げしましょうとなだめすかし、足元を見た捨て値で買い取り、リノベーション業者に転売。そこからもう一度仲介料取って一般客に販売。手数料２往復のボロイ商売。
そういうことを続けている某仲介は、いつか刺されるね。

[720: 匿名さん]

＞７１１
一般の駅としては十分に発展してて住んでも困らないところですよね。マンションの価格に関しては私はちょっと高めかなという印象もあるんですけど多摩川ビューも魅力ですし、気分の良い立地ということで好感を持っています。住んで特に後悔しそうな点は個人的にはなさそうです。

[721: 匿名]

719さん、そういうことですか。知りませんでした。大変参考になりました。

[722: 匿名]

ここは73㎡がMAXだけど、3人家族でも子供が小さいうちは良いだろうけど、子供がでかくなって高校生とか大学生になっても、73㎡で一緒に住むの？

それとも、広い部屋に移り住むのかな？

売却を考えると、隣のグリレジの中古の値段がこれだと、ここも売却時は購入価格より結構下がることを覚悟しないといけないね。

[723: 匿名さん]

720さん、

実際の場所いってみたけど、

ここは綱島街道に面していて、西側だし、ラブホが近くにあるし、
気分の良い立地なんかじゃなかったよ。

[724: 物件比較中さん]

契約者には残念だけど、値引きしないと完売しそうもないね。。。

[725: 匿名]

>>722
しかもグリレジよりも条件悪いもんな…

[726: 匿名]

色はグリレジよりいい！

[727: 匿名]

どっちもどっち。

[728: 匿名]

内装や外観はグリレジより数段上ですよ！
ここは広い間取りがないから、９０平米とかの広い部屋が欲しい人は買えないですよね。
何で同じ位の大きさしかないのかな？
もっと広いの欲しい人もいると思うけどね。
それでも物件が良いから売れてるって感じ何でしょうか。

[729: 匿名さん]

↑　3期も10戸ですが、こういうのを売れている状態というのですか？

[730: 匿名さん]

今回の10戸は、坪237万～253万か。

[731: 匿名さん]

あれだけ引っ張っておいて今回もたったの10戸
７期くらいまでやるつもり？

[732: 匿名さん]

最初の頃より坪単価下がってきてるよね。
後になるほど下がってくるのかな？

[733: 匿名]

値下げって事？

[734: 匿名さん]

結局3期も低層階中心。決して値下げしているわけではない。

[735: 匿名さん]

低層階でこの値段！？明らかに割高だね～。最上階かなにかのMAXの値段が坪253万かと思っていたよ。

友人の奥さんが武蔵小杉駅近くのマンションから、渡辺病院にいく際、このマンションの近くにいくらしんだけど、結構距離あるってよ。

もし、ここ検討する人で、武蔵小杉を利用するつもりなら、一度きちんと現地から武蔵小杉まで歩いていたら良いよ。

もし武蔵小杉駅を利用したいな、いっそうのこと武蔵小杉駅近くのマンション買ったほうがよいよ。

横須賀線駅の近くのプロント沿いの道にもマンション2つ出来るし。

シティハウス武蔵小杉だって、坪260万平均で売り出していたよ（最後値引きもあったかも？）ほとんど値段かわらないじゃん。

[736: 匿名]

小杉駅前のシティハウスはもっと高かったと思いますが？

タワーマンション離れで人気が更に↑してるみたいですよ。

[737: 匿名さん]

＞736

＞タワーマンション離れで人気が更に↑してるみたいですよ。
って、人気云々は販売側しか知りえないことだけど、あんたどういう立場で何の根拠で言ってるの？どうせいつもの契約者だろうけど。

延ばしに延ばした３期が１０戸しか出さない（出せない）んだから人気は推して知るべしじゃないの？

[738: 匿名]

グリレジの中古が苦戦しまくってるの見たら誰も買おうと思わないだろうね。
情弱契約者以外は。

[739: 匿名]

隣の中古が苦戦してるのでしょうか？
ここが出来るから皆さんこっちに注目してるんだと思います。
だって、新築の方が絶対良いもん！

[740: 匿名]

注目されているならもっと売れている・・・

[741: 匿名さん]

注目されているのに売れないとか悲惨すぎw

[742: 匿名]

≫739
出たー！情弱契約者！

[743: 匿名さん]

ここのスレ見ていると、この物件を気にいって（ないしは興味を持って）質問や意見を言っている人は皆無だな。。。。

この物件をフォローしているコメントはあるが、購入検討者的なコメントではなく、既契約者か営業の立場からの擁護のコメントだし。。。

だれか、本当に購入を検討されているかたのコメントありませんか～？

[744: 匿名]

完成売りを前提にしてるから、なかなか売りに出さないみたいですよ。
モデルルームで営業さんに確認されては如何ですか？

[745: 匿名さん]

「売りに出さない」
物はいいようですね。
もうちょっと現実みろよ。

[746: 匿名]

「完成売り」が前提だったらなんで完成の1年以上からモデルルーム作って売るわけ？

営業マンの負け惜しみトークを真に受けるバカいるかよ。

＞744よ、
その前にしつこい営業電話をかけ続ける理由をきいてみろよ。