シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[615: 匿名さん]

あ、間違えた（照
勝間和代

誰だっけ、２チャンの創始者との談義中に出た名言
私も同感だった
謝る必要はない

[616: 匿名]

結局、どこが良いのか具体的に挙げられなかったわけですね。

>>587は撤回で良いですね？

[617: 検討者]

このマンションですが、購入されえる際には、以下のような自然災害の影響を想定/ご認識され、心構え/対策をとられておく必要があろうかとおもいました。

調べてみて有用かとおもいましたので、情報共有させていただきます。

【神奈川県公表　防災マップ】
http://www2.wagamachi-guide.com/pref-kanagawa/map/map.asp
→たとえば、東京湾北部地震では、震度６弱、液状化は極めて高いとなっております。

【多摩川洪水避難地図】
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/files/tama-naka.pdf
→浸水深が2～3Mとなっております。

【浸水実績図】
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/map.jsp?x=-16227.96&y=-47262.41&a...
→このあたりは実績がいくつかございます。

[618: 検討者]

MRに行かれたと時、きちんと上記のような説明もするかどうか、ここの営業の誠実性が問われますね。

どなかた、MR訪問後レポート、よろしくお願いいたします。

[619: 匿名さん]

２００年に一度予想される浸水深さは１～２メートルだよ
いろんなとこで２～３メートルって間違えて書き込みしてるけど
書くなら正確に

っていうかこれを今更初めて見る人なんているのか？

[620: 匿名さん]

多摩川氾濫の洪水は岸向こうだと思われる。アウトサイドが必ず堤防決壊するからな。インサイドのここは危険性は低いよ。だから売れてるんだし。

[621: 検討者]

洪水は200年に一度だから気にしないでよいではないでしょうか。

やはり、日ごろの利便性という点で、このマンションの立地は捨てがたいですよね！

[622: 匿名さん]

200年に一度って、前回から数えて今年は何年目？

[623: 検討者]

まあ、２階以上を買えば良いってことでしょ。

[624: 匿名]

津波だってまさかあんなに高いのが来るなんて誰も思ってなかった。
まあ用心するに越したことはないよ。
もう、あえて川や海のそばに住もうとは思わない。

[625: 匿名]

なら奥多摩とかに買ったら？

[626: 匿名さん]

ちょっとちょっと気にしないでいいっていうのは言いすぎですよ

私は逆に
最悪生きてる間に建物が２メートル浸かっても
ここに住めて良かった楽しかったと思えるなら、買いで
洪水きたらどうしようと寝れない方は買うべきでないと思います

私は利便性と多摩川生活が勝ちましたが…

[627: 匿名さん]

高い買い物でしたね

[628: 匿名さん]

第４期で完売するかもしれない状況で何いってんのか・・・・・。

暇なんだな。。。

[629: 匿名]

３期も始まってないよね。

[630: 検討者]

628さん、

第４期で完売するかもしれない状況なんですか？

この物件ちょっと気になっているのですが、是非、その人気の状況に付き、ご存知なことをおしえてください！

[631: 匿名さん]

でかい洪水があと何年後に来る（裏を返せばそれまで来ない）とわかっているのであれば
別に買ってもいいんじゃない？その時だけ他へ引越せば済みますから。

200年に一度と言うのはあくまでも確率論ですから前回地震から何年目と言うのはあまり意味がないよ。
その一度が明日かもしれないし300年後かもしれない。あくまで確率論

[632: 匿名]

地震や津波予測は純粋な確率論ではないよ。
エネルギーの歪みの蓄積が重要なパラメタなので、一度大きなのが起きると同程度の災害が起きる確率は短期的には下がる。
だから前に起きてから何年、という考え方はまんざら間違いでもない。

[633: 検討者]

こちらのMRの女性の方々は綺な方が多かったですね。男性は住友不動産の人？と思うぐらいぱっとしていなかったです･･･（契約社員？）。大崎の住友の方は、洗練されていたのですが。。。

[634: 物件比較中さん]

ここは坪単価が高いせいか苦戦している印象ですね。
たしかにMR行ったときに相手にしてきた男性の方はいまいちでした。
言葉遣いから何から、研修中？って感じでした。

[635: 匿名]

買う気のない客には新人とかが担当になるのでしょうかね…。年中募集してるから。

[636: 匿名さん]

おっさんでした。。。

[637: 匿名]

坪単価210ならそれなりに売れただろうにね。

[638: 匿名さん]

震災のこの状況だと
坪単価２１０でも割高かも！？

[639: 匿名]

２１０って(笑)隣の中古も買えませんよ！築３０年位の物件探すしかないと思うよ。

[640: 匿名]

まあすみふが一生懸命吊り上げた相場だからな。
そろそろ限界でしょ。
消費者はそんなにバカではないよ。

[641: 匿名]

でも順調な販売も事実。消費者は賢い。

[642: 匿名さん]

消費者は賢いから未だに完売せずダラダラ販売中なんですね、わかります。

[643: 匿名さん]

>641
順調な販売って、根拠は？

世間には賢い人と賢くない人はそれぞれ一定数いるので、もし順調な販売が事実なら、この物件はきっと賢くない方の人（情報弱者）に支持されているのでしょう。

[644: 匿名さん]

↑そろそろ相手にされてない事を気付くべき

[645: 匿名]

644はきっと購入者か関係者なんでしょうね。
自己肯定必死で御苦労様です。

[646: 匿名]

こういう購入者を産み出してるすみふは罪だよなあ

[647: 匿名さん]

連投お疲れ様

[648: 匿名さん]

自己肯定必死って笑
誰のことなんだか

こちらから見れば「売れてない」と必死に張り込んで無駄な煽り書き込みする人も
それに応じて過度に「売れてる！」と書き込んでる人も
引いてみれば普通の精神状態の人ではない
病院にいくべきだ

[649: 検討中]

こちらの物件が新たに発表されていました。
いくらかわかりませんが、立地などよさそうですね。

パークホームズ武蔵小杉　今井仲町

所在地 神奈川県川崎市中原区今井仲町290番（地番）
交通 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
価格 第1期　未定
総戸数 46戸
56.94平米（5戸）～86.13平米（1戸）
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 株式会社熊谷組
竣工予定年月／平２４年３月中旬　入居予定年月／平成２４年３月下旬

http://www.31sumai.com/mfr/F0905/?cid=listing

[650: 匿名さん]

更に多摩川テラスが売れそうな内容。

再度お客が殺到するか心配。

[651: 匿名]

>>648も同類だな。

[652: 匿名さん]

>>648
文脈を読み取る力もなく、意味不明の投稿するあわれな人よ。
貴殿は人に病院を勧める前に義務教育を受け直した方が良さそうですな。

[653: 匿名さん]

はいはいスルースルー

今井仲町、気にはなりますね
学区もいいようですし

でも駅まで５分以上はあるけない…

[654: 匿名さん]

これから住宅減税はどうなるのでしょう？
前も今年で最後だから…って駆け込み需要があって、
その後リーマンショックでまた大幅減税、その上エコポイントも…

政府にお金がないのでどうなるのでしょうね
２０１４年には減税ない予定ですのでそうなると最大４００万は大きいですが
また新プランが出るかもしれませんし…

最大に得する住宅ローンの払い方、どなたかご存知でしょうか
どんどん繰り上げ返済しちゃうと減税の恩恵が目減りしちゃいますね

[655: 匿名]

小杉ならやっぱり東横線の東側でしょう。

[656: 匿名さん]

確かにファミリーと永住者はあちらが居心地いいんじゃないでしょうか
ディンクス向けのお部屋ってあるのかな？

[657: 匿名]

三期も早々に完売しちゃうんだろね？

新丸子は他社ないから。

値上げの可能性はどうなんだろう…。

[658: 匿名]

三期「も」ってなんだ。
一期も二期も早々に完売なんてしてないぞ。

[659: 匿名さん]

今日一人ぽっかり暇になって外でお弁当でも食べたいと思ったけど
意外と一人でお弁当食べたりたそがれたりするのに
おかしくない場所ってないですよね

巨大公園なら別ですが小さな公園や小川沿いなら変なかんぐりされそう

多摩川近くに早く住みたいーと思った一日でした
一人好きな私には嬉しいロケーション

[662: 匿名]

最高だから売れてるよ！遅過ぎ↓

[663: 匿名]

ワンパターン

[664: 匿名]

値下げしたらまたMR見に行ってもいいですよ、すみふさん。

[665: 検討中]

二子玉川のライズは3割引で販売という話題で、住民版が盛り上がっていますね。坪350だったとして、今は坪245ですかね。

ここより安くなってるのかな？

ここも安くしないと、二子玉川の方が安いのならさすがに二子玉川の方を選ぶかな～。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[666: 匿名さん]

ここでうじゃうじゃ言ってるのがおかしい笑
ライズに行って聞いてみたら？
ガセの割引ネタはよくある話です
それにここには誰もあなたの二子玉川行きを止めないと思いますけど…

[667: 匿名]

しかし、当初の予想通りの販売不振っぷりみたいですね。

[668: 匿名]

予定通りのボチボチでんがな、って感じでは？
売りに出した戸数は少ないけど売れたんだから。

[669: 匿名さん]

666はいつもしゃしゃり出てくるここの契約者だな。

[670: 検討中]

665さん、情報ありがとうございます！

多摩川が好きな私には、値段が大差ないなら、
川崎のの新丸子より、断然世田谷の二子玉川に住みたいと思います！

今後、ライズいってみます！

[671: 匿名]

冗談みたいな書き方だけど、同じ坪単価ならライズも候補になるな。

[672: 匿名さん]

３期また延期になりましたね。いつになったら始まることやら・・・

[673: 匿名]

またー！？
何度も何度も延期していくら契約者ががんばっても売れてないのはまるわかり…。
惨めだねえ。

[674: 匿名]

こりゃ購入者がかわいそう過ぎだな。

[675: 匿名]

西向きの低層階は坪190万くらいにならないかな？

[676: 匿名さん]

ライズに行って７０平米５０００万円台のお部屋ありますか？と聞いてみたら？

私には勇気がない

[677: 匿名]

ライズよりも仕様は数段上ですよ！
価格も安いし人気化するのも頷ける。

[678: 匿名]

嘘はいかんよ嘘は。

[679: 匿名]

人気化w

[680: 匿名]

≫677
仕様がいいうえに価格が安くて人気があるのに３期を延期しまくる理由をおしえてほしい。
理由が説明できないなら二度といい加減な妄想を書き込まないことだ。

[681: 匿名さん]

震災の影響でしょう。６８０さんは販売延期で何か困る事があるのでしょうか。

[682: 匿名]

ここって震災前から販売計画が延期されてなかった？

[683: 匿名]

ここは1月から延期に延期を重ねている。
震災のせいではない。

[684: 匿名]

681はいつもの契約者だろう。相変わらすウソつきだな。

[685: 匿名]

１期の時も延期してたな。

[686: 匿名さん]

２期も延期したあげくに出してきた部屋は低層の安い部屋を中心に１０戸だけ。

[687: 匿名]

完全に低調だよね。

[688: 匿名]

広告などの露出を抑えている感じがする。様子みてから一気に売るつもりでしょう。住友はいつも引っ張る販売をしてる気がするよね。

[689: 匿名さん]

今日もチラシ入ってましたけど。
いつまで様子見する気ですか。

[690: 匿名]

武蔵小杉はタワーマンションの計画はありますが、タワーでないマンションの計画はあるのでしょうか？
無いとなるとここはかなりコアな立地だと思います。
どなたかご存知ですか？

[691: 匿名さん]

>690
コアですか。レアなら意味が解るのですが。
奥深い場所ということですかね。

[692: 匿名]

まあラブホがあったり、かなりアレな立地ではあるな。

[693: 匿名]

あるな？

[694: 匿名]

あるよ。

[695: 匿名]

あるの？

[696: 匿名さん]

あるさ。

[697: 匿名]

一部を除き日当たりは確保されてるからね。ここより駅に近い所は日当たりない場所が多い。その辺が好評なんだと思いますね。

[698: 匿名さん]

　↑　何を唐突に。

[699: 検討中]

好評とは消費者サイドからは感じられない。

そもそも新丸子駅よりも、武蔵小杉駅、元住吉駅、日吉駅の方がよいのではないか？

新丸子駅をまずチョイスする積極的理由がない。

他の駅の物件より安いならそれが理由になるが、この物件は割高感をもたれているので、この物件を敢えて選ぶ理由がわからない。

ちょくちょく出てくる方が、多摩川近くという点をコメントしているが、川が好きな方には、確かに上記の他の駅よりは良いだろう。

ただし、二子玉川のライズが、最低3割値引きを実施している（ライズの板より）中、この物件と値段に大差ないなら、ライズの方が良いだろう。

[700: 匿名]

ライズショッピングセンターがもしツアで出てましたね。
同じ価格ならあっちの方がいい。

[701: 匿名]

ライズは値引きしてませんが…。坪

[702: 匿名]

ライズは値引きしてませんが…。坪４００万です。

[703: 匿名さん]

値引きがあったかどうかは契約当事者にしかわからない。

[704: 匿名さん]

いよいよ3期始まりますね。

[705: 匿名]

またかなりの人気になりそうですね！
４期ではいい部屋は無くなるかもね…。
やっぱりそこそこ高層が良いでしょう。

[706: 匿名]

むー、、ここ数年東横沿線に住んでて、元住吉、日吉をおすのも分かりますけど、新丸子が劣るとは思いませんねー。
同じくらいの価格帯で同じような物件なら武蔵小杉に劣るのはあまり反論しませんけど。

通勤経路や休日の過ごし方によっても見方がが違うのかな。。

[707: 匿名]

私も東横沿線に住み、各駅をみてきましたが、個人的には新丸子にマンション買いたいですね。但し新丸子駅徒歩10分圏内＆綱島街道より多摩川寄りは避けたく、この条件で新築分譲マンションがでてこないのが残念です…

[708: 検討中]

すみませんが、新丸子駅を他の駅より好まれる理由をお聞かせ願いますでしょうか？

理由をかかれてませんでしたので。

よろしくお願いします。

[709: 検討中]

ノムコムで、パークスクエア多摩川グリーンレジデンス
が中古で出ているね。

坪217万だね。


4,800万円 3LDK+ウォークインクローゼット

所在地 神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目
専有面積 72.76m2
所在階 4階/15階建
交 通 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
築年数 2006年築

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/14/133/

[710: 匿名]

確かに綱島街道より駅よりがいいですね。さらに言うと駅より西側だとなおいいのですが新築がないんですよね。。
私も日吉駅、元住吉駅、武蔵小杉駅より新丸子がいいかなーと思うことはあります。
すごい個人的ですみませんけど、電車で渋谷方面への通勤と車での出かけやすさはいいと思います。
朝の東横線は比較的すいてる各駅で行きたいので、渋谷まで朝30分はかからないくらいでちょうどいい。急行乗ってもかかる時間はあまり変わらないし。
車も都心、首都高まで近いし、第三京浜、東名も近い方で車で出かけ安い方だと思います。
あとは商店街に人が多すぎなくて、でも日常生活に便利な店がちゃんとあるところですね。

[711: 匿名さん]

新丸子は駅前の商店街が結構使えるのが一番の魅力だと思ってます。
元気な商店街だし日常の買い物は品揃え・価格ともにほぼ満足してます＾＾
日常の便利さと価格のバランスがいいんじゃないですかね。

[712: 検討中]

元住吉のブレーメン通り行ったことある？全然素晴らしいよ。一歩入れば、閑静な住宅地だし。

[713: 匿名]

へぇー、築5年の隣のパークスクエア多摩川グリーンレジデンスが坪単価217万か。

実際は、ここから値引き交渉があるだろうから、200万くらいで売れるのかな。

すると新築のシティハウス多摩川テラスは、坪220万位が適正かな。

実際のここの坪単価どのくらいなのでしょうか？

[714: 匿名さん]

その中古、最近値下げしたみたいだし苦戦してるみたいだね。