シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[601: 匿名さん]

>>599
それらのマンションと多摩川テラスと違うところってどこですか？
それだけたくさん見たなら違いもはっきりわかるはずですよね。
コスタ、パーク、リエト、エクラス、その他ムサコから西に徒歩１１分の大型中古より
多摩川テラスが満足できるという理由をお聞かせください。

[602: 匿名さん]

毎日現場の前を通っています。
満足する点を私も教えてほしい。
多摩川の桜でしょうか？？？

リエトクラッシーの最上階南向き（未入居）で坪260だったんですよ。
今年1月即！売約済みになりましたが・・・

ここの適正価格は、推して知るべし・・・ 安くなければ買えません！

★90-GLhタイプ　　～45階最上階・3LDK・89.45ｍ2・全室南向き～　★
　　
　　○全居室が南側バルコニーに面し、視界を遮る建物なし！
　　○天井高2,900ｍｍの開放感のある高さ。ＬＤカセット式エアコン付！
　　○洋室は全て６畳以上、収納豊富のゆとりある広さ！
　　○Ｌ字型対面式キッチンは、広々5.6畳！

　⇒　★新価格★　７，０８０万円！（平成22年4月より商談ルーム使用）

[603: 匿名さん]

新丸子徒歩５分で新築マンション今ないので
比べるものがないですね

コスタだけ内装は良かったですよ
ただあの廊下に引いてしまって間取りも気に入らず購入しませんでしたが

１月頃は６０００万きる物件は出たらすぐ売れてましたけど
あの頃に欲かかず売り切ればよかったと、タワー住民の方は思っていると思います
不動産って水ものだな～と改めて思いました

建材は大手が買い占めて、もう残ってないそうです
マンション需要も減るけど供給もがくっと減りますね

[604: 匿名さん]

なんかネガが必死すぎて笑える（＾＾；）
温度差がありすぎ
別にマンションなんて自分がいいと思うかどうかでしょ

悪いところも良いところも見て後は自分の判断です
結婚と一緒です

良いところは人に聞かなくても感じてるはずです
だって、でないと検討しないでしょう？

悪いところしかないなら、何故ここへ…（＠＠）？

[605: 匿名さん]

リエトって賃貸用を分譲に変更ではなかったですか？
もともと分譲ってあったんだ？

それを言うなら昔はもっともっと安かったよ
これ以上上がるとは思わないけど、
土地は急には上がらない
じょじょに上がっていくものです

[606: 匿名]

なーんだ
顔文字の人はこのマンションの良いところは誤魔化すだけか
だったら最初から他のマンションの名前を挙げなければいいのに
パークやリエト、コスタの住民が聞いたら気分悪くするだけじゃん

で、結局ここは買ったの？
買ってないのにその言いぐさだったら笑えるわ

[607: 匿名]

結局、どこが良いのか具体的に挙げられなかったわけですね。

さっさと>>587を撤回するべきではないですか？

[608: 匿名さん]

過去スレに沢山書き込みありますよ！

[609: 匿名]

>>608
その流れは前にもあった。
結果…

ネガティブな情報は具体的に何件も挙がった。
なのに、「良いところ」は誰も具体的に挙げられなかったんだ。

[610: 匿名]

クラッシィタワーはファンドが所有していて賃貸に出すつもりだったけど、リーマンショックで住友商事に売ったマンションですよね？
賃貸仕様のマンションと比べるのはかなり無理がありませんか？

[611: 匿名さん]

あほくさ
勝間勝代に言わせれば「だめだこりゃ」

[612: 匿名さん]

今年の桜、強風で満開にしては若干寂しい感じになってますね
もちろん美しいんですが
去年のような厚みがないように思います

今日のような暖かい日に多摩川散歩すると気持ちいいでしょうね

[613: 匿名]

≫611
勝間勝代って誰？

[614: 匿名さん]

すごい強そうな名前。でも合ってる気が・・・

[615: 匿名さん]

あ、間違えた（照
勝間和代

誰だっけ、２チャンの創始者との談義中に出た名言
私も同感だった
謝る必要はない

[616: 匿名]

結局、どこが良いのか具体的に挙げられなかったわけですね。

>>587は撤回で良いですね？

[617: 検討者]

このマンションですが、購入されえる際には、以下のような自然災害の影響を想定/ご認識され、心構え/対策をとられておく必要があろうかとおもいました。

調べてみて有用かとおもいましたので、情報共有させていただきます。

【神奈川県公表　防災マップ】
http://www2.wagamachi-guide.com/pref-kanagawa/map/map.asp
→たとえば、東京湾北部地震では、震度６弱、液状化は極めて高いとなっております。

【多摩川洪水避難地図】
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/files/tama-naka.pdf
→浸水深が2～3Mとなっております。

【浸水実績図】
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/map.jsp?x=-16227.96&y=-47262.41&a...
→このあたりは実績がいくつかございます。

[618: 検討者]

MRに行かれたと時、きちんと上記のような説明もするかどうか、ここの営業の誠実性が問われますね。

どなかた、MR訪問後レポート、よろしくお願いいたします。

[619: 匿名さん]

２００年に一度予想される浸水深さは１～２メートルだよ
いろんなとこで２～３メートルって間違えて書き込みしてるけど
書くなら正確に

っていうかこれを今更初めて見る人なんているのか？

[620: 匿名さん]

多摩川氾濫の洪水は岸向こうだと思われる。アウトサイドが必ず堤防決壊するからな。インサイドのここは危険性は低いよ。だから売れてるんだし。

[621: 検討者]

洪水は200年に一度だから気にしないでよいではないでしょうか。

やはり、日ごろの利便性という点で、このマンションの立地は捨てがたいですよね！

[622: 匿名さん]

200年に一度って、前回から数えて今年は何年目？

[623: 検討者]

まあ、２階以上を買えば良いってことでしょ。

[624: 匿名]

津波だってまさかあんなに高いのが来るなんて誰も思ってなかった。
まあ用心するに越したことはないよ。
もう、あえて川や海のそばに住もうとは思わない。

[625: 匿名]

なら奥多摩とかに買ったら？

[626: 匿名さん]

ちょっとちょっと気にしないでいいっていうのは言いすぎですよ

私は逆に
最悪生きてる間に建物が２メートル浸かっても
ここに住めて良かった楽しかったと思えるなら、買いで
洪水きたらどうしようと寝れない方は買うべきでないと思います

私は利便性と多摩川生活が勝ちましたが…

[627: 匿名さん]

高い買い物でしたね

[628: 匿名さん]

第４期で完売するかもしれない状況で何いってんのか・・・・・。

暇なんだな。。。

[629: 匿名]

３期も始まってないよね。

[630: 検討者]

628さん、

第４期で完売するかもしれない状況なんですか？

この物件ちょっと気になっているのですが、是非、その人気の状況に付き、ご存知なことをおしえてください！

[631: 匿名さん]

でかい洪水があと何年後に来る（裏を返せばそれまで来ない）とわかっているのであれば
別に買ってもいいんじゃない？その時だけ他へ引越せば済みますから。

200年に一度と言うのはあくまでも確率論ですから前回地震から何年目と言うのはあまり意味がないよ。
その一度が明日かもしれないし300年後かもしれない。あくまで確率論

[632: 匿名]

地震や津波予測は純粋な確率論ではないよ。
エネルギーの歪みの蓄積が重要なパラメタなので、一度大きなのが起きると同程度の災害が起きる確率は短期的には下がる。
だから前に起きてから何年、という考え方はまんざら間違いでもない。

[633: 検討者]

こちらのMRの女性の方々は綺な方が多かったですね。男性は住友不動産の人？と思うぐらいぱっとしていなかったです･･･（契約社員？）。大崎の住友の方は、洗練されていたのですが。。。

[634: 物件比較中さん]

ここは坪単価が高いせいか苦戦している印象ですね。
たしかにMR行ったときに相手にしてきた男性の方はいまいちでした。
言葉遣いから何から、研修中？って感じでした。

[635: 匿名]

買う気のない客には新人とかが担当になるのでしょうかね…。年中募集してるから。

[636: 匿名さん]

おっさんでした。。。

[637: 匿名]

坪単価210ならそれなりに売れただろうにね。

[638: 匿名さん]

震災のこの状況だと
坪単価２１０でも割高かも！？

[639: 匿名]

２１０って(笑)隣の中古も買えませんよ！築３０年位の物件探すしかないと思うよ。

[640: 匿名]

まあすみふが一生懸命吊り上げた相場だからな。
そろそろ限界でしょ。
消費者はそんなにバカではないよ。

[641: 匿名]

でも順調な販売も事実。消費者は賢い。

[642: 匿名さん]

消費者は賢いから未だに完売せずダラダラ販売中なんですね、わかります。

[643: 匿名さん]

>641
順調な販売って、根拠は？

世間には賢い人と賢くない人はそれぞれ一定数いるので、もし順調な販売が事実なら、この物件はきっと賢くない方の人（情報弱者）に支持されているのでしょう。

[644: 匿名さん]

↑そろそろ相手にされてない事を気付くべき

[645: 匿名]

644はきっと購入者か関係者なんでしょうね。
自己肯定必死で御苦労様です。

[646: 匿名]

こういう購入者を産み出してるすみふは罪だよなあ

[647: 匿名さん]

連投お疲れ様

[648: 匿名さん]

自己肯定必死って笑
誰のことなんだか

こちらから見れば「売れてない」と必死に張り込んで無駄な煽り書き込みする人も
それに応じて過度に「売れてる！」と書き込んでる人も
引いてみれば普通の精神状態の人ではない
病院にいくべきだ

[649: 検討中]

こちらの物件が新たに発表されていました。
いくらかわかりませんが、立地などよさそうですね。

パークホームズ武蔵小杉　今井仲町

所在地 神奈川県川崎市中原区今井仲町290番（地番）
交通 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
価格 第1期　未定
総戸数 46戸
56.94平米（5戸）～86.13平米（1戸）
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 株式会社熊谷組
竣工予定年月／平２４年３月中旬　入居予定年月／平成２４年３月下旬

http://www.31sumai.com/mfr/F0905/?cid=listing

[650: 匿名さん]

更に多摩川テラスが売れそうな内容。

再度お客が殺到するか心配。

[651: 匿名]

>>648も同類だな。

[652: 匿名さん]

>>648
文脈を読み取る力もなく、意味不明の投稿するあわれな人よ。
貴殿は人に病院を勧める前に義務教育を受け直した方が良さそうですな。

[653: 匿名さん]

はいはいスルースルー

今井仲町、気にはなりますね
学区もいいようですし

でも駅まで５分以上はあるけない…

[654: 匿名さん]

これから住宅減税はどうなるのでしょう？
前も今年で最後だから…って駆け込み需要があって、
その後リーマンショックでまた大幅減税、その上エコポイントも…

政府にお金がないのでどうなるのでしょうね
２０１４年には減税ない予定ですのでそうなると最大４００万は大きいですが
また新プランが出るかもしれませんし…

最大に得する住宅ローンの払い方、どなたかご存知でしょうか
どんどん繰り上げ返済しちゃうと減税の恩恵が目減りしちゃいますね

[655: 匿名]

小杉ならやっぱり東横線の東側でしょう。

[656: 匿名さん]

確かにファミリーと永住者はあちらが居心地いいんじゃないでしょうか
ディンクス向けのお部屋ってあるのかな？

[657: 匿名]

三期も早々に完売しちゃうんだろね？

新丸子は他社ないから。

値上げの可能性はどうなんだろう…。

[658: 匿名]

三期「も」ってなんだ。
一期も二期も早々に完売なんてしてないぞ。

[659: 匿名さん]

今日一人ぽっかり暇になって外でお弁当でも食べたいと思ったけど
意外と一人でお弁当食べたりたそがれたりするのに
おかしくない場所ってないですよね

巨大公園なら別ですが小さな公園や小川沿いなら変なかんぐりされそう

多摩川近くに早く住みたいーと思った一日でした
一人好きな私には嬉しいロケーション

[662: 匿名]

最高だから売れてるよ！遅過ぎ↓

[663: 匿名]

ワンパターン

[664: 匿名]

値下げしたらまたMR見に行ってもいいですよ、すみふさん。

[665: 検討中]

二子玉川のライズは3割引で販売という話題で、住民版が盛り上がっていますね。坪350だったとして、今は坪245ですかね。

ここより安くなってるのかな？

ここも安くしないと、二子玉川の方が安いのならさすがに二子玉川の方を選ぶかな～。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[666: 匿名さん]

ここでうじゃうじゃ言ってるのがおかしい笑
ライズに行って聞いてみたら？
ガセの割引ネタはよくある話です
それにここには誰もあなたの二子玉川行きを止めないと思いますけど…

[667: 匿名]

しかし、当初の予想通りの販売不振っぷりみたいですね。

[668: 匿名]

予定通りのボチボチでんがな、って感じでは？
売りに出した戸数は少ないけど売れたんだから。

[669: 匿名さん]

666はいつもしゃしゃり出てくるここの契約者だな。

[670: 検討中]

665さん、情報ありがとうございます！

多摩川が好きな私には、値段が大差ないなら、
川崎のの新丸子より、断然世田谷の二子玉川に住みたいと思います！

今後、ライズいってみます！

[671: 匿名]

冗談みたいな書き方だけど、同じ坪単価ならライズも候補になるな。

[672: 匿名さん]

３期また延期になりましたね。いつになったら始まることやら・・・

[673: 匿名]

またー！？
何度も何度も延期していくら契約者ががんばっても売れてないのはまるわかり…。
惨めだねえ。

[674: 匿名]

こりゃ購入者がかわいそう過ぎだな。

[675: 匿名]

西向きの低層階は坪190万くらいにならないかな？

[676: 匿名さん]

ライズに行って７０平米５０００万円台のお部屋ありますか？と聞いてみたら？

私には勇気がない

[677: 匿名]

ライズよりも仕様は数段上ですよ！
価格も安いし人気化するのも頷ける。

[678: 匿名]

嘘はいかんよ嘘は。

[679: 匿名]

人気化w

[680: 匿名]

≫677
仕様がいいうえに価格が安くて人気があるのに３期を延期しまくる理由をおしえてほしい。
理由が説明できないなら二度といい加減な妄想を書き込まないことだ。

[681: 匿名さん]

震災の影響でしょう。６８０さんは販売延期で何か困る事があるのでしょうか。

[682: 匿名]

ここって震災前から販売計画が延期されてなかった？

[683: 匿名]

ここは1月から延期に延期を重ねている。
震災のせいではない。

[684: 匿名]

681はいつもの契約者だろう。相変わらすウソつきだな。

[685: 匿名]

１期の時も延期してたな。

[686: 匿名さん]

２期も延期したあげくに出してきた部屋は低層の安い部屋を中心に１０戸だけ。

[687: 匿名]

完全に低調だよね。

[688: 匿名]

広告などの露出を抑えている感じがする。様子みてから一気に売るつもりでしょう。住友はいつも引っ張る販売をしてる気がするよね。

[689: 匿名さん]

今日もチラシ入ってましたけど。
いつまで様子見する気ですか。

[690: 匿名]

武蔵小杉はタワーマンションの計画はありますが、タワーでないマンションの計画はあるのでしょうか？
無いとなるとここはかなりコアな立地だと思います。
どなたかご存知ですか？

[691: 匿名さん]

>690
コアですか。レアなら意味が解るのですが。
奥深い場所ということですかね。

[692: 匿名]

まあラブホがあったり、かなりアレな立地ではあるな。

[693: 匿名]

あるな？

[694: 匿名]

あるよ。

[695: 匿名]

あるの？

[696: 匿名さん]

あるさ。

[697: 匿名]

一部を除き日当たりは確保されてるからね。ここより駅に近い所は日当たりない場所が多い。その辺が好評なんだと思いますね。

[698: 匿名さん]

　↑　何を唐突に。

[699: 検討中]

好評とは消費者サイドからは感じられない。

そもそも新丸子駅よりも、武蔵小杉駅、元住吉駅、日吉駅の方がよいのではないか？

新丸子駅をまずチョイスする積極的理由がない。

他の駅の物件より安いならそれが理由になるが、この物件は割高感をもたれているので、この物件を敢えて選ぶ理由がわからない。

ちょくちょく出てくる方が、多摩川近くという点をコメントしているが、川が好きな方には、確かに上記の他の駅よりは良いだろう。

ただし、二子玉川のライズが、最低3割値引きを実施している（ライズの板より）中、この物件と値段に大差ないなら、ライズの方が良いだろう。

[700: 匿名]

ライズショッピングセンターがもしツアで出てましたね。
同じ価格ならあっちの方がいい。

[701: 匿名]

ライズは値引きしてませんが…。坪

[702: 匿名]

ライズは値引きしてませんが…。坪４００万です。

[703: 匿名さん]

値引きがあったかどうかは契約当事者にしかわからない。

[704: 匿名さん]

いよいよ3期始まりますね。

[705: 匿名]

またかなりの人気になりそうですね！
４期ではいい部屋は無くなるかもね…。
やっぱりそこそこ高層が良いでしょう。

[706: 匿名]

むー、、ここ数年東横沿線に住んでて、元住吉、日吉をおすのも分かりますけど、新丸子が劣るとは思いませんねー。
同じくらいの価格帯で同じような物件なら武蔵小杉に劣るのはあまり反論しませんけど。

通勤経路や休日の過ごし方によっても見方がが違うのかな。。

[707: 匿名]

私も東横沿線に住み、各駅をみてきましたが、個人的には新丸子にマンション買いたいですね。但し新丸子駅徒歩10分圏内＆綱島街道より多摩川寄りは避けたく、この条件で新築分譲マンションがでてこないのが残念です…

[708: 検討中]

すみませんが、新丸子駅を他の駅より好まれる理由をお聞かせ願いますでしょうか？

理由をかかれてませんでしたので。

よろしくお願いします。

[709: 検討中]

ノムコムで、パークスクエア多摩川グリーンレジデンス
が中古で出ているね。

坪217万だね。


4,800万円 3LDK+ウォークインクローゼット

所在地 神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目
専有面積 72.76m2
所在階 4階/15階建
交 通 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
築年数 2006年築

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/14/133/

[710: 匿名]

確かに綱島街道より駅よりがいいですね。さらに言うと駅より西側だとなおいいのですが新築がないんですよね。。
私も日吉駅、元住吉駅、武蔵小杉駅より新丸子がいいかなーと思うことはあります。
すごい個人的ですみませんけど、電車で渋谷方面への通勤と車での出かけやすさはいいと思います。
朝の東横線は比較的すいてる各駅で行きたいので、渋谷まで朝30分はかからないくらいでちょうどいい。急行乗ってもかかる時間はあまり変わらないし。
車も都心、首都高まで近いし、第三京浜、東名も近い方で車で出かけ安い方だと思います。
あとは商店街に人が多すぎなくて、でも日常生活に便利な店がちゃんとあるところですね。

[711: 匿名さん]

新丸子は駅前の商店街が結構使えるのが一番の魅力だと思ってます。
元気な商店街だし日常の買い物は品揃え・価格ともにほぼ満足してます＾＾
日常の便利さと価格のバランスがいいんじゃないですかね。

[712: 検討中]

元住吉のブレーメン通り行ったことある？全然素晴らしいよ。一歩入れば、閑静な住宅地だし。

[713: 匿名]

へぇー、築5年の隣のパークスクエア多摩川グリーンレジデンスが坪単価217万か。

実際は、ここから値引き交渉があるだろうから、200万くらいで売れるのかな。

すると新築のシティハウス多摩川テラスは、坪220万位が適正かな。

実際のここの坪単価どのくらいなのでしょうか？

[714: 匿名さん]

その中古、最近値下げしたみたいだし苦戦してるみたいだね。

[715: 匿名さん]

グリデジはずーーーっと出てますね。
まだ高すぎるんだと思います。

[716: 匿名]

>>711
>日常の便利さと価格のバランスがいいんじゃないですかね。

ダウト。

[717: 匿名]

>>715
グリレジ、ね。

グリレジは一時期調子に乗った価格で中古に出てたが、そろそろ高すぎることに気がついたかな？

[718: 匿名]

その中古、住友系でお願いしなかったんだね。

ここも中古で売ろうとした時苦労するかな？

[719: 匿名さん]

甘言ささやき売れるはずの無い高値で長期間さらした揚句に、その値段じゃ売れませんから値下げしましょうとなだめすかし、足元を見た捨て値で買い取り、リノベーション業者に転売。そこからもう一度仲介料取って一般客に販売。手数料２往復のボロイ商売。
そういうことを続けている某仲介は、いつか刺されるね。

[720: 匿名さん]

＞７１１
一般の駅としては十分に発展してて住んでも困らないところですよね。マンションの価格に関しては私はちょっと高めかなという印象もあるんですけど多摩川ビューも魅力ですし、気分の良い立地ということで好感を持っています。住んで特に後悔しそうな点は個人的にはなさそうです。

[721: 匿名]

719さん、そういうことですか。知りませんでした。大変参考になりました。

[722: 匿名]

ここは73㎡がMAXだけど、3人家族でも子供が小さいうちは良いだろうけど、子供がでかくなって高校生とか大学生になっても、73㎡で一緒に住むの？

それとも、広い部屋に移り住むのかな？

売却を考えると、隣のグリレジの中古の値段がこれだと、ここも売却時は購入価格より結構下がることを覚悟しないといけないね。

[723: 匿名さん]

720さん、

実際の場所いってみたけど、

ここは綱島街道に面していて、西側だし、ラブホが近くにあるし、
気分の良い立地なんかじゃなかったよ。

[724: 物件比較中さん]

契約者には残念だけど、値引きしないと完売しそうもないね。。。

[725: 匿名]

>>722
しかもグリレジよりも条件悪いもんな…

[726: 匿名]

色はグリレジよりいい！

[727: 匿名]

どっちもどっち。

[728: 匿名]

内装や外観はグリレジより数段上ですよ！
ここは広い間取りがないから、９０平米とかの広い部屋が欲しい人は買えないですよね。
何で同じ位の大きさしかないのかな？
もっと広いの欲しい人もいると思うけどね。
それでも物件が良いから売れてるって感じ何でしょうか。

[729: 匿名さん]

↑　3期も10戸ですが、こういうのを売れている状態というのですか？

[730: 匿名さん]

今回の10戸は、坪237万～253万か。

[731: 匿名さん]

あれだけ引っ張っておいて今回もたったの10戸
７期くらいまでやるつもり？

[732: 匿名さん]

最初の頃より坪単価下がってきてるよね。
後になるほど下がってくるのかな？

[733: 匿名]

値下げって事？

[734: 匿名さん]

結局3期も低層階中心。決して値下げしているわけではない。

[735: 匿名さん]

低層階でこの値段！？明らかに割高だね～。最上階かなにかのMAXの値段が坪253万かと思っていたよ。

友人の奥さんが武蔵小杉駅近くのマンションから、渡辺病院にいく際、このマンションの近くにいくらしんだけど、結構距離あるってよ。

もし、ここ検討する人で、武蔵小杉を利用するつもりなら、一度きちんと現地から武蔵小杉まで歩いていたら良いよ。

もし武蔵小杉駅を利用したいな、いっそうのこと武蔵小杉駅近くのマンション買ったほうがよいよ。

横須賀線駅の近くのプロント沿いの道にもマンション2つ出来るし。

シティハウス武蔵小杉だって、坪260万平均で売り出していたよ（最後値引きもあったかも？）ほとんど値段かわらないじゃん。

[736: 匿名]

小杉駅前のシティハウスはもっと高かったと思いますが？

タワーマンション離れで人気が更に↑してるみたいですよ。

[737: 匿名さん]

＞736

＞タワーマンション離れで人気が更に↑してるみたいですよ。
って、人気云々は販売側しか知りえないことだけど、あんたどういう立場で何の根拠で言ってるの？どうせいつもの契約者だろうけど。

延ばしに延ばした３期が１０戸しか出さない（出せない）んだから人気は推して知るべしじゃないの？

[738: 匿名]

グリレジの中古が苦戦しまくってるの見たら誰も買おうと思わないだろうね。
情弱契約者以外は。

[739: 匿名]

隣の中古が苦戦してるのでしょうか？
ここが出来るから皆さんこっちに注目してるんだと思います。
だって、新築の方が絶対良いもん！

[740: 匿名]

注目されているならもっと売れている・・・

[741: 匿名さん]

注目されているのに売れないとか悲惨すぎw

[742: 匿名]

≫739
出たー！情弱契約者！

[743: 匿名さん]

ここのスレ見ていると、この物件を気にいって（ないしは興味を持って）質問や意見を言っている人は皆無だな。。。。

この物件をフォローしているコメントはあるが、購入検討者的なコメントではなく、既契約者か営業の立場からの擁護のコメントだし。。。

だれか、本当に購入を検討されているかたのコメントありませんか～？

[744: 匿名]

完成売りを前提にしてるから、なかなか売りに出さないみたいですよ。
モデルルームで営業さんに確認されては如何ですか？

[745: 匿名さん]

「売りに出さない」
物はいいようですね。
もうちょっと現実みろよ。

[746: 匿名]

「完成売り」が前提だったらなんで完成の1年以上からモデルルーム作って売るわけ？

営業マンの負け惜しみトークを真に受けるバカいるかよ。

＞744よ、
その前にしつこい営業電話をかけ続ける理由をきいてみろよ。

[747: 匿名さん]

なんかスミフのスレは
臭い書き込みがチラホラ

まだ売ってたの

[748: 匿名さん]

＞完成売りを前提にしてるから、なかなか売りに出さないみたいですよ

いつもフォローのコメントは同じ人物だな。同じ感じの文章だし。

MR行ってみたけど、しつこくてなかなか帰してくれなかったぞ。

ここのサイトでもそうだが、いろいろなサイトで、アドレスのリンク貼っているじゃん。

必死だよここは。

あの値段じゃね。。。

[749: 匿名さん]

>>743
ハイ。値下がり待ち。
中層階坪210万なら再検討する。

[750: 匿名さん]

＞749さん

妥当なところだね。

はい、結論でました。

[751: 匿名]

他社の妨害がひどい…。

[752: 匿名さん]

いや、純粋検討者です。

[753: 匿名]

このマンション相手にしている競合マンションは今近くに無いぞ。
751、興味も無いくせに、よくしらずに書くのは読者に意味なし。

[754: 匿名]

普通に二子玉川ライズとかと競合するでしょ。

[755: 匿名]

どっちもくそだな

[756: 匿名さん]

ライズと競合？
バカも休み休み言え。

[757: 匿名]

世田谷と川崎の違いはあるけどね。
その分、価格も全然違うし、競合と言うより比較対象って感じですね。

[758: 匿名さん]

立地も価格も全く別物。比較とか以前の話。
もう少しマンションのこと勉強したほうがいいよ。

[759: 匿名さん]

ダイジョブか？このスレ。

[760: 匿名]

ご覧のとおりの有様です。。。
ぜんぜん盛り上がらないマンションでして。。。

[761: 匿名さん]

比較対象の意味わかってるのかな？

[762: 匿名さん]

ここと近い条件のマンションは
パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート
でしょうね。
小杉から一駅。歩けなくはない距離。
川の側。

[763: 匿名さん]

先着順６戸になってますね。３期１０戸販売で売れたのは４戸。。ということか。それにしても痛すぎる。

売れ行き好調とか人気とか書き込んでた契約者の人、見解は？

[764: 匿名]

追加で６戸じゃない？

[765: 匿名さん]

>764
ホームページ見ればそうじゃないことは明らか。
だいたいそんな売り方するわけないし、追加なら追加と書く。

[766: 匿名]

震災の影響ですかね？かなり供給を絞って来ましたね。やっぱり完成売りって事なんですかね。

[767: 匿名さん]

震災の影響というよりも、ここの物件の価値、値付け、売り方の問題。
供給を絞ったと言えば聞こえがいいが、要は今の価格では要望書が出ないということ。
1月から4ヶ月も延ばしに延ばした3期がたったの10戸の販売で、それでも4戸しか売れないようでは・・・

すみふ擁護の書き込みを続ける契約者が不憫に思えてきた。

[768: 匿名]

買えない人の要望書は受付ません。

当然です。

[769: 匿名さん]

今は売り手市場じゃないからそのままだと完成売りどころか完成在庫まっしぐらだよ。
せっかく入居してもガラガラマンションじゃむなしいね。

[770: 匿名]

てか、隣のマンションダサすぎないか？

あの気持ち悪い色。

[771: 匿名]

＞768
ここより高いマンションは世の中にはいくらでもある。
モデルルームを訪れたほとんどの人は、ここを高くて「買えない」のではなくて、この程度の物件を意味もなく高い小杉便乗価格ではとても「買う意味がない」と判断したということ。

[772: 匿名さん]

ここってパークホームズ多摩川中丸子くらいの値段が妥当なんじゃない？

[773: 匿名さん]

パークホームズの値段でたの？

[774: 匿名]

ここの営業が隣のグリレジは分譲時よりも高い価格で売りに出てます！
って自慢気に言ってたが、誰が買うんだっつーの！

[775: 匿名]

それだけ資産性や希少価値が高い場所って事でしょう。
プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。

[776: 匿名さん]

確かに昨年、一昨年あたりは、チラシ価格の9掛けで成約したとみても、分譲時よりもはるかに高い金額で売りに出てはすぐに売れていたようだ。グリレジ限定で探していた人もいたらしい。
今年は情勢が一変しているから、同じようにはいかないだろう。

[777: 匿名さん]

仮にグリレジが資産性や希少価値が高い立地だとしても、シティハウスはそうとは言えない。
南側が開放されているグリレジ。
一方シティハウスはＭＲの営業マンも認めて弁解資料作っているように南のグリレジに日当たりを遮断され、朝夕しか日当たりが望めない。しかも東隣はラブホ・・・
＞プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。
こういう人は残念ながら「プロ」のいいカモになっていることに気づいていない。

[778: 匿名さん]

ほかにもグリレジは大きな自走式駐車場とか屋上庭園とか、こことはいろいろ違いますね。
住戸ごとに南面のベランダに衛星放送のアンテナを立てているのはいただけませんが。

[779: 匿名]

グリレジを安く買って高く売り抜けた人は勝ち組だけど
今から多摩川テラスを買おうとするのはただの間抜け。
坪単価が全然違うのに悪い点のほうが多い。

[780: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要には
＞販売スケジュール 第1～3期先着順受付中　
＞モデルルーム情報 モデルルームオープン
＞先着順受付!!
＞販売戸数 6戸
となっている。結局、3期だけではなくて1期も2期も完売してなかったということか。
ここを大人気とか希望者殺到って書きこんでた人、ウソはいかんよ。ウソは。

[781: 匿名]

先日モデルルームいった際、価格表見せてもらったけど、結構売れてたよ！

[782: 匿名さん]

てかそもそも１１５戸の内、今まで何戸が売りに出たんだ？
まだまだ半分以上が未販売じゃないっけ？

[783: 匿名さん]

1期35戸、2期10戸、3期10戸で計55戸売り出し（途中で人知れず追加したりしてなければ）。
本当に6戸だけ売れ残り（先着順）だとすると売れたのは49戸。
つまり残りの期で60戸＋先着順6戸のはず。

[784: 匿名]

途中てで追加売りしてたよ。もっと売れてるみたいだよ。

[785: 匿名]

途中の追加売りって、１～２期の売れ残りだと思うが

[786: 匿名]

売れてるマンションはどこもネガが凄いね(笑)
ここが売れてないと思ってる人はモデルルームできちんと確認したほうが良いですよ！

[787: 匿名さん]

売れてるマンションならとっくに完売してるよ。

[788: 匿名]

いろいろスレ見てるけど、売れてるマンション（＝購入者にとって良いマンション）は、購入検討者の前向きなコメントが多いよ。

売れてないマンション（＝購入者に割高で売ろうとしているマンション）には、購入検討者が割高で買ってしまい後で後悔しないよう、不動産会社にとってはネガティブなコメントが、消費者サイドから発せられる。
もちろんこのようなコメントは購入検討者にとっては、不動産会社のコメントだけしか情報がないより、大変有益である。

購入検討者にとって良いマンションにネガする理由がないぞ。

[789: 匿名]

競合他社が↓コメントしとるだけ。

[791: 匿名]

半分以上売れ残ってるのに人気があるとかよく言うわって感じですね。

[793: 匿名]

住友は小出しにするから一気に売らない会社みたいですよ。
これから順次売りに出して完成までにジワジワと完売させるのでは？

[794: 匿名さん]

小出しにしたって売れてないのに何をか言わんや

[795: 匿名さん]

完成までにうれるかな？
ちなみに↓ここは4年かけて売ってるよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsunashima/

[796: 匿名]

なんの根拠にもなってない。
売主がおなじなだけ。
物件ごとに優劣があるんじゃないの？

[797: 匿名さん]

ここも同じようなもんでしょ。
みんな薄々気づいています･･･

[798: 匿名さん]

>796
＞なんの根拠にもなってない。
根拠？何言ってんの？根拠でも何でもない。
価格を間違えて売るとこうなるという事例がすぐ近くにあると言ってるだけ。

[799: 匿名]

４年かけてやっと最後の２邸になったってことなんですね。。
値段さがってんのかな。。

[800: 匿名]

一昨年あたり、価格改定ってやってたから、かなり下げてるんじゃない？
やっぱり当初の価格が高すぎたのかな。ここと同じだね。