シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[553: 匿名]

価格表あったのかもしれないけどさ、初めから出しちゃうとみんなその値段の高さに、白けて買帰っちゃうから、ずっと出さなかった（出せなかった？）のかも。

隣にラブホがあるなら、その分住友価格から引けばいいんじゃないかな。そうすれば、ラブホを気にしないひとにはお手頃感がでるかもね。

[554: 匿名さん]

だったら白けて帰らないような、現実的な価格設定にすればいいのにね。

[555: 匿名]

私は価格表も予定価格表も見せてもらいました。
少なくとも六割以上は売れていて、営業マンも余裕でした。

550さんの話がネタでなければ、接客受ける態度が悪かったのでは。
間違ってたらごめんなさい。

[556: 匿名さん]

ここのＭＲには去年初めて行きましたけど、値段は最後に教えてくれましたよ
その時出ているものだけでしたが
その時は上層階のが多くて、もう少し下の階の価格が安いものをと思いましたが
発表前のものは知らせれないしけっこう本気の私たちにも来場時以外は教えられないと

営業さんは人によるかなと
私を担当した人は生理的に受け付けない人でしたが（言い方も顔も腹立つ！）
友達を担当した所長さんは誠実そうですし仕事できるらしく好印象でしたよ
同じ事言われても人によって全然違うんですよね～
これから行く方は担当指名されては？
所長さんがまあ、一番いいだろうとしか言えませんが…

[557: 匿名さん]

５５０さん

５５６に書いたものですが、担当同じ人かもしれませんね
明らかに営業下手！ぶっきらぼうで唐突に強引、な人じゃないですか？笑
当たりが悪かったですね、お互いに
他の人はそうでもなさそうでしたよ

[558: 匿名さん]

ラブホって隣じゃないでしょう
どう考えても
裏の裏、ってとこでしょう
ぐるーっと廻ってみなきゃわかりませんよ
隣のマンションの駐車場の裏ですし
でも近隣にあるのが嫌な方は検討やめたらいいんじゃないでしょうか

[559: 匿名]

>>555
>六割以上は売れていて
六割以上は売れたことになっていて

の間違いでしょ。
言葉は正確にね。

[560: 匿名さん]

１期３５戸、２期１０戸、３期はプレオープン中（販売前）。（全１１５戸）
６割（６９戸）以上売れてるって、どういうこと？

[561: 匿名]

計算できないアホなんでしょ

[562: 匿名]

>>560
販売中の部屋のうち、ってことでしょ。
かくいう私も、販売中の部屋の一覧を見せられて「ここからここまでは既に購入意思を示している方がいます。残っているのはここからここまでです」という形で説明されました。

[563: 匿名]

559と560と561はホントにアホだね。
1期や２期の後に、2次・3次があってうれている。
アホか検討してないか他社営業マンだな。
まぁいいや。どうせ買わない人に情報あげても、意味ないな。

[564: 匿名さん]

>563
そういう物言いするからここの営業はバカだと思われる。

[565: 匿名さん]

≫563はデベか。それにしてもレベルの低い営業だな。

[566: 匿名さん]

ここのデベの代表みたいな態度だね、563は。

[568: 匿名]

↑高みの見物を決め込む臆病者。

[569: 匿名さん]

臆病者はハズレです。
でも、この物件の検討者ではないというのは正解です。

[570: 匿名]

臆病者呼ばわりして買い煽るのは悪徳商法の常套手段ですからね。

[571: 匿名]

もう六割も売れてるんでしょうか？小杉人気恐るべしですね(^_^;)

[572: 匿名さん]

私の以前書き込みした
韓国料理で安くておいしいお店教えてください…完全にスルーされている
どなたか知らないですか？

[573: 匿名]

順調に売れてるみたいですねｗ

やっぱりマンションは立地だと思いました！

多摩川と新丸子駅の中間の立地は希少ですね！

[574: 匿名]

573さん。

宜しければ、多摩川と新丸子駅の中間の立地に、何故希少価値があるのか、ご教授いただけますでしょうか。

川に近いからでしょうか？川好きな方にはいいかもしれませんね。

[575: 匿名]

>>572
街BBSで聞きなよ

[576: 匿名さん]

＞５７５

わかった！行ってきます

[577: 匿名さん]

昨夜は結構揺れましたね

私も多摩川大好きですよ～
他の物件にも目を向けようと思うんだけど、多摩川と交通の便の良さでどうしてもここに戻ってしまう

文句を言う人は代替案のいいと思うマンションを出せばいいのに
文句だけ垂れ流すだけじゃ、ただの暇つぶし、世の中のなんの役にも立たない

[578: マンション投資家さん]

情報弱者さんいらっしゃ〜い

[579: 匿名さん]

今日ミッドベイ勝どきのチラシが入ってました
基礎杭が支持層まで３６メートルだそう
確か２４メートル以内でＮ値５０以上でないと地盤弱いんですよね
ベイサイト、ってそういうものなんでしょうか
（比較の為引用させていただきました）

ここは川近くであるにもかかわらず１５メートルでＮ値６０だった
意外と悪くないんですね
液状化はこの規模のマンションなら考慮対策しないと許可下りないし

問題は集中豪雨
２００年に一度の時は１階の人はキツイかも

でも災害は団結力を生むから、下層階の人が保険さえばっちり入っていたら
その後めでたしめでたしになるかもね

[580: 匿名はん]

なんか嫌な感じ。

[581: 匿名さん]

５７９です

今回の災害を連想させたらごめんなさい
配慮が足りませんでした
失礼しました
ただ災害後に普段殺伐としたマンション内に連帯感が増すのは最近実感しました
人命にかかわるものだとそんな事は言えませんが…

[582: 匿名]

>>577
>世の中のなんの役にも立たない

割高である事実を知るきっかけの掲示板となりますから、役には立ってますが…。
私もMRには行きましたが、この掲示板で言われているネガティブな情報はほとんど正しかったですし、
中には言われないと気づかないデメリットもありましたからね。
売る方からすると邪魔でしょうけど、掲示板においてはネガティブな情報は有用であることが多いと思います。

[583: 匿名]

>>577
あと、ここもおかしいです。

>文句を言う人は代替案のいいと思うマンションを出せばいいのに

文句を言うに当たって代替案があるのが望ましいですが、それが必ずしも必然性があるとは限りません。
消費者には「買わない」という選択肢があるわけですから。
「買う」か「買わない」かを検討する時に、代わりとなるマンションは議論上必要ではありません。

[584: 匿名さん]

たぶんそういう事じゃなくて健全なネガレスだったら歓迎なんじゃないですか？
どのスレ見たって同じような攻撃のし合いなのは自分もうんざり

[585: 匿名]

他にネタがないんだよ。
そういう平凡なマンション。
価格だけ平凡じゃなかったから叩かれてるし、売れない。

[586: 匿名]

>>584
ネガというよりは、嘘のポジ情報に対して正しい情報をインプットしてるだけでしょ。

[587: 匿名]

他のマンションより高いから割高と決めつけるのはいかがなものでしょうか。スペックは他のマンションに比べ充実してるから、値段は妥当とも思えます。まぁ、安いにこした事はないのですが(笑)

[588: 住民さんＥ]

次期の売り出し価格が楽しみですね。

[589: 匿名]

>>587
>他のマンションより高いから割高と決めつけるのはいかがなものでしょうか。
立地、中身の割に高いと言われている。

>スペックは他のマンションに比べ充実してるから、値段は妥当とも思えます。
普通だよ。
例えばどこが充実してるのか具体的に挙げてみな？

[590: 匿名]

何か劣る事あるんですか？

知ったかぶりも酷い↓

[591: 住民さんＥ]

中原街道に思いっきり面している、ラブホテルすぐ裏、眺望抜けていない、武蔵小杉駅から遠い、、、

でも、新丸子自体はいい町、商店街もよさそう、

設備や間取りは普通に良い（チープではない）。

と思いました。

ただ、武蔵小杉が坪260位だから、ここは坪220位なら検討してもよいかな～。

[592: 匿名]

≫589
587は充実してる箇所って言われると、きっとすぐに飽きそうなミストサウナとか配管が貧乏くさいスロップシンクとかをあげるんでしょうね。

≫590
基本的な生活で多用するトイレ（今どきタンクレスではない）やキッチン（量産Ｉ型＋大工工事カウンター）が劣っていると思いますが。

[593: 匿名さん]

武蔵小杉は坪２９０万円位してませんか？２６０万円は有り得ない…。中古価格ですよ。

[594: 匿名さん]

>593
だから、ここは武蔵小杉じゃないんだって。

[595: 匿名]

>>592
>ミストサウナとか配管が貧乏くさいスロップシンク
俺もそれを挙げてくると思った。
この規模のマンションならスロップシンクは付いてても「普通」だし、
このマンションには配管丸出しの「一番コストの低い」スロップシンクが付いてる。
ミストサウナはオプションだと３０万くらい。
とてもここの割高を説明できる設備じゃないよね。



>>587
さあ、あらためて例えばどこが充実してるのか具体的に挙げてみなよ。

[597: 匿名]

>>596
くずってことはない。
坪単価210万ならなんとか売れたハズ。

[598: 匿名さん]

小杉のタワマンとは違うってのを売りにしてて購入者も新丸子は下町なのがいいとか
言ってんのに価格だけ小杉を参考にしましたってずるいよね

[599: 匿名さん]

私はここの室内設備は普通で満足できる程度だと思っている者ですが
コスタ、パーク、リエト、エクラス、その他ムサコから西に徒歩１１分の大型中古
いろいろ見ましたけど、その普通に満足ができるところってなかったですよ

もちろんプレミアム住戸は別なんでしょうが
どこと比べていらっしゃるのでしょう？？

パークハウスは見ていませんがそんなに良かったですか？
直床だったから検討はずしてしまいましたが

今井中町の中古プラウドは外観いいですよね
中古で出ていないので見られませんがきっといい物件で値上がりしてるでしょうね

これから建つマンションは値を下げないと売れない、建材は高いで
どんな手抜きされるんだろうと怖いですね（＾＾；）

[600: 匿名]

劣る点は挙がったけど、優れた点がまだ挙がってないな。
ないのか。

[601: 匿名さん]

>>599
それらのマンションと多摩川テラスと違うところってどこですか？
それだけたくさん見たなら違いもはっきりわかるはずですよね。
コスタ、パーク、リエト、エクラス、その他ムサコから西に徒歩１１分の大型中古より
多摩川テラスが満足できるという理由をお聞かせください。

[602: 匿名さん]

毎日現場の前を通っています。
満足する点を私も教えてほしい。
多摩川の桜でしょうか？？？

リエトクラッシーの最上階南向き（未入居）で坪260だったんですよ。
今年1月即！売約済みになりましたが・・・

ここの適正価格は、推して知るべし・・・ 安くなければ買えません！

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