シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[513: 匿名]

もう営業しつこいよ！

[514: 匿名さん]

焼肉屋ではないのですが
一軒お好み焼き屋でおいしいと評判のところありました

どなたかのブログで見たんですが、名前がわからないので
参考にならなくて申し訳ありません…
関西人も納得とか。
西から来た私には何よりの情報です

[515: 匿名さん]

ありらんっておいしいってよく聞きますね
安いとか
行ってみたい

[516: 匿名]

土地勘のない営業がここでリサーチした情報を客に説明してたりしてw
焼き鳥なら串善かな〜。
やきとんも美味しい。
ありらんは特に安いイメージないけど…。

[517: 匿名]

お好み焼きって、ひょっとして駅前の商店街進んで綱島街道の手前右に曲がったとこでは？
混んでてなかなか入れない。。。

ちなみに中華屋、洋食屋、飲み屋の美味しいとこもありますねー。

[518: 匿名]

このマンションの割高さを相殺できるほどの良さはこの街にはないな。

[519: 匿名さん]

多分知ってるところだと思いますが、そこのお好み焼き屋はいつ見ても結構人入ってますね。

[520: 匿名]

５１８さん、あなたにとっては割高なんでしょう？
購入者は沢山いるので、割高ではなく予算が足りないって事だと思いますよ。
表現がおかしいです。

[521: 匿名]

>>520
>購入者は沢山いるので
ダウト。

[522: 匿名さん]

キャベツ1玉が500円で売ってたとしても、いくら1000円持ってても買わない。
普通の人がキャベツの相場と価値を考えたなら、300円以下で売ってるところで買うでしょう。
>518はそういうことを言ってるのでしょう。
>520はいつも出てくる契約者だと思うけど、1000円持ってたら何も考えずに500円のキャベツを買うタイプ。
不動産の相場も知らず価値も判断できないかわいそうな人ですね。

[523: 匿名]

522さん。

520さんは、被害者だ。優しく接してほしい。

[524: 匿名]

まあ、情報弱者が損するのは世の常。
この失敗を機に>>520が社会をもっと勉強することを願う。

[525: 匿名さん]

皆さんやさしいね

[526: 匿名]

勉強代としても高すぎるか…

[527: 匿名]

なんか近隣の店の話題って、例のブログみたいですね。
内容被ってんじゃないの？

[528: 匿名]

少し前、ここのMR見に行ったとき、「住友は高いですよ、いいもの作っているので。きっと価格お聞きすると高いとおもわれると思いますが、住友選ぶ方はこのくらい当然ですよ～。」ってさんざん洗脳的に言われて、上から目線の発言が、すごくやな気分にさせられました。結局部屋の大きさが私の家族構成には少し足りませんでしたので、見送らせていただきましたが、お話の途中で、値段を聞いて考えたいといってお願いしても、買う意思が高くなかったせいだと思いますが、最後まで値段はだけは教えてくれませんでした。
どれだけ高い値段設定していたのかは気になりました。。。

[529: 匿名]

あの売り方ひどいよね。
逆にあれで買っちゃうのって、やっぱり情弱だと思う。

[530: 匿名さん]

お好み焼きのお店の場所、教えてくださった方ありがとうございます♪
お好み焼きには目がないのですがなかなか関東で好きなお店が見つからなくて
ぜひ行ってみようと思います

[531: 匿名さん]

どなたか韓国料理（焼肉メインじゃない）でおいしくて安い
コストパフォーマンスＮＯ１なお店があったら教えてくださいませ

[532: 匿名]

ここだけでなく、住友はどこでも同じこと言いますよね。
いいものが高いのは当然だけど、それを選んでもらわないと意味ないと思うのですが。
営業の方の印象は他のデベさんに比べて良くないです。

[533: 匿名]

いくら売れなくて話題ないからってここで韓国料理屋聞く意味ある？
住民板か２chのまちBBSでやればいいじゃん。

[534: 匿名さん]

>>527
「例のブログ」とは？「武蔵小杉ライフ」？

[535: 匿名]

>>532が巧みに嘘ついてる件。

[536: 匿名]

ここは三流不動産屋のマンションではないから、価格が多少高いのは仕方ないでしょう。ミストサウナやバルコニーシンクも標準装備で、かなり設備仕様は高いと思います。駅五分の距離も高評価。隣のホテルが少し邪魔なのをどう考えるかではありませんか？建物は一級品だと思うので。

[537: 匿名さん]

>536みたいに、こういう目くらまし作戦に引っかかる人って、やっぱりいるんですね。
全然本質じゃない。

[538: 匿名]

>>536
なんか下手なんだよなあ。

>>532みたいに上手く嘘つかないと。

[539: 匿名さん]

>>536は釣りだとおも
あんなしょぼいキッチンで一級品なんて恥ずかしくて言えやしない

[540: 匿名]

もいきっり標準品でしたが。。。

[541: 匿名]

抽選で外れましたか？

[542: 匿名]

最初は抽選があったんですか？
最近MRに行った時は、個別に値段交渉して売っていました。
最初の抽選で漏れた人も、その後余裕でで安く買えたんではないでしょうか。

ちなみに、MRでの説明の時は、となりにラブホテルがあるなんて、まったく説明してくれませんでした。
その後このレスでとなりにラブホテルがあることを知りました。
営業はかなり強引で、しつこいので、気の弱い方は軽い気も持ちで行かないほう通いですよ。もちろん、高い買い物ですので簡単に契約しないと思いますが、後日しつこい営業電話に悩まされますので、びしっと断る勇気が必要です。

なんか541は営業さんの逆切れでしょうか。

それとも契約者の方でしょうか。契約者の方でしたら、なんかお気の毒です。

[543: 匿名さん]

５４２さま

ここ、値引きしてるんですか？？
本当ですか？？

[544: 匿名さん]

本当なら、何階のいくらの物件にいくら割引を提示されたのか言ってください
竣工前だし、間違いなく嘘だと思いますが
万が一真実味があるものだったら、もう一度検討しますので

[545: 匿名]

>>542
１期も抽選なしだったと思う。

[546: 匿名]

>>544
思い上がりも甚だしい。
何様だよ。

[547: 匿名]

＞544
仮に値引きが本当だとしても、それを匿名掲示板に具体的に書くバカはいないよ。

[548: 匿名さん]

546さん

あなたこそ何様？何でキレてるの？営業さんですか？

[549: 匿名]

>>548
あなたこそ、とキレる前に、先に発言した>>544を省みられるべきかと。

[550: 匿名]

申し訳ありませんが、第一期の値段を存知あげませんで、実は値引きしているかどうかわからないのが正直なところです。誤解を与えてすみませんでした。

実は、こちらから他の物件と比較したいので値段を教えてほしい、といっても全く取り合ってもらえない状況でした。
営業マンからは、私の年収（ローン可能額算定のため）、現金は当然ですが、今現在検討している他のマンションのその検討状況、そして、このマンションを真面目に検討するかどうかをしつこく聞かれました。
想像するに、もし、真面目に検討しますと言っていれば、その時はじめて値段提示してくれたのだと思います。
私は、私の懐具合と購入意欲から、営業が、客が払えそうな金額を提示してくるような感じがして、その価格の不明瞭さが、不快かつ気にかかり、ここは検討から除外させていただきました。
ですので、このような売り方のケースは、お客が物件を良く調べ、払っても良い価格帯の意思をもち、交渉していくことが大切かと思いました。
営業の言いなりになると、逆に第一期の価格帯より高い価格で買わされてしまった、ということもあるかもしれません。
なんとなく当日感じたことは、営業さんも、売れないマンションを担当させられ、大分必死になって強引な売り方になってしまっているようで、余計空回りしているようで、同じサラリーマンとしては、気の毒な感じがしました。

[551: 匿名さん]

不人気マンション担当の営業なんて出世コースではないでしょうからねえ…
気の毒ではありますが仕事ができない人なんだなと生暖かく見守ります
早く完売してMR閉鎖した方が節電にもなっていいんですけどね

[552: 匿名さん]

でも、担当の配属が決まるような準備段階で不人気かどうかってわかるの？
まあ営業さんの話はどうでもいいけど。

550さんの書かれている内容、すごいですね。
価格表がないってことですか？
事前案内会などでまだ価格がはっきり決まっていないような状態でも、だいたい～万円台みたいな感じでも価格表ってありますよね。そのぐらいの時だと、営業さんも価格に対しての反応を見てるかなって感じることはありますけど、でも不快と感じたことはないので、ここは相当、ってことですか？

[553: 匿名]

価格表あったのかもしれないけどさ、初めから出しちゃうとみんなその値段の高さに、白けて買帰っちゃうから、ずっと出さなかった（出せなかった？）のかも。

隣にラブホがあるなら、その分住友価格から引けばいいんじゃないかな。そうすれば、ラブホを気にしないひとにはお手頃感がでるかもね。

[554: 匿名さん]

だったら白けて帰らないような、現実的な価格設定にすればいいのにね。

[555: 匿名]

私は価格表も予定価格表も見せてもらいました。
少なくとも六割以上は売れていて、営業マンも余裕でした。

550さんの話がネタでなければ、接客受ける態度が悪かったのでは。
間違ってたらごめんなさい。

[556: 匿名さん]

ここのＭＲには去年初めて行きましたけど、値段は最後に教えてくれましたよ
その時出ているものだけでしたが
その時は上層階のが多くて、もう少し下の階の価格が安いものをと思いましたが
発表前のものは知らせれないしけっこう本気の私たちにも来場時以外は教えられないと

営業さんは人によるかなと
私を担当した人は生理的に受け付けない人でしたが（言い方も顔も腹立つ！）
友達を担当した所長さんは誠実そうですし仕事できるらしく好印象でしたよ
同じ事言われても人によって全然違うんですよね～
これから行く方は担当指名されては？
所長さんがまあ、一番いいだろうとしか言えませんが…

[557: 匿名さん]

５５０さん

５５６に書いたものですが、担当同じ人かもしれませんね
明らかに営業下手！ぶっきらぼうで唐突に強引、な人じゃないですか？笑
当たりが悪かったですね、お互いに
他の人はそうでもなさそうでしたよ

[558: 匿名さん]

ラブホって隣じゃないでしょう
どう考えても
裏の裏、ってとこでしょう
ぐるーっと廻ってみなきゃわかりませんよ
隣のマンションの駐車場の裏ですし
でも近隣にあるのが嫌な方は検討やめたらいいんじゃないでしょうか

[559: 匿名]

>>555
>六割以上は売れていて
六割以上は売れたことになっていて

の間違いでしょ。
言葉は正確にね。

[560: 匿名さん]

１期３５戸、２期１０戸、３期はプレオープン中（販売前）。（全１１５戸）
６割（６９戸）以上売れてるって、どういうこと？

[561: 匿名]

計算できないアホなんでしょ

[562: 匿名]

>>560
販売中の部屋のうち、ってことでしょ。
かくいう私も、販売中の部屋の一覧を見せられて「ここからここまでは既に購入意思を示している方がいます。残っているのはここからここまでです」という形で説明されました。