シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[461: 匿名]

１期で購入された方ですか？

[462: 匿名]

一期は結構な数が売れてたと記憶してます。売れてないって事は無いと思います。

[463: 匿名さん]

あいまいな記憶でてきとうなこといわないでくださいね。

[464: 匿名]

一期35戸、二期10戸の計45戸です。
全部売れてればの話ですが。

[465: 匿名さん]

全部売れていたとしても半分以下ですか…
こりゃ完成在庫まっしぐらだな

[466: 匿名]

１期35戸、２期10戸売り出すも、なんとか半分売った程度。

売り出しから竣工まで約１４ヶ月。
うち、７ヶ月が経過。

残り半分の期間で残った８割が売り切れるのか？


ある意味楽しみな物件で注目してます。

[467: 匿名]

添付しましたe-かなマップ見ますと、ちょうどこのマンションが建つ丸子橋交差点あたりは、各種地震による液状化現象の可能性が周りに比べ少し高いですね。

そもそも武蔵小杉やここは液状化の可能性が高いんですね～。勉強になりました。

http://www2.wagamachi-guide.com/pref-kanagawa/index.asp?dtp=15&adl...

[468: 匿名さん]

そりゃ40ｍも杭打ちするくらいだからね。

[469: 匿名]

まだ２０戸しか売れてないって事でしょうか？営業さんの話では半分は売れてるって話でしたけど。いい加減な推測は止めて欲しいです。

[470: 匿名]

杭が40mなんてそんな深くない。
なんでそんなデマ流すの？特定されて訴えられるよ。
震災後、ついに営業が増えてきた。

[471: 匿名]

>>469
半分ならせいぜい２５戸じゃん。

[472: 匿名さん]

>>470
あ、ホントだ。15ｍだね。
失礼、勘違いしてた。

[473: 匿名]

7ヶ月で25戸…
どうやって11月までに売り切るつもりだ？

[474: 匿名]

全体の半分だから５０戸前後でしょ？
２５って事はいくら何でも無いでしょう？

[475: 匿名さん]

またですか。そんなことどうでもいいっす。

[476: 匿名]

どうでもよくはない。
売れ行きは価格の妥当性を示すバロメータ。

>>474
これまでの販売は１期３５戸、２期１０戸。計４５戸。
完売でも全戸数の半分に満たない。
しかもいずれも完売していない。

[477: 匿名さん]

>476
本当に完売したかどうかは営業しか知りえない情報だが、情報源は？

[478: 匿名さん]

完売したというアナウンスがない以上、完売してないとみるのが普通。
そんなに気になるなら営業に確認してみればいいじゃない。
ここの契約者は平気で嘘をつくから営業も同じかもしれないけど。

[479: 匿名さん]

>478

＞完売したというアナウンスがない以上、完売してないとみるのが普通。
と推測するのは自由だが、
>476のように
　＞しかもいずれも完売していない。
と断定するのはどうなのか？
推測と断定、混同してませんか？風説の流布と判断される恐れあり。
アナウンスが無い以上、>477の言うとおり、完売かどうかは営業しか知りえない。
＞ここの契約者は平気で嘘をつくから営業も同じかもしれないけど。
これも風説の流布。書き込み者が特定されると処罰を受けますよ。あなたはその覚悟があって書いているのかな？

[480: 匿名]

完売したのならなんで先着順やってるの？
外から見て一般的に解釈し得る結論を書き込むことは、風説の流布にはあたらない。

[481: 匿名さん]

>480

＞ここの契約者は平気で嘘をつくから営業も同じかもしれないけど。
って、「外から見て一般的に解釈し得る結論」なわけ？

[482: 匿名]

>>481
それは風説の流布じゃないだろ。

[483: 匿名さん]

>>481
それは成立するとしたら侮辱罪じゃない？
ただし親告罪なので契約者さんが告訴しないとダメだと思うけど。

[484: 匿名さん]

先着順、つまり完売してないってことでしょ。
普通誰でもそう受け取ると思うけど。

[485: 匿名さん]

逆に、>>479を調べたらすみふの関係者だった、
なんてことになったら、相手を恫喝していることになりませんかね？

[486: 匿名さん]

先着順というのはどこに出ているのですか？
物件概要には出ていませんが・・・

[487: 匿名]

>>486
そんなに気になるならMRに行けば良いと思うのですが…。
なぜこんな掲示板でグダグタしているのか理解に苦しみます。

[488: 匿名さん]

最近またネガさんが活発になってますね
みなさん相手にしすぎでしょう

相手にされるのが目的なので、無視が一番いい対処法です

自分は認められてないと思っている人にとって、成功とは評価されること
心理的に健康な人にとっては自分の心が満足すること

評価とはこの場合他人を見下して（した気になって）むなしい優越感を得ること、
それによって欠如している自己確信を埋めようとするとんでもなく見当違いなやり方です

さあ、彼らのためにも無視しましょう

[489: 匿名さん]

一番無視できてない人が何を言うか。
さあ、契約者板にお帰り。

[490: 匿名]

なんか、、、可哀想だな。

[491: 匿名さん]

いい物件ほど騒いでネガる人が多いですよ。価格がもう少し安ければネガも少なくなるかもしれません。住友不動産の物件だから安くはならないだろうし書いても意味なしだよな。

[492: ご近所さん]

ここはいつも営業が書き込みしていて荒れてるなぁ・・・

[493: 匿名]

>>491
>価格がもう少し安ければ

価格がもっと安ければ

でしょ

[494: 匿名さん]

営業も暇だからねー。
掲示板への書き込みも仕事のうちなんじゃないの。

[495: 匿名]

確かにここの営業は暇そうだ

[496: 匿名]

以前はお客が殺到してたけど。
最近は違うのかね。

[497: 匿名さん]

これから復興にお金がかかるし、消費税が上がるのは必至
円高は追い風だとしても、鉄鋼やらなにやら足りなくなるしこれからのマンション建設は大変でしょうね
こちらはさすがにもう原材料押さえています…よね？

[498: 匿名]

竣工までに売り切れないから大丈夫じゃない？

[499: 匿名さん]

これから金利はあがるのかな～？
誰か賢い人がいたら、大災害後の経済の予測を教えてください（＞＜）
原発問題があるから複雑になっていると思いますが…

[500: 匿名さん]

＞４９８
売り切れないから大丈夫って意味がわからん

[501: 匿名]

金利は気になりますね。
自分もネットでいろいろ見てるんですが、GDPと金利が連動するのはやはりあるようですね。
で、GDPがどーなっていくのかと探してたら大和総研さんホームページを見たらがGDPは近い
うちはどちらかと言うと下がる見通しのように言ってますね。
とは言え、今は金利が低いからしばらく現状を維持するとかになるんですかね。。？

やはり誰か教えてください。。。

[502: 匿名]

住友は完成までに完売させる気はないって他スレで見たことある。中々売りに出さないしそんな気もするよね。実際はどうなんだろ？

[503: 匿名]

高めの価格設定→売れない→情弱がたまにひっかかる
を繰り返して相場を維持するのが彼らの役割ですから。

[504: 比較中]

スレ見ると高層タワー離れの人も沢山いるみたい。これくらいの高さが適切なんだろうか。マンションは１４階位までしか元々なかったし。スタンダードデザインが今後見直されるかも！

[505: 匿名さん]

でも川や海の近くはイヤ

[506: 匿名]

>>504
そりゃ高さ制限が理由でしょ

[507: 匿名]

>>500
迷惑被る人が極少数ってこと。

[508: 匿名さん]

501さん

お答えありがとうございます
今は変動でも通年１．５％引きなど、かなりお得なので逃したくないですよね

首都圏の住宅市場は余震と計画停電のあるうちは当分冷え込むと思いますが
東北の公共事業が大幅にアップしますし…
しかし景気がよくなるのも断定的でしょうか
消費税は間違いなく２、３年の間に３％～７％くらいは上がるでしょうね

また何か情報がありましたらご教授くださいｍ（_ _）ｍ

[509: 匿名さん]

↑すみません断定的→限定的の間違いです

[510: 匿名]

新丸子って焼肉店が結構あるみたいですね。オススメは何処ですか？できれば個人店の情報を希望してます。

[511: 匿名]

個人店か忘れましたけど慶ってとこは悪くなかった気がします。

多摩川テラスからすぐの綱島街道沿いですね。

[512: 匿名さん]

商店街の中のありらん結構好きよ

[513: 匿名]

もう営業しつこいよ！

[514: 匿名さん]

焼肉屋ではないのですが
一軒お好み焼き屋でおいしいと評判のところありました

どなたかのブログで見たんですが、名前がわからないので
参考にならなくて申し訳ありません…
関西人も納得とか。
西から来た私には何よりの情報です

[515: 匿名さん]

ありらんっておいしいってよく聞きますね
安いとか
行ってみたい

[516: 匿名]

土地勘のない営業がここでリサーチした情報を客に説明してたりしてw
焼き鳥なら串善かな〜。
やきとんも美味しい。
ありらんは特に安いイメージないけど…。

[517: 匿名]

お好み焼きって、ひょっとして駅前の商店街進んで綱島街道の手前右に曲がったとこでは？
混んでてなかなか入れない。。。

ちなみに中華屋、洋食屋、飲み屋の美味しいとこもありますねー。

[518: 匿名]

このマンションの割高さを相殺できるほどの良さはこの街にはないな。

[519: 匿名さん]

多分知ってるところだと思いますが、そこのお好み焼き屋はいつ見ても結構人入ってますね。

[520: 匿名]

５１８さん、あなたにとっては割高なんでしょう？
購入者は沢山いるので、割高ではなく予算が足りないって事だと思いますよ。
表現がおかしいです。

[521: 匿名]

>>520
>購入者は沢山いるので
ダウト。

[522: 匿名さん]

キャベツ1玉が500円で売ってたとしても、いくら1000円持ってても買わない。
普通の人がキャベツの相場と価値を考えたなら、300円以下で売ってるところで買うでしょう。
>518はそういうことを言ってるのでしょう。
>520はいつも出てくる契約者だと思うけど、1000円持ってたら何も考えずに500円のキャベツを買うタイプ。
不動産の相場も知らず価値も判断できないかわいそうな人ですね。

[523: 匿名]

522さん。

520さんは、被害者だ。優しく接してほしい。

[524: 匿名]

まあ、情報弱者が損するのは世の常。
この失敗を機に>>520が社会をもっと勉強することを願う。

[525: 匿名さん]

皆さんやさしいね

[526: 匿名]

勉強代としても高すぎるか…

[527: 匿名]

なんか近隣の店の話題って、例のブログみたいですね。
内容被ってんじゃないの？

[528: 匿名]

少し前、ここのMR見に行ったとき、「住友は高いですよ、いいもの作っているので。きっと価格お聞きすると高いとおもわれると思いますが、住友選ぶ方はこのくらい当然ですよ～。」ってさんざん洗脳的に言われて、上から目線の発言が、すごくやな気分にさせられました。結局部屋の大きさが私の家族構成には少し足りませんでしたので、見送らせていただきましたが、お話の途中で、値段を聞いて考えたいといってお願いしても、買う意思が高くなかったせいだと思いますが、最後まで値段はだけは教えてくれませんでした。
どれだけ高い値段設定していたのかは気になりました。。。

[529: 匿名]

あの売り方ひどいよね。
逆にあれで買っちゃうのって、やっぱり情弱だと思う。

[530: 匿名さん]

お好み焼きのお店の場所、教えてくださった方ありがとうございます♪
お好み焼きには目がないのですがなかなか関東で好きなお店が見つからなくて
ぜひ行ってみようと思います

[531: 匿名さん]

どなたか韓国料理（焼肉メインじゃない）でおいしくて安い
コストパフォーマンスＮＯ１なお店があったら教えてくださいませ

[532: 匿名]

ここだけでなく、住友はどこでも同じこと言いますよね。
いいものが高いのは当然だけど、それを選んでもらわないと意味ないと思うのですが。
営業の方の印象は他のデベさんに比べて良くないです。

[533: 匿名]

いくら売れなくて話題ないからってここで韓国料理屋聞く意味ある？
住民板か２chのまちBBSでやればいいじゃん。

[534: 匿名さん]

>>527
「例のブログ」とは？「武蔵小杉ライフ」？

[535: 匿名]

>>532が巧みに嘘ついてる件。

[536: 匿名]

ここは三流不動産屋のマンションではないから、価格が多少高いのは仕方ないでしょう。ミストサウナやバルコニーシンクも標準装備で、かなり設備仕様は高いと思います。駅五分の距離も高評価。隣のホテルが少し邪魔なのをどう考えるかではありませんか？建物は一級品だと思うので。

[537: 匿名さん]

>536みたいに、こういう目くらまし作戦に引っかかる人って、やっぱりいるんですね。
全然本質じゃない。

[538: 匿名]

>>536
なんか下手なんだよなあ。

>>532みたいに上手く嘘つかないと。

[539: 匿名さん]

>>536は釣りだとおも
あんなしょぼいキッチンで一級品なんて恥ずかしくて言えやしない

[540: 匿名]

もいきっり標準品でしたが。。。

[541: 匿名]

抽選で外れましたか？

[542: 匿名]

最初は抽選があったんですか？
最近MRに行った時は、個別に値段交渉して売っていました。
最初の抽選で漏れた人も、その後余裕でで安く買えたんではないでしょうか。

ちなみに、MRでの説明の時は、となりにラブホテルがあるなんて、まったく説明してくれませんでした。
その後このレスでとなりにラブホテルがあることを知りました。
営業はかなり強引で、しつこいので、気の弱い方は軽い気も持ちで行かないほう通いですよ。もちろん、高い買い物ですので簡単に契約しないと思いますが、後日しつこい営業電話に悩まされますので、びしっと断る勇気が必要です。

なんか541は営業さんの逆切れでしょうか。

それとも契約者の方でしょうか。契約者の方でしたら、なんかお気の毒です。

[543: 匿名さん]

５４２さま

ここ、値引きしてるんですか？？
本当ですか？？

[544: 匿名さん]

本当なら、何階のいくらの物件にいくら割引を提示されたのか言ってください
竣工前だし、間違いなく嘘だと思いますが
万が一真実味があるものだったら、もう一度検討しますので

[545: 匿名]

>>542
１期も抽選なしだったと思う。

[546: 匿名]

>>544
思い上がりも甚だしい。
何様だよ。

[547: 匿名]

＞544
仮に値引きが本当だとしても、それを匿名掲示板に具体的に書くバカはいないよ。

[548: 匿名さん]

546さん

あなたこそ何様？何でキレてるの？営業さんですか？

[549: 匿名]

>>548
あなたこそ、とキレる前に、先に発言した>>544を省みられるべきかと。

[550: 匿名]

申し訳ありませんが、第一期の値段を存知あげませんで、実は値引きしているかどうかわからないのが正直なところです。誤解を与えてすみませんでした。

実は、こちらから他の物件と比較したいので値段を教えてほしい、といっても全く取り合ってもらえない状況でした。
営業マンからは、私の年収（ローン可能額算定のため）、現金は当然ですが、今現在検討している他のマンションのその検討状況、そして、このマンションを真面目に検討するかどうかをしつこく聞かれました。
想像するに、もし、真面目に検討しますと言っていれば、その時はじめて値段提示してくれたのだと思います。
私は、私の懐具合と購入意欲から、営業が、客が払えそうな金額を提示してくるような感じがして、その価格の不明瞭さが、不快かつ気にかかり、ここは検討から除外させていただきました。
ですので、このような売り方のケースは、お客が物件を良く調べ、払っても良い価格帯の意思をもち、交渉していくことが大切かと思いました。
営業の言いなりになると、逆に第一期の価格帯より高い価格で買わされてしまった、ということもあるかもしれません。
なんとなく当日感じたことは、営業さんも、売れないマンションを担当させられ、大分必死になって強引な売り方になってしまっているようで、余計空回りしているようで、同じサラリーマンとしては、気の毒な感じがしました。

[551: 匿名さん]

不人気マンション担当の営業なんて出世コースではないでしょうからねえ…
気の毒ではありますが仕事ができない人なんだなと生暖かく見守ります
早く完売してMR閉鎖した方が節電にもなっていいんですけどね

[552: 匿名さん]

でも、担当の配属が決まるような準備段階で不人気かどうかってわかるの？
まあ営業さんの話はどうでもいいけど。

550さんの書かれている内容、すごいですね。
価格表がないってことですか？
事前案内会などでまだ価格がはっきり決まっていないような状態でも、だいたい～万円台みたいな感じでも価格表ってありますよね。そのぐらいの時だと、営業さんも価格に対しての反応を見てるかなって感じることはありますけど、でも不快と感じたことはないので、ここは相当、ってことですか？

[553: 匿名]

価格表あったのかもしれないけどさ、初めから出しちゃうとみんなその値段の高さに、白けて買帰っちゃうから、ずっと出さなかった（出せなかった？）のかも。

隣にラブホがあるなら、その分住友価格から引けばいいんじゃないかな。そうすれば、ラブホを気にしないひとにはお手頃感がでるかもね。

[554: 匿名さん]

だったら白けて帰らないような、現実的な価格設定にすればいいのにね。

[555: 匿名]

私は価格表も予定価格表も見せてもらいました。
少なくとも六割以上は売れていて、営業マンも余裕でした。

550さんの話がネタでなければ、接客受ける態度が悪かったのでは。
間違ってたらごめんなさい。

[556: 匿名さん]

ここのＭＲには去年初めて行きましたけど、値段は最後に教えてくれましたよ
その時出ているものだけでしたが
その時は上層階のが多くて、もう少し下の階の価格が安いものをと思いましたが
発表前のものは知らせれないしけっこう本気の私たちにも来場時以外は教えられないと

営業さんは人によるかなと
私を担当した人は生理的に受け付けない人でしたが（言い方も顔も腹立つ！）
友達を担当した所長さんは誠実そうですし仕事できるらしく好印象でしたよ
同じ事言われても人によって全然違うんですよね～
これから行く方は担当指名されては？
所長さんがまあ、一番いいだろうとしか言えませんが…

[557: 匿名さん]

５５０さん

５５６に書いたものですが、担当同じ人かもしれませんね
明らかに営業下手！ぶっきらぼうで唐突に強引、な人じゃないですか？笑
当たりが悪かったですね、お互いに
他の人はそうでもなさそうでしたよ

[558: 匿名さん]

ラブホって隣じゃないでしょう
どう考えても
裏の裏、ってとこでしょう
ぐるーっと廻ってみなきゃわかりませんよ
隣のマンションの駐車場の裏ですし
でも近隣にあるのが嫌な方は検討やめたらいいんじゃないでしょうか

[559: 匿名]

>>555
>六割以上は売れていて
六割以上は売れたことになっていて

の間違いでしょ。
言葉は正確にね。

[560: 匿名さん]

１期３５戸、２期１０戸、３期はプレオープン中（販売前）。（全１１５戸）
６割（６９戸）以上売れてるって、どういうこと？