シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[373: 匿名さん]

私も新丸子と元住吉を悩んで、遊ぶ（自然）ところが多いので新丸子に標準をあわせています
ブレーメン通も捨てがたいけど、多摩川の引力の方が上でした

武蔵小杉にも行けるというのは大きなメリットですよ
南武線や横須賀線を使う機会もあるでしょうから
私は電動自転車利用を考えてます
田園調布、自由が丘、元住吉、二子玉川、１０キロくらいまでは楽勝みたいですよ
となると町に近い新丸子がいいかな、って

[374: 匿名さん]

多摩川渡れば田園調布～自由が丘ですからね。サイクリングやショッピングに電動自転車は絶対必要ですね。
本当に利便性と自然が融合した立地ですよね。とてもいい物件だと思います。

[375: 匿名さん]

プラウド元住吉も
即日完売したそうです。

住友と野村は売り方が全然違いますね

[376: 匿名]

考え方が違うんでしょう。雑誌の記事にありましたが、一般的には未販売は在庫として値引きして早々に売り切る業者が多いらしいです。住友不動産は優良資産と捉えているらしく、値引きしないで時間かけて売ってると書いてありました。
自信があるから時間がかかっても値引きしない会社と、自信がないから値引きで完成前に早々に売ってしまう会社があるように感じました。元住吉は見てないので何とも言えませんけど。

[377: 匿名]

ええ、坪単価220万もする良い立地ですね。

[378: 匿名さん]

多数者に受ける物件は即日完売しますが、少数者に配慮する物件は即日完売が難しいかもしれません。
とはいえ少数意見の尊重は民主主義の補足事項です。すみふさんを尊敬します。

[379: 匿名さん]

長い人生でマンション売却しなくてはならなくなったら
「多数者に受ける物件」がいいと思います。

[380: 匿名さん]

勿論です。少数意見の尊重は所詮、配慮に過ぎません。
結局は多数決が民主主義です。だからこそ、すみふさんの配慮に頭が下がるのです。

[381: 匿名さん]

売る側に自信があっても、買う側がそれについてこなかったら意味ないかな～とも思うけど。
即日完売は買う側がついてきたって証拠だと思う。
即日完売すると上から叱られる、っていうのも本当みたいだけどね。

[382: 匿名さん]

糞物件を高い値段で販売するのが営業の妙味。凄腕営業は空気だって高値で売る。

[383: 匿名さん]

379さん

なぜ受けると配慮を書き変えました？
「多数者に配慮する物件」だから「多数者に受ける物件」になることができるんですよね、当然。
379さんの書き方は多数者に受ける物件は配慮が足りていないように読めて、違和感がありますけど。
普通に「多数者に受ける物件」「少数者に受ける物件」でいいんじゃないですか？

380を読むと更に？？？なんですが、もう辞めます。

[384: 匿名さん]

ごめんなさい、379さんではなく、378さんでした。失礼しました。

[385: 匿名さん]

379=380ではありません。
多数者へは配慮ってよりも迎合なんじゃないですかね。だから万人に受ける。とか。
言葉遊びかな？

[386: 匿名さん]

どちらにしろ、すみふを揶揄してるんでしょ。

[387: 匿名]

いい物件は間違いない。
モデルルームを見学したらいいですね。

[388: 匿名さん]

うーんもういいよー
必死に否定したい人と必死に擁護したい人とじゃ公平な意見が聞けない
もっと有意義な話を求む
今１５階に住んでるものだけど、見晴らしいいのにももう慣れてしまって
外に出るのが億劫になってしまう（家が快適すぎて）
すぐ出れる２、３階とかに気持ちがいってしまうんだけど
ないものねだりなだけかな？
駐車場の車まで３分以上かかるよ。駅より時間かかる
高層マンションの人が外にでなくなる気持ち、わかる
気持ちが地上回帰してる

[389: 匿名]

今度は低層に住んで排ガスにまみれたり日当たり悪いって愚痴ればいいじゃん。
快適な家を捨ててまであえてここを検討しようとする気持ちが理解できない。

[390: 匿名さん]

確かにね
公園前だと部屋や洗濯物砂まみれ、子供がうるさい、とかね（実話）
快適で便利な家はそれなりにお金がかかるんだよ賃貸でもね
３回家買って、やっと満足できるとはよく言った
まあ、その時々で求めるものが違ってくるかと思うけど

[391: 匿名]

ここはある意味陽当たりはいいのでは？南向きではないけど、東西にタワーマンションがない。小杉駅前ですぐに売れた新築あったけど、目の前にタワーマンションが沢山あって南向きなのに日中の陽当たりがほとんどない。陽当たりベストではないけどベターな感じ。

[392: 匿名さん]

ブリリアの日当たりがほとんどないなんて初めて聞きました。
モデルルームでちゃんと日照図を見てからの発言ですよね？
パーク、エクラス、住友タワーが西から時間帯によって影になるだけで午前中は十分日が当たるし
そもそも南向きが存在すらしない多摩川テラスとは比べるまでもないと思いますが。

[393: 匿名さん]

向きは関係ないけど、冬の晴れた日に武蔵小杉タワマン地帯に出ると
なんかさむざむしい気持ちにならない？
心が乾くというか…
タワマンの影で道路くらいし
できればあの一帯１５階くらいまでにして欲しかった…

決してシティハウスの擁護ではありません、ただの意見です…

[394: 匿名]

好みの問題でしょ

[395: 匿名さん]

今井や元住吉のようにファミリーの住みやすい
第一種低層住居専用地域の人が言うならともかく
好き好んでラブホテルの隣に住もうとする人に何言われてもねって感じ
さむざむしいよりいかがわしいの方がいいってか

[396: 匿名さん]

そうですね、本当好みの問題です

それはそうと新丸子の住民って、新丸子愛してる人多いですね
２チャンでも、知り合いの誰に聞いても新丸子内で引っ越したいだって
なんか、そういう下町なとこもくすぐる

あ、これも好みですあしからず

[397: 匿名]

自分はまさにその一人

[398: 匿名]

新丸子と小杉は近いけど違う町だと思うよ。昔からの下町っぽい町に住みたい人と再開発のタワーマンションが欲しい人とのはっきりした区別がある。だから新丸子に買いたい人はタワーマンション買わないし逆も同じ。小杉に近いのはあくまで＋αであって新丸子が軸な人が買うマンションです。ピンポイントのお客向けのマンションなのでジワジワと地元が買ってると思う。

[399: 匿名さん]

ターゲットは新丸子なのに小杉価格だから売れないんですよ。
下町に住みたい人が再開発価格で買いますか？
多くの人がそのズレを感じているけど、すみふは百も承知。
完成在庫上等で売ろうとしている。
値段を気にしない金持ちか間抜けな情弱が買うまで待つんでしょう、だらだらと。

[400: 匿名]

399がいいこと言った

[401: 匿名さん]

確かに高いとは思うけれど
金利とか考えたら一時の高い安いってばからしく思っちゃう

ここがいいな、と思ったら繰り上げ返済をせっせとするべし
金利が安いうちに完済するのが吉

３５００万のマンション３５年間フラット（全期間３パーセント）で返し続けると
総返済は５６５８万円ですよ

そういう人多いですけどね
自分が５６５８万円のマンションに住んでいるとあまり気づいていない

[402: 匿名]

400がいいこと言った

[403: 匿名さん]

これってエンドレス？

[404: 匿名さん]

完成在庫についてふれたものが多かったので調べてみました

事業主の（未契約完成在庫戸数/発売戸数）在庫率
※未契約完成在庫戸数の多い順。

1位：藤和不動産（754戸/3,353戸）22%
2位：三井不動産レジデンシャル（649戸/3,973戸）16%
3位：東急不動産（574戸/1,865戸）31%
4位：三菱地所（540戸/1,583戸）34%
5位：大京（448戸/4,161戸）11%
6位：住友不動産（346戸/2,568戸）13%
7位：オリックス不動産（253戸/1,307戸）19%
8位：野村不動産（174戸/2,778戸）6%

だそうです
大手デベの２００８年に売り出されたもの対象で、２０１０年の記事です
住友さんだけでなくどこも頭を悩ませているんですね
中小デベやゴールドクレスト等データを開示していないところも多数あるそうです

[405: 匿名さん]

403がいいこと言った

[406: 匿名さん]

＞＞401
おっしゃる通り安い価格では無いですよね。かといって新丸子でこの価格はないだろうというほど高いわけでもないとは思ってます。絶対に通勤者がいる家族だけが入居するわけではないと思うので武蔵小杉駅との交通利便性の違いは問題のない世帯もいるでしょうね。栄えすぎていない環境、多摩川のある環境、こういったポイントが気に入って購入するパターンも考えられます。

[407: 匿名]

金利が低いからってわざわざ高値掴み確定の物件買うのも馬鹿みたいだと思わない？

[408: 匿名]

406がいいこと言った

[409: 匿名]

高値掴みでバカみたいとは思わない
そもそも新丸子でこれくらいなら買ってしまう自分みたいなバカな人はそーゆう思考にならない。だからきっと値段も下がらないんだろうねー

[410: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンス（住友が分譲）も中古価格が上昇してますからね。
資産価値は維持される場所だと思いますね。

[411: 匿名さん]

中古価格って、ちゃんと成約価格で見てる？
それとも売出価格？

[412: 匿名]

二子玉川のライズよりやすいのはかなり魅力的。多摩川にも近いし自由が丘にもより近いし。小杉も徒歩圏でこの立地は希少ですよね！

[413: 匿名さん]

はいはい。
ラブホも近くてよかったね。

[414: 匿名さん]

個人的には渋谷、中目黒、代官山、横浜、みなとみらい、中華街にもよく行くのでとっても便利。
日比谷線で恵比寿、六本木、銀座もちょこちょこ行くし。
東横沿線はけっこういいよね。新丸子に限らないけど。

[415: 匿名]

新丸子は穴場的な立地だよ。好きな人が買うから即完してると思う。

[416: 匿名さん]

ごめんね。即完してるかどうかは自分には分からないけど、、
数年近辺に住んでて、新丸子もいいと思う。
前向きに考えてる人とは意見交換していきたいですね。
そーでない人はほっとくけど。

[417: 匿名]

即完してない事実を無視しなさんな

[418: 匿名さん]

前向きに考えてる人がいないから意見交換できないんですね、わかります。
契約者スレもずっと過疎っててかわいそう。

[419: 匿名]

もうネタマンションと化してますからね今や。

[420: 匿名]

買いたくても買えない人が色々書いてるだけでしょ。
ここは物件はいい。武蔵小杉が好きならそっち買えばいいし。もっと高いから更に買えないのかね？

[421: 匿名さん]

不思議なんですけどね
今ニュージーランドで地震による液状化現象で問題になっていますね
やはり川近くはどうしてもリスクさけて通れないとは思うのですが
この物件の辺りより、武蔵小杉の方が危険地が非値に高いのです
ニュージーランドも川のすぐ近く、よりも少しはなれたところを中心に液状化してましたし
不思議ですね

まあ、硬い地盤まで基礎を入れてるのでこういったマンションは大丈夫と思いますが
道路で水がふきだすのはできるだけ控えて欲しいですね（＾＾；）

情報元↓
http://www2.wagamachi-guide.com/pref-kanagawa/index.asp?dtp=13&adl...

[422: 匿名さん]

＞＞414
このマンションの大きなメリットですよね。それだけスムーズに行けるところが揃っていれば十二分に魅力的な物件ですよ。お若い世帯も入居する価格帯だと思いますので遊びに行くのも広範囲にわたるでしょうし交通便利な点で検討価値は大きいのではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

今日家にプラウド鷺沼のキャンセル住戸の広告が入っていました
たまプラーザ徒歩１０分も歩いて、南向きだけど７２へーベーで２階が５５９０万
３階の西にも窓があるのは５８９０万（・・；）
完売物件らしいけどたまﾌﾟﾗｰｻﾞってけっこうマンション高いんですね
交通の便そんなによくないと思うけれど…

スレ違い失礼しました

[424: 匿名さん]

私もここ検討しはじめて、東横線・目黒線がこんなに便利なの初めて知りました（＾＾；）遅い？
こんなにいろんな線が乗り入れてるなんて
今後新宿、池袋も乗り入れになるならすごく便利になりますね

ここが高いとおっしゃってる方はここはあきらめて南武線の物件を見てみたら？
それかバス便のとこだと安くなりますよ

みんなで安いところあったら勧めてあげましょう

[425: 匿名さん]

宮前区、青葉区は高いよ。しかもそのプラウドは徒歩10分が坂道。でも売れる。

[426: 匿名]

鷺沼ってそんなに高いの？ビックリですね！武蔵小杉や新丸子と同じ価格なんですか？なら、こっちの方が断然良いよね！住友は値引きしないから販売はゆっくりだけどね…。

[427: 匿名さん]

いや、どっちがいいかは人それぞれだからね。
宮崎台から青葉台までは高いけど人気。
宮前区、青葉区がいいって人は田都の雰囲気が好きなんだろうしね。

[428: 匿名]

東横線、目黒線、ついでに直通の日比谷線も便利なんですけど、
新丸子自体にも意外と美味しいお店があるんです。
ネットでもなかなか分からないけど地元の人はたぶん皆しってる。。

[429: 匿名さん]

大井町線みたいに自由が丘で乗り換えないのがいい。橋渡っての乗り換えは面倒。
中目黒での日比谷線乗り換えは目の前だから。

[430: 匿名さん]

４２３です

川崎市と横浜市の違いと田園都市線のイメージが高くさせているんでしょうね
私のような人間はあまり名前を気にしませんが
小杉駅もたまぷら駅のように再開発で美しくなりますでしょうか

４２９さんの言うたまぷらの方が大井町線を利用する時といえば品川、東京行くときでしょうか？

ここに住んでもし品川行くときは…やっぱり小杉まで１４分歩く？
まあ、でもありかな運動になるし

[431: 匿名さん]

４２６さん

いやプラウドも値下げはしないと思いますけど（＾＾；）
小杉と鷺沼が同じ価格設定くらいでしょうか
ここは諸悪条件をふまえると駅からの距離は半分ですが
同じ２階だと５５０万ほど安いようですね

各自のファーストプライオリティの違いですね

[432: 匿名さん]

430さん

細かいようですが、たまプラ駅は横浜市青葉区ですが、物件は名の通り「鷺沼三丁目」なので川崎市宮前区の物件になります。

[433: 匿名さん]

あっそうですよね
失礼しました

[434: 匿名]

ここが割高という評価に変わりはない。

[435: 匿名さん]

東急目黒で大岡山まで行くと大井町線はすぐ前のホームから出るのかな
ノーストレスで大井町までは行けますね

８時頃大井町で大井町線から京浜東北線品川方面に乗り換えようと思うと結構大変でしょうか
一旦橋を上がらないといけないけど、地下鉄乗り換えに比べたら距離は短いように構内図では思うのですが…

ラッシュ時の改札超えての乗り換えは進まずイライラしますよね

[436: 匿名さん]

３期また３月中旬に延びましたね。

[437: 匿名さん]

新駅、北側に入り口作って欲しいですね
新丸子東２の信号あたりで地下連絡通路入れたら最高なのに

[438: 匿名]

>>428 庶民の味方、さんちゃん食堂のことですね。

[439: 匿名]

焼き肉とかも新丸子は美味しいですよ！

[440: 匿名さん]

まさか３月に突入して雪が降るとは思いもしませんでしたよ。こういう時は住んでるところができるだけ駅から近いほうがいいとシミジミ思うものです。シティハウス多摩川はなかなか徒歩でも新丸子から近いといえるマンション。あわよくばあまり濡れずに歩けるルートってあるんでしょうか。いろいろ人に話を聞いていると、モールの中を通れるとか地下道が途中にあるとか、上に緑が茂ってるおかげであまり濡れない区間があるとか、それぞれ土地柄助かる条件があるようですが、ここはどうですか。いまだ一番近いルートしか通ったことがないので他のルートでそういう濡れない道があればそちらも使えますね。

[441: 匿名]

それはないですが、十分駅に近いからかなり助かると私は思いますよ。

[442: 匿名さん]

え？！
ここがえきからちかいとは・・・
武蔵小杉から15分くらいかかるでしょ？

[443: 匿名さん]

ここ買う人は小杉は使わないみたいですよ。
小杉を通勤で使うつもりならこの場所じゃ不便ですから。
新丸子の各駅で行くんじゃないですか。

[444: 匿名]

結局これまで何戸売れたの？

[445: 匿名さん]

＞＞442
最寄り駅は新丸子駅ですよ。
ただ通勤者の中には自転車やバイクで武蔵小杉まで出ちゃう人もいると思います。帰って来たときに食事や買い物をしてから帰宅の場合は武蔵小杉のほうが充実しているのは確かですからね。駐輪場を確保しないといけませんね。このマンションは新丸子と武蔵小杉の両方を使い分けられる利便性はありますね。

[446: 匿名さん]

私はどうしても小杉の新駅使いたければ二重手間ですが新丸子から小杉まで一駅電車使おうかと思っています
あくまでたま～に、の利用になる予定だからですが

やっぱり天井があるところを歩いたほうが紫外線当たらなくていいし
暑い日や寒い日は助かるかな、と
近いからもったいない気もしますが、元住吉の方も武蔵中原の方もそうやって乗り継ぎされますしね

でも基本は新丸子利用します
乗り入れ路線多いので一本で行けるのがすごく助かります

[447: 匿名さん]

どうせ通勤時間帯の東急は急行と各停とで渋谷までにかかる時間は大差ない（つまり急行がものすごく遅い）ので各停駅でもそれほど損した感じはないと思います。昼間や夜は差がつきますが。

[448: 匿名さん]

446です

追記ですが小杉まで出て乗り換え、は東京、品川などに用事で横須賀線を利用する時のことです
東横の急行はおっしゃるようにあまり意味がないですよね

[449: 匿名さん]

武蔵小杉から渋谷の特急ははやいよ

[450: 匿名]

>>443
>ここ買う人は小杉は使わないみたいですよ。

なんで竣工前のマンションでそんなこと知ってんの…

[451: 匿名さん]

渋谷への特急は日中のみ（9時後半-17時前半）なので通勤には関係ないですよね
ちょうど渋谷からあったら乗っちゃうかな
各停乗り合わせがあるでしょう

行きはあんまり新丸子駅で通過されると切なくなるので（笑）時間見て行った方がいいかもしれませんね
特にメトロ直通狙いなら

[452: 匿名]

通勤時間帯には通勤特急がありますね。

ただ急行にしても通勤特急にしても一本前に各駅があって自由が丘で乗り換えられるのであまり気なりませんよ。

帰りも急行とかにのっても自由が丘で必ず各駅の待ち合わせしますし。

自由が丘から三駅しかないのがいい感じです。

東横線は本数が多いので私はあまり時間を電車に合わせることは少ないですね。

[453: 匿名さん]

そうですか
自分はまだ東横線住民でないので想像しかできないのですが
普段電車がどんな感じか話が聞けてうれしいです

[454: 匿名さん]

こういう災害とかを考えるとオール電化も考え物ですね。

[455: 匿名さん]

確かに、停電するとオール電化、役に立たないですよね・・・
うちはプロパンだったので、停電したときでも
ガスがつかえて助かりました。
オール電化のマンションに越すのが夢でしたが、
ちょっと考えなおしてます。。。

[456: 匿名]

多摩川で子供と一緒に遊べるのがとてもよいと思い購入を検討させていただいています。
あまりこの辺に詳しくなく恐縮ですが、地震や津波などの影響で多摩川の水位が上昇し、多摩川沿いで遊ぶ子供たちに被害が出来ことは可能性としてあるものでしょうか。大分海より離れていますので、ここまで逆流はないといえますでしょうか。

[457: 匿名]

海抜は？

[458: 匿名]

今回の地震に関して営業から連絡あった方いらっしゃいますか？

[459: 匿名]

いるわけないか。
全然売れてないんだもんな。

[460: 匿名]

一応いるよ

連絡来た。

[461: 匿名]

１期で購入された方ですか？

[462: 匿名]

一期は結構な数が売れてたと記憶してます。売れてないって事は無いと思います。

[463: 匿名さん]

あいまいな記憶でてきとうなこといわないでくださいね。

[464: 匿名]

一期35戸、二期10戸の計45戸です。
全部売れてればの話ですが。

[465: 匿名さん]

全部売れていたとしても半分以下ですか…
こりゃ完成在庫まっしぐらだな

[466: 匿名]

１期35戸、２期10戸売り出すも、なんとか半分売った程度。

売り出しから竣工まで約１４ヶ月。
うち、７ヶ月が経過。

残り半分の期間で残った８割が売り切れるのか？


ある意味楽しみな物件で注目してます。

[467: 匿名]

添付しましたe-かなマップ見ますと、ちょうどこのマンションが建つ丸子橋交差点あたりは、各種地震による液状化現象の可能性が周りに比べ少し高いですね。

そもそも武蔵小杉やここは液状化の可能性が高いんですね～。勉強になりました。

http://www2.wagamachi-guide.com/pref-kanagawa/index.asp?dtp=15&adl...

[468: 匿名さん]

そりゃ40ｍも杭打ちするくらいだからね。

[469: 匿名]

まだ２０戸しか売れてないって事でしょうか？営業さんの話では半分は売れてるって話でしたけど。いい加減な推測は止めて欲しいです。

[470: 匿名]

杭が40mなんてそんな深くない。
なんでそんなデマ流すの？特定されて訴えられるよ。
震災後、ついに営業が増えてきた。

[471: 匿名]

>>469
半分ならせいぜい２５戸じゃん。

[472: 匿名さん]

>>470
あ、ホントだ。15ｍだね。
失礼、勘違いしてた。