シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[361: 匿名]

ふーん
すみふの営業はそんなこと考えてんだ。

[362: 匿名]

一気には売らないから売れてないとの勘違いしてる人多いみたい。

完売！って後にキャンセル発生とか胡散臭い事しないだけまし。

[363: 匿名さん]

>362
「一気に売らない」じゃなくて「一気に売れない」でしょ。
販売を延期しまくってるのはどう説明するの？要望書集まらないからでしょ。
全戸に要望書集まるような人気物件だったら一気に売るけど、ここは１期の段階でそれが不可能ということが判明したからね。２期も条件の悪い１０戸だけを販売。
この強弁は情けない・・・

[364: 匿名]

そもそも、2010年の初夏に販売開始予定だったのを、夏の西日を避けて秋までずれこませたんだもんね。
このまま５年くらい売り続けるのかな？

[365: 匿名さん]

しかも売り出した戸数も完売していない様子

[366: 匿名]

ももももしかして

１期の販売分も売れ残ってる？？

[367: 匿名さん]

えっ？
花、がつくような価格表なんて張り出してました？
どこにもなかったような…
住友不動産はそういうの出さないんだな、と思っていました
ナイスとかは大きく張り出していましたけど

なんかの本で読んだんだけど、即日完売なんてとこは責任者怒られるんだって
なぜならもう少し高くつけても売れる！って事だから
それでもまわしてナンボ！ってとこは早々に売れる値付けするけれど

私が思うに…５月の大型ショッピングセンターの構想が発表されてから
じりじり売るつもりじゃないかと！
様子見してんじゃない？半分完成売りにする可能性も
せっかく足をはこんでも価格が発表されてる部屋が少なすぎる涙
もう少し出してくれたら検討しやすいのに
消費者よりでないすみふの売り方はあんまり好きじゃないけど
ちょっと欲しいなと思ってる

入居が２年違うと２０万の家賃で４８０万、誰かにくれてやることになるから
今年いっぱい以上は入居待てない

[368: 匿名]

なるほど…。５月までは宣伝は控えて買いたい人だけにチビチビ売るんですかね。５月過ぎたら一気に売りに出すのでしょうか？少し時間的な余裕がありますね。

[369: 匿名]

早く売ってあげないと１期の購入者がかわいそうだよ。

[370: 匿名さん]

↑本来は完成売りの方がまっとうですけどね

エクラス、冷静になって購入考え直す人多くなってるみたいですね
タワーはどこも月々多い上に何年ごとに何十万、と修繕費取るみたいだけれど
（エクラスは８０万、コスタワは３０万だったかな？）
ぜったい払わない人、多数出ると思う
そうでなくても未回収分が問題なのに
ここは管理費安いし、必要最低限以上のサービスないから（エントランス音楽は笑ったけど）
将来もまあまあ安心かな？

でも大規模マンションのスタディルームとか、電動自転車レンタルとか、
そういうのにもちょっと憧れる…
お風呂は微妙ですが、屋上広場とかはあってもいいな

[371: 匿名]

なんだろ？
本来って？

じゃあ最初から完成売りすればいいじゃん。

[372: 匿名さん]

私はシティハウスを完全に新丸子のマンションとして見ていて、特に武蔵小杉に近いからなどの要素は意識していません。多摩川に近い物件を探していたらその中の一件としてここが見つかりました。多くの方はやはり武蔵小杉の隣ということが大きなポイント(メリット？)になっているのでしょうか。武蔵小杉ほどの忙しさのないこちらのほうが私は好みに合っています。

[373: 匿名さん]

私も新丸子と元住吉を悩んで、遊ぶ（自然）ところが多いので新丸子に標準をあわせています
ブレーメン通も捨てがたいけど、多摩川の引力の方が上でした

武蔵小杉にも行けるというのは大きなメリットですよ
南武線や横須賀線を使う機会もあるでしょうから
私は電動自転車利用を考えてます
田園調布、自由が丘、元住吉、二子玉川、１０キロくらいまでは楽勝みたいですよ
となると町に近い新丸子がいいかな、って

[374: 匿名さん]

多摩川渡れば田園調布～自由が丘ですからね。サイクリングやショッピングに電動自転車は絶対必要ですね。
本当に利便性と自然が融合した立地ですよね。とてもいい物件だと思います。

[375: 匿名さん]

プラウド元住吉も
即日完売したそうです。

住友と野村は売り方が全然違いますね

[376: 匿名]

考え方が違うんでしょう。雑誌の記事にありましたが、一般的には未販売は在庫として値引きして早々に売り切る業者が多いらしいです。住友不動産は優良資産と捉えているらしく、値引きしないで時間かけて売ってると書いてありました。
自信があるから時間がかかっても値引きしない会社と、自信がないから値引きで完成前に早々に売ってしまう会社があるように感じました。元住吉は見てないので何とも言えませんけど。

[377: 匿名]

ええ、坪単価220万もする良い立地ですね。

[378: 匿名さん]

多数者に受ける物件は即日完売しますが、少数者に配慮する物件は即日完売が難しいかもしれません。
とはいえ少数意見の尊重は民主主義の補足事項です。すみふさんを尊敬します。

[379: 匿名さん]

長い人生でマンション売却しなくてはならなくなったら
「多数者に受ける物件」がいいと思います。

[380: 匿名さん]

勿論です。少数意見の尊重は所詮、配慮に過ぎません。
結局は多数決が民主主義です。だからこそ、すみふさんの配慮に頭が下がるのです。