シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[311: 匿名]

↑なんにも知らないんだね。

[312: 匿名さん]

完成在庫の山築いてるよ。知らないの？

[313: 匿名さん]

いつまでダラダラ売ってるの？

近所のパークホームズ今井南は、すでに9割以上売り切り、完売秒読み状態。

わたしは、両方のMRを見に行ったが、ここは坪単価280万は当たり前と豪語したのが鼻を突き、騙されないぞって印象だった。

ただし、三井を申し込んだが抽選漏れ。

不満解消のカキコ中。

[314: 匿名さん]

>>313

三井は抽選を細工して当選者を選別するみたいだからね。社員の暴露本にあった。選ばれなかったの
には理由があるのかも。

[315: 匿名]

その点、すみふはどんな客でもウェルカムなのにこの有り様。

[316: 匿名]

ウェルカムなのはモデルルームの見学だけでは？予約なしでも見せてはくれるけど、週末は激混みが多いみたいだよ。誰でもいいから売るって感じではないと思う。

[317: 匿名さん]

ここは厳しいですね。
全戸売れるのは最低3年くらいかかるんじゃないですかね。

[318: 匿名さん]

>316
＞週末は激混みが多いみたいだよ。
あんたモデルルーム見張ってるの？もしくは営業さん？
激混みでこのざまですか。見に来る人のほとんどが買わない（買うに値しない）と判断してるということですね。

＞誰でもいいから売るって感じではないと思う。
じゃあ何の基準で誰に売るの？住友は客の身辺調査でもするんですか。
負け惜しみにしてももう少しましな言い訳考えたら？

[319: 匿名さん]

私あの近所に住んでるからモデルルームよく見るけど週末でも激混みなんて見たことないです。
あんまり適当なこと言わないほうがいいですよ。

[320: 匿名]

激混みは嘘、
たとえ本当だとしても、それは「真剣に検討した結果、購入対象から外される」ということね。

[321: 匿名さん]

もう激混みでも空き空きでも売れてても売れてなくてもどっちでもいいよ

なんでそんな事ばっかりの話になんの

意味不明なポジの人、からかうのもしつこすぎ

検討者には迷惑です！

[322: 匿名さん]

>317
さ、三年？？
それはないんじゃないですかね＾＾；未来のことはわからないですけどね。でもゆっくりしか売れないならゆっくりいろんなマンション検討する派としては急がずに済むので好都合ですが。どのマンションに住むことになるかも巡り合わせ的な要素もありますからね、もしかしたら巡り合わせでここになるかも。

[323: 匿名さん]

>322

すみふには２年以上売れ残ってる物件がざらにある。まあ、３年というのもあながちウソとは言い切れない。
笑えるのはそういった物件の棟内モデルルームですら激混みなんてさくら投稿があったりする。ご丁寧に、
物件HPにも混雑してるから予約をなんて記載しちゃってる。

あと、完成在庫があると入居者にもデメリットがあるから要注意。

[324: 匿名]

予約が必要なのは週末の話でしょう。
平日はさすがに激混みって事はないでしょう。

[325: 匿名]

週末も激混みじゃないだろ。
きみら、巧みに嘘つくね。

[326: 匿名さん]

ここの契約者は嘘つくの好きだもんね〜。
みっともないからやめたらいいのに。

[327: 匿名さん]

昨日の日曜は混んでましたよ

[328: 匿名さん]

激混みは言いすぎだけど（どのくらいが激混み？）
日曜は４時頃、少なくとも６、７組は見たよ
本当は午前がよかったけど４時しか空いてなかった

私はたとえ２年売れなかろうが客がいなかろうが、どっちでもいいけどね

ただ二子玉川～丸子橋までの多摩川ドライブは気持ちよかったなあ
本当は走ればいいんでしょうが

多少表示金額は高めかもしれないけど利便性と休日の楽しさで
頭金＋繰り上げ返済でさっさと返せるdinksには悪くないと思うけど
安く買えるさらに郊外買うより後悔しないんじゃないかなー

フルローンで月々の返済能力が低めな人はだめね
たとえ５５００万のを買っても全返済金額は７０００万超のマンション買えるくらいになりますから
武蔵小杉自体駅前マンションも決して安くないですよ
perを求める人、絶対損をしたくない人は武蔵小杉自体今や買ってはだめでしょう

私は絶対に得をしよう！とは思っていないのでここ、いいな～と思ってますよ

[329: 匿名さん]

だったら早く買えばいいのに。
そんなに気に入ってるなら当然契約するんですよね？
こんな人ばかりなら営業もさぞ楽でしょうが、そうじゃないから苦戦してるんだと思いますよ。

[330: 匿名]

苦戦って？根拠は何かありますか？住友不動産は一気に売りに出しません。だから売れてないと思っているのと推測しますが。完成まで今後売り出す別のマンションの広告棟みたいな感じではないかと個人的には思います。

[331: 匿名]

度重なる販売延期なんて販売が「順調」なマンションにはあり得ないでしょう。

＞完成まで今後売り出す別のマンションの広告塔

全く意味不明ですね。

[332: 匿名さん]

>住友不動産は一気に売りに出しません。
要望書が集まらないんだろ？
大変だね。がんばって。

[333: 匿名さん]

＞＞306
タワマンの上層で窓を開けるとテレビの音も聞こえないぐらい風の音がすごいところもあるって聞いたけど、ここはそんなことないみたいね、良かった良かった。川に近いところって風強いからどうなのかあって思うんだけど、基本的には問題ないかね。

[334: 匿名さん]

タイミングよく３０６です

風は多摩川向きのお部屋だとどうなんでしょう
今平地の１５階なのでなんとも言えませんが
夏は全然風が入ってこないので悲しいほどです
玄関開けるとピューなんですけどね
常に開けてられないし

ただ、玄関開ける時は風の強い春などはご用心を
中のドアをきちんと閉めていないと恐ろしい勢いで閉まりますから

１５階程度だと下とあまり変わらないと思います
不思議音も感じた事ありませんよ

[335: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの新築マンション８０物件ランキングにこちらの物件出ていましたね
項目ごとに点数方式でしたが、なかなか公平な評価に思えました

３が普通で５点満点
まず点数が低いところは騒音異臭３．５（３＝あるが気になるほどではない（対策を考慮））
生活のしやすさスーパー銀行等３．５（３＝ほどほど便利）居住環境（マンション内緑など潤い）３
セキュリティ３（２４時間有人でないため）
でした

外観、将来の更新性、価格の割安感、構造、施工レベル、満足感等ほとんどが４で
一つ設備、内装のレベルで４．５をもらってますね

周辺ではエクラスが
低い項目：価格割安感は３、居住環境が２．５騒音異臭が３．５でした
５をもらっているのが駅からの距離、生活のしやすさ（スーパー銀行）耐震性（免震は無条件で５）
４．５はセキュリティ、外観、工夫、更新性、満足感等
設備内装のレベルではここの物件より０．５p落として４でした

ほとんどが大手ばかりの物件なので酷評のものはありませんでした
２４時間有人管理などは多くのマンコミュでいらない、管理費の無駄と言われていたりするので
大規模か中規模かで評価がわかれるところだと思います



中古値下がり率ランキング（逆に言うと中古買いで得）はゴールドクレストや耳慣れない業者が多いですね
財閥系はわりと堅いようです


住友不動産の名前が出ていたところは
”在庫の評価減に対する考え方は各社でかなり違う
たとえば商社系デベには「在庫は絶対悪」という文化がある
逆に住友不動産などのように「優良在庫は資産」と堂々と何年も値下げせずに持ち続けるところもある”

[336: 匿名]

それ、すみふの息がかかってんじゃん。

[337: 匿名さん]

だな。

[338: 匿名さん]

そんな提灯記事うのみにする人って…

[339: 匿名さん]

価格の割安感が４って！
いくらなんでもこれはありえない

[340: 匿名さん]

また３期の販売開始予定が3月上旬に延期になりましたね。（スーモ情報）
これで販売順調って言ってる人がいるのが不思議。

[341: 匿名さん]

春先に延長すると検討者が増えてしまいそうな気がしますが、激戦になったりしないか心配ですね。ちょうど桜が花をつけ始める季節、冬場とは違った見方で検討することも少なくないのではないでしょうか。私なんかはとかく花だとかイルミネーションだとか緑だとか、そういう外的環境でマンションの評価点を上げてしまうタイプなので他にも同じような考えの方がいるとは思いますし3月販売はどうなるか見ものですね。

[342: 匿名]

激戦にはならない。
これまでの販売状況を見れば明らか。

[343: 匿名]

激戦ではないにしても、順調に売れてますよね。

やっぱり角部屋が人気ですね。

第三期も角部屋はあるのでしょうか？

[344: 匿名さん]

>343
どういう状態のことを「順調に売れてます」って言ってるわけ？

[345: 匿名]

要望書が集まらないので予定より少ない戸数を売り出し
売り出した住戸も完売どころか半分も売れない


こういう状態かな。

[346: 匿名]

最近、売れ行きの話ばかりだね。
売れ行きは適度に売れていれば良いじゃない。
それより検討している人の意見を聞いて参考にしたいんだけど・・・
もうこの話題しか無いのかな？

[348: 匿名]

売れてない＝検討者が買っていない

これも大事な要素ですね。

[349: 匿名さん]

半分も売れてないって、一体どこみたらわかるの？
私はここを…と思ったところ、一足遅く売約済みで買えなかった怒
似たの出るまで様子見してます

[351: 匿名さん]

＞＞346
新丸子自体が活発な商業エリアというわけではないと思いますのでなかなか情報が充実しないのは検討者にとってもじれったいところですよね。自分は新丸子ぐらいの水準の商環境が良いと考えていますので確実な判断をする為にももう少し情報を頂けたらと望んでいます。運動が習慣ですので多摩川が近くにあるのは今と条件が近くてクリアしています。

[352: 匿名]

>>349
MR行くと、価格表が貼り出してあって、
価格が出ている先着順住戸と、花が着いてる契約済み住戸の比率でわかります。

[353: 匿名]

ネガティブコメント書いてる人は、自分でモデルルーム行ってくれば現実が分かると思う。嫌なら他探せばいいんだし。

[354: 匿名さん]

322さん
入居予定の時期でマンションを決める人も多いと思います。
我が家のマンションは契約後の2年後の3月に入居予定でした。
ちょうど2年後の4月は娘が小学校にあがる時期でしたので
丁度いい時期である程度家族の希望がかなっていたので決めました。

[355: 匿名さん]

>349
１期３５戸、２期１０戸で計４５戸、ですよね？
過去スレみたらわかりますが。

全１１５戸のうち４５戸だから半分も売れてないというのは正しいですね。

>353
＞自分でモデルルーム行ってくれば現実が分かると思う
「現実」って？

[356: 匿名]

売れていない現実。

[357: 匿名]

まだ売りに出してないだけでしょう。状況みながら小出しにして値段付けてるのでは？最近マンション売れてるから値上げの可能性もあるかも。

[358: 匿名さん]

>357
そういう見識の無いことを書くと集中砲火を受けますよ。

[359: 匿名]

>>357
そんなこと恥ずかしげもなく書けるなんてドＭですね。

[360: 匿名さん]

今日の強風の状態で上階のバルコニーを全開にした状況を確認できたら良かったのになあ。一応音とかは知っておきたい。

季節変わるとマンションに対する見方変わるよね。この時期は自然があるところは景色が大きく変化し始めるから今までと考えが変わるかもよ。夏は新丸子の混まない環境がノンストレスで心地いいかも。