シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[291: 匿名さん]

おおー、そうですか！
やっぱり通勤時間帯は座るのは無理ですね（＾＾；）
急行に乗り換える人が出た時にまんがよければ…と思ったのですが

いつも私は気楽にお昼時間帯しか電車を利用しないので
東横でも常に座れてましたが覚悟して利用します（＾＾；）

帰りのメトロ直通電車だと目黒辺りから座れるかな？ともくろんでいるんですが…やっぱり時間帯でしょうね

[292: 匿名さん]

毎日乗っていると乗車時間の１０分～２０分の違いは大きいでしょうね

[293: 匿名さん]

帰りですが、それこそ時間帯にもよりますが東横線よりも目黒線の方がやはりかなり空いています。
目黒から座る、という可能性は無くは無いですが、あまり期待できません。
それでも東横線の混雑に比べれば目黒線はのんびりしているという印象です。

[294: 匿名さん]

>>292
どこかのサイトで「お金を払えばあと●分寝れるとしたらいくら払うか」という面白いネタがありましたよ。それによると平均千数百円払うという数値が出たようです。みんなちょっとでも長い時間寝ていたいもの、乗車時間が少しでも短くて済むならその分睡眠を長くできますものね。しかもここだと新丸子まで徒歩5分、嬉しいです。

[295: 匿名]

>>294
●には何が入るのさ？

[296: 匿名]

だからお客さんが殺到したんではないの？
出遅れ過ぎでは？

[297: 匿名さん]

目黒の方がかなりすいているんですね
情報ありがとうございます
たぶん使うの目黒、三田線になりそうなので、希望はあるかも、しれません

１４分かけて（自転車でも停めてたら同じくらい時間かかるでしょうし）横須賀まで歩き
１０分電車で品川に出るか、５分で新丸子出て３１分かけて山の手廻るか…

料金は横須賀だと１６０円で半分以下安いですね

そういえば横須賀から羽田直通バス発表になりましたね
でも６０分～７０分かかるとのこと
これならいっそ横須賀乗って品川乗換えた方が楽そうですが…
料金も９００円です
バスってどうなのでしょうね、

でも、選択肢が増えることは嬉しいです！

[298: 匿名さん]

どこに殺到したって？
半分も売れてないのに嘘ばかりつくのもいい加減にしなよ

[299: 匿名]

殺到したのは苦情じゃないの？

[300: 匿名]

>>297
「線」の一文字を抜くメリットと、勘違いの誘発や読みにくさのデメリットは
デメリットの方が大きいと思う。

[301: 匿名さん]

あら失礼いたしました
勘違いは…まさか横須賀駅に行くと思われました？
新駅です

２９６はネガさんの誘いレスですよ
いつも同じ人がおちょくって遊んでいます

[302: 匿名さん]

半分以上、まだ売り出されていません（ーー）

[303: 匿名]

まだ売り出せていない、が正しいのでは？

要望書が集まらないんだもんね。

[304: 匿名さん]

今日の風の強さはすごい。こういう日の上層階のバルコニーの感じを確かめたいところだね。あとは多摩川沿い、今日ぐらいの風だと川の水が飛んでくる勢い。子どもらと多摩川に遊びに出掛けるときはほんとに気をつけないといけない。ボールが飛ばされて川に落ちているのを見た、気をつけよう。

[305: 匿名さん]

出てないものも、本気で買う気を見せたら売ってくれるよ
実際私、販売前のをむりくり押さえた
売りにくいところとかは比較的影で売買されてるみたいですよ

[306: 匿名さん]

今１５階に住んでいますが
角部屋でバルコニーでぐるり、って間取りでないとあまり風の影響受けませんよ
風の通り道ができないので、窓を開けてもほとんど入ってきません
お隣さんの角部屋は風が強い日は何か倒れる音がしています

こちらの間取りは南、北面ベランダは壁なので風の影響はあまり受けないと思いますが…

[307: 匿名]

住友さんはどこでもゆっくり完成後も販売してます。焦って売るスタイルではないのでは？

[308: 匿名さん]

>307
ホームページ（特にブログ）を見て、住友はあせって売りたがってるけど全然意のままになってない、って感じるのはオレだけ？

[309: 匿名さん]

いいえ、私もそう思います。
今日もチラシが入ってましたしね。

[310: 匿名さん]

一生懸命営業が頑張っても売れないものは売れない。すみふってプランニングからしてダメなのに気がついて
無いみたいなんだよな。財務がしっかりしてたからのんびり構えたんだろうけど、気がついたらアウトってパ
ターンかな。JALみたいに。

[311: 匿名]

↑なんにも知らないんだね。

[312: 匿名さん]

完成在庫の山築いてるよ。知らないの？

[313: 匿名さん]

いつまでダラダラ売ってるの？

近所のパークホームズ今井南は、すでに9割以上売り切り、完売秒読み状態。

わたしは、両方のMRを見に行ったが、ここは坪単価280万は当たり前と豪語したのが鼻を突き、騙されないぞって印象だった。

ただし、三井を申し込んだが抽選漏れ。

不満解消のカキコ中。

[314: 匿名さん]

>>313

三井は抽選を細工して当選者を選別するみたいだからね。社員の暴露本にあった。選ばれなかったの
には理由があるのかも。

[315: 匿名]

その点、すみふはどんな客でもウェルカムなのにこの有り様。

[316: 匿名]

ウェルカムなのはモデルルームの見学だけでは？予約なしでも見せてはくれるけど、週末は激混みが多いみたいだよ。誰でもいいから売るって感じではないと思う。

[317: 匿名さん]

ここは厳しいですね。
全戸売れるのは最低3年くらいかかるんじゃないですかね。

[318: 匿名さん]

>316
＞週末は激混みが多いみたいだよ。
あんたモデルルーム見張ってるの？もしくは営業さん？
激混みでこのざまですか。見に来る人のほとんどが買わない（買うに値しない）と判断してるということですね。

＞誰でもいいから売るって感じではないと思う。
じゃあ何の基準で誰に売るの？住友は客の身辺調査でもするんですか。
負け惜しみにしてももう少しましな言い訳考えたら？

[319: 匿名さん]

私あの近所に住んでるからモデルルームよく見るけど週末でも激混みなんて見たことないです。
あんまり適当なこと言わないほうがいいですよ。

[320: 匿名]

激混みは嘘、
たとえ本当だとしても、それは「真剣に検討した結果、購入対象から外される」ということね。

[321: 匿名さん]

もう激混みでも空き空きでも売れてても売れてなくてもどっちでもいいよ

なんでそんな事ばっかりの話になんの

意味不明なポジの人、からかうのもしつこすぎ

検討者には迷惑です！

[322: 匿名さん]

>317
さ、三年？？
それはないんじゃないですかね＾＾；未来のことはわからないですけどね。でもゆっくりしか売れないならゆっくりいろんなマンション検討する派としては急がずに済むので好都合ですが。どのマンションに住むことになるかも巡り合わせ的な要素もありますからね、もしかしたら巡り合わせでここになるかも。

[323: 匿名さん]

>322

すみふには２年以上売れ残ってる物件がざらにある。まあ、３年というのもあながちウソとは言い切れない。
笑えるのはそういった物件の棟内モデルルームですら激混みなんてさくら投稿があったりする。ご丁寧に、
物件HPにも混雑してるから予約をなんて記載しちゃってる。

あと、完成在庫があると入居者にもデメリットがあるから要注意。

[324: 匿名]

予約が必要なのは週末の話でしょう。
平日はさすがに激混みって事はないでしょう。

[325: 匿名]

週末も激混みじゃないだろ。
きみら、巧みに嘘つくね。

[326: 匿名さん]

ここの契約者は嘘つくの好きだもんね〜。
みっともないからやめたらいいのに。

[327: 匿名さん]

昨日の日曜は混んでましたよ

[328: 匿名さん]

激混みは言いすぎだけど（どのくらいが激混み？）
日曜は４時頃、少なくとも６、７組は見たよ
本当は午前がよかったけど４時しか空いてなかった

私はたとえ２年売れなかろうが客がいなかろうが、どっちでもいいけどね

ただ二子玉川～丸子橋までの多摩川ドライブは気持ちよかったなあ
本当は走ればいいんでしょうが

多少表示金額は高めかもしれないけど利便性と休日の楽しさで
頭金＋繰り上げ返済でさっさと返せるdinksには悪くないと思うけど
安く買えるさらに郊外買うより後悔しないんじゃないかなー

フルローンで月々の返済能力が低めな人はだめね
たとえ５５００万のを買っても全返済金額は７０００万超のマンション買えるくらいになりますから
武蔵小杉自体駅前マンションも決して安くないですよ
perを求める人、絶対損をしたくない人は武蔵小杉自体今や買ってはだめでしょう

私は絶対に得をしよう！とは思っていないのでここ、いいな～と思ってますよ

[329: 匿名さん]

だったら早く買えばいいのに。
そんなに気に入ってるなら当然契約するんですよね？
こんな人ばかりなら営業もさぞ楽でしょうが、そうじゃないから苦戦してるんだと思いますよ。

[330: 匿名]

苦戦って？根拠は何かありますか？住友不動産は一気に売りに出しません。だから売れてないと思っているのと推測しますが。完成まで今後売り出す別のマンションの広告棟みたいな感じではないかと個人的には思います。

[331: 匿名]

度重なる販売延期なんて販売が「順調」なマンションにはあり得ないでしょう。

＞完成まで今後売り出す別のマンションの広告塔

全く意味不明ですね。

[332: 匿名さん]

>住友不動産は一気に売りに出しません。
要望書が集まらないんだろ？
大変だね。がんばって。

[333: 匿名さん]

＞＞306
タワマンの上層で窓を開けるとテレビの音も聞こえないぐらい風の音がすごいところもあるって聞いたけど、ここはそんなことないみたいね、良かった良かった。川に近いところって風強いからどうなのかあって思うんだけど、基本的には問題ないかね。

[334: 匿名さん]

タイミングよく３０６です

風は多摩川向きのお部屋だとどうなんでしょう
今平地の１５階なのでなんとも言えませんが
夏は全然風が入ってこないので悲しいほどです
玄関開けるとピューなんですけどね
常に開けてられないし

ただ、玄関開ける時は風の強い春などはご用心を
中のドアをきちんと閉めていないと恐ろしい勢いで閉まりますから

１５階程度だと下とあまり変わらないと思います
不思議音も感じた事ありませんよ

[335: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの新築マンション８０物件ランキングにこちらの物件出ていましたね
項目ごとに点数方式でしたが、なかなか公平な評価に思えました

３が普通で５点満点
まず点数が低いところは騒音異臭３．５（３＝あるが気になるほどではない（対策を考慮））
生活のしやすさスーパー銀行等３．５（３＝ほどほど便利）居住環境（マンション内緑など潤い）３
セキュリティ３（２４時間有人でないため）
でした

外観、将来の更新性、価格の割安感、構造、施工レベル、満足感等ほとんどが４で
一つ設備、内装のレベルで４．５をもらってますね

周辺ではエクラスが
低い項目：価格割安感は３、居住環境が２．５騒音異臭が３．５でした
５をもらっているのが駅からの距離、生活のしやすさ（スーパー銀行）耐震性（免震は無条件で５）
４．５はセキュリティ、外観、工夫、更新性、満足感等
設備内装のレベルではここの物件より０．５p落として４でした

ほとんどが大手ばかりの物件なので酷評のものはありませんでした
２４時間有人管理などは多くのマンコミュでいらない、管理費の無駄と言われていたりするので
大規模か中規模かで評価がわかれるところだと思います



中古値下がり率ランキング（逆に言うと中古買いで得）はゴールドクレストや耳慣れない業者が多いですね
財閥系はわりと堅いようです


住友不動産の名前が出ていたところは
”在庫の評価減に対する考え方は各社でかなり違う
たとえば商社系デベには「在庫は絶対悪」という文化がある
逆に住友不動産などのように「優良在庫は資産」と堂々と何年も値下げせずに持ち続けるところもある”

[336: 匿名]

それ、すみふの息がかかってんじゃん。

[337: 匿名さん]

だな。

[338: 匿名さん]

そんな提灯記事うのみにする人って…

[339: 匿名さん]

価格の割安感が４って！
いくらなんでもこれはありえない

[340: 匿名さん]

また３期の販売開始予定が3月上旬に延期になりましたね。（スーモ情報）
これで販売順調って言ってる人がいるのが不思議。

[341: 匿名さん]

春先に延長すると検討者が増えてしまいそうな気がしますが、激戦になったりしないか心配ですね。ちょうど桜が花をつけ始める季節、冬場とは違った見方で検討することも少なくないのではないでしょうか。私なんかはとかく花だとかイルミネーションだとか緑だとか、そういう外的環境でマンションの評価点を上げてしまうタイプなので他にも同じような考えの方がいるとは思いますし3月販売はどうなるか見ものですね。

[342: 匿名]

激戦にはならない。
これまでの販売状況を見れば明らか。

[343: 匿名]

激戦ではないにしても、順調に売れてますよね。

やっぱり角部屋が人気ですね。

第三期も角部屋はあるのでしょうか？

[344: 匿名さん]

>343
どういう状態のことを「順調に売れてます」って言ってるわけ？

[345: 匿名]

要望書が集まらないので予定より少ない戸数を売り出し
売り出した住戸も完売どころか半分も売れない


こういう状態かな。

[346: 匿名]

最近、売れ行きの話ばかりだね。
売れ行きは適度に売れていれば良いじゃない。
それより検討している人の意見を聞いて参考にしたいんだけど・・・
もうこの話題しか無いのかな？

[348: 匿名]

売れてない＝検討者が買っていない

これも大事な要素ですね。

[349: 匿名さん]

半分も売れてないって、一体どこみたらわかるの？
私はここを…と思ったところ、一足遅く売約済みで買えなかった怒
似たの出るまで様子見してます

[351: 匿名さん]

＞＞346
新丸子自体が活発な商業エリアというわけではないと思いますのでなかなか情報が充実しないのは検討者にとってもじれったいところですよね。自分は新丸子ぐらいの水準の商環境が良いと考えていますので確実な判断をする為にももう少し情報を頂けたらと望んでいます。運動が習慣ですので多摩川が近くにあるのは今と条件が近くてクリアしています。

[352: 匿名]

>>349
MR行くと、価格表が貼り出してあって、
価格が出ている先着順住戸と、花が着いてる契約済み住戸の比率でわかります。

[353: 匿名]

ネガティブコメント書いてる人は、自分でモデルルーム行ってくれば現実が分かると思う。嫌なら他探せばいいんだし。

[354: 匿名さん]

322さん
入居予定の時期でマンションを決める人も多いと思います。
我が家のマンションは契約後の2年後の3月に入居予定でした。
ちょうど2年後の4月は娘が小学校にあがる時期でしたので
丁度いい時期である程度家族の希望がかなっていたので決めました。

[355: 匿名さん]

>349
１期３５戸、２期１０戸で計４５戸、ですよね？
過去スレみたらわかりますが。

全１１５戸のうち４５戸だから半分も売れてないというのは正しいですね。

>353
＞自分でモデルルーム行ってくれば現実が分かると思う
「現実」って？

[356: 匿名]

売れていない現実。

[357: 匿名]

まだ売りに出してないだけでしょう。状況みながら小出しにして値段付けてるのでは？最近マンション売れてるから値上げの可能性もあるかも。

[358: 匿名さん]

>357
そういう見識の無いことを書くと集中砲火を受けますよ。

[359: 匿名]

>>357
そんなこと恥ずかしげもなく書けるなんてドＭですね。

[360: 匿名さん]

今日の強風の状態で上階のバルコニーを全開にした状況を確認できたら良かったのになあ。一応音とかは知っておきたい。

季節変わるとマンションに対する見方変わるよね。この時期は自然があるところは景色が大きく変化し始めるから今までと考えが変わるかもよ。夏は新丸子の混まない環境がノンストレスで心地いいかも。

[361: 匿名]

ふーん
すみふの営業はそんなこと考えてんだ。

[362: 匿名]

一気には売らないから売れてないとの勘違いしてる人多いみたい。

完売！って後にキャンセル発生とか胡散臭い事しないだけまし。

[363: 匿名さん]

>362
「一気に売らない」じゃなくて「一気に売れない」でしょ。
販売を延期しまくってるのはどう説明するの？要望書集まらないからでしょ。
全戸に要望書集まるような人気物件だったら一気に売るけど、ここは１期の段階でそれが不可能ということが判明したからね。２期も条件の悪い１０戸だけを販売。
この強弁は情けない・・・

[364: 匿名]

そもそも、2010年の初夏に販売開始予定だったのを、夏の西日を避けて秋までずれこませたんだもんね。
このまま５年くらい売り続けるのかな？

[365: 匿名さん]

しかも売り出した戸数も完売していない様子

[366: 匿名]

ももももしかして

１期の販売分も売れ残ってる？？

[367: 匿名さん]

えっ？
花、がつくような価格表なんて張り出してました？
どこにもなかったような…
住友不動産はそういうの出さないんだな、と思っていました
ナイスとかは大きく張り出していましたけど

なんかの本で読んだんだけど、即日完売なんてとこは責任者怒られるんだって
なぜならもう少し高くつけても売れる！って事だから
それでもまわしてナンボ！ってとこは早々に売れる値付けするけれど

私が思うに…５月の大型ショッピングセンターの構想が発表されてから
じりじり売るつもりじゃないかと！
様子見してんじゃない？半分完成売りにする可能性も
せっかく足をはこんでも価格が発表されてる部屋が少なすぎる涙
もう少し出してくれたら検討しやすいのに
消費者よりでないすみふの売り方はあんまり好きじゃないけど
ちょっと欲しいなと思ってる

入居が２年違うと２０万の家賃で４８０万、誰かにくれてやることになるから
今年いっぱい以上は入居待てない

[368: 匿名]

なるほど…。５月までは宣伝は控えて買いたい人だけにチビチビ売るんですかね。５月過ぎたら一気に売りに出すのでしょうか？少し時間的な余裕がありますね。

[369: 匿名]

早く売ってあげないと１期の購入者がかわいそうだよ。

[370: 匿名さん]

↑本来は完成売りの方がまっとうですけどね

エクラス、冷静になって購入考え直す人多くなってるみたいですね
タワーはどこも月々多い上に何年ごとに何十万、と修繕費取るみたいだけれど
（エクラスは８０万、コスタワは３０万だったかな？）
ぜったい払わない人、多数出ると思う
そうでなくても未回収分が問題なのに
ここは管理費安いし、必要最低限以上のサービスないから（エントランス音楽は笑ったけど）
将来もまあまあ安心かな？

でも大規模マンションのスタディルームとか、電動自転車レンタルとか、
そういうのにもちょっと憧れる…
お風呂は微妙ですが、屋上広場とかはあってもいいな

[371: 匿名]

なんだろ？
本来って？

じゃあ最初から完成売りすればいいじゃん。

[372: 匿名さん]

私はシティハウスを完全に新丸子のマンションとして見ていて、特に武蔵小杉に近いからなどの要素は意識していません。多摩川に近い物件を探していたらその中の一件としてここが見つかりました。多くの方はやはり武蔵小杉の隣ということが大きなポイント(メリット？)になっているのでしょうか。武蔵小杉ほどの忙しさのないこちらのほうが私は好みに合っています。

[373: 匿名さん]

私も新丸子と元住吉を悩んで、遊ぶ（自然）ところが多いので新丸子に標準をあわせています
ブレーメン通も捨てがたいけど、多摩川の引力の方が上でした

武蔵小杉にも行けるというのは大きなメリットですよ
南武線や横須賀線を使う機会もあるでしょうから
私は電動自転車利用を考えてます
田園調布、自由が丘、元住吉、二子玉川、１０キロくらいまでは楽勝みたいですよ
となると町に近い新丸子がいいかな、って

[374: 匿名さん]

多摩川渡れば田園調布～自由が丘ですからね。サイクリングやショッピングに電動自転車は絶対必要ですね。
本当に利便性と自然が融合した立地ですよね。とてもいい物件だと思います。

[375: 匿名さん]

プラウド元住吉も
即日完売したそうです。

住友と野村は売り方が全然違いますね

[376: 匿名]

考え方が違うんでしょう。雑誌の記事にありましたが、一般的には未販売は在庫として値引きして早々に売り切る業者が多いらしいです。住友不動産は優良資産と捉えているらしく、値引きしないで時間かけて売ってると書いてありました。
自信があるから時間がかかっても値引きしない会社と、自信がないから値引きで完成前に早々に売ってしまう会社があるように感じました。元住吉は見てないので何とも言えませんけど。

[377: 匿名]

ええ、坪単価220万もする良い立地ですね。

[378: 匿名さん]

多数者に受ける物件は即日完売しますが、少数者に配慮する物件は即日完売が難しいかもしれません。
とはいえ少数意見の尊重は民主主義の補足事項です。すみふさんを尊敬します。

[379: 匿名さん]

長い人生でマンション売却しなくてはならなくなったら
「多数者に受ける物件」がいいと思います。

[380: 匿名さん]

勿論です。少数意見の尊重は所詮、配慮に過ぎません。
結局は多数決が民主主義です。だからこそ、すみふさんの配慮に頭が下がるのです。

[381: 匿名さん]

売る側に自信があっても、買う側がそれについてこなかったら意味ないかな～とも思うけど。
即日完売は買う側がついてきたって証拠だと思う。
即日完売すると上から叱られる、っていうのも本当みたいだけどね。

[382: 匿名さん]

糞物件を高い値段で販売するのが営業の妙味。凄腕営業は空気だって高値で売る。

[383: 匿名さん]

379さん

なぜ受けると配慮を書き変えました？
「多数者に配慮する物件」だから「多数者に受ける物件」になることができるんですよね、当然。
379さんの書き方は多数者に受ける物件は配慮が足りていないように読めて、違和感がありますけど。
普通に「多数者に受ける物件」「少数者に受ける物件」でいいんじゃないですか？

380を読むと更に？？？なんですが、もう辞めます。

[384: 匿名さん]

ごめんなさい、379さんではなく、378さんでした。失礼しました。

[385: 匿名さん]

379=380ではありません。
多数者へは配慮ってよりも迎合なんじゃないですかね。だから万人に受ける。とか。
言葉遊びかな？

[386: 匿名さん]

どちらにしろ、すみふを揶揄してるんでしょ。

[387: 匿名]

いい物件は間違いない。
モデルルームを見学したらいいですね。

[388: 匿名さん]

うーんもういいよー
必死に否定したい人と必死に擁護したい人とじゃ公平な意見が聞けない
もっと有意義な話を求む
今１５階に住んでるものだけど、見晴らしいいのにももう慣れてしまって
外に出るのが億劫になってしまう（家が快適すぎて）
すぐ出れる２、３階とかに気持ちがいってしまうんだけど
ないものねだりなだけかな？
駐車場の車まで３分以上かかるよ。駅より時間かかる
高層マンションの人が外にでなくなる気持ち、わかる
気持ちが地上回帰してる

[389: 匿名]

今度は低層に住んで排ガスにまみれたり日当たり悪いって愚痴ればいいじゃん。
快適な家を捨ててまであえてここを検討しようとする気持ちが理解できない。

[390: 匿名さん]

確かにね
公園前だと部屋や洗濯物砂まみれ、子供がうるさい、とかね（実話）
快適で便利な家はそれなりにお金がかかるんだよ賃貸でもね
３回家買って、やっと満足できるとはよく言った
まあ、その時々で求めるものが違ってくるかと思うけど