シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[251: 匿名さん]

私はどちらかというと午後から明るいほう(西)が良いかも
でも夏になると東がよくなるんでしょうか

多摩川沿いの透明ガラス手摺の賃貸マンション？なんかは中が丸見えでいたたまれないような気がしますが
このくらい距離がある東向きのほうが気にせずベランダでまったりできるかもしれませんね（高層限定ですが）

すごく個人的にですが、虫が超苦手なので川沿いでない方が安心です（＾＾；）
自然＝虫はしょうがないですよね

[252: 匿名さん]

>>250
その前に買わないだろ。

[253: 匿名]

↑なぜです？

[254: 匿名さん]

価格が妥当でないから。

[255: 匿名]

あなたの言う妥当ってどのくらい？

[256: 匿名さん]

ここの営業が二人でモデルルームから出てくる時、死ねって話しながら出てきた。
何の内容か知らんが会話の中で死ねとか話すってどうよ。
ドン引き。

[257: 匿名さん]

＊＊じゃわからんよ。

[259: 匿名さん]

>>255
低層階で坪単価210万
中層階で坪単価220万
最上階で坪単価240万

[260: 匿名さん]

＞250
間取りって既に決まってしまっているものだから後は眺望を気に入るかどうかかなあ。そのマンション自体に好みの間取りが無いときもあるからね、それでもそこに住みたいという人は、間取りは少し譲ってあとは眺望重視、かな。

[261: 匿名]

２５９さん
既に半分近く売れてる状況の中、いきなり価格が下がる事ってあるのでしょうか？

中古（新古？）でも値引きしない住友が、完成前に値引きするって事でしょうか？

[262: 匿名さん]

価格が妥当じゃないから買わない→あなたの妥当はいくら→>>259

誰も値引きするとかこの価格になるとか一言も言ってないよね。
子供じゃないんだからちゃんと文脈を読み取ろうよ。

[263: 匿名さん]

子供じゃないとこの価格でこのマンション買わないよ

[264: 匿名]

三井は即日完売だと

[265: 匿名]

全戸？一期なら同じでしょ！

[266: 匿名さん]

全戸売り出してたから、全戸即日完売でしょ。

[267: 匿名]

ほんと？

[268: 匿名さん]

まだチラシが入ってきますよ。

[269: 匿名]

まだ２戸残ってるよ

[270: 匿名]

>>265が巧みに嘘ついてる件。

[271: 匿名]

三井って今井の物件ですか？
全戸即日完売って本当ですか？
駅前のタワーが完売じゃないのですか？

[272: 匿名さん]

タワーじゃないと思う。

[273: 匿名]

完成までゆっくり売るのが住友です。
三井にもそれだけお客さんがいるなら、三期はかなり売りに出すかも！

[274: 匿名]

延期繰り返すのは三井の抽選もれを拾うため？

[275: 匿名]

＞273
いや、完成してからもゆっくり売ってるよ。

[276: 匿名さん]

それだけの要望書が出たらね。三井のは抽選部屋が結構有ったらしい。7倍とか

[277: 匿名]

じゃあここも、第三期はかなりの倍率の抽選？！

[278: 匿名さん]

何故そうなる。

[279: 匿名]

結局、すみふはこの物件をどうしたいのだろう？

[280: 物件比較中さん]

横須賀線の武蔵小杉駅、営業マンから近い、て言われたけど、
１４分+坂道でがっかり。悔しい。

[281: 匿名さん]

今日みたいな雪の日にあの道をいつもの通勤ルートとして考えられるかって思ったらとてもじゃないけど無理。

[282: 匿名さん]

>274

見込み客が集まらないからだけでしょ。

[283: 匿名さん]

>282
いやそうなんだけど、264から273に至る流れってもんがあるんだけど・・・

[284: 匿名さん]

横須賀線を常時通勤ルートに考えている人ってそんなにいるんだろうか

１４分歩くなら５分の新丸子で目黒乗換えするでしょう
もしくは自転車か
どっちにしろ常用は東横目黒でしょう

連絡通路できたらもし新駅行きたい場合は１１分＋連絡通路の方が楽かもね

[285: 匿名]

品川、新橋まで10分台は使いだすと便利すぎてやめられません。

[286: 匿名さん]

>284
新連絡通路は完成しても１００ｍぐらいの短縮らしいですね。
とすると、旧駅まで１１分＋連絡通路って、直接新駅まで14分歩くのに比べ結構かかりますね。
横須賀線武蔵小杉～東京17分は、東横線や目黒線を去年の3月まで使っていた身からすると驚異的ですよ。実際通勤で使ってます。

[287: 匿名さん]

ふーんそうなんですね
やっぱり新駅って便利なんですか

連絡通路、この間通ってみたけど今は本当に遠いですね
７分表示でしたっけ？
すごく無理やりなつなげ方ですね（＾＾；）

[288: 匿名]

ここは新丸子利用が普通じゃないですかね。東横線駅近と多摩川至近の立地が売りでしょう。横須賀線使う人が買うのかね？

[289: 匿名さん]

私もそう思います
ただ、たまに東京や品川、鎌倉に行きたいときはとぼとぼ歩いていくかな

夫は横須賀線で品川乗り換えの方が早いんですが、一本で行けれるので（もしや座れるかも）
たぶん通勤は新丸子の東急目黒各停で行くと言ってます

最悪、横須賀線も徒歩圏なのでまあ、ありですよね
運動したいときはわざとそちらを利用するかもしれません

夫にはやせて欲しいので通勤で横須賀使って欲しいな、なんて

[290: 匿名]

確かにここは新丸子駅利用が基本ですよ。
でも一度横須賀線の便利さを知ってしまうと横須賀線を使っちゃうかな。
＞289さん、東横線よりも目黒線の方が気持ち空いてるかな。でも新丸子からは絶対に座れませんよ。
どこに通勤するかにもよるだろうけど、満員電車に揺られるとしたら、自分としては乗車時間が短いほうがラクだと思いますよ。

[291: 匿名さん]

おおー、そうですか！
やっぱり通勤時間帯は座るのは無理ですね（＾＾；）
急行に乗り換える人が出た時にまんがよければ…と思ったのですが

いつも私は気楽にお昼時間帯しか電車を利用しないので
東横でも常に座れてましたが覚悟して利用します（＾＾；）

帰りのメトロ直通電車だと目黒辺りから座れるかな？ともくろんでいるんですが…やっぱり時間帯でしょうね

[292: 匿名さん]

毎日乗っていると乗車時間の１０分～２０分の違いは大きいでしょうね

[293: 匿名さん]

帰りですが、それこそ時間帯にもよりますが東横線よりも目黒線の方がやはりかなり空いています。
目黒から座る、という可能性は無くは無いですが、あまり期待できません。
それでも東横線の混雑に比べれば目黒線はのんびりしているという印象です。

[294: 匿名さん]

>>292
どこかのサイトで「お金を払えばあと●分寝れるとしたらいくら払うか」という面白いネタがありましたよ。それによると平均千数百円払うという数値が出たようです。みんなちょっとでも長い時間寝ていたいもの、乗車時間が少しでも短くて済むならその分睡眠を長くできますものね。しかもここだと新丸子まで徒歩5分、嬉しいです。

[295: 匿名]

>>294
●には何が入るのさ？

[296: 匿名]

だからお客さんが殺到したんではないの？
出遅れ過ぎでは？

[297: 匿名さん]

目黒の方がかなりすいているんですね
情報ありがとうございます
たぶん使うの目黒、三田線になりそうなので、希望はあるかも、しれません

１４分かけて（自転車でも停めてたら同じくらい時間かかるでしょうし）横須賀まで歩き
１０分電車で品川に出るか、５分で新丸子出て３１分かけて山の手廻るか…

料金は横須賀だと１６０円で半分以下安いですね

そういえば横須賀から羽田直通バス発表になりましたね
でも６０分～７０分かかるとのこと
これならいっそ横須賀乗って品川乗換えた方が楽そうですが…
料金も９００円です
バスってどうなのでしょうね、

でも、選択肢が増えることは嬉しいです！

[298: 匿名さん]

どこに殺到したって？
半分も売れてないのに嘘ばかりつくのもいい加減にしなよ

[299: 匿名]

殺到したのは苦情じゃないの？

[300: 匿名]

>>297
「線」の一文字を抜くメリットと、勘違いの誘発や読みにくさのデメリットは
デメリットの方が大きいと思う。

[301: 匿名さん]

あら失礼いたしました
勘違いは…まさか横須賀駅に行くと思われました？
新駅です

２９６はネガさんの誘いレスですよ
いつも同じ人がおちょくって遊んでいます

[302: 匿名さん]

半分以上、まだ売り出されていません（ーー）

[303: 匿名]

まだ売り出せていない、が正しいのでは？

要望書が集まらないんだもんね。

[304: 匿名さん]

今日の風の強さはすごい。こういう日の上層階のバルコニーの感じを確かめたいところだね。あとは多摩川沿い、今日ぐらいの風だと川の水が飛んでくる勢い。子どもらと多摩川に遊びに出掛けるときはほんとに気をつけないといけない。ボールが飛ばされて川に落ちているのを見た、気をつけよう。

[305: 匿名さん]

出てないものも、本気で買う気を見せたら売ってくれるよ
実際私、販売前のをむりくり押さえた
売りにくいところとかは比較的影で売買されてるみたいですよ

[306: 匿名さん]

今１５階に住んでいますが
角部屋でバルコニーでぐるり、って間取りでないとあまり風の影響受けませんよ
風の通り道ができないので、窓を開けてもほとんど入ってきません
お隣さんの角部屋は風が強い日は何か倒れる音がしています

こちらの間取りは南、北面ベランダは壁なので風の影響はあまり受けないと思いますが…

[307: 匿名]

住友さんはどこでもゆっくり完成後も販売してます。焦って売るスタイルではないのでは？

[308: 匿名さん]

>307
ホームページ（特にブログ）を見て、住友はあせって売りたがってるけど全然意のままになってない、って感じるのはオレだけ？

[309: 匿名さん]

いいえ、私もそう思います。
今日もチラシが入ってましたしね。

[310: 匿名さん]

一生懸命営業が頑張っても売れないものは売れない。すみふってプランニングからしてダメなのに気がついて
無いみたいなんだよな。財務がしっかりしてたからのんびり構えたんだろうけど、気がついたらアウトってパ
ターンかな。JALみたいに。

[311: 匿名]

↑なんにも知らないんだね。

[312: 匿名さん]

完成在庫の山築いてるよ。知らないの？

[313: 匿名さん]

いつまでダラダラ売ってるの？

近所のパークホームズ今井南は、すでに9割以上売り切り、完売秒読み状態。

わたしは、両方のMRを見に行ったが、ここは坪単価280万は当たり前と豪語したのが鼻を突き、騙されないぞって印象だった。

ただし、三井を申し込んだが抽選漏れ。

不満解消のカキコ中。

[314: 匿名さん]

>>313

三井は抽選を細工して当選者を選別するみたいだからね。社員の暴露本にあった。選ばれなかったの
には理由があるのかも。

[315: 匿名]

その点、すみふはどんな客でもウェルカムなのにこの有り様。

[316: 匿名]

ウェルカムなのはモデルルームの見学だけでは？予約なしでも見せてはくれるけど、週末は激混みが多いみたいだよ。誰でもいいから売るって感じではないと思う。

[317: 匿名さん]

ここは厳しいですね。
全戸売れるのは最低3年くらいかかるんじゃないですかね。

[318: 匿名さん]

>316
＞週末は激混みが多いみたいだよ。
あんたモデルルーム見張ってるの？もしくは営業さん？
激混みでこのざまですか。見に来る人のほとんどが買わない（買うに値しない）と判断してるということですね。

＞誰でもいいから売るって感じではないと思う。
じゃあ何の基準で誰に売るの？住友は客の身辺調査でもするんですか。
負け惜しみにしてももう少しましな言い訳考えたら？

[319: 匿名さん]

私あの近所に住んでるからモデルルームよく見るけど週末でも激混みなんて見たことないです。
あんまり適当なこと言わないほうがいいですよ。

[320: 匿名]

激混みは嘘、
たとえ本当だとしても、それは「真剣に検討した結果、購入対象から外される」ということね。

[321: 匿名さん]

もう激混みでも空き空きでも売れてても売れてなくてもどっちでもいいよ

なんでそんな事ばっかりの話になんの

意味不明なポジの人、からかうのもしつこすぎ

検討者には迷惑です！

[322: 匿名さん]

>317
さ、三年？？
それはないんじゃないですかね＾＾；未来のことはわからないですけどね。でもゆっくりしか売れないならゆっくりいろんなマンション検討する派としては急がずに済むので好都合ですが。どのマンションに住むことになるかも巡り合わせ的な要素もありますからね、もしかしたら巡り合わせでここになるかも。

[323: 匿名さん]

>322

すみふには２年以上売れ残ってる物件がざらにある。まあ、３年というのもあながちウソとは言い切れない。
笑えるのはそういった物件の棟内モデルルームですら激混みなんてさくら投稿があったりする。ご丁寧に、
物件HPにも混雑してるから予約をなんて記載しちゃってる。

あと、完成在庫があると入居者にもデメリットがあるから要注意。

[324: 匿名]

予約が必要なのは週末の話でしょう。
平日はさすがに激混みって事はないでしょう。

[325: 匿名]

週末も激混みじゃないだろ。
きみら、巧みに嘘つくね。

[326: 匿名さん]

ここの契約者は嘘つくの好きだもんね〜。
みっともないからやめたらいいのに。

[327: 匿名さん]

昨日の日曜は混んでましたよ

[328: 匿名さん]

激混みは言いすぎだけど（どのくらいが激混み？）
日曜は４時頃、少なくとも６、７組は見たよ
本当は午前がよかったけど４時しか空いてなかった

私はたとえ２年売れなかろうが客がいなかろうが、どっちでもいいけどね

ただ二子玉川～丸子橋までの多摩川ドライブは気持ちよかったなあ
本当は走ればいいんでしょうが

多少表示金額は高めかもしれないけど利便性と休日の楽しさで
頭金＋繰り上げ返済でさっさと返せるdinksには悪くないと思うけど
安く買えるさらに郊外買うより後悔しないんじゃないかなー

フルローンで月々の返済能力が低めな人はだめね
たとえ５５００万のを買っても全返済金額は７０００万超のマンション買えるくらいになりますから
武蔵小杉自体駅前マンションも決して安くないですよ
perを求める人、絶対損をしたくない人は武蔵小杉自体今や買ってはだめでしょう

私は絶対に得をしよう！とは思っていないのでここ、いいな～と思ってますよ

[329: 匿名さん]

だったら早く買えばいいのに。
そんなに気に入ってるなら当然契約するんですよね？
こんな人ばかりなら営業もさぞ楽でしょうが、そうじゃないから苦戦してるんだと思いますよ。

[330: 匿名]

苦戦って？根拠は何かありますか？住友不動産は一気に売りに出しません。だから売れてないと思っているのと推測しますが。完成まで今後売り出す別のマンションの広告棟みたいな感じではないかと個人的には思います。

[331: 匿名]

度重なる販売延期なんて販売が「順調」なマンションにはあり得ないでしょう。

＞完成まで今後売り出す別のマンションの広告塔

全く意味不明ですね。

[332: 匿名さん]

>住友不動産は一気に売りに出しません。
要望書が集まらないんだろ？
大変だね。がんばって。

[333: 匿名さん]

＞＞306
タワマンの上層で窓を開けるとテレビの音も聞こえないぐらい風の音がすごいところもあるって聞いたけど、ここはそんなことないみたいね、良かった良かった。川に近いところって風強いからどうなのかあって思うんだけど、基本的には問題ないかね。

[334: 匿名さん]

タイミングよく３０６です

風は多摩川向きのお部屋だとどうなんでしょう
今平地の１５階なのでなんとも言えませんが
夏は全然風が入ってこないので悲しいほどです
玄関開けるとピューなんですけどね
常に開けてられないし

ただ、玄関開ける時は風の強い春などはご用心を
中のドアをきちんと閉めていないと恐ろしい勢いで閉まりますから

１５階程度だと下とあまり変わらないと思います
不思議音も感じた事ありませんよ

[335: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの新築マンション８０物件ランキングにこちらの物件出ていましたね
項目ごとに点数方式でしたが、なかなか公平な評価に思えました

３が普通で５点満点
まず点数が低いところは騒音異臭３．５（３＝あるが気になるほどではない（対策を考慮））
生活のしやすさスーパー銀行等３．５（３＝ほどほど便利）居住環境（マンション内緑など潤い）３
セキュリティ３（２４時間有人でないため）
でした

外観、将来の更新性、価格の割安感、構造、施工レベル、満足感等ほとんどが４で
一つ設備、内装のレベルで４．５をもらってますね

周辺ではエクラスが
低い項目：価格割安感は３、居住環境が２．５騒音異臭が３．５でした
５をもらっているのが駅からの距離、生活のしやすさ（スーパー銀行）耐震性（免震は無条件で５）
４．５はセキュリティ、外観、工夫、更新性、満足感等
設備内装のレベルではここの物件より０．５p落として４でした

ほとんどが大手ばかりの物件なので酷評のものはありませんでした
２４時間有人管理などは多くのマンコミュでいらない、管理費の無駄と言われていたりするので
大規模か中規模かで評価がわかれるところだと思います



中古値下がり率ランキング（逆に言うと中古買いで得）はゴールドクレストや耳慣れない業者が多いですね
財閥系はわりと堅いようです


住友不動産の名前が出ていたところは
”在庫の評価減に対する考え方は各社でかなり違う
たとえば商社系デベには「在庫は絶対悪」という文化がある
逆に住友不動産などのように「優良在庫は資産」と堂々と何年も値下げせずに持ち続けるところもある”

[336: 匿名]

それ、すみふの息がかかってんじゃん。

[337: 匿名さん]

だな。

[338: 匿名さん]

そんな提灯記事うのみにする人って…

[339: 匿名さん]

価格の割安感が４って！
いくらなんでもこれはありえない

[340: 匿名さん]

また３期の販売開始予定が3月上旬に延期になりましたね。（スーモ情報）
これで販売順調って言ってる人がいるのが不思議。

[341: 匿名さん]

春先に延長すると検討者が増えてしまいそうな気がしますが、激戦になったりしないか心配ですね。ちょうど桜が花をつけ始める季節、冬場とは違った見方で検討することも少なくないのではないでしょうか。私なんかはとかく花だとかイルミネーションだとか緑だとか、そういう外的環境でマンションの評価点を上げてしまうタイプなので他にも同じような考えの方がいるとは思いますし3月販売はどうなるか見ものですね。

[342: 匿名]

激戦にはならない。
これまでの販売状況を見れば明らか。

[343: 匿名]

激戦ではないにしても、順調に売れてますよね。

やっぱり角部屋が人気ですね。

第三期も角部屋はあるのでしょうか？

[344: 匿名さん]

>343
どういう状態のことを「順調に売れてます」って言ってるわけ？

[345: 匿名]

要望書が集まらないので予定より少ない戸数を売り出し
売り出した住戸も完売どころか半分も売れない


こういう状態かな。

[346: 匿名]

最近、売れ行きの話ばかりだね。
売れ行きは適度に売れていれば良いじゃない。
それより検討している人の意見を聞いて参考にしたいんだけど・・・
もうこの話題しか無いのかな？

[348: 匿名]

売れてない＝検討者が買っていない

これも大事な要素ですね。

[349: 匿名さん]

半分も売れてないって、一体どこみたらわかるの？
私はここを…と思ったところ、一足遅く売約済みで買えなかった怒
似たの出るまで様子見してます