シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[250: 匿名]

悩ましいですね…。間取り優先が眺め優先か。

[251: 匿名さん]

私はどちらかというと午後から明るいほう(西)が良いかも
でも夏になると東がよくなるんでしょうか

多摩川沿いの透明ガラス手摺の賃貸マンション？なんかは中が丸見えでいたたまれないような気がしますが
このくらい距離がある東向きのほうが気にせずベランダでまったりできるかもしれませんね（高層限定ですが）

すごく個人的にですが、虫が超苦手なので川沿いでない方が安心です（＾＾；）
自然＝虫はしょうがないですよね

[252: 匿名さん]

>>250
その前に買わないだろ。

[253: 匿名]

↑なぜです？

[254: 匿名さん]

価格が妥当でないから。

[255: 匿名]

あなたの言う妥当ってどのくらい？

[256: 匿名さん]

ここの営業が二人でモデルルームから出てくる時、死ねって話しながら出てきた。
何の内容か知らんが会話の中で死ねとか話すってどうよ。
ドン引き。

[257: 匿名さん]

＊＊じゃわからんよ。

[259: 匿名さん]

>>255
低層階で坪単価210万
中層階で坪単価220万
最上階で坪単価240万

[260: 匿名さん]

＞250
間取りって既に決まってしまっているものだから後は眺望を気に入るかどうかかなあ。そのマンション自体に好みの間取りが無いときもあるからね、それでもそこに住みたいという人は、間取りは少し譲ってあとは眺望重視、かな。

[261: 匿名]

２５９さん
既に半分近く売れてる状況の中、いきなり価格が下がる事ってあるのでしょうか？

中古（新古？）でも値引きしない住友が、完成前に値引きするって事でしょうか？

[262: 匿名さん]

価格が妥当じゃないから買わない→あなたの妥当はいくら→>>259

誰も値引きするとかこの価格になるとか一言も言ってないよね。
子供じゃないんだからちゃんと文脈を読み取ろうよ。

[263: 匿名さん]

子供じゃないとこの価格でこのマンション買わないよ

[264: 匿名]

三井は即日完売だと

[265: 匿名]

全戸？一期なら同じでしょ！

[266: 匿名さん]

全戸売り出してたから、全戸即日完売でしょ。

[267: 匿名]

ほんと？

[268: 匿名さん]

まだチラシが入ってきますよ。

[269: 匿名]

まだ２戸残ってるよ

[270: 匿名]

>>265が巧みに嘘ついてる件。

[271: 匿名]

三井って今井の物件ですか？
全戸即日完売って本当ですか？
駅前のタワーが完売じゃないのですか？

[272: 匿名さん]

タワーじゃないと思う。

[273: 匿名]

完成までゆっくり売るのが住友です。
三井にもそれだけお客さんがいるなら、三期はかなり売りに出すかも！

[274: 匿名]

延期繰り返すのは三井の抽選もれを拾うため？

[275: 匿名]

＞273
いや、完成してからもゆっくり売ってるよ。

[276: 匿名さん]

それだけの要望書が出たらね。三井のは抽選部屋が結構有ったらしい。7倍とか

[277: 匿名]

じゃあここも、第三期はかなりの倍率の抽選？！

[278: 匿名さん]

何故そうなる。

[279: 匿名]

結局、すみふはこの物件をどうしたいのだろう？

[280: 物件比較中さん]

横須賀線の武蔵小杉駅、営業マンから近い、て言われたけど、
１４分+坂道でがっかり。悔しい。

[281: 匿名さん]

今日みたいな雪の日にあの道をいつもの通勤ルートとして考えられるかって思ったらとてもじゃないけど無理。

[282: 匿名さん]

>274

見込み客が集まらないからだけでしょ。

[283: 匿名さん]

>282
いやそうなんだけど、264から273に至る流れってもんがあるんだけど・・・

[284: 匿名さん]

横須賀線を常時通勤ルートに考えている人ってそんなにいるんだろうか

１４分歩くなら５分の新丸子で目黒乗換えするでしょう
もしくは自転車か
どっちにしろ常用は東横目黒でしょう

連絡通路できたらもし新駅行きたい場合は１１分＋連絡通路の方が楽かもね

[285: 匿名]

品川、新橋まで10分台は使いだすと便利すぎてやめられません。

[286: 匿名さん]

>284
新連絡通路は完成しても１００ｍぐらいの短縮らしいですね。
とすると、旧駅まで１１分＋連絡通路って、直接新駅まで14分歩くのに比べ結構かかりますね。
横須賀線武蔵小杉～東京17分は、東横線や目黒線を去年の3月まで使っていた身からすると驚異的ですよ。実際通勤で使ってます。

[287: 匿名さん]

ふーんそうなんですね
やっぱり新駅って便利なんですか

連絡通路、この間通ってみたけど今は本当に遠いですね
７分表示でしたっけ？
すごく無理やりなつなげ方ですね（＾＾；）

[288: 匿名]

ここは新丸子利用が普通じゃないですかね。東横線駅近と多摩川至近の立地が売りでしょう。横須賀線使う人が買うのかね？

[289: 匿名さん]

私もそう思います
ただ、たまに東京や品川、鎌倉に行きたいときはとぼとぼ歩いていくかな

夫は横須賀線で品川乗り換えの方が早いんですが、一本で行けれるので（もしや座れるかも）
たぶん通勤は新丸子の東急目黒各停で行くと言ってます

最悪、横須賀線も徒歩圏なのでまあ、ありですよね
運動したいときはわざとそちらを利用するかもしれません

夫にはやせて欲しいので通勤で横須賀使って欲しいな、なんて

[290: 匿名]

確かにここは新丸子駅利用が基本ですよ。
でも一度横須賀線の便利さを知ってしまうと横須賀線を使っちゃうかな。
＞289さん、東横線よりも目黒線の方が気持ち空いてるかな。でも新丸子からは絶対に座れませんよ。
どこに通勤するかにもよるだろうけど、満員電車に揺られるとしたら、自分としては乗車時間が短いほうがラクだと思いますよ。

[291: 匿名さん]

おおー、そうですか！
やっぱり通勤時間帯は座るのは無理ですね（＾＾；）
急行に乗り換える人が出た時にまんがよければ…と思ったのですが

いつも私は気楽にお昼時間帯しか電車を利用しないので
東横でも常に座れてましたが覚悟して利用します（＾＾；）

帰りのメトロ直通電車だと目黒辺りから座れるかな？ともくろんでいるんですが…やっぱり時間帯でしょうね

[292: 匿名さん]

毎日乗っていると乗車時間の１０分～２０分の違いは大きいでしょうね

[293: 匿名さん]

帰りですが、それこそ時間帯にもよりますが東横線よりも目黒線の方がやはりかなり空いています。
目黒から座る、という可能性は無くは無いですが、あまり期待できません。
それでも東横線の混雑に比べれば目黒線はのんびりしているという印象です。

[294: 匿名さん]

>>292
どこかのサイトで「お金を払えばあと●分寝れるとしたらいくら払うか」という面白いネタがありましたよ。それによると平均千数百円払うという数値が出たようです。みんなちょっとでも長い時間寝ていたいもの、乗車時間が少しでも短くて済むならその分睡眠を長くできますものね。しかもここだと新丸子まで徒歩5分、嬉しいです。

[295: 匿名]

>>294
●には何が入るのさ？

[296: 匿名]

だからお客さんが殺到したんではないの？
出遅れ過ぎでは？

[297: 匿名さん]

目黒の方がかなりすいているんですね
情報ありがとうございます
たぶん使うの目黒、三田線になりそうなので、希望はあるかも、しれません

１４分かけて（自転車でも停めてたら同じくらい時間かかるでしょうし）横須賀まで歩き
１０分電車で品川に出るか、５分で新丸子出て３１分かけて山の手廻るか…

料金は横須賀だと１６０円で半分以下安いですね

そういえば横須賀から羽田直通バス発表になりましたね
でも６０分～７０分かかるとのこと
これならいっそ横須賀乗って品川乗換えた方が楽そうですが…
料金も９００円です
バスってどうなのでしょうね、

でも、選択肢が増えることは嬉しいです！

[298: 匿名さん]

どこに殺到したって？
半分も売れてないのに嘘ばかりつくのもいい加減にしなよ

[299: 匿名]

殺到したのは苦情じゃないの？