シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[221: 匿名さん]

>219
要望書って、希望する部屋があるなら出すもんですよ。
出さないと最悪その部屋はその期に売り出されないことも考えられる。
価格なんて、期が変わったからといってとっぴな価格になるわけがなく、1期が出た時点で各階ごとの価格はだいたい決まってくるもの。
要望書出すと、ほかの客と希望が重複しないように営業さんがほかの部屋に誘導してくれることがままある。
ここの営業さんがどういう動きをするかしらないけど、基本的には要望書を出して買う気を見せている客を大事にするのが人情だと思うよ。

[222: 匿名さん]

結局高いんだよ。

[223: 匿名さん]

その通り。
坪単価があと50万安けりゃ、普通に売れるよ。
即日完売は無理だろうけど。

[224: 匿名さん]

>>211
＞住友は期分けして販売するのがスタイルだから、３期でどっと販売するのでは？
１期の時も「２期で一気に売り出す」って言ってた人いたね。
このまま１００期くらいまで繰り返すつもり？

[225: 匿名]

未販売が６０戸程度で１００期って何？(笑)

相当情報遅れてますよ。

[227: 匿名]

お蒲田うるさい！
もう来るな！

[228: 匿名さん]

お蒲君、ココにも来てるんだ!?　嫌われ者の寂しがり屋だね。
京急乗車増えても蒲田ノンストップで不便さ変わらず、逆に乗降者減少。いつまでも夢見る寂しいお蒲君。

[229: 匿名さん]

わ！蒲田くん、サンクタスで暴れたあと、こちらにまた戻ってきたの？笑
でも憎めないの
なんか、無邪気だなーと思って笑

[230: 匿名さん]

２２１さん

要望書の件詳しくありがとうございます！
最近ＭＲに行ってないのでまた相談してみようかと思います

[232: 匿名さん]

５０万坪単価安い方がよかったらクレストフォルム武蔵小杉御殿町に行かれたらどうでしょ
徒歩１４分で最寄は中原で１０分ですが、お好きな武蔵小杉って名前が入ってますよ♪

どうぞどうぞ行ってらっしゃいまし

[233: 匿名さん]

わ！レス早い笑

お疲れ様です♪
なんだか悔しいとか、こちらが無邪気とか、ウフフと笑っちゃいました
だってこのスレ一番最初から見てもあなたが来られるまで蒲田のかの字も出てこないんですよ
決して蒲田を下に見てるわけでも、立地をありえないと思っているわけでもないんですよ
ただ、意識をまったくしていないだけです
蒲田がどうのではなく、突拍子もなくいきなり蒲田を一生懸命アピールするあなたが
ちょっとおもしろくて笑
きっといいところでしたらアピールせずともこれから発展していくのでは？
あまり蒲田一生懸命イメージを植え付けないほうがよろしいかと

[234: 匿名]

ここが坪５０万も安くなる訳ないでしょ！正気とは思えない書き込みだね。１０年後でもないかも。ヴィンテージで値上がりしてる可能性もあるし。

[235: 匿名さん]

ヴィンテージで値上がり…
や、やめてそういう煽り（＞＜）
ほら、ほら来ちゃうから！

[236: 匿名]

馬鹿ばっか

[237: 匿名]

蒲田と何の関係あるの？

[238: 匿名さん]

何の関係もないので、スルーしましょう

[239: 匿名さん]

ヴィンテージになる条件って、立地や建物の出来だけじゃなくて、修繕や管理の状況ってのも大きなウェイト
を占めるからね。修繕や管理は管理組合次第だから入居してからが勝負。青田売りの段階でヴィンテージなん
て投稿があるのは、完全な煽りか妄想でしょ。

[240: 匿名]

相当人気物件ですが、また残りあるのかな？

[241: 匿名]

すごい人気ですね！
早くしないとなくなっちゃう。

[242: 匿名さん]

買い煽り投稿があるのって、苦戦してる証拠だよね。売れてないから、せっせと宣伝する。
人気物件なんて、気がついたときにはもう残ってないってパターン。

[243: 匿名さん]

自分で書き込んで自分でつっこんでるでしょ！

[244: 物件比較中さん]

ラブホテルはありえないでしょ。
＊＊＊も多い街だし。子供いるからパス。

[245: 匿名さん]

西向きなら気になりませんよ。

[246: 匿名さん]

せっかくの多摩川至近の立地なのに多摩川を望めない西側住戸・・・
残念。

[247: 匿名さん]

それならここの東の上層階でしょうね。
かなり見晴らしは良いと思いますよ。

[248: 匿名さん]

せっかくここに住むなら、
見晴らしは良いほうがいいですよね～

[249: 匿名さん]

>247
でも東には３LDKないんですよね。。

[250: 匿名]

悩ましいですね…。間取り優先が眺め優先か。

[251: 匿名さん]

私はどちらかというと午後から明るいほう(西)が良いかも
でも夏になると東がよくなるんでしょうか

多摩川沿いの透明ガラス手摺の賃貸マンション？なんかは中が丸見えでいたたまれないような気がしますが
このくらい距離がある東向きのほうが気にせずベランダでまったりできるかもしれませんね（高層限定ですが）

すごく個人的にですが、虫が超苦手なので川沿いでない方が安心です（＾＾；）
自然＝虫はしょうがないですよね

[252: 匿名さん]

>>250
その前に買わないだろ。

[253: 匿名]

↑なぜです？

[254: 匿名さん]

価格が妥当でないから。

[255: 匿名]

あなたの言う妥当ってどのくらい？

[256: 匿名さん]

ここの営業が二人でモデルルームから出てくる時、死ねって話しながら出てきた。
何の内容か知らんが会話の中で死ねとか話すってどうよ。
ドン引き。

[257: 匿名さん]

＊＊じゃわからんよ。

[259: 匿名さん]

>>255
低層階で坪単価210万
中層階で坪単価220万
最上階で坪単価240万

[260: 匿名さん]

＞250
間取りって既に決まってしまっているものだから後は眺望を気に入るかどうかかなあ。そのマンション自体に好みの間取りが無いときもあるからね、それでもそこに住みたいという人は、間取りは少し譲ってあとは眺望重視、かな。

[261: 匿名]

２５９さん
既に半分近く売れてる状況の中、いきなり価格が下がる事ってあるのでしょうか？

中古（新古？）でも値引きしない住友が、完成前に値引きするって事でしょうか？

[262: 匿名さん]

価格が妥当じゃないから買わない→あなたの妥当はいくら→>>259

誰も値引きするとかこの価格になるとか一言も言ってないよね。
子供じゃないんだからちゃんと文脈を読み取ろうよ。

[263: 匿名さん]

子供じゃないとこの価格でこのマンション買わないよ

[264: 匿名]

三井は即日完売だと

[265: 匿名]

全戸？一期なら同じでしょ！

[266: 匿名さん]

全戸売り出してたから、全戸即日完売でしょ。

[267: 匿名]

ほんと？

[268: 匿名さん]

まだチラシが入ってきますよ。

[269: 匿名]

まだ２戸残ってるよ

[270: 匿名]

>>265が巧みに嘘ついてる件。