シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[21: 匿名さん]

読む方としてはメリットデメリットどちらも公平な立場での真実のみを知りたいですね
決めるのは自己責任ですし、１００人いれば１００通りの見方があるわけで
主観（ネガに多い）を押し付けるのはどうかと思います

いろんな意見は参考になります
ただたしかに１０番さんはやりすぎでちょっと違和感感じてしまいますね
批判ではなく、いろんな憶測を生みやすいので同じような書き込みは控えた方がよいのではという意見です

[22: 匿名さん]

いや、>>10は面白半分にあおってるだけのカキコだと思うけど。

[23: 匿名さん]

ああ、そういう見方もできるかあ～！
僕はまじめに検討しているのでまじめにお願いします（－－）

[24: 匿名]

新規掲示板になると必死ですね。
ネガられる前に「良いマンション」の雰囲気を作ってしまおうと。

残念ながらここは

価格と中身が釣り合わないマンション

として確固たる地位を築いてますので、価格を下げない限り完売は程遠いかと。

[25: 匿名さん]

契約した人いるの？

[26: 匿名さん]

割高なのは川沿いの魅力と相殺できると思いますよ？
利便性より自然には魅力を感じる人は多い。

[27: 匿名さん]

↑私も思います。

[28: 匿名さん]

武蔵小杉駅徒歩10分より新丸子徒歩10分+多摩川10分は対等だと思いますよ。
あと何年働く気ですか?

[29: 匿名さん]

目の前の道路が凄い交通量なのが難点。
裏手のラブホは気にならない。

[30: 匿名]

相殺できないから「割高」って言われてんじゃん

[31: 匿名さん]

川沿いってイメージだけで会話してませんか?

ゴルフの練習場があったりして川のそばなんかには
行けませんし風が強いと埃がひどいですよ。

夏場はドブ臭いときあります。

犬の散歩かジョギングかゴルフが日課の人にはいいとおもいますが
水害のハザードマップみてよく考えたほううが宜しいかと。

[32: 匿名さん]

湾岸が臭いことあるのと一緒だね。
洗濯も乾かずベタベタになってしかも嫌な潮臭さのときある。
海老が腐ったような生臭さのときがある。

[33: 匿名]

利便性では太刀打ちできない、ブランド効果も薄い。
というわけで最近では自然アピールに必死ですな。
いくら主張したって目の前が排気ガスぷんぷんなのは変わらないのに。

[34: 匿名さん]

２８番さんのコメント何を言ってるのかわからない（－－；）
私だけ？
誰か説明してくださいまし

[35: 匿名さん]

洗濯物が潮くさかったりべたべたするのは海の湾岸地帯のことですね
勘違いなさってはと思いコメントしました

多摩川沿いに住んでいますがどぶ臭いと感じたことはありませんよ？

正確に言うとこちらは多摩川沿いではないので
ある意味砂や虫のとんでくる数が少なくて沿いよりいいかもと思います
もちろん川沿いは景色は最高ですが

川沿いに住むと一日中居ても飽きず、散歩が多くなり健康になりましたよ
この辺りは特に整備されていて大好きなスポットです

[36: 匿名さん]

利便性では太刀打ちできないってどこに？
もしや武蔵小杉？
新丸子も自分からしてみれば十分便利ですが
たぶんだれも競おうなんて思ってないはずですよ

そんなに便利なのがいいなら目くそ鼻くそで意識せずに
山の手内に住んだらいいのでは？
川崎と武蔵小杉で意識しあってたり、なんだかマンコミュ神奈川版笑えるコメントが多いですね

京急沿いの空気に比べたら、川風があるからかなあ？
わりと空気は交通量の割にすがすがしい気がしてます

[37: 匿名]

出た！武蔵小杉…(笑)

[38: 匿名さん]

「多摩川にとても近いマンション」という表現が適切ですよね。沿いではないので仮に臭いや砂埃が川沿いに存在するとしてもシティハウスには無縁ではないでしょうか。もっともこの地区の多摩川は整備がばっちり、快適な散歩・スポーツ環境かと認識しています。

29さんのおっしゃる道路の交通量は少し心配ですね。これは入居する階にもよるでしょうね。車一台通らないような田舎ではないと考えればポジティブに考えることはできます＾＾

[39: 匿名]

環八とかに比べたら各段に交通量は少ないでしょう。
嫌がらせみたいでうざいコメントです。

[40: 匿名さん]

環八に比べたら交通量半分程度だけど、
中原街道と綱島街道へのY字路でいつも渋滞してるから排ガスは多めだろうね

丸子橋はホームレスがいるのがちょっとね

[41: 匿名]

大した渋滞ではない。売れてるのが証明してる。

[42: 匿名]

この程度で売れてるって言うんですか？

なんで3期延期したの？

[43: 匿名さん]

>41
小出しに売ってるとことか、販売延期してるとことか、売れない物件の特徴ありまくりなんだけど・・。

[44: 匿名さん]

売れてるならあんなに何度も何度も何度もチラシバラ撒いたりしないよね。
昨日はプラウド武蔵新城、サンクタス川崎のチラシも一緒に入ってたけど
シティハウスのが一番しょぼくて笑った。ぺらっぺらやん。
財閥系のプライドなんてこれっぽっちもないんだなーと思った。
売れてないって辛いね。

[45: 匿名さん]

環八より少ないですし、環七よりも少ないと思いますが。

[46: 匿名さん]

排ガスのこと気にしすぎです。
確かにかなりの交通量あり、排ガスが体に悪いかもしれませんが、
都内ならばそんな場所はたくさんあります。

現地で道路の交通量を良くみて下さい。
渋滞するのは朝晩だけです。

その分多摩川を散歩すればリフレッシュできますよ？

[47: 匿名さん]

排ガス以外にも気になる点が多いな・・

・排ガス
・道路の騒音
・部屋の向き
・湿気
・水没リスク
・ラブホテル
・ホームレス
・仕様に合わない値段
・小杉バブル崩壊による資産価値暴落

[49: 匿名]

住友不動産は基本的に販売ペースは遅いですよ。
何故かガンガン売ったりしません。
完成してから販売ペースが上がると聞いた事があります。
早くどうしても買いたいって人だけに販売してるのだと思います。
野村不動産とは対照的ですね。

[50: 匿名]

小杉はタワーだらけだが、タワー嫌いな人もいるんじゃない？
規模も丁度いいかも知れません。

[51: 匿名さん]

なんだか不思議だなーと思ってたのですが
武蔵小杉１１分、と書くのは南武線や横須賀線があるからでは？
例えば大森駅５分西大井１５分２線可能とかってしてるマンション
大森の方が近いからって西大井はこっちの名前つかうな！ってことになる？
なんか心せまーって感じですね笑

[52: 匿名]

規制緩和で河川敷にもお店ができるようになるかも知れませんね！日経に記事がありましたよ！
夏にはかき氷屋さんとかいつもあったら最高ですね(^O^)

[53: 匿名さん]

>>51
ここは多摩川近くで自然が売りのマンションなんだから小杉のタワマンとは一緒にしないでって
擁護派が言うからでしょ。小杉徒歩圏内をデベが売りにしてる以上比較されて当然なのに。
嫌なら最初から新丸子5分だけにしとけばいいだけ。
心せまーとか笑ってる前にちゃんと文脈読み取れば？

[54: 匿名さん]

単に「新丸子５分」を先に書いて「武蔵小杉１１分」を後に書けって言われてるだけ。

[55: 匿名さん]

モデルルームの場所が現地なら小杉が先でも問題ないけどなw

[57: 匿名]

暇なのか。

[58: 匿名さん]

暇なんだ。

[59: 匿名さん]

５１ですが…
そんなにムキにならないでもって話ですよー笑
実際武蔵小杉に行けば何線か使えて便利なんですから
それだけの話じゃないでしょうか
実際に物件を選ぼうって人は数々モデルルームや価格を見てその人の価値観にあった場所選ぶのですから

それに利便性が悪いなんて思っていませんよ
今がただ多摩川近いっていいよね、って流れだけ
ポジスレさんもこれから、よく売れてる、って話はしない方が…もれなく一人、必死にポジスレないか見回りしてる人がいますから
なんだか最近コメント面白くない（－－）
まあ、しょうがないか、まだまだ先ですもんね
メリットもデメリットも出尽くして、新たな情報がない…
中立立場から一言、あまりネガに往信しない方が…どうでもいい話ばかりになってつまらない
って、一番答えてるの自分か！
ごめんなさい、もうひっこんでいます

[60: 匿名]

>>59
>なんだか最近コメント面白くない
いつからこのスレ見てんの？

短期間しか見てないならコメント自体がナンセンス。
長期間見てるならなぜ叩かれるのかよくわかってるはず。

[61: 匿名]

>>60
>メリットもデメリットも出尽くして、新たな情報がない…

デメリットはたくさん(具体的に)出てくるのに、メリットはあまり(具体的に)出てこなかったね。

[62: 匿名さん]

売れてるとか人気があるとかウソつく奴がいるからなー。

[63: 匿名さん]

＞＞６１
デメリットもできる限り教えてもらえるのにこしたことないからさ。後から知るよりはダメージが少ないよ。メリットっていうのはきっと検討者が各々で解釈することなんだろうね。誰かから見ればちょっと駅から遠くて、誰かから見れば近過ぎて騒がしいよりはこれぐらいがいいみたいな感じで、同じ条件に対しても見解が分かれる。

[64: 匿名]

メリットも沢山書き込みありましたが？
何が何でもデメリットを強調したい理由は何？
買えない人なのか他社営業なのか…。

[65: 匿名]

多摩川が近い以外に何かメリットあったっけ？
たくさんというからには５個以上はあげてもらわないと。
ただでさえデメリットしか感じない物件なんだから。

[66: 匿名]

この際、もう一回メリットを挙げてもらおう！
↓どうぞ。

[67: 匿名さん]

メリット
・多摩川の自然

デメリット
・排ガス
・道路の騒音
・部屋の向き
・湿気
・水没リスク
・ラブホテル
・ホームレス
・仕様に合わない値段
・小杉バブル崩壊による資産価値暴落

[68: 匿名]

メリット
・新丸子徒歩５分、武蔵小杉１１分の二駅利用
・車利用者には便利な幹線通り
・売り主が住友不動産
・築浅物件数の少ない新丸子、リセールバリューが高い
・戸数がタワーに比べ少ないから管理がし易い
・エントランスが豪華
・価格は小杉のタワーに比べ控え目
・営業のしつこい電話もない

も追加しておきます。

[69: 匿名さん]

無理矢理だな

[70: 匿名さん]

・価格は小杉のタワーに比べ控え目
タワーじゃないのに比べてどうするんだ、馬鹿か。