シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[181: 匿名さん]

最近ちょっとグリレジの値段も下がってきましたね
このマンコミュのグリレジのスレで実際に住んでの感想が見れるから参考になりますね
南向き、道路より一本中、をとるか、仕様をとるか
単層ガラスと複層ガラスの差は大きいと思ってしまうのですが

[182: 匿名さん]

ガラスの単層・複層の差は大きいです。

[183: 匿名]

そりゃ、グリレジ住民はこのスレに注目してるでしょうからね。
そろそろ潮時でしょう。

[184: 匿名さん]

もし当時の仕様がここと同レベルで多摩川に近い方の中層より上でしたら、
５年経っていても同金額だせますけどね
上層階は日当たり、朝からいいですもん

[185: 匿名]

五年も経てば全く違うんじゃない？しかも、未使用と五年間使った設備は全然違うよ。やっぱり、車もマンションも新品に限ると思いますよ。

[186: 近所をよく知る人]

>175
超高層タワーマンションと延床面積約110,000㎡の大型商業施設になるって話？すでに大きなスポーツクラブ２つあるっていうのにまだなにか作る気かよ。
てかムサシコスギは超高層タワーマンション銀座のオンパレードだな。


【東京機械製作所跡地の概要】
◆ 所在地－玉川製造所第一工場跡地（Ａ-１地区）
◆ 階数－地上5階、地下2階
◆ 高さ－約30m
◆ 敷地面積－約25,060㎡
◆ 延床面積－約110,000㎡
◆ 用途－商業施設
◆ 着工－2012年03月予定
◆ 竣工－2014年度予定


◆ 所在地－玉川製造所第二工場跡地（Ｂ-１地区）
◆ 階数－地上57階、地下3階
◆ 敷地面積－約8,670㎡
◆ 延床面積－約104,000㎡
◆ 高さ－約190m
◆ 用途－共同住宅、保育所
◆ 総戸数－約770戸
◆ 着工－2012年03月予定
◆ 竣工－2015年11月予定

[187: 匿名さん]

タワーマンションは増えすぎの感がありますけど
商業施設は足りないと思いますよ
これだけ人がいるのにイトーヨーカドーだけ！？はないんじゃないでしょうか笑
比較的富裕層が集まってきていますから多様な食事ができたり、ひとまず、なんでも揃うお店は必須かと
すくなくとも本屋さんやシネコンが来ると私はうれしいです
でも、あんまり期待はできないかも。
だって武蔵小杉だもの…
でも、川崎もできたんだから、こちらもできる！
めざせイメージアップ！

[188: 匿名さん]

超高層タワーマンション銀座って…何？

[189: 匿名さん]

＞＞１８７
タワマンが増えれば人口も増えますから。相対的に考えるとだんだん商業施設が足りなくなってはきますよね。たしかにバランスよく商業施設も増えてくれたほうが混雑も分散されますし選択肢も増えますしメリットが多いです。

[190: 匿名さん]

それにしても、２０１２年竣工かと思いきや、２０１４年なんですね（－－；）
と、遠い～

あの辺りは様変わりするでしょうね
今はなんだかガラーんとした中に高層マンションが建ってますけど
あまり賑わった感、ないですよね

[191: 匿名さん]

中古も、リフォームして仲介手数料払っても安ければ喜んで手をだしますが
どこもリフォームしたら６０００万くらいいっちゃいそうな高値ですもんね

買うなら中古！の神話は、武蔵小杉には通用しないのでしょうか
高設備のところだったら、同価格でもそれだけ駅に近ければお得かも
中古のお宅拝見でみすぼらしく見えるのは、住人のセンスかもしれませんね（＾＾；）
せっかくいいマンションなんだから生活感感じさせないで！って思うこと多々…。
モデルルームをイメージしちゃだめですね

けっきょくボロ中古マンションでも、中にこだわっておしゃれに暮らしているとイメージははるかにいい
好みの問題でしょうか

[192: 匿名]

小杉はドンドン発展していきそうです(^O^)
再開発の発展と新丸子の下町っぽさと多摩川の自然の３つを得られるのは貴重ですね！
新丸子、穴場です。

[193: 匿名さん]

今朝、ここの工事関係の大きめの白いトラックがノンストップで歩道に乗りあげたあげく、
工事現場の入り口で引っかかったため、完全に歩道をふさいでいた。
こうやって歩行者や自転車に迷惑をかけることがないように、ちゃんと管理してほしい。

[194: 匿名さん]

だから・・・。ここは武蔵小杉じゃないって。

[195: 匿名]

武蔵小杉周辺で苦戦してるの結構あるのに、ここは大したもんだよ。ネガが多いほど売れてるってのは正しいような気がするね。

[196: 匿名さん]

＞ネガが多いほど売れてるってのは正しいような気がするね。

完売してから言ってくださいよ、そういうことは。
うそつき契約者の妄言はうんざりです。

[197: 匿名]

ここのMRいく人、ちゃんと売れた戸数聞かないとダメですよ。

[198: 匿名さん]

サクラ投稿が多いから、面白がられてネガが集まる。サクラ投稿の多い物件って苦戦してるケースが
多いよね。

[199: 匿名さん]

ですから～
煽ってるの、絶対契約者じゃないって（＝＝）
標的にされるのわかってるもん
これは絶対おもしろがってる人！
＊＊＊です
じゃないとこんなにあからさまに怪しい文面書かないでしょ

変な人きちゃうから今後、人気、売れてる、等禁止！

ちなみに再開発が活発な地域、地名は新丸子東ですよ
今井西町とかは東横小杉徒歩１１分とかで横須賀１５分とかですが、あそこも小杉って言ってはだめなの？
ややこし！

[200: 匿名さん]

サクラはすみふでしょ。すみふの物件板はどこもこの手の書き込みが多いよ。

[201: 匿名さん]

そういえば某物件板で挑発したら、ぼろ出しちゃった間抜けな営業がいたな。

[202: 匿名さん]

>>199
じゃお前は何なんだよ。
必死になって弁解してるあんたこそ契約者？
どっちにしろ怪しいのは一緒。
契約者専用の方で勝手に盛り上がってな。

[203: 匿名]

201さん、そのスレどこか教えて下さい。
あなたが挑発したの？

[204: 匿名さん]

ムシムシ

[205: 匿名さん]

＞２０２

じゃあお前は何なんだよ

必死になっているのはあ・な・た

[206: 匿名]

205 お前最低だ

[207: 匿名さん]

事実を書かれるとサクラとは・・。買えない人は他を買えばいいのに。

[208: 匿名]

>>199もわざとだろ

[209: 匿名さん]

わーい。盛り上がってきたぞおおお。

[210: 匿名さん]

事実ってなんだろうね。
まだ半分以上残ってるのに売れてる、人気があるって？
成りすまし契約者のレスなんて誰が信じるのよ。

[211: 匿名さん]

残っているのではなく、まだ売りに出していないですよ。
住友は期分けして販売するのがスタイルだから、３期でどっと販売するのでは？

[212: 匿名さん]

＞住友は期分けして販売するのがスタイル

別に住友に限った話じゃないし・・・>211わかってるの？

スーモには先行して書いてあるけど、３期の販売開始予定はまたまた延期で2月下旬になったみたいだね。

やっぱり要望書集まらないのかな。

[213: 匿名さん]

抽選を避けるためにお客に部屋を移動してもらうの調整中では？

[214: 匿名]

抽選…ねえw

[215: 匿名さん]

最低に最低って言われても、ねぇ

[216: 匿名さん]

人気、売れてるって書いて怒られて（僕じゃないけど）
人気、売れてるって書いちゃだめ！って書いて、また怒られる
この物件を気にしすぎ
どうだっていいじゃん他人の事でしょ♪
検討もしていないのに、人の事に一生懸命になるなんて、そうとう暇ですね…

[217: 匿名]

216おまえもな！

[218: 匿名さん]

大検討してますけど…

[219: 匿名さん]

要望書って、出すものなんですか？
要望書なんて出したらあっちが有利になりそうだから、
僕は値段が出てから、検討、交渉（と言ってもきっと住友は下げてくれないだろうけど）
する派ですけど
だって、強気にこられたら買えなくなってしまう
すでに予算若干オーバーなのに…泣

元住以南にいけって？
ほんと、そう

[220: 匿名]

綱島もあるけどやっぱり新丸子の方が良いですよね！

[221: 匿名さん]

>219
要望書って、希望する部屋があるなら出すもんですよ。
出さないと最悪その部屋はその期に売り出されないことも考えられる。
価格なんて、期が変わったからといってとっぴな価格になるわけがなく、1期が出た時点で各階ごとの価格はだいたい決まってくるもの。
要望書出すと、ほかの客と希望が重複しないように営業さんがほかの部屋に誘導してくれることがままある。
ここの営業さんがどういう動きをするかしらないけど、基本的には要望書を出して買う気を見せている客を大事にするのが人情だと思うよ。

[222: 匿名さん]

結局高いんだよ。

[223: 匿名さん]

その通り。
坪単価があと50万安けりゃ、普通に売れるよ。
即日完売は無理だろうけど。

[224: 匿名さん]

>>211
＞住友は期分けして販売するのがスタイルだから、３期でどっと販売するのでは？
１期の時も「２期で一気に売り出す」って言ってた人いたね。
このまま１００期くらいまで繰り返すつもり？

[225: 匿名]

未販売が６０戸程度で１００期って何？(笑)

相当情報遅れてますよ。

[227: 匿名]

お蒲田うるさい！
もう来るな！

[228: 匿名さん]

お蒲君、ココにも来てるんだ!?　嫌われ者の寂しがり屋だね。
京急乗車増えても蒲田ノンストップで不便さ変わらず、逆に乗降者減少。いつまでも夢見る寂しいお蒲君。

[229: 匿名さん]

わ！蒲田くん、サンクタスで暴れたあと、こちらにまた戻ってきたの？笑
でも憎めないの
なんか、無邪気だなーと思って笑

[230: 匿名さん]

２２１さん

要望書の件詳しくありがとうございます！
最近ＭＲに行ってないのでまた相談してみようかと思います

[232: 匿名さん]

５０万坪単価安い方がよかったらクレストフォルム武蔵小杉御殿町に行かれたらどうでしょ
徒歩１４分で最寄は中原で１０分ですが、お好きな武蔵小杉って名前が入ってますよ♪

どうぞどうぞ行ってらっしゃいまし

[233: 匿名さん]

わ！レス早い笑

お疲れ様です♪
なんだか悔しいとか、こちらが無邪気とか、ウフフと笑っちゃいました
だってこのスレ一番最初から見てもあなたが来られるまで蒲田のかの字も出てこないんですよ
決して蒲田を下に見てるわけでも、立地をありえないと思っているわけでもないんですよ
ただ、意識をまったくしていないだけです
蒲田がどうのではなく、突拍子もなくいきなり蒲田を一生懸命アピールするあなたが
ちょっとおもしろくて笑
きっといいところでしたらアピールせずともこれから発展していくのでは？
あまり蒲田一生懸命イメージを植え付けないほうがよろしいかと

[234: 匿名]

ここが坪５０万も安くなる訳ないでしょ！正気とは思えない書き込みだね。１０年後でもないかも。ヴィンテージで値上がりしてる可能性もあるし。

[235: 匿名さん]

ヴィンテージで値上がり…
や、やめてそういう煽り（＞＜）
ほら、ほら来ちゃうから！

[236: 匿名]

馬鹿ばっか

[237: 匿名]

蒲田と何の関係あるの？

[238: 匿名さん]

何の関係もないので、スルーしましょう

[239: 匿名さん]

ヴィンテージになる条件って、立地や建物の出来だけじゃなくて、修繕や管理の状況ってのも大きなウェイト
を占めるからね。修繕や管理は管理組合次第だから入居してからが勝負。青田売りの段階でヴィンテージなん
て投稿があるのは、完全な煽りか妄想でしょ。

[240: 匿名]

相当人気物件ですが、また残りあるのかな？

[241: 匿名]

すごい人気ですね！
早くしないとなくなっちゃう。

[242: 匿名さん]

買い煽り投稿があるのって、苦戦してる証拠だよね。売れてないから、せっせと宣伝する。
人気物件なんて、気がついたときにはもう残ってないってパターン。

[243: 匿名さん]

自分で書き込んで自分でつっこんでるでしょ！

[244: 物件比較中さん]

ラブホテルはありえないでしょ。
＊＊＊も多い街だし。子供いるからパス。

[245: 匿名さん]

西向きなら気になりませんよ。

[246: 匿名さん]

せっかくの多摩川至近の立地なのに多摩川を望めない西側住戸・・・
残念。

[247: 匿名さん]

それならここの東の上層階でしょうね。
かなり見晴らしは良いと思いますよ。

[248: 匿名さん]

せっかくここに住むなら、
見晴らしは良いほうがいいですよね～

[249: 匿名さん]

>247
でも東には３LDKないんですよね。。

[250: 匿名]

悩ましいですね…。間取り優先が眺め優先か。

[251: 匿名さん]

私はどちらかというと午後から明るいほう(西)が良いかも
でも夏になると東がよくなるんでしょうか

多摩川沿いの透明ガラス手摺の賃貸マンション？なんかは中が丸見えでいたたまれないような気がしますが
このくらい距離がある東向きのほうが気にせずベランダでまったりできるかもしれませんね（高層限定ですが）

すごく個人的にですが、虫が超苦手なので川沿いでない方が安心です（＾＾；）
自然＝虫はしょうがないですよね

[252: 匿名さん]

>>250
その前に買わないだろ。

[253: 匿名]

↑なぜです？

[254: 匿名さん]

価格が妥当でないから。

[255: 匿名]

あなたの言う妥当ってどのくらい？

[256: 匿名さん]

ここの営業が二人でモデルルームから出てくる時、死ねって話しながら出てきた。
何の内容か知らんが会話の中で死ねとか話すってどうよ。
ドン引き。

[257: 匿名さん]

＊＊じゃわからんよ。

[259: 匿名さん]

>>255
低層階で坪単価210万
中層階で坪単価220万
最上階で坪単価240万

[260: 匿名さん]

＞250
間取りって既に決まってしまっているものだから後は眺望を気に入るかどうかかなあ。そのマンション自体に好みの間取りが無いときもあるからね、それでもそこに住みたいという人は、間取りは少し譲ってあとは眺望重視、かな。

[261: 匿名]

２５９さん
既に半分近く売れてる状況の中、いきなり価格が下がる事ってあるのでしょうか？

中古（新古？）でも値引きしない住友が、完成前に値引きするって事でしょうか？

[262: 匿名さん]

価格が妥当じゃないから買わない→あなたの妥当はいくら→>>259

誰も値引きするとかこの価格になるとか一言も言ってないよね。
子供じゃないんだからちゃんと文脈を読み取ろうよ。

[263: 匿名さん]

子供じゃないとこの価格でこのマンション買わないよ

[264: 匿名]

三井は即日完売だと

[265: 匿名]

全戸？一期なら同じでしょ！

[266: 匿名さん]

全戸売り出してたから、全戸即日完売でしょ。

[267: 匿名]

ほんと？

[268: 匿名さん]

まだチラシが入ってきますよ。

[269: 匿名]

まだ２戸残ってるよ

[270: 匿名]

>>265が巧みに嘘ついてる件。

[271: 匿名]

三井って今井の物件ですか？
全戸即日完売って本当ですか？
駅前のタワーが完売じゃないのですか？

[272: 匿名さん]

タワーじゃないと思う。

[273: 匿名]

完成までゆっくり売るのが住友です。
三井にもそれだけお客さんがいるなら、三期はかなり売りに出すかも！

[274: 匿名]

延期繰り返すのは三井の抽選もれを拾うため？

[275: 匿名]

＞273
いや、完成してからもゆっくり売ってるよ。

[276: 匿名さん]

それだけの要望書が出たらね。三井のは抽選部屋が結構有ったらしい。7倍とか

[277: 匿名]

じゃあここも、第三期はかなりの倍率の抽選？！

[278: 匿名さん]

何故そうなる。

[279: 匿名]

結局、すみふはこの物件をどうしたいのだろう？

[280: 物件比較中さん]

横須賀線の武蔵小杉駅、営業マンから近い、て言われたけど、
１４分+坂道でがっかり。悔しい。