シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[1: 匿名さん]

銭高組って「ぜにだか」と読んでいいのですか？

[2: 匿名さん]

住友不動産建物の管理の良さは定評があります！と営業さんが言われていましたが
実際に分譲済みのマンションを見ていないので真偽を確かめようがありません

いくつか中古マンションを見て管理で左右される！と実感しています
わりとすぐ中庭なんかが荒涼とした感じになってますね
５年経っても今住んでいる高規格賃貸マンションの管理はすばらしいのですが
分譲なのですから少なくとも同程度には頑張って欲しいと思います

[3: 匿名]

住友の管理は良いと思いますよ。管理費も安いしね。

[4: 匿名さん]

>1
ぜにたかぐみ、ですね。
参考までにＵＲＬを
http://www.zenitaka.co.jp/

ここの立地、リバーサイドエリアがかなり綺麗に整えられてるね。多摩川沿いでもこれぐらい綺麗になってる場所ってあんまりないよ。

[5: 匿名]

だから希少だし人気なんだろね。多摩川は人気ある。田園調布も二子玉川も多摩川があるからでしょう。

[6: 匿名さん]

そうなんですよね
多摩川２分な上、南向きで道路沿いを避けれていたら即決！で決めてますが…
そうは言っても、今後そんな物件出そうにありませんし、
前方３４メートルに建物建たないだけでも良しとするしかありませんね

希少な西南角部屋Ｅタイプ、南にベランダ作るか、せめてクリアガラスなら嬉しいんだけどなぁ
網入り不透明ガラスなんです涙

でもたぶん決めるかな

[7: 匿名さん]

ぜにたか組、ありがとうございます
あースッキリ！

[8: 匿名さん]

管理費確かに安いですよね
管理人２４時間なんて絶対にいらないし、ゲストルームもいらない、キッズスペースも。
ただ欲しかったのは超個人的意見ですが勉強ＯＲ読書ルーム
コスギタワーで唯一うらやましかったのはその部屋
１００戸程度じゃ無理でしょうか苦笑

５０００円管理費違えば３５年で考えると２１０万違いますからねえ…

[9: 匿名さん]

今超不便な線に住んでいて、新丸子駅の利便性の高さに驚いている
小杉には負けるけど、今に比べたら…雲泥、月とすっぽん
なんで今こんな駅に１８万も出して住んでいるんだろ…と切なくなった

[10: 匿名]

そんな家賃払うなら、好きなお部屋買えますよ！
良い部屋はどんどん売れてるから、急いでモデルルーム行った方がいいですよ！

[11: 匿名]

この人気は…。凄い書き込み数ですね。

[12: 匿名さん]

決してネガではないのですが、あまりに勧められると…
若干警戒心…

たぶん小心者なのであと１ヶ月悩みます

[13: 匿名さん]

この前横須賀新駅まで歩いて行ってみました☆
わりと余裕でデリドまで行けました
ただ途中線路の上を通っているので坂道が続く
あそこはその内歩道が広がってキレイになるんですよねえ？

自転車で行こうと思うとどこを通ったら平坦な道を行けるのかな
まあ、今度行ってみようとは思いますが
新駅も自転車５分で使えるならいいですね

[14: 匿名さん]

多摩川ってお弁当持って行って食べてる人っていますか？
もし住んだら土日は毎週ピクニックがしたいなと思ってます

でも浮いたらいやだな

[15: 匿名さん]

１４さん
レジャーシートを敷いてお弁当を食べている家族をよくみかけますよ。家も春や秋の気候のいい時はよくお弁当を持ってでかけます。全然浮かないと思いますよ。

[16: 匿名]

そういう生活って大切ですよね！
都心に近くて自然があるのが多摩川沿いですから。

[17: 匿名さん]

１４です

良かった安心しました
今住んでいるところは大きな都立公園があるのですがお弁当を食べる気にはならなくて…
川沿いって開放感が違いますね

[18: 匿名]

小杉のタワーは確かに便利。駅近求めるならあり。ここは自然環境を重視派が買う物件。
今井南の財閥見たけど安っぽいので止めました。

[19: 匿名]

＞10はいつもの契約者だと思うけど、なんでそんな根拠の無いことを書くんだろう。
2期で売ってた10戸も良い部屋だったとでも言うのかな。

[20: 匿名さん]

>12

すみふはせっせと宣伝をネットでする。無料の広告の場と勘違いしてるみたい。まあ、そういう物件って
苦戦してることの裏返しなんだけどね。売れ残りがあると、住民にもデメリットとなる。そういうことも
考えなきゃならないから大変。

[21: 匿名さん]

読む方としてはメリットデメリットどちらも公平な立場での真実のみを知りたいですね
決めるのは自己責任ですし、１００人いれば１００通りの見方があるわけで
主観（ネガに多い）を押し付けるのはどうかと思います

いろんな意見は参考になります
ただたしかに１０番さんはやりすぎでちょっと違和感感じてしまいますね
批判ではなく、いろんな憶測を生みやすいので同じような書き込みは控えた方がよいのではという意見です

[22: 匿名さん]

いや、>>10は面白半分にあおってるだけのカキコだと思うけど。

[23: 匿名さん]

ああ、そういう見方もできるかあ～！
僕はまじめに検討しているのでまじめにお願いします（－－）

[24: 匿名]

新規掲示板になると必死ですね。
ネガられる前に「良いマンション」の雰囲気を作ってしまおうと。

残念ながらここは

価格と中身が釣り合わないマンション

として確固たる地位を築いてますので、価格を下げない限り完売は程遠いかと。

[25: 匿名さん]

契約した人いるの？

[26: 匿名さん]

割高なのは川沿いの魅力と相殺できると思いますよ？
利便性より自然には魅力を感じる人は多い。

[27: 匿名さん]

↑私も思います。

[28: 匿名さん]

武蔵小杉駅徒歩10分より新丸子徒歩10分+多摩川10分は対等だと思いますよ。
あと何年働く気ですか?

[29: 匿名さん]

目の前の道路が凄い交通量なのが難点。
裏手のラブホは気にならない。

[30: 匿名]

相殺できないから「割高」って言われてんじゃん

[31: 匿名さん]

川沿いってイメージだけで会話してませんか?

ゴルフの練習場があったりして川のそばなんかには
行けませんし風が強いと埃がひどいですよ。

夏場はドブ臭いときあります。

犬の散歩かジョギングかゴルフが日課の人にはいいとおもいますが
水害のハザードマップみてよく考えたほううが宜しいかと。

[32: 匿名さん]

湾岸が臭いことあるのと一緒だね。
洗濯も乾かずベタベタになってしかも嫌な潮臭さのときある。
海老が腐ったような生臭さのときがある。

[33: 匿名]

利便性では太刀打ちできない、ブランド効果も薄い。
というわけで最近では自然アピールに必死ですな。
いくら主張したって目の前が排気ガスぷんぷんなのは変わらないのに。

[34: 匿名さん]

２８番さんのコメント何を言ってるのかわからない（－－；）
私だけ？
誰か説明してくださいまし

[35: 匿名さん]

洗濯物が潮くさかったりべたべたするのは海の湾岸地帯のことですね
勘違いなさってはと思いコメントしました

多摩川沿いに住んでいますがどぶ臭いと感じたことはありませんよ？

正確に言うとこちらは多摩川沿いではないので
ある意味砂や虫のとんでくる数が少なくて沿いよりいいかもと思います
もちろん川沿いは景色は最高ですが

川沿いに住むと一日中居ても飽きず、散歩が多くなり健康になりましたよ
この辺りは特に整備されていて大好きなスポットです

[36: 匿名さん]

利便性では太刀打ちできないってどこに？
もしや武蔵小杉？
新丸子も自分からしてみれば十分便利ですが
たぶんだれも競おうなんて思ってないはずですよ

そんなに便利なのがいいなら目くそ鼻くそで意識せずに
山の手内に住んだらいいのでは？
川崎と武蔵小杉で意識しあってたり、なんだかマンコミュ神奈川版笑えるコメントが多いですね

京急沿いの空気に比べたら、川風があるからかなあ？
わりと空気は交通量の割にすがすがしい気がしてます

[37: 匿名]

出た！武蔵小杉…(笑)

[38: 匿名さん]

「多摩川にとても近いマンション」という表現が適切ですよね。沿いではないので仮に臭いや砂埃が川沿いに存在するとしてもシティハウスには無縁ではないでしょうか。もっともこの地区の多摩川は整備がばっちり、快適な散歩・スポーツ環境かと認識しています。

29さんのおっしゃる道路の交通量は少し心配ですね。これは入居する階にもよるでしょうね。車一台通らないような田舎ではないと考えればポジティブに考えることはできます＾＾

[39: 匿名]

環八とかに比べたら各段に交通量は少ないでしょう。
嫌がらせみたいでうざいコメントです。

[40: 匿名さん]

環八に比べたら交通量半分程度だけど、
中原街道と綱島街道へのY字路でいつも渋滞してるから排ガスは多めだろうね

丸子橋はホームレスがいるのがちょっとね

[41: 匿名]

大した渋滞ではない。売れてるのが証明してる。

[42: 匿名]

この程度で売れてるって言うんですか？

なんで3期延期したの？

[43: 匿名さん]

>41
小出しに売ってるとことか、販売延期してるとことか、売れない物件の特徴ありまくりなんだけど・・。

[44: 匿名さん]

売れてるならあんなに何度も何度も何度もチラシバラ撒いたりしないよね。
昨日はプラウド武蔵新城、サンクタス川崎のチラシも一緒に入ってたけど
シティハウスのが一番しょぼくて笑った。ぺらっぺらやん。
財閥系のプライドなんてこれっぽっちもないんだなーと思った。
売れてないって辛いね。

[45: 匿名さん]

環八より少ないですし、環七よりも少ないと思いますが。

[46: 匿名さん]

排ガスのこと気にしすぎです。
確かにかなりの交通量あり、排ガスが体に悪いかもしれませんが、
都内ならばそんな場所はたくさんあります。

現地で道路の交通量を良くみて下さい。
渋滞するのは朝晩だけです。

その分多摩川を散歩すればリフレッシュできますよ？

[47: 匿名さん]

排ガス以外にも気になる点が多いな・・

・排ガス
・道路の騒音
・部屋の向き
・湿気
・水没リスク
・ラブホテル
・ホームレス
・仕様に合わない値段
・小杉バブル崩壊による資産価値暴落

[49: 匿名]

住友不動産は基本的に販売ペースは遅いですよ。
何故かガンガン売ったりしません。
完成してから販売ペースが上がると聞いた事があります。
早くどうしても買いたいって人だけに販売してるのだと思います。
野村不動産とは対照的ですね。

[50: 匿名]

小杉はタワーだらけだが、タワー嫌いな人もいるんじゃない？
規模も丁度いいかも知れません。

[51: 匿名さん]

なんだか不思議だなーと思ってたのですが
武蔵小杉１１分、と書くのは南武線や横須賀線があるからでは？
例えば大森駅５分西大井１５分２線可能とかってしてるマンション
大森の方が近いからって西大井はこっちの名前つかうな！ってことになる？
なんか心せまーって感じですね笑

[52: 匿名]

規制緩和で河川敷にもお店ができるようになるかも知れませんね！日経に記事がありましたよ！
夏にはかき氷屋さんとかいつもあったら最高ですね(^O^)

[53: 匿名さん]

>>51
ここは多摩川近くで自然が売りのマンションなんだから小杉のタワマンとは一緒にしないでって
擁護派が言うからでしょ。小杉徒歩圏内をデベが売りにしてる以上比較されて当然なのに。
嫌なら最初から新丸子5分だけにしとけばいいだけ。
心せまーとか笑ってる前にちゃんと文脈読み取れば？

[54: 匿名さん]

単に「新丸子５分」を先に書いて「武蔵小杉１１分」を後に書けって言われてるだけ。

[55: 匿名さん]

モデルルームの場所が現地なら小杉が先でも問題ないけどなw

[57: 匿名]

暇なのか。

[58: 匿名さん]

暇なんだ。

[59: 匿名さん]

５１ですが…
そんなにムキにならないでもって話ですよー笑
実際武蔵小杉に行けば何線か使えて便利なんですから
それだけの話じゃないでしょうか
実際に物件を選ぼうって人は数々モデルルームや価格を見てその人の価値観にあった場所選ぶのですから

それに利便性が悪いなんて思っていませんよ
今がただ多摩川近いっていいよね、って流れだけ
ポジスレさんもこれから、よく売れてる、って話はしない方が…もれなく一人、必死にポジスレないか見回りしてる人がいますから
なんだか最近コメント面白くない（－－）
まあ、しょうがないか、まだまだ先ですもんね
メリットもデメリットも出尽くして、新たな情報がない…
中立立場から一言、あまりネガに往信しない方が…どうでもいい話ばかりになってつまらない
って、一番答えてるの自分か！
ごめんなさい、もうひっこんでいます

[60: 匿名]

>>59
>なんだか最近コメント面白くない
いつからこのスレ見てんの？

短期間しか見てないならコメント自体がナンセンス。
長期間見てるならなぜ叩かれるのかよくわかってるはず。

[61: 匿名]

>>60
>メリットもデメリットも出尽くして、新たな情報がない…

デメリットはたくさん(具体的に)出てくるのに、メリットはあまり(具体的に)出てこなかったね。

[62: 匿名さん]

売れてるとか人気があるとかウソつく奴がいるからなー。

[63: 匿名さん]

＞＞６１
デメリットもできる限り教えてもらえるのにこしたことないからさ。後から知るよりはダメージが少ないよ。メリットっていうのはきっと検討者が各々で解釈することなんだろうね。誰かから見ればちょっと駅から遠くて、誰かから見れば近過ぎて騒がしいよりはこれぐらいがいいみたいな感じで、同じ条件に対しても見解が分かれる。

[64: 匿名]

メリットも沢山書き込みありましたが？
何が何でもデメリットを強調したい理由は何？
買えない人なのか他社営業なのか…。

[65: 匿名]

多摩川が近い以外に何かメリットあったっけ？
たくさんというからには５個以上はあげてもらわないと。
ただでさえデメリットしか感じない物件なんだから。

[66: 匿名]

この際、もう一回メリットを挙げてもらおう！
↓どうぞ。

[67: 匿名さん]

メリット
・多摩川の自然

デメリット
・排ガス
・道路の騒音
・部屋の向き
・湿気
・水没リスク
・ラブホテル
・ホームレス
・仕様に合わない値段
・小杉バブル崩壊による資産価値暴落

[68: 匿名]

メリット
・新丸子徒歩５分、武蔵小杉１１分の二駅利用
・車利用者には便利な幹線通り
・売り主が住友不動産
・築浅物件数の少ない新丸子、リセールバリューが高い
・戸数がタワーに比べ少ないから管理がし易い
・エントランスが豪華
・価格は小杉のタワーに比べ控え目
・営業のしつこい電話もない

も追加しておきます。

[69: 匿名さん]

無理矢理だな

[70: 匿名さん]

・価格は小杉のタワーに比べ控え目
タワーじゃないのに比べてどうするんだ、馬鹿か。

[71: 匿名さん]

＞・戸数がタワーに比べ少ないから管理がし易い
管理は戸数よりも住民の構成によりますね。
ファミリー向けと単身orDINKS向けが混在。しかも単身orDINKS向けの方が多い。管理組合の運営が困難を極めること必至。

＞・営業のしつこい電話もない
とんんでもない。営業のしつこい電話ありますよ。

[72: 匿名]

うわ、即座に否定されてやんの

[73: 匿名]

熱心だね。

[74: 匿名さん]

えっ？メリットそれだけ？
通りすがりの私でももっと魅力感じてますよー笑
いいな、と思うのは商店街！
駅東から西、医大までの通りは活気があって、温かい感じでスキです
もちろん、新丸子のメインは西の方だ、って事はわかっていますが
そちらに行くと横須賀線が徒歩圏内はずれるので、まあ、いっか、という感じ
今でも横須賀線１４分で歩いてはギリギリですもんね
たぶん武蔵小杉は月に一度使うかどうかなので自転車で行くと思いますが

[75: 匿名さん]

えっ？
タワーって管理組合はめっちゃくちゃですよ～！
マンコミュ見ても明らかですが上下層で所得格差がありすぎてまず価値観が違いすぎる
だってどうせ買うなら、と無理する１０００万以下の所得の人から、ここも買っておこうか、と最上階を買う
億万長者までいるんですから
しかも総じて見栄っぱりが多い！
そして人の動向が気になる暇な専業主婦も多い！
ディンクスは割と楽だと思いますよー
あほな事ばかり言うのは暇な人で仕事ができない人が多いから…

[76: 匿名さん]

あと、管理費が安い♪
いらない施設がない♪
修繕積み立ての上昇も小戸数なので見積もりやすい
あと、タワーだと車持てないけど（高いから）ここなら１３０００円～安！

[77: 匿名さん]

水没の危険性って…武蔵小杉の方が高いよ？

[78: 匿名さん]

このマンションの前の道ってどのくらい交通量が多いのでしょう？
わりと見に行ってはいるのですが、たまたまなのかそんなに多い日がなくて
国土交通省の出している一般道渋滞情報でも朝も夕方も平日も休日も色はついていません
市ノ坪や綱島付近はさすがに赤がところどころ、２３区内は真っ赤ですね（＾＾；）
少し前のコメントで朝や夕方は少し渋滞するとの事、どのくらいなのでしょう？と気になって
Ｔ字路で交通量が多いと渋滞しやすいと思うのですが、丸子橋は拡張されてから割りとスムーズに通行できるんでしょうか

[79: 匿名さん]

>77
中原区のハザードマップ
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf
を見てもそういう色分けになっていないが、情報源は？

[80: 匿名さん]

>74は「通りすがり」と言ってるが、文面からすると明らかに契約者だと思われる。
ウソはいかんよ、ウソは。

[81: 匿名]

>>74-76
「その程度のメリット」は折り込みずみで「高い」と評価されてるんですよ。
10階くらいで坪単価230万で妥当なラインじゃないですか。
低層階なら200万くらいでようやく竣工売り切りくらいじゃないですかね。

[82: 匿名]

74から76まで同じ人だね。
通りすがりって偽装してまで…契約者なら必死すぎてかっこ悪いし、営業ならバカ。

[83: 匿名さん]

８１さんの予算には高いってことでしょ。
自分と皆同じではないと思いますよ。

[84: 販売関係者さん]

いやいや高いよ。十分。

[85: 匿名さん]

あら？そうですよ同じ者ですよ
見やすいように分けて書き込みしたんですけど、駄目でした？
別の人を装ったわけではないんですが、文脈みてもわかりませんでしたかね？
そういうあなたもここのところずっと同じ人じゃないですか～

水害は私も調べましたよ
神奈川県水害のアボイドマップって、市役所で見せてもらえますが
意外にも新丸子近辺以外の方が危険度高かったですよ
小杉町とか小杉の名のつくところは全てマークありましたけど…


ちゃんと調べられました？
この近く含め武蔵小杉全般を本気で検討してますから、
そのくらいの下調べは当然します

[86: 匿名]

それで結局ここですか。
見る目ないっすね。

[87: 匿名さん]

>85

＞そういうあなたもここのところずっと同じ人じゃないですか～

意味不明。

[88: 匿名さん]

＞そういうあなたもここのところずっと同じ人じゃないですか

やっぱり通りすがりじゃなかったんだ。嘘つき。
そんな姑息な嘘ついてまで何がしたいの？虚しくならない？

[89: 匿名さん]

↑またまたすっとぼけちゃって
おもしろいので付き合いましたが、時間を無駄にしました

会社にもいますこういう無意味に攻撃的な人
でも自分で悪いことしてるって実感はないんです
なぜなら、人やモノを否定する事で自分の方が優っている、と知らしめたいだけなんです
人を落とさなければ、自己肯定ができない
人の不幸の上にだけ、自己確信があります
こういう人は生きていても常に充実感が希薄です
なのでさらに、こういった名前のでないネット上で自分の世界を求めます
最近はわりとそういう人が多いですし、誰にでも少しはそういう一面があったりします
秋葉原の加藤のようにならない事だけを祈ります

[90: 匿名]

＞89のように読む人を不快にさせる書き込みをするようなやつは、即刻出ていけ。

[91: 匿名さん]

自分に都合が悪くなると話をそらしてごまかそうとする。
そして相手にしていられないとか言いながら逃亡。
どこの掲示板にもこういう人いるよね。時間の無駄なら最初から書き込みしなきゃいいのに。

[92: 匿名さん]

わーい盛り上がってきたぞぉぉぉお。

[93: 匿名さん]

>>89
これを読んでも不快にはならないよ。

[94: 匿名]

どなたか三期の販売戸数知りませんか？年末の二期は戸数少なかったですが、年明けの三期は多くなりますかね？４０戸位出ますかね？

[95: 匿名さん]

直接問い合わせなよ～。
営業も暇してるから喜んで相手してくれるよ。
しつこい電話も付いてくるかもしれないからそれだけ注意してね。

[96: 匿名さん]

89=91のような人が同じ屋根の下に住むと考えると、このマンションは見送りだね。

自分の気に入らない隣人にはきっと自分だけが正義という陰湿な攻撃するんだろうな。

理事会も思いやられる。

[97: 匿名さん]

91だけど89に対して言ってんだよ。

[98: 匿名さん]

端から見たら、どっちもどっち。

[99: 匿名さん]

ここにいる人誰もこのマンション買わないからどうでもいいと思うw

[100: 匿名]

中々売り出さないから痺れ切らしてる人が多いのかも。最近マンション売れてるからこのマンションも販売勢い付きそう。