ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-01-27 07:21:31
シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4
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63:
匿名さん
[2011-01-30 18:00:37]
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64:
匿名
[2011-01-30 20:04:39]
メリットも沢山書き込みありましたが？
何が何でもデメリットを強調したい理由は何？ 買えない人なのか他社営業なのか…。 |
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65:
匿名
[2011-01-30 20:22:42]
多摩川が近い以外に何かメリットあったっけ？
たくさんというからには５個以上はあげてもらわないと。 ただでさえデメリットしか感じない物件なんだから。 |
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66:
匿名
[2011-01-30 20:27:16]
この際、もう一回メリットを挙げてもらおう！
↓どうぞ。 |
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67:
匿名さん
[2011-01-30 21:12:53]
メリット
・多摩川の自然 デメリット ・排ガス ・道路の騒音 ・部屋の向き ・湿気 ・水没リスク ・ラブホテル ・ホームレス ・仕様に合わない値段 ・小杉バブル崩壊による資産価値暴落 |
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68:
匿名
[2011-01-30 21:29:47]
メリット
・新丸子徒歩５分、武蔵小杉１１分の二駅利用 ・車利用者には便利な幹線通り ・売り主が住友不動産 ・築浅物件数の少ない新丸子、リセールバリューが高い ・戸数がタワーに比べ少ないから管理がし易い ・エントランスが豪華 ・価格は小杉のタワーに比べ控え目 ・営業のしつこい電話もない も追加しておきます。 |
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69:
匿名さん
[2011-01-30 21:36:31]
無理矢理だな
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70:
匿名さん
[2011-01-30 22:19:27]
・価格は小杉のタワーに比べ控え目
タワーじゃないのに比べてどうするんだ、馬鹿か。 |
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71:
匿名さん
[2011-01-30 22:38:16]
＞・戸数がタワーに比べ少ないから管理がし易い
管理は戸数よりも住民の構成によりますね。 ファミリー向けと単身orDINKS向けが混在。しかも単身orDINKS向けの方が多い。管理組合の運営が困難を極めること必至。 ＞・営業のしつこい電話もない とんんでもない。営業のしつこい電話ありますよ。 |
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72:
匿名
[2011-01-31 07:33:57]
うわ、即座に否定されてやんの
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73:
匿名
[2011-01-31 08:19:34]
熱心だね。
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74:
匿名さん
[2011-01-31 09:21:54]
えっ？メリットそれだけ？
通りすがりの私でももっと魅力感じてますよー笑 いいな、と思うのは商店街！ 駅東から西、医大までの通りは活気があって、温かい感じでスキです もちろん、新丸子のメインは西の方だ、って事はわかっていますが そちらに行くと横須賀線が徒歩圏内はずれるので、まあ、いっか、という感じ 今でも横須賀線１４分で歩いてはギリギリですもんね たぶん武蔵小杉は月に一度使うかどうかなので自転車で行くと思いますが |
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75:
匿名さん
[2011-01-31 09:28:28]
えっ？
タワーって管理組合はめっちゃくちゃですよ～！ マンコミュ見ても明らかですが上下層で所得格差がありすぎてまず価値観が違いすぎる だってどうせ買うなら、と無理する１０００万以下の所得の人から、ここも買っておこうか、と最上階を買う 億万長者までいるんですから しかも総じて見栄っぱりが多い！ そして人の動向が気になる暇な専業主婦も多い！ ディンクスは割と楽だと思いますよー あほな事ばかり言うのは暇な人で仕事ができない人が多いから… |
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76:
匿名さん
[2011-01-31 09:32:03]
あと、管理費が安い♪
いらない施設がない♪ 修繕積み立ての上昇も小戸数なので見積もりやすい あと、タワーだと車持てないけど（高いから）ここなら１３０００円～安！ |
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77:
匿名さん
[2011-01-31 09:32:48]
水没の危険性って…武蔵小杉の方が高いよ？
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78:
匿名さん
[2011-01-31 09:47:53]
このマンションの前の道ってどのくらい交通量が多いのでしょう？
わりと見に行ってはいるのですが、たまたまなのかそんなに多い日がなくて 国土交通省の出している一般道渋滞情報でも朝も夕方も平日も休日も色はついていません 市ノ坪や綱島付近はさすがに赤がところどころ、２３区内は真っ赤ですね（＾＾；） 少し前のコメントで朝や夕方は少し渋滞するとの事、どのくらいなのでしょう？と気になって Ｔ字路で交通量が多いと渋滞しやすいと思うのですが、丸子橋は拡張されてから割りとスムーズに通行できるんでしょうか |
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79:
匿名さん
[2011-01-31 12:22:44]
>77
中原区のハザードマップ http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf を見てもそういう色分けになっていないが、情報源は？ |
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80:
匿名さん
[2011-01-31 13:05:26]
>74は「通りすがり」と言ってるが、文面からすると明らかに契約者だと思われる。
ウソはいかんよ、ウソは。 |
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81:
匿名
[2011-01-31 13:27:09]
>>74-76
「その程度のメリット」は折り込みずみで「高い」と評価されてるんですよ。 10階くらいで坪単価230万で妥当なラインじゃないですか。 低層階なら200万くらいでようやく竣工売り切りくらいじゃないですかね。 |
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82:
匿名
[2011-01-31 14:04:36]
74から76まで同じ人だね。
通りすがりって偽装してまで…契約者なら必死すぎてかっこ悪いし、営業ならバカ。 |
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デメリットもできる限り教えてもらえるのにこしたことないからさ。後から知るよりはダメージが少ないよ。メリットっていうのはきっと検討者が各々で解釈することなんだろうね。誰かから見ればちょっと駅から遠くて、誰かから見れば近過ぎて騒がしいよりはこれぐらいがいいみたいな感じで、同じ条件に対しても見解が分かれる。