シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[757: 匿名]

世田谷と川崎の違いはあるけどね。
その分、価格も全然違うし、競合と言うより比較対象って感じですね。

[758: 匿名さん]

立地も価格も全く別物。比較とか以前の話。
もう少しマンションのこと勉強したほうがいいよ。

[759: 匿名さん]

ダイジョブか？このスレ。

[760: 匿名]

ご覧のとおりの有様です。。。
ぜんぜん盛り上がらないマンションでして。。。

[761: 匿名さん]

比較対象の意味わかってるのかな？

[762: 匿名さん]

ここと近い条件のマンションは
パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート
でしょうね。
小杉から一駅。歩けなくはない距離。
川の側。

[763: 匿名さん]

先着順６戸になってますね。３期１０戸販売で売れたのは４戸。。ということか。それにしても痛すぎる。

売れ行き好調とか人気とか書き込んでた契約者の人、見解は？

[764: 匿名]

追加で６戸じゃない？

[765: 匿名さん]

>764
ホームページ見ればそうじゃないことは明らか。
だいたいそんな売り方するわけないし、追加なら追加と書く。

[766: 匿名]

震災の影響ですかね？かなり供給を絞って来ましたね。やっぱり完成売りって事なんですかね。

[767: 匿名さん]

震災の影響というよりも、ここの物件の価値、値付け、売り方の問題。
供給を絞ったと言えば聞こえがいいが、要は今の価格では要望書が出ないということ。
1月から4ヶ月も延ばしに延ばした3期がたったの10戸の販売で、それでも4戸しか売れないようでは・・・

すみふ擁護の書き込みを続ける契約者が不憫に思えてきた。

[768: 匿名]

買えない人の要望書は受付ません。

当然です。

[769: 匿名さん]

今は売り手市場じゃないからそのままだと完成売りどころか完成在庫まっしぐらだよ。
せっかく入居してもガラガラマンションじゃむなしいね。

[770: 匿名]

てか、隣のマンションダサすぎないか？

あの気持ち悪い色。

[771: 匿名]

＞768
ここより高いマンションは世の中にはいくらでもある。
モデルルームを訪れたほとんどの人は、ここを高くて「買えない」のではなくて、この程度の物件を意味もなく高い小杉便乗価格ではとても「買う意味がない」と判断したということ。

[772: 匿名さん]

ここってパークホームズ多摩川中丸子くらいの値段が妥当なんじゃない？

[773: 匿名さん]

パークホームズの値段でたの？

[774: 匿名]

ここの営業が隣のグリレジは分譲時よりも高い価格で売りに出てます！
って自慢気に言ってたが、誰が買うんだっつーの！

[775: 匿名]

それだけ資産性や希少価値が高い場所って事でしょう。
プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。

[776: 匿名さん]

確かに昨年、一昨年あたりは、チラシ価格の9掛けで成約したとみても、分譲時よりもはるかに高い金額で売りに出てはすぐに売れていたようだ。グリレジ限定で探していた人もいたらしい。
今年は情勢が一変しているから、同じようにはいかないだろう。