シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

[匿名さん]

ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[331: 匿名]

度重なる販売延期なんて販売が「順調」なマンションにはあり得ないでしょう。

＞完成まで今後売り出す別のマンションの広告塔

全く意味不明ですね。

[332: 匿名さん]

>住友不動産は一気に売りに出しません。
要望書が集まらないんだろ？
大変だね。がんばって。

[333: 匿名さん]

＞＞306
タワマンの上層で窓を開けるとテレビの音も聞こえないぐらい風の音がすごいところもあるって聞いたけど、ここはそんなことないみたいね、良かった良かった。川に近いところって風強いからどうなのかあって思うんだけど、基本的には問題ないかね。

[334: 匿名さん]

タイミングよく３０６です

風は多摩川向きのお部屋だとどうなんでしょう
今平地の１５階なのでなんとも言えませんが
夏は全然風が入ってこないので悲しいほどです
玄関開けるとピューなんですけどね
常に開けてられないし

ただ、玄関開ける時は風の強い春などはご用心を
中のドアをきちんと閉めていないと恐ろしい勢いで閉まりますから

１５階程度だと下とあまり変わらないと思います
不思議音も感じた事ありませんよ

[335: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの新築マンション８０物件ランキングにこちらの物件出ていましたね
項目ごとに点数方式でしたが、なかなか公平な評価に思えました

３が普通で５点満点
まず点数が低いところは騒音異臭３．５（３＝あるが気になるほどではない（対策を考慮））
生活のしやすさスーパー銀行等３．５（３＝ほどほど便利）居住環境（マンション内緑など潤い）３
セキュリティ３（２４時間有人でないため）
でした

外観、将来の更新性、価格の割安感、構造、施工レベル、満足感等ほとんどが４で
一つ設備、内装のレベルで４．５をもらってますね

周辺ではエクラスが
低い項目：価格割安感は３、居住環境が２．５騒音異臭が３．５でした
５をもらっているのが駅からの距離、生活のしやすさ（スーパー銀行）耐震性（免震は無条件で５）
４．５はセキュリティ、外観、工夫、更新性、満足感等
設備内装のレベルではここの物件より０．５p落として４でした

ほとんどが大手ばかりの物件なので酷評のものはありませんでした
２４時間有人管理などは多くのマンコミュでいらない、管理費の無駄と言われていたりするので
大規模か中規模かで評価がわかれるところだと思います



中古値下がり率ランキング（逆に言うと中古買いで得）はゴールドクレストや耳慣れない業者が多いですね
財閥系はわりと堅いようです


住友不動産の名前が出ていたところは
”在庫の評価減に対する考え方は各社でかなり違う
たとえば商社系デベには「在庫は絶対悪」という文化がある
逆に住友不動産などのように「優良在庫は資産」と堂々と何年も値下げせずに持ち続けるところもある”

[336: 匿名]

それ、すみふの息がかかってんじゃん。

[337: 匿名さん]

だな。

[338: 匿名さん]

そんな提灯記事うのみにする人って…

[339: 匿名さん]

価格の割安感が４って！
いくらなんでもこれはありえない

[340: 匿名さん]

また３期の販売開始予定が3月上旬に延期になりましたね。（スーモ情報）
これで販売順調って言ってる人がいるのが不思議。

[341: 匿名さん]

春先に延長すると検討者が増えてしまいそうな気がしますが、激戦になったりしないか心配ですね。ちょうど桜が花をつけ始める季節、冬場とは違った見方で検討することも少なくないのではないでしょうか。私なんかはとかく花だとかイルミネーションだとか緑だとか、そういう外的環境でマンションの評価点を上げてしまうタイプなので他にも同じような考えの方がいるとは思いますし3月販売はどうなるか見ものですね。

[342: 匿名]

激戦にはならない。
これまでの販売状況を見れば明らか。

[343: 匿名]

激戦ではないにしても、順調に売れてますよね。

やっぱり角部屋が人気ですね。

第三期も角部屋はあるのでしょうか？

[344: 匿名さん]

>343
どういう状態のことを「順調に売れてます」って言ってるわけ？

[345: 匿名]

要望書が集まらないので予定より少ない戸数を売り出し
売り出した住戸も完売どころか半分も売れない


こういう状態かな。

[346: 匿名]

最近、売れ行きの話ばかりだね。
売れ行きは適度に売れていれば良いじゃない。
それより検討している人の意見を聞いて参考にしたいんだけど・・・
もうこの話題しか無いのかな？

[348: 匿名]

売れてない＝検討者が買っていない

これも大事な要素ですね。

[349: 匿名さん]

半分も売れてないって、一体どこみたらわかるの？
私はここを…と思ったところ、一足遅く売約済みで買えなかった怒
似たの出るまで様子見してます

[351: 匿名さん]

＞＞346
新丸子自体が活発な商業エリアというわけではないと思いますのでなかなか情報が充実しないのは検討者にとってもじれったいところですよね。自分は新丸子ぐらいの水準の商環境が良いと考えていますので確実な判断をする為にももう少し情報を頂けたらと望んでいます。運動が習慣ですので多摩川が近くにあるのは今と条件が近くてクリアしています。

[352: 匿名]

>>349
MR行くと、価格表が貼り出してあって、
価格が出ている先着順住戸と、花が着いてる契約済み住戸の比率でわかります。