吉川美南博進分譲物件

[購入検討中さん]

只今　色々と探し中です。
すでに購入された方、その他詳しい方、ご意見お願いします。

[51: 匿名さん]

地盤改良とかはされていないのでしょうか。されているとかなり違ってくるっていう話は聞きますよね？？
５０さんのかきこみはとても参考になります。
エリアによって随分とちがうのですねぇ。
大変参考になりました。

[52: ご近所さん]

地盤のことを言う方がたまに出てらっしゃいますが、注文住宅で土地を購入して立てる場合、始めに地盤調査してますので、ゆるゆる、ってことではないです。
補強が必要と判断された土地は補強して、建築と思いますが、美南で補強した場所はまだ聞いたことがないです。

そしてこの辺りの土地はもともと田んぼではなく畑です。

確かに大きな川に挟まれた低くめの土地ですので、江戸川や中川が大氾濫すれば危ないかもしれませんが…

[53: 匿名さん]

>>52
中川や江戸川の氾濫によってできた後背湿地だよ
ちゃんと国土地理院が公開してる土地条件図や過去の衛星写真、古地図なんか見ればわかる話だからね
畑にするには水が多すぎて不適、しょうがないから田んぼにしてた地域

この辺りも地盤改良してない所の方が少ないよ
これも公開情報調べりゃ分かる話

そもそも関東一帯が地盤はよくないが、この辺りは特に数十メートル規模の超軟弱地盤だからね
この辺のマンションや線路の高架は数十メートルの杭を打ってるが、戸建を建てる地耐力なら少しのコンクリ柱状地盤改良で何とかなるし、最近は10年沈下を保証しないといけないからどこもちゃんと調査と改良してるから表面がゆるゆるって事はない
買う前に地盤調査の結果を出してくれるとこは少ないけどね、N値2以下が連続してるのにビビっちゃうから
ただ、数十メートルの弱い地盤は将来的に沈下や液状化のリスクを孕んでるよね
標高も低く大きな河川も近いから水害のリスクも高い
このあたりは吉川市が公開してるハザードマップからも見て取れる

買うなと言ってるわけじゃない
その分安くはなってるから理解して納得した上で買うならメリットのある場所だよ
そういうことを隠して騙すような売り方してるなら建物も信用できないし

[54: 匿名さん]

リスクが全く無い土地というのも日本に住んでいるとなかなか無いです。
そういう中、例えばきちんと地盤対策をしている、とか色々な対策をされていることが
結局は大切なことになってくるのだと思います。
リスクがあるからこそ安くなっているかもしれないですが、メリットも有るという53さんの書き込みには納得できます。