吉川美南博進分譲物件

[購入検討中さん]

只今　色々と探し中です。
すでに購入された方、その他詳しい方、ご意見お願いします。

[5: グリンピース]

営業マン。
感じ悪いね。上の人。あれで、止めたは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[6: 匿名]

営業マン感じ良いのは、ポラス 博進のどちらですか??
営業マン＝会社

[7: 匿名]

営業マンの勢いに負けそう… じっくり希望を聴いて欲しい。

[8: 匿名さん]

営業の乗ってる車がね…
黒塗り車高短で爆音って

[9: 匿名さん]

うちも、両方＋その他色々見た結果、博進にしようかな、と考えています。大手ハウスメーカーは価格的に手が届かないので諦めてます。ただ、同じような価格で同じような大きさ、築年数が同じだけ経過した物件を見比べてみた結果、博進の方が痛みが少なかったみたいなので。住んでいる人にもよるけど、何十件見ても、それは同じだったので、多少は良い材質使っているのかと感じています。モデルハウスの内装も、博進の方が丁寧だったかな。もしかしたら、モデルハウスだから、って多少は丁寧にやってるかもしれないけど、それすらしていないところよりは、一応技術があるということで、マシかな、と考えています。後は、営業マンの当りにもよるけど、あまり急かされないから、押しつけ感もなくて良かった。ただ、本当に売る気があるのかというくらい、マイペース？すぎて、不安はありますが。おそらく博進にするかなあ。もう少し見て決めたいと思ってます。

[10: 販売関係者さん]

営業マン感じは良くないね…昭和的な…不動産屋みたい？

[11: 購入経験者さん]

大手じゃない建築屋の建設工事してる
現場とかまともに見たことありますか？
少なくとも、「どっちがいいかなぁ」なんて
悩んでる人は見たことないんでしょう。
こっちの会社のほうが持ちこたえそうとか、
こっちの会社なら大丈夫とか、
大手以外のインディーズ建築屋は
20年したらカンペキ建て替え。
しかも、もう会社がなかったり。
柱一本だって、重要な耐力部分に接着剤で木材の切れ端
を固めてつくった集成材を平気で使ってます。
ある新建材の実験で、
集成材は水に浸しておくと、接着剤が溶けて
パラパラと元の切れ端に分解していくらしいですよ。
そんな家に4千万も5千万も。
みんな今が良ければそれでいいのでしょう。
笑えないホントに。
立地ばかり考えてると、シッペ返しを食うよ。

[12: 入居済み住民さん]

ポラス、ダイワ、ハイスペースと迷いましたが価格面で博進にしました
営業マンは買ってくれオーラが出てましたが、感じは悪くなかったかな
まー、設計作業とかは設計担当や現場監督に引き継ぐシステムみたいだしね
ただ、引き渡し担当のおっさんは常に上から目線で感じ悪かったかな
トータルではまあまあ良いってとこかな・・・

[13: 匿名さん]

資料請求だけしましたが、届いた封筒を開けた際、
強烈なタバコの臭いが染み付いた資料が出てきて・・・
なんだか営業姿勢が想像できてしまったので、それ以上のお付き合いはしませんでした。

[14: 入居済み住民さん]

＞No.12さん
博進にして正解ですね。
ポラス、ダイワはやっぱり高いですよね。
ダイワの立地は惹かれますが。

ハイスペースはデザインも悪いし、大手でもないのにポラスやダイワと同じくらいの価格なのでありえません。
1年以上前の物件が未だに新築で売っているのはありえないです。
もう中古物件です。
1年半前からハイスペースのサイトで売っている物件はほとんど変わってませんから。
いつ潰れても不思議じゃないですよ。

博進は住んでみれば意外といいですよ！！

[15: 匿名さん]

ダイワも価格を意識し始めたのか、木造で3900万円台も出してましたね。
新しい街区にもまた木造が何軒か建ち始めたみたいです。
太陽光発電と蓄電池も付いたスマートハウス仕様で3900〜4000万円台前半ならば安いかも。

[16: 購入検討中さん]

ん？ダイワは3900万円で太陽光付き？駅近だしダイワの方も再検討してみるかな。
博進で購入された人に聞きたいんですけど、営業マン他、社員の対応は如何でしたか？感じが悪い様な書き込みが多いのが少々気になります。一生に一度の高額な買い物ですからどのシチュエーションでも気持ち良く話しを進めたいですから。あと、博進の家の住み心地は如何でしょうか？

[17: 周辺住民さん]

大和ハウスの新しい区画は駅に近くなるので3千万円台は無いでしょう。
先月売り出した3980万円は1棟のみの抽選で、他は4200～4400万円くらいでした。

私は博進で買ったわけでは無いですが、対応して頂いた博進の営業さんは感じの良い方でしたよ。
地域密着な感じで、悪い印象は全くありませんでした。

最終的にはスマートハウスのランニングコスト削減効果とか、
エネファーム＆太陽光などの補助金で50～60万が返ってくること、
火災保険や地震保険が一般の木造住宅と比較して半額以下になること等を考慮し、
大和のスマートハウスに決めました。

[18: 購入検討中さん]

私も、大和と博進で迷っています。イニシャルコストは博進の方が安いけど、ランニングコストは大和のスマートハウスの方が安いみたいです。30年住むと考えるとトータルでは大和が得の様な気がします。営業の方の対応はどちらも悪くはありませんが、大和の方がじっくりとこちらの要望を聞いてくれている感じがします。契約後の対応までは読めませんが・・・。駅に近いのも大和の魅力ですしね。本当に迷うところです。

[19: 購入検討中さん]

博進は契約後の対応はどうでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

契約してから入居まで、営業マンや他にも様々な担当とのやり取りについて教えて頂きたいです。

[21: 購入検討中さん]

確かに契約後の対応は気になります。気持ち良く契約して気持ち良く入居したいです。契約してからの博進の対応はどうなんでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

博進、ハイスペース、ダイワで迷ってます。
同じふうに迷っている人いますか？
値段的には博進ですが、機能的にはハイスペースかダイワです。
ハイスペースとダイワだとやっぱりダイワの方が良いですかね？
ダイワならアフターは大丈夫そうですし。
ハイスペースは家を買ってからの対応が心配です。
営業も売るのに必死そうなので買ってからどうなのかなと思っていしまいます。

[23: 匿名さん]

ダイワはアフター良いとの評判ですよね。ハウスメーカーのトップブランドですから。

[24: 周辺住民さん]

博進と大和で迷った結果、大和に決めた者です。
決め手はやはり将来的な安心感でした。
24時間365日繋がるサポートセンターがあるなど、
入居後のトラブルにも迅速に対応してもらえるのは安心感が大きいと思います。

[25: 匿名さん]

営業マンは博進 、ダイワで違いますか？

[26: 購入検討中さん]

やっぱりダイワかな？

[27: 周辺住民さん]

博進の営業さんは中堅社員ぽい方で、
無難に対応して頂き、特に不満はありませんでした。
大和は若い営業さんでしたが、若い割に凄くしっかりしていて、普通に信頼できる方でした。
POLUSも見学し、こちらも若い営業さんでしたが、
対応がイマイチ過ぎて、真っ先に候補から外しました。

[28: 購入検討中さん]

全ては契約後・・・

[29: 物件比較中さん]

博進とﾊｲｽﾍﾟｰｽの建築条件付きで検討中！
価格とデザインは博進かな。
自己資金が少なく車のローンがあるので相談したら、ﾊｲｽﾍﾟｰｽは住宅ローンに組み込んでくれると言ってましたね。
要はオーバーローンの斡旋ですな！
これは危険な会社と思い博進で決めようと思います♪

[30: 匿名さん]

そういう受け取り方もできますけれど、
自己資金が足りない中での対応となるとそういう風にするしかない部分もありつつ・・じゃないでしょうか。
特に悪いようには思わないです。
一生懸命対策を考える姿は普通にいいなぁと思います。

[31: 匿名さん]

オーバーローンなんて詐欺行為じゃないですか。
下手したら一括返済する羽目になりますよ。
「悪いようには思わない」っていう考え方が全く理解できません。

不動産屋が本気でお客の事を考えているならば、
無茶なローンを組ませようとは思わないはずです。

[32: 購入検討中さん]

博進もローン担当係はいますか？
いたとしたら、対応はどうでした？

[33: 購入検討中さん]

車のローンが有るのに家のローンまで組もうとする馬鹿

[34: 匿名さん]

>>32
ローンは専門の人が居ました。

いくつかの支払いパターンを出してもらい、その中から選びました。
私達の担当の方はベテランぽい方でローンだけでなく税金など色々アドバイスしてもらい、個人的には信頼できる方でした。

[35: 入居済み住民さん]

>>32

私達が契約した時は居ましたよ。今はわかりませんが。
住宅ローンと言うより、生命保険勧誘に必死でした。

[36: 入居済み住民さん]

>>35
うちもお金がないのに長期の火災保険の勧誘をされました。しかも聞いたことがない保険会社でしたが断れない雰囲気だったので言われるがままに加入しました。

[37: 匿名さん]

36さん、
それは、何と言う保険会社でした？

[38: 匿名さん]

>>36

保険会社と、その代理店名を公表して下さい。
何か、臭うんで・・・

[39: 入居済み住民さん]

>>38
日新火災です。

臭うって？

[40: 匿名さん]

代理店は？

[41: 入居済み住民さん]

ｴｯ!?何？代理!?以前担当の営業に聞いたらコスモって名前のでグループ会社が窓口だと言ってました。
知人に聞いたら普通の火災保険らしいですが気になるので自分で調べます。
何か色々質問されるのは怖いのでこれで終わりにさせてもらいます。お役にたてないでごめんなさい。

[42: 匿名さん]

皆さんも、不審に感じたところが有ればどんどん教えてください。

[43: 入居済み住民さん]

ローンを担当されている人は別会社の社員？または別会社にも掛け持ちで勤務しているの？

[44: 匿名さん]

どうなんでしょう・・・ご本人に聞いてみるしかないんじゃないかと思いますが。

火災保険は今までの付き合いのある会社などで
入ったりしても良いかとは思うし
強く勧められても、
比較してからきちんと納得して入った方が良いと思いますよ。

[45: ご近所さん [ 50代]]

43さん、

なるほど
どおりで平日は手続きや相談を受けてくれなかったわけだ

別会社に出社してたのね

[46: ビギナーさん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
それって、社内規定違反では？
博進は社員の行動を把握していないのか？

[47: 匿名さん [男性]]

ローン担当者を詳しく調査した方が良いな、博進は

[48: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

ローン担当者なんか必要無いでしょ

感じ悪いし、平日は他社出勤だし

[49: 匿名さん]

平日休みなだけなんじゃないかなと思いますが…

エコジョーズやヒートポンプを組み合わせたエコ住宅は
良いなと思いますが
設置コストを考えると
全体的に見た時にお得に成るのかどうかというのが気になります。
エコな発電ということなので
その点は純粋に良いなと思います。

[50: 匿名さん]

吉川美南駅というかあの辺り一帯は超軟弱地盤の液状化地帯かつ超低地の水害地帯
ハザードマップとかちゃんと見たほうがいい

ダイワのエリアだけは元武蔵野線貨物置き場だからかさ上げされてるかつ踏み固められてるから多少はましだけど
それ以外は沼地に家建てるようなもん
せめてダイワ、それが嫌ならエリア自体を変えたほうがいいと思うよ
武蔵野線沿線じゃお手頃な値段だけどちゃんと理由がある
レイクタウンや三郷も同じだけど商業施設の付加価値で少し高くなってる

[51: 匿名さん]

地盤改良とかはされていないのでしょうか。されているとかなり違ってくるっていう話は聞きますよね？？
５０さんのかきこみはとても参考になります。
エリアによって随分とちがうのですねぇ。
大変参考になりました。

[52: ご近所さん]

地盤のことを言う方がたまに出てらっしゃいますが、注文住宅で土地を購入して立てる場合、始めに地盤調査してますので、ゆるゆる、ってことではないです。
補強が必要と判断された土地は補強して、建築と思いますが、美南で補強した場所はまだ聞いたことがないです。

そしてこの辺りの土地はもともと田んぼではなく畑です。

確かに大きな川に挟まれた低くめの土地ですので、江戸川や中川が大氾濫すれば危ないかもしれませんが…

[53: 匿名さん]

>>52
中川や江戸川の氾濫によってできた後背湿地だよ
ちゃんと国土地理院が公開してる土地条件図や過去の衛星写真、古地図なんか見ればわかる話だからね
畑にするには水が多すぎて不適、しょうがないから田んぼにしてた地域

この辺りも地盤改良してない所の方が少ないよ
これも公開情報調べりゃ分かる話

そもそも関東一帯が地盤はよくないが、この辺りは特に数十メートル規模の超軟弱地盤だからね
この辺のマンションや線路の高架は数十メートルの杭を打ってるが、戸建を建てる地耐力なら少しのコンクリ柱状地盤改良で何とかなるし、最近は10年沈下を保証しないといけないからどこもちゃんと調査と改良してるから表面がゆるゆるって事はない
買う前に地盤調査の結果を出してくれるとこは少ないけどね、N値2以下が連続してるのにビビっちゃうから
ただ、数十メートルの弱い地盤は将来的に沈下や液状化のリスクを孕んでるよね
標高も低く大きな河川も近いから水害のリスクも高い
このあたりは吉川市が公開してるハザードマップからも見て取れる

買うなと言ってるわけじゃない
その分安くはなってるから理解して納得した上で買うならメリットのある場所だよ
そういうことを隠して騙すような売り方してるなら建物も信用できないし

[54: 匿名さん]

リスクが全く無い土地というのも日本に住んでいるとなかなか無いです。
そういう中、例えばきちんと地盤対策をしている、とか色々な対策をされていることが
結局は大切なことになってくるのだと思います。
リスクがあるからこそ安くなっているかもしれないですが、メリットも有るという53さんの書き込みには納得できます。