プラネスーペリア宮崎台

[購入検討中さん]

川崎市宮前区「宮崎台」に新築マンション「プラネスーペリア宮崎台」登場。
東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分。


売主：新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: ご近所さん]

宮崎台小学校児童数（869人）に 両親数 で考えても単純計算で
それだけで軽く2000人超える… 。算数レベルで明らか！
近隣住民を 「向こう三軒両隣」範囲で考えると嘘？！
本当のご近所さんならフツーに知っているはず。
どこのご近所さん？

[42: 匿名さん]

41番さん、そのとおり、40番さん、地域事情を知らなすぎ。
ひょっとして新生和不動産の方？

[43: 購入検討中さん]

宮崎台某企業の社宅に在住しています。子供の学区を変えたくないので、近隣で転居物件を探しています。
マンションギャラリーに行きました。立地は申し分ないのですが、間取りと仕様に自由度が無さすぎます。

[44: ご近所さん]

建築反対、計画変更の署名をした一人です。署名活動は、町内会の方と宮崎台小学校のご父兄が中心となって動かれていたので、宮崎台小学校に子供が通っていらっしゃらないご家庭の方でも、ご存知の方や署名活動に協力された方がたくさんいらっしゃると思いますよ。それに、1000人というのは初めに集まった分だけで、最終的にはもっと増えているはずです。

[45: 匿名さん]

この連休にマンションギャラリーに行こうと思っています。
今日、広告が入ってた宮前平プラウド、パークハウスも惹かれます。
見学して来たらご報告いたします。

[46: 物件比較中さん]

隣の一戸建の販売が始まった途端に署名運動の件の連続投稿ですね。関係あるのかな？
この付近は窪地で大雨での浸水が心配なので一戸建てだと論外、マンションでも気になりますが、そのあたりの対策がどうなっているのかマンションギャラリーの人に聞いても納得ある説明はなかったですね。あまり気にする必要はないことなのでしょうか。
仕様は可もなく不可もなく値段に見合ったものという印象です。

[47: 匿名さん]

プラネスーペリアの建設と違って、隣の一戸建て（住友生命社宅跡地)の建設に関しては、建設後、日照、風通しなど、近隣住宅に対して、住友生命の社宅であった頃よりも全てについて改善されますので、近隣住民との関係は極めて良好です。
設計、施工、販売をしているインタープラン、あさひハウジングセンターとも、大手企業ではなく、いわゆる町の工務店ですが、近隣住民に対して誠実に対応していただけています。
価格的にもプラネスーペリアのステレオタイプと同程度の価格帯です。車を所有しているのなら、購入後駐車場料金が必要ならなくなるので、お得ではないでしょうか。
このあたりの地形を心配されているようですが、現地をご覧になれば分かりますが、このあたりの地形は、宮崎台小学校から宮崎台駅方向に向かって下ってゆきます。
宮崎台幼稚園の信号機のある交差点辺りが最も低くなりますので、大雨の際には、この交差点あたりは多少、川のようになりますが、ゴムの長靴でないと歩けないほどのことは、ほとんどありません。
さらに現在、大雨の際の雨水対策のために、より流量を確保するために、現在雨水路に追加的にバイパスの雨水路を作る公共工事（雨水路の改良工事）が行われています。

[48: 物件比較中さん]

工務店の家族の方ですか？

[49: 物件比較中さん]

４７番さん露骨すぎ。ていうか販売会社は東急リバブルじゃないの。東急リバブルの関係者？
一般人を装って掲示板にあることないこと書き込む不動産業者が誠実だとはとても思えませんね。

[50: 匿名さん]

マンションの事についてよろしいでしょうか。
長谷工の施工だからこのマンションはxですか？他社の施工だと○なんですか？
あと建築に詳しい方に伺いたいです。ベタ基礎でも4階建て以上って問題無いもの何ですか？
震災後、耐震性とか凄く気になります。素人ですみません。宜しくお願いします。

[51: 匿名さん]

誤解をさせてしまったようですね。申し訳ありません。
特に東急りバブルの関係者の方には、あらぬ疑いが及んでしまい、申し訳ありません。
私は、数十年来、近隣の一戸建て住民の一人です。
町内会の皆様と同様に、NHK社宅跡地、住友生命社宅跡地には、一戸建てが建てられることを望んでていただけです。
NO47に書かせていただいた情報は、町内会に主催していただいた長谷工のNHK社社宅跡地開発の説明会とインタープラン、アサヒハウジングセンターの住友生命社宅跡地開発の説明会で話された情報です。説明会の開催後、回覧板でも回されていることですので、宮崎町内会に加盟していらっしゃるご家庭の方は、皆さんご存知です。
No46物件比較中さんが、水害のことに関して、ご心配をなさっていらっしゃったようなので書き込ませていただきました。因みに雨水路工事に関しては、川崎市水道局の職員の方から御説明をしていただいたことです。

[52: 匿名さん]

火消し乙。本当の近隣住民にもあなたの大好きなインタープラン、アサヒハウジングセンターにも迷惑かかるので、あなたはもう何も書き込まないほうがいいですよ。

[53: 匿名さん]

またまた、誤解をさせてしまっているようで申し訳ありません。
近隣住民の一人です。
ただ、近隣では反対運動がある現実をご承知おきください。

[54: 匿名さん]

№５２さんはマンション関係者？

[55: ご近所さん]

日曜日はいいなあ、静かで、窓が開けられる。長谷工の工事うるさすぎる！

[56: ご近所さん]

今日は聞き込みが少ないねえ。マンション関係者は休日かな？嘘八百聞かせてよ。

[57: 匿名さん]

№４６さんマンション仕様の件、ありがとうございます。
と、いう事はこの辺りの新築マンションの仕様と同等なんですね。
仕様で選ぶには、イマイチ決め手にはかけますね。 主婦目線ですみません…。
駅から徒歩１０分程度の新築マンションと比較してこのマンションのメリットって宮崎小位でしょうか。
他にメリットありそうですですか？
あと、ご心配されている浸水ですが、№47さんが書いている様に雨水溝の大規模な工事をしている様なので浸水の心配はないと思います。

[58: ご近所さん]

この数週間、このサイトを拝見し、何度か書き込みをさせていただき、こういった口コミサイトに書き込みをなさるのは、1．真剣に購入を検討されているエリア外の方、2．実際にそのエリア内に居住する方、3．物件関係者の方、の大きく分けて3種類の皆さんであることが良く分かりました。

私自身、数十年来、このエリアに居住する一人として、公立小中学校の学区のこと、雨水路工事のこと、建設反対、計画変更の署名運動に関して、何度か書き込みをさせていただきました。同様の書き込みや隣の住友生命社宅跡地、ヨウ壁の問題に関しては、私以外の何人かの近隣住民の方や本当に近隣事情をご存知の方も書き込みをされていますが、残念ながら、どの書き込みが真実で、どの書き込みが虚偽であるかは、私を含めた「本当の居住者にしか分からないこと」かもしれません。

何人かの真剣に購入を検討されているエリア外の方がいらっしゃるようなので、幾つかの｢真実｣を書き込ませていただきましたが、これらの｢真実｣は、実際にこのエリアに居住し、毎月の回覧板を見ることと町内会総会に参加なさならなければ分からないことです。一方で、宮崎町内に居住する住民なら、誰もが知っていることです。真剣に購入を検討されているエリア外の方に対して、これらのことを正確に伝えきれないことが残念です。

公立小中学校の学区のことのように、物件関係者にとって、営業トークに使える内容や真剣に購入を検討されているエリア外の方の物件に関する内容の書き込みに対しては、誹謗、中傷、揚げ足取りの書き込みが一切ないのに対して、建設反対、計画変更の署名運動、ヨウ壁の問題のように物件関係者の方にとって営業トークに使えない｢不都合な真実｣に関する書き込みに対しては、複数の関係者が、一斉に誹謗、中傷、揚げ足取りの書き込みをなさります。

このことは、こういった書き込みの多くが、平日の日中、いわゆる業務時間内に集中しておりますので、おそらくは、職場のパソコンから、関係者の皆さんが業務の一環として書き込んでいらっしゃるからなのでしょう。それが証拠に休日、祝日には、この手の誹謗、中傷、揚げ足取りの書き込みがありません。

結局、プラネスーペリア宮崎台に限らず、不動産を購入される際には、昔ながらの方法、「自分自身の目、耳、足を使って探す」というのが、王道のように思います。残念ながら、真剣に購入を検討されているエリア外の方にとっては、購入の有無を左右するような｢真実｣であっても、その事が関係者にとって「不都合な真実」である場合、誰にでも無責任な書き込みが出来るインターネットの口コミサイトは全くあてになりません。「真実」は、実際に居住している近隣住民に直接お尋ねになり、それらの｢真実｣を全て了解した上で、熟考なさった後、ご自身で判断をされること以外、方法が無いように思います。

[59: 物件比較中さん]

58さん、
あなたの脈絡のない長文を熟考させられる私たちはたまりません、ご自身で要点を書く勉強をされること以外、方法が無いように思います。 熟考するのはあなたですよ。

[60: ご近所さん]

58さん、
執拗に書き込みしているので、直接の利害関係があるようなごく近い場所にお住みかと推測しますが、51で一戸建てと明記してしまっているので、かなり狭い範囲に限定されます。同様にごく近い場所の一戸建てに住んでいる他の方に迷惑だと思いますので、これ以上はもう止めたほうがよろしいかと思います。

[61: 申込予定さん]

プラウド、エルド、ヴィーク、は到底買えず、更にプラネも買えない。かわいそうな方なのでしょう。検討者できないのなら去れ！

[62: 検討中さん]

全然盛り上がらないし、ピタッと止まってるね。

[63: 匿名さん]

購入希望者(チャレンジャー) いるんだ。
ぜひ！購入の決め手をお知らせ下さい！参考になりますので。

[64: 匿名さん]

58さんの指摘は適切。営業の書き込みについての箇所などはまったくそのとうり。長分ですが、購入検討者は読んだ方がいいですね。

[65: 匿名さん]

"プラネ" って呼ばれているんだ～。関係者の呼称なのそれ？

[66: 匿名さん]

マンションコミュニティサイトの

*新星和不動産評判

*長谷工コーポレーション評判 と、合わせて

*長谷工コミュニティ評判 を見ると参考になります。

おすすめします。

[67: 匿名さん]

本当に検討するならばNo.64さんの仰る通り、No.58さんのご指摘は納得出来ますね。
情報はより多く、又、真実が知りたいものです。
No.59さん、本気で検討するならば熟考された方が良いと思いますよ。
購入してからでは遅すぎます。工事現場ご覧になりましたか？
土砂降りの日にコンクリート流してました。相当突貫工事してそうですよ。

[68: ご近所さん]

夜間（７時過ぎ）も工事してる事ありますよ。随分急いで工事している感じです。
協定違反も多い様ですね。

[69: 匿名さん]

そんなに急いで工事されているんですかね
スポーツ施設や公園、買い物など生活には便利そうな環境に思えますがいかがでしょうか

[70: 匿名さん]

環境は宮前平と同レベル。

[71: 匿名さん]

梶ヶ谷とは違う？

[72: 匿名さん]

梶が谷ともさほど環境は変わりませんね。駅周辺の利便性では宮崎台・宮前平のほうが一日の長があります。

[74: 匿名さん]

プラモみたいなマンション（笑）

[76: 匿名]

なんだか全く売れてないみたいだね。

モデルルームも営業時間が短縮されやる気が感じられない。

ハセキョンならぬハセコーにしては高すぎ…

[77: 周辺住民さん]

相変わらずしつこくチラシを折り込んだり、電車とバスの博物館の交差点で立看持っていたりしていますが、最近は売主欄に「大林組グループ」という前置きが付くようになりましたね。大林組が施工していないんだから書かない方がいいんじゃないの？新星和も関東の人間としてよくわかりませんが、親会社を使っていない時点でNGでしょ。ヴィーク（こっちは清水建設）を見ているようで痛いですね。行く末を案じます。おまけに実は長谷工なんでしょ。まぁそんなのは自社（新星和系）の管理会社が入っていない時点でわかりますけどね～

[80: 匿名]

んじゃあなた早くかってあげなさい(笑)

関係者は買えないか(笑)

[81: 匿名]

商品券を5000円分くれるのなら見に行きたいな♪

[83: 匿名]

それが良い判断ですね。かなり売れ残るはずですから。

でも直床でスラブ厚のないハセコー物件だから大幅に値引かないと誰も興味持たないよ。

[85: 匿名さん]

->No.79 そうですよ、施工会社で判断するのはもったいないですよ。宮前平の風呂屋の上でも「三●何たらレジ・・」って書いてもっとワケわかんない工務店で施工して実はやっぱり藤和レベルなんでしょ。だから欲を言えば施工会社もデベロッパーも両方大切ってこと。ただ残念なことに、PSは一目でどっちもNGと判ってしまいますからね。もっと上手く「三●何たらレジ・・」って表示すればいいのに。

[86: 匿名さん]

年末年始を挟むからあと一ヶ月ちょっとしかないんだ。そりゃ突貫だわな（怖）

[87: 匿名さん]

「高級マンション」があんな崖下にあるか？しかもあんなに近接して。あり得ないだろ？しかも建物間のゆったりさも全くなし。まさにハセコー

[89: 周辺住民さん]

ＭＲのある土地はよさそうだね。
どこが開発するのだろうか？？？

[90: 匿名]

前通りましたが以外に綺麗で欲しくなりました。
中はわかりませんが…

[91: 匿名さん]

入居者説明会も無事終わりました。住むのが楽しみです。外観もいい感じですよね！

[94: 匿名さん]

ちなみに駐車場は余ってるよ。

[96: ご近所さん]

駅までの道がもう少し歩きやすいといいですが。暗くて狭くてデコボコしてる印象です。

[97: 匿名さん]

逆梁ハイサッシですか？

[98: 匿名さん]

大晦日も工事していたけど何で急いでいるんだ？？？

[99: 匿名]

商品券貰った人いますか？

[100: 匿名さん]

先日見学してまた今週末行こうと思っています。お値段も周辺と比べ割安に感じ印象は結構良かったのですが、駅からの道がフラットってこんなもんなんですかね？前に見たマンションはすっごい坂道で断念しましたが歩けない訳でもないし。

[101: 申込予定さん]

No.99さん
わたしも貰えませんでした！
別に2000円ぐらいかまいませんが、だったら広告に書くなって！！
こんなところに売れないマンションの理由を感じてしまいます。

[102: 匿名]

↑
商品券貰うのが目的？
マンション買うのが目的？
･･･きっと･･･なんでしょうね･･･

[103: 匿名さん]

↑
こちらの行為は有利誤認として立派な景品表示法違反ですよ。
営業の方、反論するのはいいけど足元固めたほうがいいと思うよ。

[104: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

立地だけでも検討の余地ありかな…
田園都市線沿線でこの立地（駅からの距離等）はなかなかないよね。

[105: 匿名さん]

近くに公園あり、スポーツ施設ありで気になります。
買い物も便利そうだし見に行ってみようと思います。
年末や年度末はあちこち工事して予算を使い切っているのでしょうかね？
掘ったら綺麗に舗装してほしいなと思うのは私だけでしょうか。

[106: ご近所さん]

散歩してると綺麗な外装が見えてきてます。また、このエリアの近くにも色々なマンションができるみたいですね。

[107: 匿名]

販促頑張って欲しいね。
この規模で完売できないのは如何なものかと…。

[108: 物件比較中さん]

ここってそんなに売れ残っているんですか？
値引き交渉はどれ位できますかね？

[109: 匿名さん]

↑
ノーネゴで300万、購入そぶりで500万、本契約で700万、最後のダメ押しで800万とみた！！！

[110: 物件比較中さん]

800万てすごいですね。
そこまでいけたら随分と楽になるなぁ。

でも、そんなに値引けるんだったら普通に買った人ってアホじゃないですか？

[111: 匿名さん]

ここの周辺は痴漢と変質者がたくさん出没します

[112: 匿名]

残りモノに期待できますか？

[113: 匿名]

あと7戸？

[114: 匿名]

家具付は気になる

[115: 物件比較中さん]

家具ってエアコンもついてましたか？

[116: 購入検討中さん]

こちらは宮崎台の駅からはフラットで行けるのでしょうか？又、駅周辺のお買い物（スーパーなど）は便利ですか？

[117: 匿名さん]

買い物はかなり不便です

[118: 匿名さん]

まあ逆サイだけど、東急ストアあるし、ちと登れば大人気のユータカラヤがある。
駅前はドトールとKFC、裏に行けば二郎インスパイアもある。

[119: 匿名]

宮崎台は場所柄、線路の向こう側にスーパー等が集中している為、買い物は遠回りに成りそう。

[120: 匿名さん]

宮崎台は不便過ぎる

[121: 申込予定さん]

子供の学区が決め手になり真剣に検討しました。
今も宮崎台に住んでますが、別に不便は感じませんよ。ちなみに、我が家は買い物は週末に車で行きます。

[122: 匿名]

やはり、車がないと暮らしにくいのかなぁ。

[123: まんまん]

あと7戸からが長いですね。
ここならクルマがなくても不便なく生活できそうですね。

[124: 匿名]

駅前にバラエティーに富んだ飲食店があるから便利だと思うけどね。
麓郷ラーメン、北京の餃子、天ぷら…。。。

[125: ご近所の奥さま]

天ぷらは「美かさ」ですか・・・？
ちょっと高級なので行けません。
ファーストフードもKFCやドトールがあるので便利ですよね。

[126: 匿名]

ここの苦戦の理由は何だろう？
立地なのかな？

[127: 匿名]

やはり宮崎台駅だから。
２番目は買い物が不便なエリア　街路樹がないのもマイナスかな

[128: 匿名さん]

宮崎台は普通に街路樹ありますよ。あと宮崎台幼稚園となりにライフが出来ます。駅の向こうに行かなくても買い物便利になりますね。

[129: 匿名]

桜並木最高♪

[130: 匿名]

ライフができる！？そりゃ吉報。

[132: 匿名]

まだ販売してんだ？

[133: 匿名]

近所に美味いラーメン屋ができれば文句なし！

[134: 検討中]

先日、見学に行って来ましたがまだ７戸残ってるみたいですよ。
部屋の感じがグレーシアガーデンたまプラーザと同じ長谷工なので微妙でした。
床がフカフカなのもやっぱり気になる。

[135: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのがいいな〜っと思っています。
管理費がかかるって聞いたことがあるのですが、どうなのでしょうか。

生ゴミが部屋で片付けることができるのって魅力的ですよね。
あとからつけることもできないので気になっています。

[137: 買い換え検討中]

色々な掲示板で長谷工の物件が良くないということが書かれていますが、具体的にどんな問題があるんですか？
10物件ぐらい見て廻ったのですが、所謂大手の不動産会社が立てたものとそんなに違いが分からなかったのですが…
不勉強なだけなのかも知れませんが、どなたか具体的に教えて下さい。

[138: 匿名]

このマンションのすぐ近くにスーパーマーケットライフが出来るという話を聞きました。本当ですか？

[139: 匿名]

ライフできるの本当ですよ。宮崎台駅の坂の下なので便利になりますね。

[140: 匿名さん]

野川の支店？