プラネスーペリア宮崎台

[購入検討中さん]

川崎市宮前区「宮崎台」に新築マンション「プラネスーペリア宮崎台」登場。
東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分。


売主：新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

初めて知りました、ここ。

[2: 匿名さん]

場所はいいですね。

[3: 匿名]

今日、場所を初めて見ました。
ＨＰ見ても情報がないので誰か知りませんか？

[4: 物件比較中さん]

ＨＰが出てきましたね
宮前平エルドと比較検討するつもりです。
ただ見学会の時期が延びたのが残念。

[5: 匿名]

エルドとでは、価格が違いすぎて比較になりませんよ。ここは高くならない予感。
ただ、三井はあくまでも販売代理で、売り主は無名、施工は悪名高い長谷工ですからね。
販売代理は販売するだけで、三井のマンションではありません。入居後は売り主と施工会社と管理会社と関わる訳ですから、名前に惑わされないように。

[6: 匿名さん]

売主の新星和不動産は関西圏で実績のあるデベです。
会社の規模は大きくありませんが、渋い仕事をするところという印象です。
プランや仕様レベルは財閥系に見劣りしないレベルにあると思いますが、
長谷工さんというところが残念です。
結論としては、資産性の観点から厳しいと思います。
ただ、永住するつもりであれば、価格設定次第で狙い目かも知れませんね。

[7: 物件比較中さん]

MRがオープンしたようですが、行かれた方はいらっしゃいますか。
長谷工施行なのでここも直下床なのではと思っていますが。

宮崎台まで徒歩6分ではいかないと思いますが、小学校も近いし、場所は悪くはないと思います。

[8: 匿名さん]

新星和不動産は日本生命の関連会社の優良企業です。星の字を分解すると日生となることからつけられており、大星ビル管理㈱も同様です。

[9: 物件比較中さん]

MR見たけど中の上くらい。宮前平のパークハウスとのガチンコ勝負は避けて低価格路線で勝負に出たと思った。面積優先なら検討の価値あり。

[10: 周辺住民さん]

宮崎台小学校がすぐというのは魅力。
あたりは静かな住宅街で公園もあるし・・・
でも間取りに魅力なし。
縦長な間取りにはもう住みたくないなぁ。

長谷工って悪名高いのですか？
そういう印象はなかったのですが・・・

[11: 匿名]

もう販売業者のフォローが入ってますね。みんな知らない業者は知らない業者なんだからそれでいいじゃないですか。 あとは購入者がモデルみて仕様みて判断するだけ。
駅徒歩意外に良さは感じないなぁ 長谷工物件はどこでも批判されてるし。サンクタスとかシャリエとか…

[12: 物件比較中さん]

サンクタスよりも立地はよく、マンションの設備や構造は似たようなもの、というところですね。上の駐車場がマンションになると環境がよさそうです。

[13: 匿名]

名前のわりに高い。どうせ大手と違ってすぐに値落ちよ〜 5000万のマンション買う人はある程度ブランドにもこだわるし。

[14: 購入検討中さん]

私は名前が好きです。スーペリアですよ、プラネ。意味わかりますぅー？

[15: 匿名]

話題性ないねぇ 大手が建てたらみんな飛びついてくる立地なのに。将来の資産性考えたらかなり見劣りする。

[16: 匿名さん]

スーペリアって、ホテルだとスタンダードの次でデラックスやスイートよりも下です。
プラネはプラネットだから、星２つレベルってこと？

[17: 匿名さん]

宮前平と宮崎台だと、資産価値に差が出ますか？

[18: 匿名]

出ないでしょう。
鷺沼駅近物件とはでるかもしれないけど。

[19: 匿名さん]

資産価値を気にしていたら宮崎台は買えないですよ。所詮宮崎台は宮崎台です。

[20: 匿名さん]

宮崎台と宮前平での資産価値の差よりも、ここの場合はデベの差が資産価値に
影響しそうだけどね・・・

[21: 物件比較中さん]

資産価値が売るときに値段が暴落しないという意味ならば、この辺りの駅近であれば築年数なりに落ちていき、暴落はしないのでそこそこあると言えるでしょう。

[22: 匿名]

私は宮前平より宮崎台が上と思ってました。確かに246あたりはイマイチですが、駅近くは宮前平より良いでしょう。不動産評価がそうなんですかね。

[23: 匿名さん]

フローリング直貼りは長谷工の得意技なんですね（笑）勉強になります。

ここは地盤が良いとかでマンションなのに杭工事をしていないそうです。
戸建と同じベタ基礎。そのあたりは、実際にはどうなんでしょうか？
耐震強度とか。耐震等級について聞かれた方いらっしゃいますか？

場所は良いんですよね。

宮前平エルドはNHKが建っていた地盤麺からさらに２階分程掘り下げて、
地下室マンションにしてしまっているので、３階以上じゃないと地上じゃない感じ。
将来の建替えは無理でしょうね。今がウルトラQでめいっぱい大きく建てているので、
少しでも法整備が変わったらアウトになりそうです。まぁ40、50年後の話。。
その点は、スーペリアに軍配？！割とゆったり、ですよね。

どちらもNHK社宅跡地ですが、さすがNHK、場所も建て方も贅沢だったんですねー。
建築中マンションとは土地の使い方、ゆとりが違いますね。。

[24: 匿名さん]

最近見た雑誌だと、資産価値は宮前平＞宮崎台でした。尻手黒川道路に近い分、いろいろなお店へのアクセスがいい分便利だと思うのでそのとおりだと思います。宮崎台は生活するのは不便だし、最近プラウド宮崎台の物件も売りに出てますね。

[25: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道というのはご存知ですか？
宮前平は急行停車駅になるので、できた際には武蔵小杉に1駅でアクセスできるのは強みになります。

[26: 匿名]

盛り上がらないねぇ。
近くで野村や三菱やら大手がやってるからしょうがないか。

[27: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道って事実上なくなってたような気がしますが、まだ計画中止にはなっていないのでしょうか？
それにしてもここはレスが少ないですね。

[28: 匿名さん]

営業の方が良く連絡をくれます。苦戦してるのかな～。駅近でいい場所と思うんだけど、何か問題ありますか？

[29: 匿名さん]

ロケーションは悪くないと思います。
金額的にも作りをみたらまずまず、但しオプションが高すぎる。
こちらオプションで利益とる事考えている？
モデルルームは良すぎるものを出して、有利誤認の疑いも感じれます。
それと、三井不動産を前面にアピールしていますが、こちらただの販売者ですのでご注意！
長くお付き合いするのは新星和不動産であること。また施工会社は長谷工さん。
物件的にはトータルとして優れているだけに、その点が残念です。

[30: 匿名]

良くも悪くもない印象。建具など細かい部分がチープで高級感はないですがその分値段も抑え目でした。
リビングの天井は高めとの事ですが廊下などは逆に低すぎて圧迫感あります。
直床と二重壁はなるべく避けたいのでパスしました。

[31: 匿名さん]

宮崎台は公園や、緑が多く落ち着いた街並みです。
住環境は良いと思います。
駅から10分以内だし、小学校まで5分の好立地。
間取りの割に価格も抑えめなのでいいかも。
宮前平の様なすごい坂も少いし。

でもこのマンションの周りは殆んど一戸建てですよね。
大規模なマンションはちょっと違和感あります。突然な感じ。
西側の擁壁もすごく高いし、崩れたりしないか心配。
昔、昔は沢があったらしいです。
あと問題な事はアチコチで住民トラブル起こしている長谷工の施工って事位？
景観や日照 など など。住民無視の建設多い会社のようです。
この物件も住民反対もあった様ですが。
人の幸せを踏み台にした物件はチョット…どうなんですかね…

[32: 匿名さん]

是非、現地をご覧下さい。南西側のヨウ壁の上に広い駐車場があります。この駐車場には数年以内に、5階建てのマンションが建ちます。駐車場の地主さんが公言しています。そのマンションが建つとプラネスーペリアは、午前中の数時間しか日が当たりません。1階から5階まで、全ての世帯が、一年中、洗濯物も乾かない、植物も育たない真っ黒日陰のマンションになります。

[33: 匿名さん]

宮前平/宮崎台エリアで人気があるのには、近隣住民なら誰でも知っている理由があります。

ポイントは、東急グループが宅地造成した○○丁目○○番地○○号の住所表記で、公立小学校(富士見台、宮前平、宮崎台）、公立中学校(宮前平）の学区内の住所であることです。これらの学校の学区となる住所は、川崎市教育委員会のHpをみれば、誰にでもすぐに分かります。
なぜなら、何れの小学校、中学校も｢帰国子女受け入れ校」で、特に富士見台小学校と宮前平中学校は、「昭和30年代からの文部省認定の帰国子女受け入れ校」で、帰国子女のための補修授業などが充実しているからです。
これらの学校の学区内の住所には、海外転勤・赴任を伴う業種の国家公務員住宅、大手の金融、証券、商社等、いわゆる｢エリートサラリーマン」世帯が住む、社宅や一棟借り上げ社宅が立ち並びます。

これらの公立校の学力が極めて優れています。
何れの小学校も、いまどき珍しい全校児童1000人規模のマンモス校。各々、一学年約200人の児童の限りなく100％の児童が中学受験をし、約350人が、国公私立の有名進学校、中高一環進学校、有名私立大学付属校に進学します。これは、名門公立小学校といわれている、番町小学校(千代田区）、麹町小学校（千代田区)、田園調布小学校（大田区）、東山小学校(目黒区)、東根小学校(目黒区)よりも優れた進学状況です。

残る一学年約250人が、3つの小学校の受け皿である宮前平中学校に進学します。この中学校の学力レベルが、全国で1位。毎年50-60人は早稲田、慶應の付属高校に進学します。残る200人前後も国公私立の有名進学校、有名私立大学付属校に多く進学します。
さらに宮前平駅、宮崎台駅徒歩10分圏内には、大手受験塾がほぼ全てあり、中学受験には最高の環境です。

将来的に国公私立の有名進学校、有名私立大学付属校への受験、進学をお考えの家庭にとっては、宮前平/宮崎台エリア「最高の保険となる公立小学校と公立中学校」の学区だからです。

[34: 匿名さん]

以前、宮前平の某企業社宅に住んでいたことから、まさにNo33匿名さんの書き込んでおられる理由でこのエリアの物件を検討しております。駅までのアクセス、丘陵地である川崎市でありながら、比較的道路もなだらかで、環境が良いので、工事が始まってすぐの頃、建設予定地を家族とともに見に来ました。その際に、近所にお住まいの旧知の方に評判をお尋ねをしたところ、近隣にお住まいの皆さん、町内会の皆さんが建築反対、計画見直しの運動をなさっているとお聞きしました。計画見直しの署名には、近所の方だけでも1000に近くの署名が集まり、川崎市に陳情されてのだそうです。建築反対、見直しの陳情に関しては、川崎市内で敷地内に5ｍ以上のヨウ壁がある1000坪以上の土地開発ということで、川崎市議会、市会議員、行政も住目しているそうなのですが、法律や条令では、近隣への日照などの影響を軽減するような見直しや変更の願いは一切聞き入れてもらえず、法律と条例は守っているという理由で、強行に計画を進めたのだそうです。そういう意味で、近隣住民の皆さんの恨み辛み怨念がこもっている物件だと伺い、購入を見送りました。

[35: 匿名さん]

近隣住民だけで1000人近くの反対署名ですか・・・。
長谷工の評判が悪い理由が分かりました。

[36: 匿名さん]

そもそも、NHK社宅であったこの土地は、昭和40年代に建設され、老朽化したことから、建て直しではなく、社宅が閉鎖、売却されることになり、公開入札が行われました。
公開入札には、東急、三井、住友など、大手デベロッパーのほぼ全てが参加いたしました。
その際、立地の良さから、跡地には、各戸の敷地が40坪以上の高級一戸建てを建設するという目的で、入札をしたデベロッパーがほとんどで、長谷工だけが唯一、建蔽率/容積率ぎりぎり、薄利多売のステレオタイプのマンション建設を予定し、入札をしました。
マンションに比べ一戸建ては、建設後、販売される世帯数が圧倒的に少なくなりますので、販売価格の総額の桁が一桁変わってしまいます。そのために、長谷工の入札金額だけが突出し、他の大手デベロッパーを押しのけ、長谷工が落札いたしました。
このエリアは、実際に済んでみると｢昔ながらのいわゆる川崎」というイメージとは全く異なり、教育、福祉面も充実し、税金面でのメリットも多いことから、子供、中高年、老人など、全ての世代にとって非常に生活がしやすい環境です。
したがって、エリア内での転居も非常に多く、いわゆる子育て世代の家庭が求める4000万円から5000万円台の60～80㎡の3LDK, 4LDKのマンションがステレオタイプですが、子育てが終わった世帯で、比較的経済力がある社会的地位の高い世帯も多く、これらの世帯においては、都内には比較的多く存在するような80～100㎡の2LDKの低層高級マンション、150～200㎡以上、駐車場2台以上の単世帯あるいは二世帯の一戸建てのニーズがかなりあります。
そういう意味で、長谷工によるNHK社宅跡地の開発は、多くの点で裏切られました。
80～100㎡の2LDK、100～150㎡の3LDK、3階建程度の低層高級マンションか、敷地が40坪以上の高級一戸建てならば、近隣住民とのトラブルも一切無く、真にこのエリアで求められている物件であったと思います。
こういった市場調査不足、分析能力のなさが、長谷工の長谷工たる由縁なのでしょうか。
極めて残念です。

[37: 近所をよく知る人]

↑
あんた誰？

[38: 匿名さん]

↑
エリア内で転居物件を探している一人

[39: ご近所さん]

No.33 〜 同じ人？ 事情をよくご存知ですね。

確かに宮前平の富士見台小、宮崎台小は評判はいいです。
子育て世代から見て環境は宮前平、宮崎台どっちも魅力ありますよね。
このマンションは駅にも学校にも近くて、立地は申し分ないように思います。

広さや、仕様は価格に見合った物ですか？
マンションギャラリーへ見学に行かれた方
率直な感想を聞かせて下さい。

耐震性や構造もそうですが、さまざまな評判を合わせて考えたいです。
一生住む事を考えると大切な事ですから。

[40: ご近所さん]

この付近に1000人も近隣住民がいるの？うそ臭いね。

[41: ご近所さん]

宮崎台小学校児童数（869人）に 両親数 で考えても単純計算で
それだけで軽く2000人超える… 。算数レベルで明らか！
近隣住民を 「向こう三軒両隣」範囲で考えると嘘？！
本当のご近所さんならフツーに知っているはず。
どこのご近所さん？

[42: 匿名さん]

41番さん、そのとおり、40番さん、地域事情を知らなすぎ。
ひょっとして新生和不動産の方？

[43: 購入検討中さん]

宮崎台某企業の社宅に在住しています。子供の学区を変えたくないので、近隣で転居物件を探しています。
マンションギャラリーに行きました。立地は申し分ないのですが、間取りと仕様に自由度が無さすぎます。

[44: ご近所さん]

建築反対、計画変更の署名をした一人です。署名活動は、町内会の方と宮崎台小学校のご父兄が中心となって動かれていたので、宮崎台小学校に子供が通っていらっしゃらないご家庭の方でも、ご存知の方や署名活動に協力された方がたくさんいらっしゃると思いますよ。それに、1000人というのは初めに集まった分だけで、最終的にはもっと増えているはずです。

[45: 匿名さん]

この連休にマンションギャラリーに行こうと思っています。
今日、広告が入ってた宮前平プラウド、パークハウスも惹かれます。
見学して来たらご報告いたします。

[46: 物件比較中さん]

隣の一戸建の販売が始まった途端に署名運動の件の連続投稿ですね。関係あるのかな？
この付近は窪地で大雨での浸水が心配なので一戸建てだと論外、マンションでも気になりますが、そのあたりの対策がどうなっているのかマンションギャラリーの人に聞いても納得ある説明はなかったですね。あまり気にする必要はないことなのでしょうか。
仕様は可もなく不可もなく値段に見合ったものという印象です。

[47: 匿名さん]

プラネスーペリアの建設と違って、隣の一戸建て（住友生命社宅跡地)の建設に関しては、建設後、日照、風通しなど、近隣住宅に対して、住友生命の社宅であった頃よりも全てについて改善されますので、近隣住民との関係は極めて良好です。
設計、施工、販売をしているインタープラン、あさひハウジングセンターとも、大手企業ではなく、いわゆる町の工務店ですが、近隣住民に対して誠実に対応していただけています。
価格的にもプラネスーペリアのステレオタイプと同程度の価格帯です。車を所有しているのなら、購入後駐車場料金が必要ならなくなるので、お得ではないでしょうか。
このあたりの地形を心配されているようですが、現地をご覧になれば分かりますが、このあたりの地形は、宮崎台小学校から宮崎台駅方向に向かって下ってゆきます。
宮崎台幼稚園の信号機のある交差点辺りが最も低くなりますので、大雨の際には、この交差点あたりは多少、川のようになりますが、ゴムの長靴でないと歩けないほどのことは、ほとんどありません。
さらに現在、大雨の際の雨水対策のために、より流量を確保するために、現在雨水路に追加的にバイパスの雨水路を作る公共工事（雨水路の改良工事）が行われています。

[48: 物件比較中さん]

工務店の家族の方ですか？

[49: 物件比較中さん]

４７番さん露骨すぎ。ていうか販売会社は東急リバブルじゃないの。東急リバブルの関係者？
一般人を装って掲示板にあることないこと書き込む不動産業者が誠実だとはとても思えませんね。

[50: 匿名さん]

マンションの事についてよろしいでしょうか。
長谷工の施工だからこのマンションはxですか？他社の施工だと○なんですか？
あと建築に詳しい方に伺いたいです。ベタ基礎でも4階建て以上って問題無いもの何ですか？
震災後、耐震性とか凄く気になります。素人ですみません。宜しくお願いします。