阪急沿線で一押しはどこでしょう??

[阪急大好きさん]

現在阪急沿線でマンション購入を考えています。

神戸線、宝塚線、京都線、今津線、箕面線、甲陽線、伊丹線、どの線のどの駅が一番住み心地よく、良い物件があるか教えてください!!

[859: 匿名]

ＪＲ岡本ってどこ？

[860: 匿名]

阪急岡本から降りたとこ　JR岡本ちゃう？

[861: 匿名]

だから摂津本山

[862: 匿名]

芦屋川に住んでいますが、平日も静かですよー
殆ど車はとおりませんので過ごしやすいです。
買い物は徒歩でJRまで行きますが、不便は感じないです。

坂がなく静かなのはいいですね。

[863: 匿名]

オシャレなお店やレストラン多いですね、人気あるのも分かる。

[864: 匿名]

豊津！下町で物価安くていいよ～　江坂まですぐやで～

[865: 匿名]

じゃあ江坂に住む。

[866: 匿名]

↑
韓国の会館と美味しい韓国料理のお店あるね♪

[867: 匿名はん]

名谷

[868: 匿名]

>>866
確かに・・豊津にある

[869: 匿名]

どうせ住むなら、豊津より江坂

[870: 匿名]

江坂に一票

[871: 匿名]

↑
賛同♪

[872: 大外から一気に、なんとびっくりレッツゴーターキン]

やっぱり、東灘の阪急岡本の阪急線以北徒歩５分圏内のフラットな地域が最高。

岡本５丁目・６丁目・７丁目・８丁目・本山北６丁目の坂が始まるところよりも南側。

阪急岡本駅へはフラットアクセスで徒歩５分以内、
JR摂津本山へも徒歩１０分以内。

石畳の駅前にはスーパーやショップ・レストランがたくさんある。
かといって、上記の住宅地は非常に静か。２～３分歩くと、阪急の音もそれほどしない。

最近、でかい敷地が分割されて、狭小的な一戸建てが増えてきたが、
それでもなお、環境は良好。

上記の地帯では、マンションも点在している状況で、JR線近辺のように林立という感じではない。


閑静な住宅地に、駅前の便利な施設が併存。荒れていない小・中学校。
私学に行かせる選択肢もあれば、神戸高校をはじめとする公立ルートもある。
海も近ければ、山にも近い良好な環境。

三宮まで１０分以内、徒歩を入れても２０分以内。
梅田へも２０分以内、徒歩を入れても３０分以内。
交通至便。

これほどバランスのとれた住宅地は、なかなかない。


唯一の難点は、価額。

[873: 匿名さん]

投稿者の名前欄からこの方の知性が窺い知れますね。

[874: 匿名さん]

ラベルを見て判断するのではなく、
同意する/しない、いずれにせよ、中身で判断されてはいかがでしょうか。

知性がうかがい知れますね。

[875: 匿名さん]

阪急以北の岡本は、芦屋のような高級住宅地ではなく、
かといって、並のいい住宅地でもない、
「中・高級住宅地」みたいな位置づけだと思います。

住みやすいのは確かです。

[876: 匿名]

岡本いいけど、価格がね・・
少し遠いマンションでもかなり高いね・・

甲陽園のマンションなんて安いもんね･･しかしあの坂キツイ

[877: t匿名]

中古はね。たくさん出てるよー出入り激しいから

[878: 匿名]

甲陽園はマンションで住む所じゃないでしょ。

[879: 匿名]

マンションで住む所じゃないって？

[880: 匿名]

５月２２日　全国一斉「パチンコ禁止デモ」 関西
http://www.nicovideo.jp/watch/sm14523307

[881: 匿名]

苦楽園の3～4番町や甲陽園の目神山や西山町などは、山腹で激坂のうえに気軽に歩けるバス停すら近くに無いので、年寄りになって車を使えなくなると脱出される方が多いです。

[882: 匿名]

阪急の線路以北は不便な場所も多いので（永住環境は一部のみ）、住民の入れ替わりが激しいです。

あと、戸建の豪邸エリアは没落した成金が出て行ってはまた新たな品の無い出自も悪い成金が入ってくるというサイクルを繰り替えしていますが、50年以上持つ家（2～3代続いている家）は圧倒的に少数派ですね。

[883: 匿名]

どうして知ってるの？

[884: 周辺住民さん]

気持ち悪い住民が一人います

誰か通報して。

神戸市灘区篠原伯母野山町
３ー９ー１５
船木

柄の悪い爺さんなんですけどね、

暴力団員関係者っぽいんですよ

口の利き方とか

こいつくずですから

[885: 匿名]

甲陽園駅近のマンション、住むにはどうですか？

駅前にイカリスーパー　ツマガリのケーキ屋がありましたが、
他に安いスーパーはないのでしょうか？

環境､利便性､永住環境かどうか考えています。

[886: 周辺住民さん]

篠原伯母野山町ってさあ、一戸建ては今でも高い？

[887: 匿名]

目神山とかはバスとか安売りスーパーとか無縁の

大邸宅ばかりで別世界でしょ。

[888: 匿名]

>>885
坂が多いので永住環境ではないでしょう。

[889: 匿名]

まあ駅まで歩いたり、バス乗ったり、安売りスーパーで買い物したりする庶民が住むような場所ではないですね。
東宝 松岡一族の関西での大邸宅(1000坪)が甲陽園目神山町にありますが、阪急バスにはお乗りになりません。でも、あの方々にとっては永住環境なのでしょう。お手伝いさんが交代で毎朝ダルメシアン４匹を散歩させています。

[890: 匿名さん]

敬語が気持ち悪い。一民間人相手に。

[891: 周辺住民さん]

山違い、伯母野山

[892: 住まいに詳しい人]

目神山に大邸宅なんて殆どありませんよ。せいぜい600世帯のうち数パーセントです。統計GISの正確なデータで建物の平均延床面積は175.1㎡（日本の注文住宅の平均が130㎡なので35%ほど大きい）ですし、お抱え運転手や家政婦をやとっている家（パチンコ屋、サラ金、貸しビル屋など）もありますが、多くの家は買物に自家用車便りの生活をしています。なので高齢になると、出て行かれる方が多いです。奥さんが免許を持っておらず、旦那さんがなくなってから生活に支障をきたして出て行かれるパターンも多いです。

なんにせよ死ぬまで山の中腹に住む方（文字通り永住する終の住まいとする方）は、標高100m以上のエリアでは圧倒的に少数派です。

[893: 匿名]

家の大きさ（延床面積）は六麓荘でも平均で250㎡ちょっと。

山手の戸建住宅街を歩いても、普通より大きい家（延床面積180～200㎡クラス）といった水準ならともかく
大邸宅（延床面積300～500㎡クラス）ってのは案外少ない。

[894: 周辺住民さん]

私の家１１４

[895: 匿名]

＞８８９

東宝グループの豪邸、目の保養に一回見てみたいわァ。

[896: 匿名]

＞892　＞893　同一人物。適当にデータ捏造して都合良く使いまわす常習犯。

この人、今回は正常者を装って登場しましたが、このスレや２ちゃんねる等で阪神間在住者の犯罪報道をコピペしまくったり、差別的な用語を多用して１００以上も職業を並べ立てて芦屋・夙川などの阪神間の高級住宅地を不定期に侮蔑しまくっている。過去スレ見ればわかるよ。
ちなみに、数日前に芦屋・夙川・甲陽園などよりも川西や曽根の方が由緒正しい高級住宅地などと言っていたバカも同一人物の仕業。
ここで延々粘.着して手を変え品を変え名前を変え多数派を装いながら芦屋・夙川・甲陽園などを貶していますが言っているのはただ一人、この人だけですから。

[897: 匿名さん]

もちろん尼厨だとは思うのだが、

８９２、８９３は内容的には正しくないのか？

コイツの酷さは確かに目に余るが。

[898: 匿名]

半分本当のこと言って
半分大ウソつくのが
コイツの手口。

[899: 匿名さん]

だとしても、メガミヤマは擁護するほどではないと個人的に思うが。

土地の坪単価は異様に低いし（造成コストが必要）いざ処分にも困るし

指摘の通り大邸宅と言っても、敷地面積の話でしょう。

山の中だから逆に広いのが当たり前。

[900: 周辺住民さん]

伯母の山も低いよ

[901: 匿名]

阪急グループの創業者一族は仁川駅からほど近い仁川高台、仁川北3丁目あたりに多く住んでいます。あと小林一三翁と、小林一三の婿養子で去年亡くなった元会長の小林公平は最期まで池田駅の近くにある屋敷に住みましたね。小林一三の実娘で昨年99歳で亡くなったサントリー一族のゴッドマザーと言われた鳥井春子は、川西市寺畑の佐治家本邸（雲雀丘花屋敷駅から徒歩1分ぐらいの所にあるお屋敷）で最期まで暮らしました。阪急の歴代の重鎮の関係者の殆どが、山腹部ではなく駅から急坂無しで歩いて数分以内の一等地の邸宅に住んでいます。

[902: 匿名]

>>899
山奥（奥池など）や山の中腹（目神山など）が敷地面積広いの当たり前だよね。

利便性が低く開発圧力が低いから、徒歩圏より敷地が細分化されにくい（元々は安くて広々というのが売りで安い坪単価で分譲された場所だから区画割が大きい）。

ちなみに目神山の開発当初の分譲価格は坪3400円。
大卒初任給が1万3467円なので、今の貨幣価値で坪単価5万円ほど。300坪で1500万。
まぁここから造成費用がかかるから、今現在の相場とだいたい同じぐらいでしょうね。

苦楽園にしても山奥の剣谷や鷲林寺南の200坪と、駅近の南越木岩町や菊谷町の50坪が同じ値段だから、山奥の広い土地は残りやすいだけの事。

[903: 匿名]

訂正

大卒初任給が1万3467円（昭和33年）なので、今の貨幣価値で坪単価5万円ほど。300坪で1500万。
まぁここから造成費用が最低でも今の貨幣価値で2000～3000万円ぐらいはかかるから（場合によっては5000万円以上）、今現在の相場とだいたい同じぐらいでしょうね。

[904: 匿名]

↑またまた尼厨が得意の自演連投を繰り返しております。

[905: 匿名さん]

ゴッドマザーか。。友人の結婚式に来賓だったが、正直良い印象は残念ながら無いな。

まあ、敷地面積だろうが、延床面積だろうが、邸宅の話をしてもあまり意味が無いな。

ここはマンコミュだからな。ここで話が出てる邸宅街には大抵マンションが建たない。

[906: よく知る人]

確かに甲陽園目神山町は、土地として三流です。宅地に全く適していません。
殆どの場所が樹木を伐採して造成しようとすると無数の岩や岩盤が出てきて
水も湧いてくるので、通常の丘陵地や山地と違いすんなり造成できません。
宅地に適さず、土砂災害防止や環境保全の観点からも本来は緑に被われたまま
甲山と一体的に保全するべき岩山を、むりやり宅地転用したエリア。
坪単価は割安ですが、住みたい人があまりいないので、売出中でも中々売れず
大幅値下げして処分される物件がとても多いです。空家も目立ちます。

[907: 匿名さん]

>>905
マンションが建たないというより、平地の土地が枯渇してから開発された山の中腹部の新しい住宅街はそもそも利便性が悪すぎて分譲マンション需要がそもそも殆ど無い。

分譲マンションは、駅徒歩圏（10分以内）じゃないと殆ど商売にならない。

古い由緒あるかつての邸宅街は、駅から近く立地も良いので殆どマンションだらけになっている。

[908: 匿名]

>>885
駅前のマンションなら､何ら問題ありません。
イカリは駅前にありますし、ツマガリ駅近です。

駅前のマンションなら､坂もなく利便性良く永住環境でしょう。

駅から離れて坂が多いところだと不便ですが・・